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【惠深41】真真的一步临深!惠阳地铁大盘碧桂园深荟城,两年后携三期归来!

惠州牛浩思
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主楼
2020-07-27 18:06:17
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【惠深41】真真的一步临深!惠阳地铁大盘碧桂园深荟城,两年后携三期归来!

说到惠湾临深片区置业,很多楼盘都会说自己是“真临深”,可是与深圳真正一路之隔、一墙之隔的楼盘屈指可数,譬如龙光城、又比如锦绣壹号,都与深圳几乎一步之遥。而在建的碧桂园深荟城三期,也是其中的一个。

不少老铁最近也在问,深荟城三期何时开卖,户型几何?大家对这个楼盘的期待,还有一大原因,就是规划于2022年底建成通车的深圳14号地铁快线尾站沙田站,就在项目西侧约3公里处,不拐弯不抹角,坪山大道一路直达,地铁直通福田岗厦,完全可以实现与深圳腹地的日常通勤。

围绕这个临深网红楼盘的楼评,老牛写过多次。此次,趁着深荟城三期即将入市、已经开放临深接待中心的热乎劲儿,老牛新砌此文,对这个项目作一番重新梳理,让大家对项目有一个全面的了解。

关于此楼盘相关问题,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。大家可以和老牛在微信中咨询沟通,也可点击【加入9.9情报群】,获取最新的楼市情报。当然欢迎您继续粉我(老牛微信HZnewhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

在正式行文之前,咱们还是先来个选择题,假设考虑在惠阳临深片区买房自住,你会优先选择哪个楼盘? 


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惠州牛浩思
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沙发
2020-07-27 18:26:13
目录

一、区位概况
①项目区位 
②区域交通
③航拍图解

二、剖析项目规划
①开发商简介
②地块信息
③项目总体规划 
④户型分析 
  
三、项目配套
①内部配套 
②外部配套
  
四、项目竞品分析
 
五、综合评价

—————————————————————
往期回顾

【惠深40】深大城际激活大亚湾中心区?——红树林湿地生态大盘红树湾悦府生长记!
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【惠深38】惠阳临深洼地三和开发区综合性大盘——实地常春藤进入收官之战!
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【惠深29】大亚湾临深百万级“网红大盘”——泰丰牧马湖
【惠深28】东江南岸潜心十年打造山水宜居大盘——佳兆业东江新城
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【惠深26】南站新城&淡水城区 掩映在老城区的双轨道新盘时代英之皇廊桥
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【惠深②】扶我起来,我还有北八期——龙光城推新再战江湖
【惠深①】大亚湾西区小鲜肉上灶——天润嘉园露脸了!
惠州牛浩思
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板凳
2020-07-27 18:33:22
一、区位概况

①项目区位 

项目三期,位于惠阳白云新城片区最西侧,位于深惠边界线上,西侧紧邻深圳坪山;南侧与大亚湾西区交界;东侧约3公里为惠阳淡水主城区;西北侧紧挨深汕高速。由于对接深圳的区位优势,并且受到深圳地铁14号线惠州段轨道交通规划利好,这个片区是惠湾楼市热度较高的区域之一,目前片区新盘最新在售均价约1.8万元/㎡。

惠阳白云新城片区紧邻深圳坑梓,是惠阳区全面对标深圳重点打造的门户形象区。特别是在深圳地铁14号线惠州段规划出台之后,作为地铁规划首站片区,白云新城楼市热度不断攀升。近两年,该片区以白云站规划站点为中心、范围一两公里内在售新盘相对较少,目前只有后浪悦府、新力玺园、保利阳光城、新力睿园等少数楼盘在售。

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地板
2020-07-27 18:49:59
“粤港澳大湾区”规划出台后,珠三角城市群形成深莞惠经济圈(对接香港)、广佛肇经济圈(以广州为核心)、珠中江经济圈(连通澳门)的格局。在深圳“东进战略”快速推进过程中,深莞惠从产业、交通、人口流动等各方面已经有了卓有成效的合作,深圳也必将以更加开放包容姿态,破开行政区域的桎梏,加大与莞、惠两城的融合步伐,继续深化开展多层次合作,加速实现“一体化”。

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4楼
2020-07-27 18:51:04
与此同时,坪山又面临更大的发展机遇,未来的坪山将充分发挥自身作为深圳与粤港澳城市群连接的桥头堡作用。坪山高铁站作为东部枢纽,未来将与惠州南站一道形成辐射东部、构建“3+2”都市圈及粤港澳大湾区的重要节点。未来,坪山区在科技创新上的明确定位就是“西有南山、东有坪山”。

深圳早在2018年就明确了坪山高新区作为深圳国家高新区核心园区的定位。无论从面积还是建设标准,抑或是运行机制上,坪山高新区承载深圳高新区高新技术产业未来发展的核心,为深圳的创新发展贡献“坪山力量”。坪山高新区总规划面积达51.6平方公里,是深圳高新区5个园区中面积最大的园区,面积占据了整个深圳高新区三分之一的“版图”,能够为深圳高新区未来发展提供坚实的空间保障。坪山高新区未来将重点打造新能源(汽车)产业基地、生物产业基地、新型工业化产业示范基地以及出口加工区4块国家级“金字招牌”,形成生物医药、新一代信息技术、新能源汽车和智能网联等三大先进制造业集群。

近期,坪山高新区正加快推进高新北、高新南等片区规划。其中,高新北片区面积5.36平方公里,重点打造昂鹅产业城和新能源总部基地,其中重点产业就包括坑梓比亚迪新能源汽车产业园及开沃新能源汽车基地,而该片区正好紧挨碧桂园深荟城项目所在的惠阳白云新城片区西侧。作为深惠边界的真临深地带,惠阳白云新城将近水楼台,直接承接坪山坑梓高新产业区的成熟产业外溢和辐射利好。



