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大亚湾四大置业区域分析 深圳人你更喜欢哪里?

惠州牛浩思
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主楼
2017-02-04 16:30:15
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大亚湾四大置业区域分析 深圳人你更喜欢哪里?

       【牛浩思-惠阳大亚湾是咚咚找房旗下临深置业专家团成员,专注于惠阳、大亚湾房地产市场,将以深圳购房者的实际需求出发,通过系列的片区解析和独家的楼盘点评,客观、公正、详实的呈现出最真实的惠阳、大亚湾。

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         2016年大亚湾区表现活跃,各项成交数据相比2015年有所增长。据大亚湾房协统计数据:2016年全年大亚湾区商品房销售45401套,日均销售124套,同比增长约8%;销售总金额378.22亿元,同比增长约64%。新增商品房供应35071套,供应面积316万㎡。另截至2016年年底,大亚湾区商品房(含商业)库存面积约为228万㎡;其中住宅库存约为162万㎡,按照2016年月均33万㎡的去化速度,去化周期约7个月



(图表来自家家顺)


        此外,大亚湾二手房成交数据也颇有亮点,去年大亚湾二手房成交6480套,同比增265%,总收金28个亿,同样是大亚湾的新纪录。无论来自大亚湾房协还是第三方家家顺的数据,在大亚湾的购房者用于自住目的比重远超于投资客

  据统计,2016年惠州临深区域深圳客占比55.6%。如今,深圳人选择在大亚湾买房已经不是什么新鲜事了。但大亚湾地广楼盘多,可能并不是每一个深圳人都能对它了如指掌。甚至有些人对大亚湾是只闻其名,不知其“道”。老牛今天就从片区入手,带你了解大亚湾四个区域的不同优势。



(图表来自家家顺)


        大亚湾就行政区划而言,可以分为四个区域:西区,中心区,澳头,霞涌。目前约有50个楼盘在售,大致分布在西区、中心区、澳头以及与坪山接壤的“实际”临深区域。


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牛浩思惠阳大亚湾
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沙发
2017-02-04 16:32:25
        西区:西区与惠阳区几乎连在一片,是整个大亚湾楼盘项目最多,同时也是人口密度最大的区域。今年碧桂园大手笔不断,在西区接连布下多个项目,带热了整个区域内的楼市发展。此外,万达广场、灿邦新天地、翡翠山的商业配套落地启航,也将为改善和提升整个片区的居住氛围创造利好。


       西区的海惠花园是中海油的职工小区,已有数千职员及家属常住,周边生活配套丰富。灿邦新天地海洋公园主题购物广场已启动招商,预计2018年投入运营。碧桂园翡翠山11万㎡建面的购物中心也已动工,预计2017年开业。




西区在售楼盘一览表




牛浩思惠阳大亚湾
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板凳
2017-02-04 16:34:32
        中心区:作为大亚湾的行政中心,不仅汇集了所有行政单位,也配置了如3甲级的惠亚医院、大亚湾文体中心、惠民广场以及红树林公园、虎头山公园等重量级的生活休闲配套。




        中心区大部分配套都是新建的,基本能满足生活娱乐需求,但是严重缺乏大型商业配套。此外旧盘也比较多,之前的无序开发、低价竞争,造成了大量空置楼盘。在这个区域购房尽量多实地考察。


中心区在售楼盘一览表




牛浩思惠阳大亚湾
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地板
2017-02-04 16:35:54
        澳头:是大亚湾的老城区,历史悠久,商业配套、教育资源比较充足,是大亚湾生活气息最为浓厚的一个区域,被政府规划纲要定位为滨海生活度假区,不仅拥有得天独厚的滨海资源,同时也有完善的生活配套,有大量的本地人口在此世代栖息。学校方面,有澳头第一小学、澳头实验学校。



澳头在售楼盘一览表





牛浩思惠阳大亚湾
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4楼
2017-02-04 16:37:41
        临深区域:大亚湾的临深区域在行政区域里其实是西区的一部分,但是由于和深圳接壤,独特的地理位置促使其价格已经远远领先于其他区域。在上半年楼市最火热的时期,部分楼盘新房售价曾一度飙升至2万/㎡。




临深区域在售楼盘一览表



       综合各区域对比,其中西区和中心区的在售楼盘较多,价格低,选择余地大,但是部分楼盘配套不足,自住需求的购房者需谨慎选择、慎重比对、实地考察、才是深圳人应该有的购买方式。
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5楼
2017-02-04 16:38:54
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黑白片
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6楼
2017-02-04 17:38:51
5公里范围就挺广了

引用6楼starsky99的发言:
楼主考察得很详细,赞一个。不过我个人觉得除临深5公里区域,其他的基本上是坑,买大亚湾区域的话,要做好长期持有的准备。如果在坪山工作、自住有车的话,可以选大亚湾西区。否则只宜选邻深片区。
铁鸡
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7楼
2017-02-05 08:30:25 来自Android手机客户端
欢迎加入龙光城业主交流群,。为临深点赞!



