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【莞深③】一起去松山湖看看——天麟天瑞终于亮相

牛浩思-东莞楼探
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主楼
2018-03-08 17:12:22
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【莞深③】一起去松山湖看看——天麟天瑞终于亮相

前两期的东莞【深度】楼评系列,都得到了不少朋友们的重点关注和大力支持,老牛在此再次感谢大家!

往期【深度楼评】回顾:

【莞深①】剖析地王——中海云麓能回本吗
【莞深②】东莞,请让我更懂你——这是来自虎门的君悦东方
【莞深③】一起去松山湖看看——天麟天瑞终于亮相
【莞深④】虎门热度不减——冠科泊樾湾新鲜入市
【莞深⑤】地产三巨头齐聚——金地前海山接力入市
【莞深⑥】重换马甲战江湖——奥园观澜誉峰新登场
【莞深⑦】地产黑马能否持续领跑—评融创晨熙花园

经历了东南临深片区实力重镇凤岗,也看过了滨海片区热度极高的虎门,今天老牛要给各位带来东莞【深度】楼评系列第3期,带各位来看看备受关注的松山湖片区潜力重镇大朗


本期楼评主角——天麟天瑞位于大朗中心区,紧邻碧桂园·首座和万科中央公园两个大型项目,也是目前大朗中心区为数不多的待售纯新盘。期待已久的预售证,终于在3月2日正式取得,预计近期内开盘。

在开盘前夕,让老牛来带大家从多角度来深入一下天麟天瑞这个项目。

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正文开始前,请各位网友大咖跟老牛一起猜猜猜~装修交楼的天麟天瑞,你认为开盘价会是多少?(可多选)



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大朗镇在售新房对比:



周边在售二手房对比:


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牛浩思-东莞楼探
牛浩思-东莞楼探

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沙发
2018-03-08 17:25:42
本帖检索:不要只看目录,要看跟贴!业主真实感受,高手切磋,千金不换!

一、项目总体规划
1.1 项目区位(4楼)
1.2 项目周边(15楼)

二、项目详细剖析
2.1 地块信息(23楼)
2.2 开发商(28楼)
2.3 建设商(32楼)
2.4 产品剖析(33楼)

三、项目周边配套
3.1 交通配套(79楼)
3.2 商业配套(92楼)
3.3 教育配套(97楼)
3.4 不利因素分析(101楼)

四、项目竞品分析

五、价格预测

六、综合评价

七、网友点评/爆料精选(持续更新)
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欢迎各位网友共同探讨和指正老牛文章中的不足部分,老牛誓死捍卫你说话的权利。如果能够提供重大独家信息,如完整户型、样板首发、开盘现场销控、价格表等,经确认,将会得到老牛100元私人红包(可加老牛微信DGloutan2
家有小西瓜
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板凳
2018-03-08 17:55:05
我猜在两万块钱左右,之前去看过碧桂园也是两万出头,附近的商业还不错,听销售说有个地铁站在附近,确定了吗?
谁是大灰狼
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地板
2018-03-08 17:57:13
不是吧,大朗都要两万了?!
牛浩思-东莞楼探
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4楼
2018-03-08 17:59:04
一、项目总体规划

【1.1项目区位】

2017年3月东莞市在不改变行政架构的前提下,将全市以地理位置和功能共划分为六大发展片区。

松山湖片区的特点是“1+6”模式,以松山湖为中心,充分发挥松山湖自主创新的引领作用,带动下辖的6个镇区(大岭山镇、大朗镇、寮步镇、茶山镇、石龙镇、石排镇)协调发展。

松山湖片区将打造成为东莞经济发展的重要增长极,很有可能会成为支撑东莞未来发展,带动经济结构调整的强劲引擎。


牛浩思-东莞楼探
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5楼
2018-03-08 18:00:41
而这期深度楼评的主角——天麟天瑞正是位于松山湖片区的大朗镇。

大朗镇位于松山湖片区的东南部,东西两侧分别与黄江和松山湖园区相邻,南面与深圳的松岗街道和公明街道相接。


包龙星
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6楼
2018-03-08 18:03:23
看来你很少关注东莞啊,隔壁的松山湖都卖三万多了
引用3楼谁是大灰狼的发言:
不是吧,大朗都要两万了?!
Evo7
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7楼
2018-03-08 18:07:16
松山湖啊!房价已经很高了...
牛浩思-东莞楼探
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8楼
2018-03-08 18:08:25
R1线走向基本确定了,大朗站到天麟天瑞直线距离大约1公里,到碧桂园直线距离大约500米,但是最终站点还是要以政府公布为准。
引用2楼家有小西瓜的发言:
我猜在两万块钱左右,之前去看过碧桂园也是两万出头,附近的商业还不错,听销售说有个地铁站在附近,确定了吗?
牛浩思-东莞楼探
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9楼
2018-03-08 18:09:45
大朗镇有“三大支柱产业”,即毛织产业、装备制造业和电子信息产业,三大产业各约占全镇工业总产值的1/3。

