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【惠深27】东部最临深的滨海百万级宜居老盘——合生滨海城

牛浩思-惠阳大亚湾
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主楼
2019-05-27 20:21:06
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【惠深27】东部最临深的滨海百万级宜居老盘——合生滨海城

如果要将大亚湾比作缩小版的深圳,那么大亚湾区域内具备成熟居住和度假休闲双重功能的澳头滨海片区,就像极了深圳的蛇口半岛——不仅同样滨海,且都具备渔村文化的底蕴,同样还配备有港口、码头,同时也沉淀了成熟的教育、商业配套,是一处居住环境舒适宜人的区域。

驾车从惠深沿海高速由西往东,跨过大小梅沙和大鹏半岛,越过与深圳交界的小桂湾,坐在车上看到的右手边第一个楼盘,就是合生滨海城。这个项目,也是澳头片区目前在建、在售的最大一个纯居住社区,建筑体量近200万平方米,可以说是大亚湾澳头片区多年来比较具有典型意义的大盘。

这一期,老牛就来和大家伙儿一起聊聊这个盘。关于此楼盘相关问题,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。大家可以和老牛在微信中咨询沟通,也可点击【加入9.9情报群】,获取最新的楼市情报。当然欢迎您继续粉我(老牛微信HZnewhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

在正式行文之前,咱们还是先来个选择题:假设考虑在大亚湾澳头区域置业,你会被它的什么打动?(可多选)



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牛浩思-惠阳大亚湾
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沙发
2019-05-27 20:30:31
目录

一 区位概况
①区位介绍
②区位发展
③交通状况

二 项目规划解析及户型分析
①开发商简介
②项目整体规划
③项目动态
④户型分析

三 项目配套
①内部配套
②外部配套

四 片区竞品分析

五 综述
 
—————————————————————
往期回顾

【惠深26】南站新城&淡水城区 掩映在老城区的双轨道新盘时代英之皇廊桥
【惠深25】大亚湾中心区生态配套大盘——碧桂园太东天樾湾三期在售
【惠深24】佳兆业加入惠东滨海楼市战局——佳兆业山海湾要当滨海“小鲜肉”!
【惠深23】淡澳河畔造公园大盘——碧桂园太东公园上城持续推新
【惠深22】大亚湾中心区成熟老盘再发力——新华联广场二期再战江湖
【惠深21】中南置地临深首秀——林间漫携双公园双商圈入市
【惠深20】惠湾万达商圈竞争号角吹响,卓洲悦园携新品入市
【惠深19】紧邻深圳,龙岗大道旁218万㎡综合体——牧云溪谷再掀波澜
【惠深18】“真临深”生活圈应运而生 楼市“小鲜肉”—丰谷天玺
【惠深17】背靠大盘生长 73万平人文社区——荣佳国韵
【惠深16】一线海景房——海悦湾·海钻1.47万/㎡入市,麋战霞涌
【惠深15】全明星齐聚——恒大悦龙台37万㎡入场西区,能否突破重围?
【惠深14】全小户刚需盘国韵华府开盘在即,高性价比受热捧的节奏?
【惠深13】问惠湾,是否此盘最“壕”?——玖御府近期面市,预期价格感人
【惠深12】长期霸屏临深市场 山湖大盘星河丹堤 
【惠深11】守得云开见月明——金融街巽寮湾十年进阶之路
【惠深10】星河再次落子惠阳,能否盛世依旧?
【惠深⑨】吹响海湾楼市号角——合正东部湾4期出重拳
【惠深⑧】七年成熟大盘再现“小萌新”,十里银滩五期延续“传奇”?  
【惠深⑦】返璞归真 惠东超级大盘面世——星河山海半岛
【惠深⑥】双剑合璧——金地天润自在城携8万mall,搅局临深 
【惠深⑤】曾经的地王 能否力挫群雄——大中华幸福城  
【惠深④】沉浮多年终再生,迷你综合体碧桂园城市之光  
【惠深③】临深“F4”之——卓越东部蔚蓝海岸携七带五入市
【惠深②】扶我起来,我还有北八期——龙光城推新再战江湖
【惠深①】大亚湾西区小鲜肉上灶——天润嘉园露脸了!
牛浩思-惠阳大亚湾
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板凳
2019-05-27 21:21:44
一 区位概况  ①区位介绍