铁鸡
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8楼
2017-02-05 08:33:12 来自Android手机客户端
临深只识17盘,其他都是浮云
http://m.szhome.com/30-30030-detail-175371265-0-0-1.html
sunyingdan
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9楼
2017-02-05 09:31:14
我就喜欢龙光城
sZ123456789sZ
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10楼
2017-02-06 08:40:24 来自m.szhome.com
观望,观望,观望!
引用楼主的发言:
       【牛浩思-惠阳大亚湾是咚咚找房旗下临深置业专家团成员,专注于惠阳、大亚湾房地产市场,将以深圳购房者的实际需求出发,通过系列的片区解析和独家的楼盘点评,客观、公正、详实的呈现出最真实的惠阳、大亚湾。】

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         2016年大亚湾区表现活跃,各项成交数据相比2015年有所增长。据大亚湾房协统计数据:2016年全年大亚湾区商品房销售45401套,日均销售124套,同比增长约8%;销售总金额378.22亿元,同比增长约64%。新增商品房供应35071套,供应面积316万㎡。另截至2016年年底,大亚湾区商品房(含商业)库存面积约为228万㎡;其中住宅库存约为162万㎡,按照2016年月均33万㎡的去化速度,去化周期约7个月。




(图表来自家家顺)
        此外,大亚湾二手房成交数据也颇有亮点,去年大亚湾二手房成交6480套,同比增265%,总收金28个亿,同样是大亚湾的新纪录。无论来自大亚湾房协还是第三方家家顺的数据,在大亚湾的购房者用于自住目的比重远超于投资客。

  据统计,2016年惠州临深区域深圳客占比55.6%。如今,深圳人选择在大亚湾买房已经不是什么新鲜事了。但大亚湾地广楼盘多,可能并不是每一个深圳人都能对它了如指掌。甚至有些人对大亚湾是只闻其名,不知其“道”。老牛今天就从片区入手,带你了解大亚湾四个区域的不同优势。



(图表来自家家顺)
        大亚湾就行政区划而言,可以分为四个区域:西区,中心区,澳头,霞涌。目前约有50个楼盘在售,大致分布在西区、中心区、澳头以及与坪山接壤的“实际”临深区域。
家在默默
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11楼
2017-02-06 10:03:08
鸡哥广告差评,没有临深和惠州群






引用9楼铁鸡的发言:
欢迎加入龙光城业主交流群,。为临深点赞!



欧买噶6003376562
欧买噶6003376562

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12楼
2017-02-07 09:20:13 来自Android手机客户端


johnnyng
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13楼
2017-02-11 10:09:20
大亚湾发展还看西区,目前湾区7大商业综合体3大在西区,个人评价大亚湾的发展,以西区为中心点向外辐射,1是西区2是中心区3是澳头4是临深。
shenzhen2017
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14楼
2017-02-21 14:43:07
用户被禁言
shenzhen2017
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15楼
2017-02-21 14:44:08
用户被禁言
惠州新房出售13516651573
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16楼
2017-02-25 15:42:27
大亚湾这边可以考虑一下,升值空间比较大
我们的未来呢
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17楼
2017-03-23 16:23:36
龙光城又要加推了
引用10楼铁鸡的发言:
临深只识17盘,其他都是浮云
http://m.szhome.com/30-30030-detail-175371265-0-0-1.html
心蓝蓝蓝
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18楼
2017-03-23 17:13:50
房子都没盖,推哪?
闭上眼装傻
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19楼
2017-04-14 10:25:45

七彩皮皮鳝
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20楼
2017-05-26 21:45:23 来自Android手机客户端
不错,和我观点类似,西区才是商业中心
引用johnnyng的发言:
大亚湾发展还看西区,目前湾区7大商业综合体3大在西区,个人评价大亚湾的发展,以西区为中心点向外辐射,1是西区2是中心区3是澳头4是临深。
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