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【莞深①】剖析地王——中海云麓能回本吗(13页高层备案3.5万、14页户型首爆)

牛浩思-东莞楼探
牛浩思-东莞楼探

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主楼
2018-02-02 18:01:58
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【莞深①】剖析地王——中海云麓能回本吗(13页高层备案3.5万、14页户型首爆)

老牛话外音:
这将是一篇你没见过的深度楼评!由众多业主、网友大咖和老牛共同打造,牛浩思东莞楼评全面升级,【东莞深度楼评】系列作品正式登场!

小伙伴们又多了一个重要渠道来全面、客观地了解你们所感兴趣的片区和项目本身,并且能够参与其中相互交流与探讨,真真切切地在置业过程中持续收获与成长。

往期【深度楼评】回顾:

【莞深①】剖析地王——中海云麓能回本吗
【莞深②】东莞,请让我更懂你——这是来自虎门的君悦东方
【莞深③】一起去松山湖看看——天麟天瑞终于亮相
【莞深④】虎门热度不减——冠科泊樾湾新鲜入市
【莞深⑤】地产三巨头齐聚——金地前海山接力入市
【莞深⑥】重换马甲战江湖——奥园观澜誉峰新登场
【莞深⑦】地产黑马能否持续领跑—评融创晨熙花园<span style="color:black;font-size:16px;">

作为2017年的东莞地王项目,中海云麓的一举一动都备受瞩目。老牛也是反复挑选了半天,最终确定把中海地王项目作为【深度楼评】系列的首发作品!

由于东莞项目的资料比较少,帖子里面的很多内容,都是老牛团队呕心沥血的原创
希望能为大家带来实实在在的帮助!



正文开始前,请各位网友大咖跟老牛一起猜猜猜~中海云麓如果是毛坯,你认为开盘价会是多少?(可多选)




周边在售新房价格对比:


周边二手房价格对比:


东莞在售别墅价格对比:
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牛浩思-东莞楼探
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沙发
2018-02-02 18:31:01
本帖检索:(不要只看目录,要看跟贴!业主真实感受,高手切磋,千金不换!

一、凤岗官井头片区总体规划(7楼)
1.1 官井头片区规划(11楼)
1.2 项目总体区位(21楼)

二、项目详细剖析
2.1 地块信息(50楼)
2.2 开发商资历(97楼)
2.3 建设商实力(126楼)
2.4 产品剖析(178楼)

三、项目周边配套
3.1 商业配套
3.2 教育配套
3.3 医疗配套
3.4 不利因素分析

四、项目竞品分析

五、价格预测

六、综合评价

七、网友点评/爆料精选(持续更新)
-----------------------------------------------------
本帖会持续更新,欢迎各位网友共同探讨和指正老牛文章中的不足部分,老牛誓死捍卫你说话的权利。如果能够提供重大独家信息,如完整户型、样板首发、开盘现场销控、价格表等,经确认,将会得到老牛100元私人红包奖(可加老牛微信DGloutan2
tula
tula

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板凳
2018-02-02 18:31:45 来自Android手机客户端
哈哈,东莞的第一楼评还是献给了凤岗
家在默默
家在默默

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地板
2018-02-02 18:38:22 来自Android手机客户端
前排占位
诌阴怖热
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4楼
2018-02-02 19:01:52 来自Android手机客户端
别墅6万起价
牛浩思-东莞楼探
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5楼
2018-02-02 19:14:28
凤岗的关注度比较高,尤其是中海的这个地王项目,老牛也是反复筛选了不少楼盘,最终确定中海云麓,
引用2楼tula的发言:
哈哈,东莞的第一楼评还是献给了凤岗
牛浩思-东莞楼探
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6楼
2018-02-02 19:15:25
之前的备案均价是7万左右,
引用4楼诌阴怖热的发言:
别墅6万起价
牛浩思-东莞楼探
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7楼
2018-02-02 19:56:12
一.凤岗官井头片区总体规划
凤岗的区位优势十分明显,三面临深,很像深圳不可分割的一部分,也被部分网友戏称为“深圳里”。周边片区的房价都已经在4万左右,而凤岗目前的均价是2万出头,价格还是比较有优势的。

凤岗总体的产业升级也十分迅速,比较突出的典型就是天安数码城和京东300亿投资兴建的智能新城,交通和商业配套也比较完善,总体来说,是发展比较均衡的镇区。


lowHa
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8楼
2018-02-02 20:06:41
凤岗的价格也不低了,
一串串
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9楼
2018-02-02 20:11:23
中海这个项目速度还是比较快的,我记得好像是2017年才拍的地
黄火球
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10楼
2018-02-02 20:11:53 来自Android手机客户端
凤岗力压群雄,真正的临深
引用楼主的发言:
凤岗的关注度比较高,尤其是中海的这个地王项目,老牛也是反复筛选了不少楼盘,最终确定中海云麓,
引用2楼tula的发言:
哈哈,东莞的第一楼评还是献给了凤岗
牛浩思-东莞楼探
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11楼
2018-02-02 20:17:56
1.1 官井头片区规划
整个凤岗镇的框架可以简单分为一主两副中心,官井头是其中一个重要的副中心,它也是目前凤岗商业和教育等配套最完善的片区,居住氛围舒适。

牛浩思-东莞楼探
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12楼
2018-02-02 20:24:29
咱们一起来看一下官井头片区目前的现状,除了已经建成的大运城邦1-8期,名流印象1-3期,龙城雅郡,嘉辉豪庭1-3期之外,官井头的东片区和中心片区还有大量的待旧改用地,后续发展潜力值得期待。


大脸小猫
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13楼
2018-02-02 20:26:35 来自Android手机客户端
中海云麓,说好上10万的
东阴功
东阴功

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14楼
2018-02-02 20:27:52 来自Android手机客户端
你们副中心先发展发展,咱中心区好戏在后头,别忘了谁才是真正的老大,嘿嘿。
家在默默
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15楼
2018-02-02 20:33:04 来自Android手机客户端
深男2015 山城布衣 三国志 各位大大们猜一下中海的价格
家在默默
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16楼
2018-02-02 20:35:36 来自Android手机客户端
家在默默
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17楼
2018-02-02 20:42:47 来自Android手机客户端
家在默默
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18楼
2018-02-02 20:44:02 来自Android手机客户端
来自东北的韩先生
来自东北的韩先生

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19楼
2018-02-02 20:56:05 来自iPhone客户端
60000左右
牛浩思-东莞楼探
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20楼
2018-02-02 20:58:36
老韩,6万这个价格,是比较稳健的,
引用19楼来自东北的韩先生的发言:
60000左右
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