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【惠深⑤】曾经的地王 能否力挫群雄——大中华幸福城

牛浩思-惠阳大亚湾
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主楼
2018-05-07 14:18:50
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【惠深⑤】曾经的地王 能否力挫群雄——大中华幸福城

依托于深圳刚需置业者外溢的趋势,与坪山接壤的大亚湾坪山河西部片区的房价一直在惠州傲视群雄,之前在新房市场火爆的时候不少项目都冲高到均价接近2万/平,比如锦绣壹号均价卖到了1.98万/平。
  
目前大亚湾受政府限价和银行贷款紧缩等政策影响,新房定价趋于保守,在这种时代背景之下,大中华幸福城作为曾经13年的片区地王,能否在周边众多楼盘中脱颖而出?

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛微信可能无法一一回复,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周四会有针对99会员的答疑日,您可以尽情发挥,还可免费获取咚咖房学院置业讲座门票。当然欢迎您继续粉我(老牛微信NewHouseHW),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。
  
按照深度惯例,先来一个选择题,如果你置业惠州,这些几乎同价位的盘,你最喜欢哪个?



周边新房参考:


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牛浩思-惠阳大亚湾
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沙发
2018-05-07 14:39:22
这样也行
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板凳
2018-05-07 15:16:50 来自iPhone客户端
这一片的泡沫有点大了,感觉!基本上都是深圳客居多,如何把人留下来,政府还需要多做做功课。。。。
这样也行
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地板
2018-05-07 15:17:36 来自iPhone客户端
感慨一下惠州也2万了
牛浩思-惠阳大亚湾
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4楼
2018-05-07 15:20:34
最近,政府限价和银行贷款紧缩后价格有一定的回调,比如龙光城北八产品;但老牛近段时间考察后发现,现在这个片区的在售新房确实可选不多了,只有德洲城6期和龙光城北八的尾盘。
引用3楼这样也行的发言:
感慨一下惠州也2万了
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5楼
2018-05-07 15:21:10
一、区位概况

①项目整体区位及交通


项目位于惠州市大亚湾区龙山一路和龙盛三路交汇处,与深圳地界直线距离仅仅约1公里多,传说中的“真”临深区域,一般官方的叫法是大亚湾坪山河西部片区。若是在龙岗或坪山区域工作,在此居住的话,实现通勤的可能性很大。

这块区域在这一波地产行情中一直处在惠湾临深房价制高点,这里的业主大多数以深圳外溢的刚需或投资客群为主,惠州人较少在这边置业。


牛浩思-惠阳大亚湾
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6楼
2018-05-07 15:22:54
区域内的龙光城、锦绣壹号、荣佳国韵、德洲城等项目已被不少深圳人耳熟能详,这块区域的土地其实已经基本被这些地产项目填满,只留下少部分待开发的住宅用地以及大量的工业用地。


牛浩思-惠阳大亚湾
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7楼
2018-05-07 15:25:05
【地铁】根据惠州市住建局2018年1月公示的最新版的轨道交通示意图,地铁14号线(惠州段)有在项目附近设置站点——白云站,根据百度测距直线距离约1.9公里。

【公交】项目前面有设置“德洲城”站,可以在此坐车去往大亚湾其他区域、碧桂园十里银滩、深圳龙岗和坪山区域;另外,距离深圳境内的“坑梓公交总站”也不远。

【自驾】项目紧邻龙山一路,北行穿过龙海一路为惠阳区。南北两侧的龙海二路、石化大道均为大亚湾的主干道路,向西分别连接丹梓东路和锦绣东路可直达坪山,东行可达大亚湾中心区方向。


(图中地铁线路走向只是大致范围仅供参考,实际以政府公示为准)
蜡笔小新3909
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8楼
2018-05-07 15:45:29 来自iPhone客户端
大中华又到惠州弄项目了?感觉路子有点野,不知道新时代新环境下还能不能叱咤风云?
牛浩思-惠阳大亚湾
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9楼
2018-05-07 15:59:02
②大亚湾坪山河西部片区的产业规划