作为“中国羊毛衫名镇”,据网上资料显示全镇毛织企业及个体户近6000个,毛衫产品出口额位居全国镇区级首位。

同时老牛在大朗实地考察的时候,不难发现这种“纺织一条街”,街道两侧琳琅满目的广告牌,都是纺织业或行业相关类产品。


牛浩思-东莞楼探
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10楼
2018-03-08 18:11:05
老牛根据最新大朗镇总体规划资料了解到,大朗镇以城市功能共划分为金银朗行政服务、松佛创意产业区、毛织工贸区等等的七大功能区。

而天麟天瑞则是位于长盛商务文化中心区。根据政府公布规划,长盛商务文化中心区后期将定位为大朗镇未来城镇发展的核心地区、松大地区公共服务功能的重要组成部分。

区域将打造成集创意展示、商业金融、体育文化、娱乐休闲和高尚居住等于一体的新城市中心区。


牛浩思-东莞楼探
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11楼
2018-03-08 18:12:15
看来星爷没少关注东莞市场啊
引用6楼包龙星的发言:
看来你很少关注东莞啊,隔壁的松山湖都卖三万多了 

引用3楼谁是大灰狼的发言:不是吧,大朗都要两万了?!
lowHa
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12楼
2018-03-08 18:13:18
大朗的总体实力还是挺不错的,就是价格也不低了
牛浩思-东莞楼探
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13楼
2018-03-08 18:14:55
项目是在大朗镇,属于松山湖片区。
引用7楼Evo7的发言:
松山湖啊!房价已经很高了...
小绵羊羊
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14楼
2018-03-08 18:17:37
是啊,挨着松山湖园区的镇区,价格都被带起来了
引用12楼lowHa的发言:
大朗的总体实力还是挺不错的,就是价格也不低了
牛浩思-东莞楼探
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15楼
2018-03-08 18:18:38
【1.2项目周边】

项目位于大朗镇的长盛片区,富民中路与长富中路交汇处东侧。长盛片区作为未来大朗镇的核心区域,无论是现有的配套,还是后期的规划,都是目前众多片区当中最丰富、成熟。

但是因为天麟天瑞位于长盛片区的最东侧,临近毛织片区和银朗片区。所以目前为止,项目除了东南面为碧桂园·首座和万科中央公园以外,其余四周均被工业区包围。


牛浩思-东莞楼探
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16楼
2018-03-08 18:19:29
根据东莞市城乡规划局的法定图则显示,项目地块南面用地主要以住宅、文娱和商业用地为主,有着较高的宜居度。
 
且周边这些地块目前已经较为成熟,除了项目西南面的商住及文娱地块处于待建状态,其余地块基本已经落成。其中长盛广场商圈也是目前大朗镇,乃至整个松山湖片区商业体量规模最大的商圈。


牛浩思-东莞楼探
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17楼
2018-03-08 18:20:35
但是我们回过头来看看项目的北面,与项目一路之隔的毛织片区,因为片区的定位和发展不同,所以规划用地性质也截然不同。

我们从毛织片区的法定图则中不难发现,项目北面地块多数以工业用地性质为主,一定程度上对项目的居住氛围和舒适性产生影响。


包龙星
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18楼
2018-03-08 18:28:22
献丑了,牛哥,你才是专家
引用11楼楼主的发言:
看来星爷没少关注东莞市场啊 

引用6楼包龙星的发言:看来你很少关注东莞啊,隔壁的松山湖都卖三万多了  

引用3楼谁是大灰狼的发言:不是吧,大朗都要两万了?!
家有小西瓜
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19楼
2018-03-08 18:29:41
大朗站具体是在哪个位置呢?
引用8楼楼主的发言:
R1线走向基本确定了,大朗站到天麟天瑞直线距离大约1公里,到碧桂园直线距离大约500米,但是最终站点还是要以政府公布为准。

引用2楼家有小西瓜的发言:我猜在两万块钱左右,之前去看过碧桂园也是两万出头,附近的商业还不错,听销售说有个地铁站在附近,确定了吗?
诌阴怖热
诌阴怖热

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20楼
2018-03-09 09:11:01
碧桂园首座好像也是2万左右的?这个项目估计差不多吧
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