先来说说合生滨海城的区域位置状况。

前头说了,驾车沿惠深沿海高速走,由西往东,从深圳到达大亚湾的澳头收费站,所见到的第一个大亚湾住宅项目,就是合生滨海城。

项目位于大亚湾澳头大涌路最西端,位于惠州大亚湾澳头新城区,距离澳头老镇及渔人码头约1.5公里。


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地板
2019-05-27 21:26:58
②区位发展

澳头被定位为惠阳-大亚湾港城联动发展核心地带,处在整个大亚湾区的中部,紧邻深圳的坪山区和大鹏新区。澳头临海片区呈半岛状,有点类似于深圳的蛇口半岛,靠海的绝大部分地块为产业用地,以澳头老镇为核心,向北部和西部延伸拓展出了居住用地,形成澳头新城区。

澳头片区,即主要是淡澳河以南、惠深沿海高速以东的区域。中心地标以南北走向的安惠大道与东西走向的新澳大道交汇处十字路口为标志,片区总面积大约为15平方公里(估算数值,与实际可能有偏差),相当于深圳前海大小。

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4楼
2019-05-27 21:40:01
这个位置,正处于澳头片区集中开发新建住宅区域,周边聚集了亚迪二村、海景城、海恋家、锦绣学府、蓝湾半岛、半山华庭、渝景湾花园、太东明月湾、四洲蜜方等已建成入住的大型社区,以及当代MOMA上品湾、恒大依山海湾、海伦堡爱ME城市、碧桂园城市之光、和记黄埔项目(泷珀花园)、伟业兰庭湾、秋谷海生活园、悦玺公馆等在建和在售的项目。目前该片区新房均价在1.2-1.3万元/㎡范围。

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5楼
2019-05-27 21:54:16
说到澳头的区域发展,就不得不提惠州港。

惠州港位于广东省中南部,珠江三角洲东北部,南临大亚湾及红海湾两海区,毗邻香港、深圳,东接汕尾,港口三面环山,一面出海,具有“回淤少、水域宽、风浪小、航道短、深水岸线长”等优点,是中国南方少有的天然深水良港。如果全面开发,惠州港可建码头泊位200多个,规划到2030年港口货物吞吐量超过2亿吨。

经过28年建设发展,如今的惠州港,已经形成了一港四区格局,分别为荃湾港区、东马港区、惠东港区和内河港区。在惠州港多个港区中,亦形成了不同的定位及优势。预计到2020年底,大亚湾区将实现共有码头20座65个泊位,设计年吞吐量达1.4亿吨和90万标准箱。

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6楼
2019-05-27 21:59:58
澳头片区蜿蜒的海岸线以及丰富的配套设施,打造了大亚湾片区独树一帜的海生活,也是未来片区置业者追求高品质的生态居住环境。港区经济的优势,更加会带动周边宜居居住区的地产价值。

与大亚湾临近的深圳盐田区正是一个有力佐证。国际级集装箱大港盐田港,与沙头角居住片区,近20年来的和谐互动发展,像极了今天的惠州港与澳头宜居小镇的关系。





远眺惠州港荃湾港区。
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7楼
2019-05-27 22:20:20
③交通状况

说说项目的交通情况。

从项目沿安惠大道、中兴二路(已修通但未正式通车)北行转新澳大道、大亚湾大道,可达去往惠阳淡水主城区,或通往大亚湾西区和深圳坪山;也可由安惠大道北行,沿中兴中路转入石化大道西行至惠深沿海高速澳头收费站(实际车程6公里,约需15分钟),接入高速路网,可快速去往深圳中心区、惠城区或惠东等地;从石化大道或中兴北路,也可快速通往大亚湾西区及深圳坪山,或者东行去往石化区及东部滨海旅游带。

陆路公交客运方面,项目东侧直线距离约900米处,设有大亚湾客运站,每日有较密集的班车来往于深惠两地。海路运输方面,该区域有进港路可直达惠州港货运码头;未来在项目南侧滨海公园附近,还规划有客运中转码头,可直接搭船到达深圳、香港及汕头等港口。

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8楼
2019-05-27 22:24:44
轨道交通方面,最近的高铁站为厦深铁路惠州南站,是目前联系深圳和惠阳大亚湾区最为便捷的轨道交通路线;从项目驱车前往惠州南站约30分钟车程,路程约11公里;再从惠州南站到深圳北站约34分钟左右,到坪山则约10分钟。  