大亚湾坪山河西部片区位于大亚湾经济开发区的西部,东与响水河工业园区相接;西临深圳与坑梓、聚龙相接;北部与惠阳白云新城片区相接。片区总面积约为14.13平方公里。


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10楼
2018-05-07 16:00:41
根据2016年大亚湾住建局发布的大坪山河西部片区土地控规公示文件可以看出,该片区属于产业与居住并重的混合型区域。政府对于片区的定位是深惠融合发展片区。作为深惠产业联动的节点,构筑深惠之间连续性生活配套服务带的联系环节。

目标是发展成为“集现代工业与滨水居住的绿色新区”。打造一个以汽车零配件、电子信息和文教及体育用品制造产业为主导,高新技术产业为特色,居住和生活配套相对完善的现代化滨水绿色新区。

目前周边有一些低密度的工业园在运营当中,主要是宏商科技、联建光电、华北工控科技园以及低碳产业城等等。


牛浩思-惠阳大亚湾
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11楼
2018-05-07 16:03:29
近日,深莞惠经济圈(3+2)党政主要领导第十一次联席会议在河源市召开,会议提出,为进一步促进深莞惠三地协同发展,助推珠三角打造世界级城市群,在深莞惠经济圈(3+2)合作机制上:参照深汕特别合作区有关做法,推动在东莞、惠州邻近深圳地区划出一定区域,规划建设跨行政边界的功能协调、产业互补、成果共享的区域协同发展试验区。试验区地区生产总值、税收存量归当地所有,增量部分由三地政府在协商基础上按比例分成,提升中心城市辐射带动作用。
牛浩思-惠阳大亚湾
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12楼
2018-05-07 16:06:48
接下来深圳、东莞、惠州,将积极探索创新合作机制和模式,明确试验区选址、发展定位、空间布局、主导产业等因素。


牛浩思-惠阳大亚湾
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13楼
2018-05-07 16:09:42
这项举措对于带动整个惠州的发展有着积极的作用,对于大亚湾这片一线临深的区域也将会有所获益,在产业外溢、人才输送和交通融合方面或将迎来新的突破。
牛浩思-惠阳大亚湾
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14楼
2018-05-07 16:40:21
③大亚湾坪山河西部片区的交通发展

作为深惠融合发展的重点区域,近年来无论是在道路交通还是公共交通方面,发展都十分迅速。深莞惠经济圈(3+2)合作机制的深入,未来深圳和惠州的交通对接有可能会更加高效。
家在默默
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15楼
2018-05-07 16:40:23
 铁鸡    染夏之秋   汪才伟
家在默默
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16楼
2018-05-07 16:41:43
 A熊猫     潘星星星       xlusheng
牛浩思-惠阳大亚湾
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17楼
2018-05-07 16:44:34
随着龙海一路、龙海二路分别与深汕公路、丹梓东路打通,加上此前已连接锦绣东路的石化大道,以及在建的龙海三路即将打通连接兰竹东路,大亚湾西区正形成东西四条横向主干道全面对接深圳。除此之外,以大亚湾西区为中心的四横一纵立体交通网络,进一步加强了惠州各区域之间的联系。


黑白片
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18楼
2018-05-07 16:45:08
这里卖多少合适?
A熊猫
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19楼
2018-05-07 16:46:33 来自Android手机客户端
地段非常好的盘,龙山一路两侧未来的黄金大道
引用家在默默的发言:
 A熊猫     潘星星星       xlusheng
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20楼
2018-05-07 16:47:47
可以参考德洲城6期的价格,最新备案均价1.75万/平,老牛前段时间踩盘的时候,在现场看到一些特价房,均价在1.5-1.6万/平左右。
引用18楼黑白片的发言:
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