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【惠深14】全小户刚需盘国韵华府开盘在即,高性价比受热捧的节奏?

牛浩思-惠阳大亚湾
牛浩思-惠阳大亚湾

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主楼
2018-08-02 19:05:31
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【惠深14】全小户刚需盘国韵华府开盘在即,高性价比受热捧的节奏?

要说起来,惠湾市面上,真算得上全小户型刚需上车盘的项目,真不多。
  
不论区位在哪里,绝大多数惠湾楼盘的户型,都在70-80平方米以上,户型范围在80-120平米的居多。算得上纯小户型楼盘,除了屈指可数的几个,比如庞源御梓园、当代MOMA上品湾、百顺华府等等。就算刚需客们想在惠湾寻觅80平方米以下的户型,也不是那么容易的事儿,其比例之小,在惠湾可说得上稀缺。
  
所以,本牛今天拿出来说事儿的这个楼盘——国韵华府,值得刚需上车的网友们关注。
  
值得关注的有四。先卖个关子,原因在本贴容后分解,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛微信可能无法一一回复,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周四会有针对99会员的答疑日,您可以尽情发挥,还可免费获取咚咖房学院置业讲座门票。当然欢迎您继续粉我(老牛微信NewHouseHW),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

好了,言归正传,对于这个不到100万就能拿下的刚需上车盘,各位看官们有何高论,不妨和本牛一起,边说边聊,欢迎回帖互动。
  
先来个例牌,项目目前预售证未出,参照北面在售三远大爱城(1.35万元/㎡)和南面售完不久的香树丽苑(1.28万元/㎡)的均价,大伙儿来猜猜国韵华府最终的预售备案均价会是多少?
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惠湾楼探明少
惠湾楼探明少

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沙发
2018-08-03 12:20:46
惠湾老牛一直在走大盘路线,这回要试水中小盘了吗?
牛浩思-惠阳大亚湾
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板凳
2018-08-03 12:30:42
本帖目录:

一、区位分析
①区位介绍
②交通环境、未来轨道交通

二、剖析项目规划,简析不利因素
①开发商介绍
②项目整体规划
③不利因素分析

三、详解项目周边的各类配套
①商业配套
②休闲配套
③教育配套
④周边情况

四、户型分析
户型解析

五、项目的价格预测
价格预测

六、综述
综述

七、网友爆料

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往期回顾

【惠深13】问惠湾,是否此盘最“壕”?——玖御府近期面市,预期价格感人
【惠深12】长期霸屏临深市场 山湖大盘星河丹堤 
【惠深11】守得云开见月明——金融街巽寮湾十年进阶之路
【惠深10】星河再次落子惠阳,能否盛世依旧?
【惠深⑨】吹响海湾楼市号角——合正东部湾4期出重拳
【惠深⑧】七年成熟大盘再现“小萌新”,十里银滩五期延续“传奇”?  
【惠深⑦】返璞归真 惠东超级大盘面世——星河山海半岛
【惠深⑥】双剑合璧——金地天润自在城携8万mall,搅局临深 
【惠深⑤】曾经的地王 能否力挫群雄——大中华幸福城  
【惠深④】沉浮多年终再生,迷你综合体碧桂园城市之光  
【惠深③】临深“F4”之——卓越东部蔚蓝海岸携七带五入市
【惠深②】扶我起来,我还有北八期——龙光城推新再战江湖
【惠深①】大亚湾西区小鲜肉上灶——天润嘉园露脸了!
牛浩思-惠阳大亚湾
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地板
2018-08-03 14:32:09
说说这个盘值得关注的四点:
  
其一,全部户型在44-89平方米范围,且目前推售的首批1栋、4栋两栋楼,70平米户型占2/3,44平和89平各占1/6,实打实的刚需上车盘。
  
其二,开发商荣佳地产,正在惠湾开发销售73万平总建面的荣佳国韵项目,有一定的在地开发经验和品质口碑,且在惠湾接下来还有多个楼盘开发,属于持续开发。
  
其三,项目区位地段位于惠湾实际中心区上杨片区,惠阳淡水、大亚湾西区和大亚湾中心区三区交汇之地,无论现实已有还是即将实现的市政、商业、交通、教育、医疗等周边配套,都相对比较完善。
  
其四,刚需们最在乎的地铁规划配套,惠州1号线最新规划中的上杨站和响水河站,都在项目直线1公里距离之内。
  
还有一点,本牛想多唠叨两句。无论是自住或是长持物业,惠湾的同学们需要好好关注“上杨——万达”片区。为啥?本牛可以豪言一句,此区域将为未来惠阳大亚湾新的中心城区!
  
何出此言?原因有三:首先,有万达广场、灿邦新天地两大商业大MALL坐镇,商业繁华既是基础也是印证;其次,处于石化大道、龙海二路、大亚湾大道最核心的“两横一纵”交汇区,距离惠深沿海高速澳头出口、厦深高铁惠州南站距离都不算远,且有惠州一号线两个规划站点加持;最后,此处已聚集了大亚湾数量最多的已建成及在建楼盘,且楼盘品质、规模普遍不低,目前及预测未来居住人口相当密集,且多为外来人口,将直接带动片区经济拉动。
tula
tula

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4楼
2018-08-03 14:34:41
原来跟荣佳国韵是一个KFS
山楂灯笼
山楂灯笼

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5楼
2018-08-03 14:37:44
44平的那个户型,是不是可以做两房?算了下,总价才50多万

梅林小嫩草
梅林小嫩草

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6楼
2018-08-03 14:40:24
精装交楼?什么价?
牛浩思-惠阳大亚湾
牛浩思-惠阳大亚湾

