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【惠深39】惠阳白云新城实力大盘——保利阳光城压轴四期渐入佳境!

惠州牛浩思
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主楼
2020-05-30 13:05:10
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【惠深39】惠阳白云新城实力大盘——保利阳光城压轴四期渐入佳境!

惠阳白云新城片区紧邻深圳坑梓,是惠阳区全面对标深圳重点打造的门户形象区。特别是在深圳地铁14号线惠州段规划出台之后,作为地铁规划首站片区,白云新城楼市热度不断攀升。近两年,该片区以白云站规划站点为中心、范围一两公里内在售新盘相对较少,目前只有后浪悦府、金辉优步学府、新力睿园、新力玺园、星河盛世等少数楼盘在售。

本期深度,惠州老牛和老铁们聊聊其中的一个经营了将近5年时间的实力综合性大盘——保利阳光城。这个项目位于内环路西侧,总占地约20.6万㎡,分4期开发,总建筑面积约88万㎡;规划包含有高层、会所、社区商业、学校,目前在售的是最后一期即四期高层产品,以及一部分三期尾货;一期已入住,二、三期产品已交房,社区已经形成较为成熟的居住氛围,是片区有份量的大盘之一。

关于此楼盘相关问题,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。大家可以和老牛在微信中咨询沟通,也可点击【加入9.9情报群】,获取最新的楼市情报。当然欢迎您继续粉我(老牛微信huiwanloutan),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

正式开聊之前,来道单选题:这个片区的新盘,你会选哪家? 


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沙发
2020-05-30 13:21:33
目录
  
一、区位概况
①项目区位 
②区域交通
③航拍图解

二、剖析项目规划
①开发商简介
②地块信息
③项目总体规划 
④户型分析 
  
三、项目配套
①内部配套 
②外部配套
  
四、项目竞品分析
 
五、综合评价

—————————————————————
往期回顾

【惠深38】惠阳临深洼地三和开发区综合性大盘——实地常春藤进入收官之战!
【惠深37】“万达五虎将”齐了——灿邦珑廷广场C位正当红!
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【惠深34】上杨片区日臻完善,淡澳河西岸成熟老盘三远大爱城再推新!
【惠深33】“万达商圈”F4之——家悦龙庭吹响中场哨!
【惠深32】惠阳南站新城“三巨头”之——百万级大社区雅居乐花园
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【惠深⑧】七年成熟大盘再现“小萌新”,十里银滩五期延续“传奇”?  
【惠深⑦】返璞归真 惠东超级大盘面世——星河山海半岛
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【惠深⑤】曾经的地王 能否力挫群雄——大中华幸福城  
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【惠深③】临深“F4”之——卓越东部蔚蓝海岸携七带五入市
【惠深②】扶我起来,我还有北八期——龙光城推新再战江湖
【惠深①】大亚湾西区小鲜肉上灶——天润嘉园露脸了!
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板凳
2020-05-30 13:49:52
一 区位概况

①项目区位

保利阳光城位于惠阳区淡水内环路西侧(棕榈岛对面),属于白云新城片区惠阳主城区西侧,靠近深圳龙岗、大亚湾、惠阳区三地交汇处。南侧有深汕高速穿行而过,东侧距离惠阳中心区较近,可享受中心区商业、医疗、学校等多重生活配套。

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地板
2020-05-30 13:53:27
惠阳白云新区主要是惠阳白云坑地段,片区范围:东起坪山河东岸,南至白云路,西临惠阳区与深圳市分界线,北靠淡水河岸。片区将充分利用规划区紧邻深圳市,位于惠阳区面向珠三角的门户区位优势;结合现状较为成片的空地资源和优美的水系环境;以惠阳区高标准打造白云新城为契机,通过完善用地功能和公共配套设施、优化环境、打通路网,强化中心,打造惠阳城西片区的重要门户形象区。

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4楼
2020-05-30 14:01:03
白云新城总面积358.32公顷,规划配套人口7.8万人。随着深圳东进战略加快实施,惠阳区把实施重点片区PPP项目作为全面对标深圳、推动城市扩容提质的重要载体,在全区范围内谋划了25个条件较为成熟的PPP项目,总投资约400亿元。

生态打造:片区充分利用及结合淡水河、坪山河两河环绕的水体景观,筹划新建一批市政公园、森林公园,建设社区步道、社区绿道等中心城区慢行道,打造城市慢行休闲长廊。

商务打造:打造集住宅、办公楼、商业配套等功能为主的休闲、娱乐、居住、工作的片区环境,以实现片区内最宜居宜业的城市门户。

宜居打造:未来将再新增8所幼儿园,1所小学,1所9年一贯制学校。此外,将在现有基础上再增加2所医疗服务中心,3个文娱中心,包括1个老年活动中心的基础生活配套。


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5楼
2020-05-30 14:01:51
目前白云新城片区PPP项目主要建设内容包括金惠大道西段(内环路至外环路)、外环路(白云路至沈海高速淡水西出口)、规划一号路(云新大道至金惠大道)、外环路(沈海高速公路至36米规划路)、云新大道(内环路至36米规划路)、24米规划路(云新大道至白云路)、仲恺路等,总建设期5年。

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6楼
2020-05-30 14:04:25
②区域交通