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9楼
2019-05-27 22:33:34
海路运输方面,该区域有进港路可直达惠州港货运码头;未来在项目南侧滨海公园二期规划区域,还规划有客运中转码头,可直接搭船到达深圳、香港及汕头等港口。也就是说,从这里还能搭乘海轮或快艇,快速直达深圳蛇口港。


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10楼
2019-05-27 22:58:33
还有一处交通规划,值得特别提一提,那就是通往小桂湾的海滨道路(规划有两车道)。此处去往西南方向的小桂湾片区也很近,目前通往小桂湾的规划道路大部分已经修建完毕,只有一段路因历史问题目前尚未修通。若能正式通车,则可就近连接惠深沿海高速的小桂出入口(车行距离约4公里),快捷通达惠深沿海高速。



笔架山临海一侧的海滨道路。



由衙前村通往小桂湾的滨海道路其实已经修通,但因拆迁问题,连接澳头的道路未接通(圆环处为两条道路交界点),因此从此处去往惠深沿海高速小桂出口的道路,一旦开通,与深圳之间的高速路交通将减少至少15分钟路程。



远眺小桂湾。
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11楼
2019-05-27 23:01:07
说完了区域位置状况,明天接着更项目的情况。
xl_xlm
xl_xlm

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12楼
2019-05-27 23:15:08 来自m.szhome.com
请解释什么叫临深最近
小许HB
小许HB

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13楼
2019-05-28 06:17:21 来自m.szhome.com
写的好,但不知小桂收费站到澳头主城区的路政府什么时候能打通
引用11楼楼主的发言:
说完了区域位置状况,明天接着更项目的情况。
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14楼
2019-05-28 09:55:52
用地图说话吧,从深圳出发走惠深沿海高速,经过坝光出口就会很快到达深惠边界——正在修建新的高速收费站,修好启用后将会撤销目前的大梅沙收费站。再往前,经过小桂出口,穿过一条长隧道,右手边看到的第一个住宅项目,就是合生滨海城,也是最靠近深圳的住宅项目。

引用12楼xl_xlm的发言:
请解释什么叫临深最近
牛浩思-惠阳大亚湾
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15楼
2019-05-28 09:57:15
这个真说不准,据老牛所知,牵涉到衙前村部分原住户的拆迁问题,何时能解决尚不得知。
引用13楼小许HB的发言:
写的好,但不知小桂收费站到澳头主城区的路政府什么时候能打通
引用11楼楼主的发言:
说完了区域位置状况,明天接着更项目的情况。
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16楼
2019-05-28 10:10:02
更新几张航拍图,看看项目周边的情况。

说实在的,每次来澳头,心情都很放松,颇有点当初闲逛蛇口的赶脚,难道靠海边的地方真的有治愈系基因?

北向,可以看到合生滨海城位于澳头片区的西南角,西部是10平方公里原生态的笔架山森林公园,东部是滨海公园、渔人码头,东南方向是天然的原生态的海岛,南部是小桂湾、五洲岛,中部是36万平方米天然的私家内海。

项目距离繁华的主干道安惠大道大概300多米,这个距离,加上周边背山面湖望海的地理环境,足够保证闹中取静,自成一体。

牛浩思-惠阳大亚湾
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17楼
2019-05-28 16:09:06
项目西面,是笔架山脉和龙尾山脉。


牛浩思-惠阳大亚湾
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18楼
2019-05-28 16:10:54
项目东面,聚集了澳头最有当地特色的休闲、餐饮配套,远眺还可看到惠州港以及石化区。


牛浩思-惠阳大亚湾
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19楼
2019-05-28 16:11:07
二 项目规划解析及户型分析

①开发商简介

好了,开始说说项目的情况。

项目的开发商,合生创展集团,曾是中国房地产TOP10企业。该集团是中国大陆第一家年度销售总额超过100亿元的地产企业,从2004年至2010年连续入围中国房地产综合实力TOP10。 合生创展1992年进军房地产业,1998年在香港联交所主板上市,根植中国19年,是致力发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团,在全国成功开发近百个项目,累计开发面积超3000万㎡,遍及珠江三角洲、环渤海地区及长江三角洲三大核心经济区域。合生滨海城是合生创展在惠州打造的区域标杆项目。

无言待看花落
无言待看花落

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20楼
2019-05-29 15:38:11
现在卖的是什么户型?价格多少?
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