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7楼
2018-08-03 14:44:24
老牛偶尔也要吃吃嫩草嘛,向低调打新盘的明少学习!
引用1楼惠湾楼探明少的发言:
惠湾老牛一直在走大盘路线,这回要试水中小盘了吗?
牛浩思-惠阳大亚湾
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8楼
2018-08-03 14:46:18
做不了,一房一厅一厨一卫,带一大一小两个阳台。
引用5楼山楂灯笼的发言:
44平的那个户型,是不是可以做两房?算了下,总价才50多万

牛浩思-惠阳大亚湾
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9楼
2018-08-03 14:47:43
应该是毛坯交楼,价格还没出,不妨投票预测一个
引用6楼梅林小嫩草的发言:
精装交楼?什么价?
法定情人
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10楼
2018-08-03 14:50:34
我觉得卖13500,差不多。会不会比预期低呢?毕竟限价
引用9楼楼主的发言:
应该是毛坯交楼,价格还没出,不妨投票预测一个
引用6楼梅林小嫩草的发言:
精装交楼?什么价?
牛浩思-惠阳大亚湾
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11楼
2018-08-03 14:52:28
1.1 项目区位
 

说说项目的位置。国韵华府,位于大亚湾西区上杨片区,建材东路、太东路、商学路和永达路四条道路围合地的北侧地块,处在华南建材城东侧、三远大爱城南侧,淡澳河西岸,大亚湾创新科技园西北侧。
 
这个位置,正处于上杨片区集中开发新建住宅的区域,周边聚集了三远大爱城、香树丽苑、凯越春天、碧桂园太东公园上城、灿邦新天地、海惠花园、千和茗居、泰丰牧马湖、花千树苑等一大批已建成入住以及在建、在售的大型社区。后面本牛将发航拍图,显示各个居住社区的具体位置。

牛浩思-惠阳大亚湾
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12楼
2018-08-03 14:56:27
眼见为实,上400米高空航拍大图。

君子北望,乃知天下之雄!

先来张北向的吧。

国韵华府项目地块呈长条形,地块朝向北偏东。项目周边最近的一圈基本上都是待建或未建的空地地块,只有西侧紧挨着华南建材城。
 
正北向最近的就是规模较大的三远大爱城(有部分在售房源);再往北,隔着龙海二路,就是菩提园、亲水湾、海惠花园已入住等项目;北侧远眺,可以看到星河丹堤、亚公顶森林公园,亚公顶山另一边就是厦深高铁惠州南站。

迪拜老爷爷
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13楼
2018-08-03 14:57:19
学区在华师大附属学校范围,九年一贯制的,算一个卖点吧。像这种小户型消化的应该很快,记得去年天虹附近也有一个专卖小户型的盘,开盘一个月就清了。
三环二哥
三环二哥

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14楼
2018-08-03 15:00:05
这片建筑……红山既视感
牛浩思-惠阳大亚湾
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15楼
2018-08-03 15:07:26
和老牛估计的差不多,也有可能更便宜一点。
引用10楼法定情人的发言:
我觉得卖13500,差不多。会不会比预期低呢?毕竟限价
引用9楼楼主的发言:
应该是毛坯交楼,价格还没出,不妨投票预测一个
引用6楼梅林小嫩草的发言:
精装交楼?什么价?
牛浩思-惠阳大亚湾
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16楼
2018-08-03 15:10:21
如果价格合理的话,估计卖得会很快。这种纯小户型盘,市场的确少有。
引用13楼迪拜老爷爷的发言:
学区在华师大附属学校范围,九年一贯制的,算一个卖点吧。像这种小户型消化的应该很快,记得去年天虹附近也有一个专卖小户型的盘,开盘一个月就清了。
牛浩思-惠阳大亚湾
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17楼
2018-08-03 15:23:01
哈哈,无可奈何花落去,似曾相识又归来!
引用14楼三环二哥的发言:
这片建筑……红山既视感
牛浩思-惠阳大亚湾
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18楼
2018-08-03 15:26:09
转调频,东北,想知道惠州1号线的同学们注意咯,上杨站来了!

这一方向可以比较清楚地看到淡澳河的走向,以及河两岸的住宅项目。
河东岸比较大的项目有碧桂园太东公园上城(在建在售)、灿邦天地花园(已售完)、亲水湾和惠湾花园(已入住),以及准备建设的玖御府项目。

亲水湾和惠湾花园东侧龙山十路上,就是离项目最近的轨道规划站点——惠州1号线上杨站。

这一居住区的北侧,就是狮子庵城市郊野公园范围,其中包括风田水库、狮子庵观音寺等景点。再往远处望,可以看到惠大高速、疏港大道及惠大铁路。

TV哥
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19楼
2018-08-03 15:36:07
总价50多万足够买个70多的大两房。很多不明真相的群众还愿意花全款去趟这小户型的浑水
引用5楼山楂灯笼的发言:
44平的那个户型,是不是可以做两房?算了下,总价才50多万

TV哥
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20楼
2018-08-03 15:38:09
小户型,市场其实大把。很多人不愿意去推荐二手房罢了。

我就明言,一次性付款买这个小户型的就是傻叉。投资也不是这么玩的,不需要强调什么稀缺性,国韵华府周边二手房大把
引用16楼楼主的发言:
如果价格合理的话,估计卖得会很快。这种纯小户型盘,市场的确少有。
引用13楼迪拜老爷爷的发言:
学区在华师大附属学校范围,九年一贯制的,算一个卖点吧。像这种小户型消化的应该很快,记得去年天虹附近也有一个专卖小户型的盘,开盘一个月就清了。
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