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5楼
2020-07-27 18:51:42
惠阳已经提出“双十”战略,全面对接深圳,即打造10个以上年产值超百亿元的新型产业园区,规划建设10个以上产城人融合的新片区,启动建设25个重点片区PPP项目,总投资超过400亿元,近期重点推进的就包括白云新城片区PPP项目,其主要建设内容包括金惠大道西段(内环路至外环路)、外环路(白云路至沈海高速公路淡水西出口)、规划一号路(云新大道至金惠大道)、外环路(沈海高速公路至36米规划路)、云新大道(内环路至36米规划路)、24米规划路(云新大道至白云路)等,总建设期5年。

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6楼
2020-07-27 18:52:41
②区域交通

碧桂园深荟城位于惠阳白云路与龙山一路交汇处,正处于坪山、惠阳、大亚湾三区交界处。项目西侧紧邻深圳新岚循环经济产业园和坑梓比亚迪工业园一期,西南侧约500米为深圳东部公交基地;沿坪山大道(深汕公路)西行可一路直达坪山中心区,往来龙岗中心区便捷。

碧桂园深荟城项目整体处在白云路、龙海一路与坪山大道交汇处三岔口大转盘的西北侧,西侧紧邻深圳坪山,整体交通便利。项目周边道路交通网目前由白云路、坪山大道、金惠大道、龙海一路、内环路、东华大道等区域主干路组成,对接深圳、淡水、大亚湾、惠城等地;白云路东西连通坪山大道和淡水城区;东侧内环路有一段在建,通车后可南行直通龙海一路。

周边覆盖有三条高速公路和厦深高铁惠州南站,可由沈海(深汕)高速和惠深沿海高速通往深圳福田、罗湖等地,由惠大高速北向可通往惠城区方向,也可由淡水东侧近郊的惠州南站的高铁通行深圳和惠东、汕尾等地。

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7楼
2020-07-27 18:53:32
【交通规划】

项目三期南侧、项目一二期北侧,均紧邻在建中的金惠大道最西段,沿白云路或金惠大道东行可直达惠阳中心区。

项目三期东侧和项目一二期西侧,还规划有外环快速路连接坪山大道和深汕高速公路,并向北延伸,在坪山大道一侧将建设立交桥,在深汕高速一侧将新建惠阳西出入口。区域内多条连接深圳、惠州南站、大亚湾的道路正在建设中。

轨道交通方面,西侧距离已在建设当中的14号线沙田站约3公里。根据目前惠州市轨道交通近期规划,深圳地铁14号线惠州段规划有5个站点,首站白云站规划站点距离项目约300米。14号线深圳段已在建设当中,预计2022年年底前建成通车;惠州段规划还未获批。

惠州牛浩思
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8楼
2020-07-27 18:55:02
③航拍图解

项目往西,可以看到紧邻的深圳坪山区坑梓街道面貌。西侧,近处的深圳市东部公交基地、坑梓比亚迪工业园区,以及坪山大道往西约3公里的深圳14号线深圳段尾站沙田站,均可看到。

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9楼
2020-07-27 18:55:27
往东,则可以看到白云新城全貌,比如三岔口大转盘、地铁白云站规划站点,以及远处的惠阳淡水主城区。

惠州牛浩思
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10楼
2020-07-27 18:56:38
项目近景航拍,目前所有楼栋都已经在动工建设。

Eric779024_微信
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11楼
2020-07-27 19:59:19

xudaren
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12楼
2020-07-28 09:37:23
贵贵的,地段不错
湾区小酒窝
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13楼
2020-07-28 09:57:48
深荟城快到收割阶段了. 2022年沙田开通后不知道二手好不好出手, 目前出租的100多套, 这些房源等过了限售期都是二手. 位置好, 楼盘好, 不知道香不香
湾区小酒窝
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14楼
2020-07-28 09:59:43









空白北极星
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15楼
2020-07-28 10:01:20 来自Android手机客户端
旁边有个九年公立学校年底动工
湾区小酒窝
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16楼
2020-07-28 10:02:23
至少现在周边还是很荒凉, 一期前面还有一个回收站的铁皮房
但沈海惠阳西出口以及接驳沙田站的交通枢纽站都是加分的. 
但是等周边环境好了, 深荟城这个位置就嘿嘿了. 
沙田站2022年开通, 假如同期惠州段开工, 那就大奖了. 
笨水熊
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17楼
2020-07-28 10:36:55
三期位置比一二期位置差远了。临高速,离以后建的14号线白云站远
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18楼
2020-07-28 10:51:39
这资料图,杠杠滴,比俺老牛都全啊
引用14楼湾区小酒窝的发言:


惠州牛浩思
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19楼
2020-07-28 10:52:48
各有优缺点
引用17楼笨水熊的发言:
三期位置比一二期位置差远了。临高速,离以后建的14号线白云站远
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20楼
2020-07-28 10:57:40
二、剖析项目规划

①开发商简介
 
碧桂园成立于1992年,是一家以房地产为主营业务,涵盖建筑、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及管理等行业的国内知名的综合性房地产开发企业,2007年在香港联交所主板上市,2017年实现合同销售额人民币约5508亿元,2018年6月福布斯全球上市企业200强,中国房地产企业前三强。碧桂园累计已在国内超过700个城镇打造超过2000个项目,服务超过300万业主。碧桂园在惠州开发的项目包括碧桂园十里银滩、碧桂园翡翠山、碧桂园深荟城、碧桂园翠湖湾、碧桂园森林湖、碧桂园逸泉山庄、碧桂园山河城、碧桂园太东公园上城、碧桂园太东天樾湾、碧桂园星悦、碧桂园星钻等。

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