项目位于惠阳区白云新城内环路,地处靠近深圳坪山、大亚湾、惠阳区三地交汇处。西侧距坪山直线距离不到3公里,以东为惠阳淡水中心区。可享受中心区商业、医疗、学校等多重生活配套。周边有恒大棕榈岛、星河盛世、壹方水榭、后浪悦府、新力睿园等在售新盘,以及万城名座、碧桂园深荟城、九洲玉带湾等已入住社区。


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7楼
2020-05-30 14:05:41
项目周边现有的轨道交通主要是厦深高铁惠州南站。此外,根据惠州市最新轨道交通线网规划,深圳14号线惠州段线路全长约11公里,全部位于惠阳境内,设站约5座,分别为:白云站、草洋站、开城站、惠州南站和新桥站,首站白云站距离项目最近。

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8楼
2020-05-30 14:06:42
根据《惠州市城市轨道交通线网规划》,在近期规划中,惠阳区内的轨道交通规划有惠州地铁1号线(部分)和深圳地铁14号线惠州段两条地铁线路。惠州1号线距离项目最近的站点为金惠站,位于惠阳中心区市政广场旁。

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9楼
2020-05-30 14:14:40
保利阳光城位于内环路与淡水河交汇处西北侧,周边覆盖有沈海、惠深沿海、惠大三条高速和厦深高铁惠州南站,道路交通网由金惠大道、白云路、内环路、东华大道、北环路等区域主干路组成,对接深圳、淡水、大亚湾、惠城等地。

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10楼
2020-05-30 14:19:53
③航拍图解

项目北侧紧邻原住民区下田寮村和星河盛世项目,再往北则是已售罄项目恒大紫荆学府。更北侧即西北侧地域,则是惠阳秋长街道。


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11楼
2020-05-30 14:24:20
项目东北侧紧邻的是恒大棕榈岛&棕榈岛高尔夫球场,再往东北则是东方新城和半岛1号社区。

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12楼
2020-05-30 14:27:12
东侧方向,较近的社区有太东棕榈泉、建曙高尔夫1号、湖滨花园,再往东是惠阳淡水主城区区域,远眺可看到商务写字楼地标壹中心,以及惠阳区政府、市政广场。

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13楼
2020-05-30 14:30:27
项目南侧,隔着淡水河,有九洲玉带湾、壹方水榭、新力玺园、万城名座等社区,再往南,则是白云路路段,以及大亚湾区域。

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14楼
2020-05-30 14:32:19
西南,可以看到碧桂园深荟城,以及深惠边界,远眺则是深圳坪山范围。

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15楼
2020-05-30 14:33:32
转向西侧,深圳坑梓区域,由深汕高速向西可去往深圳。

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16楼
2020-05-30 14:34:24
项目西北侧,则是惠阳秋长地段。

Myth2016
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17楼
2020-06-01 09:25:09
保利旁的淡水河会整治修建河岸公园吗?之前的台风“山竹”可是让整个片区变成东方威尼斯
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18楼
2020-06-01 16:12:14
这个片区的淡水河沿岸景观整治工程,是一个重点,已经在做相关建设了,老牛也在现场拍过一些图片,后文会做图文说明。
引用17楼Myth2016的发言:
保利旁的淡水河会整治修建河岸公园吗?之前的台风“山竹”可是让整个片区变成东方威尼斯
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19楼
2020-06-01 17:15:04
二、剖析项目规划

①开发商简介

保利品牌在国内已经家喻户晓,不需多做介绍。中国保利集团,是国务院国资委直属大型中央骨干企业,担纲国民经济、文化产业、科技安防等各大领域的中流砥柱,1999年由军队划归中央大型企业工作委员会领导管理,成为国有重要骨干企业。2012年,集团总资产超3000亿元,跻身央企第一方阵。

保利房地产(集团)股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业,是中国保利集团房地产业务的运作平台,国家一级房地产开发资质企业 ,国有房地产企业综合实力榜首,并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名。

房地产开发经营是保利集团优先和重点发展的产业,目前已形成集商务办公、酒店、商品住宅、别墅、文化商业为一体的产品结构,项目遍布北京、天津、上海、重庆、哈尔滨、长春、包头、沈阳、丹东、济南、青岛、武汉、长沙、岳阳、南昌、苏州、杭州、成都、广州、深圳、南宁、昆明、贵阳、佛山、惠州等19个省市自治区、25个大中城市,共有房地产项目100多个(不含竣工和参股项目),在建面积1120万平米,占地面积2560万平米,规划面积3500万平米。

30年保利深耕中国,100城150座地标,近年来保利集团在惠州版图不断扩张,据不完全统计,目前已在惠城、仲恺、惠阳、博罗、龙门等多个区域开发有7个项目,如惠阳保利阳光城、保利香槟颂,以及惠东保利悦公馆等。



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20楼
2020-06-01 17:19:57
②地块信息

根据开发商现场公布的信息,保利阳光城4期土地(宗地代码 441303002202GB00033)的宗地面积为75012.8㎡,使用期限自2017年3月1日起,至2087年2月28日止。

3期土地(土地使用证号 惠阳国用(2014)第0500034号),宗地面积为24916㎡,使用期限为商服用地2054年2月18日止,城镇住宅用地2084年1月18日止。

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