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史上最严调控驾临,却留下一个口子和机会在这里……

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2016-10-07 10:12:07
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史上最严调控驾临,却留下一个口子和机会在这里……


10月4日,深圳出台了深八条。毫无疑问,这是有史以来最为严厉的调控政策,也是针对养社保、假离婚等的精准调控政策。具体来最重要的有四条:

一、非深户的3改5,必须缴纳5年社保才能购房。也就是说,2011年之后缴社保的非深户丧失了购房资格。影响有多大呢?据深圳市人社局,2015年来深的大学毕业生就有6万人之多。这其中,有一部分入户了,还有相当一部分没有入户。更重要的是,精准打击那些养社保的投资客。他们手中的好多名额,都暂时作废了。 
二、单身人士只能买一套房。这是针对假离婚出台的一个措施。再加上认房又认贷,即便假离婚也只能最多买一套,而且是首付五成,提高其炒房成本。 
三、重新祭出此前用过的“二套房认房又认贷”、“二套房首付七成”政策,大幅提高首付门槛,挤压投资投机者的运作空间。 
四、重新祭出90/70要求,与限购同时使用,也是大大控制了大户型的盛行,双拼户型将难有市场。 
 
政策一出,各方都出现了比较大的反应。客户方面,有刚刚交了定金的,考虑是否要放弃定金的;在准备入手的,决定缓一缓。

作为个人来说,对深八条是绝对支持的。在北京政策出台后,接受媒体采访时就表明自己的态度:深圳一定会出政策。再不调控楼市,让过多的资金流入房地产,对经济肯定不是好事。

不过,政策力度之大,却是超过此前预想。10月6日,东莞也出政策。不过政策力度却温柔很多。最值得关注的是,对非东莞户籍且没有社保的竟然没有限购!这其实就是为临深片区深圳人买房留下了一个口子。这样做的理由是,临深片区已经深圳化,强行不让深圳人买不符合市场原则,不符合国家新型城市化的发展方向。

所以,两地调控后,临深片区反而赢得了新的机会。因为,深圳的调控,很多需求不得不外溢。临深片区,哪里最好?首推凤岗。理由如下:

凤岗:深圳政府的痛——当初不该放手!

做大深圳,实现特区一体化,建设外环高速是重要一环。外环高速作为深圳“七横十三纵”中非常重要的一横(同时也是广东省“九纵五横两环”高速公路主骨架网中的重要组成部分),其地位非常重要。

路线自西向东,西起沿江高速,与沿江、广深、南光等深圳所有纵向高速公路交叉衔接,东至盐坝高速,进而与珠三角高速公路形成联网。
外环高速全长93.2公里,是深圳最长的一条高速。

这条高速贯穿宝安、光明、龙华、龙岗、坪山、大鹏六区,沿线可对全市十三个重点开发区域中的大空港新城、光明凤凰城、平湖金融与现代服务基地、大运新城、国际低碳城和坝光国际生物谷等六个区域将发挥重要的交通集散功能。
然而,这么重要的一条高速却从规划到开工拖了数年。是因为缺资金吗?肯定不是,深圳这些年财政收入都是40%的增速速度。

原因在这里:这条高速近20%、17公里必须经过隔壁的东莞凤岗镇!如果不取道凤岗,完全走深圳境内走,这条外环高速就必须大拐弯,至少要多20多公里,形成一个大大的V字形。不管从成本来看,还是从道路设计合理性来看,都有大问题。
但是要走东莞走,要借东莞的地走,就必然涉及到沟通协调问题,也因此耽误了工程进度(预计2019年完工)。所以有政府部门叹息道:当初要把凤岗划入深圳行政区域,实现龙凤呈现(龙岗和凤岗)那该多好!
可是,这只能算一厢情愿。现在,再想调整行政区划,那是难上家难!要知道,凤岗也是东莞的一块心头肉:凤岗的经济总量排名在其32个镇区排名第9,属于上游。五年前,凤岗排第13位,上升了4位。可见,经济上升势头不错!

凤岗:深圳购房者的爱—幸好还有你!

然而,对深圳饱受高房价之苦的购房者来说,凤岗却是上天的眷顾。为什么这么说?

之所以凤岗未划入深圳,原因很简单——当初是以山脉为界的。山脉在此南下,然后再北上,因此形成了这样一个黄金三角区。

我们假象,如果上天没有让山脉再此扭腰,凤岗属于深圳,此时其房价又该如何?西边的观澜,房价已经接近5万元。东边的龙岗中心城,也是4-5万元。南面的平湖,同意也是4万左右。只有凤岗,因为肉身属于东莞,房价还在2万元多的水平。

简单测算一下,不难发现凤岗到罗湖才25公里。到福田中心区才35公里(到东莞市中心50公里)。与深圳市内的坪山、坪地、松岗、沙井等地方,凤岗距离深圳中心的距离更近。

也真因为此,凤岗的房价在临深区域是领衔的。因为,区位优势实在太大了。开句玩笑,凤岗的肉体属于东莞,它的灵魂却是属于深圳的。未来,住在凤岗的可能90%都是深圳人。
所以,我们也呼吁深圳和东莞政府,在高速合作的基础上,进一步加强区域规划、交通配套等方面的进一步合作。可以尝试设立“深莞合作示范区”,精耕细作凤岗,把凤岗打造成区域一体化的典范。




倘若如此,凤岗有幸,深圳购房者有幸。

三正瑞士公馆,正是处在凤岗的核心地段,属于黄金三角区的中心。




与之相邻的是凤岗天安数码城,将来数千家高科技企业入驻、数万名白领在此工作。








任何调控之下,都有机遇。请抓住机遇!
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地产思考者
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沙发
2016-10-07 10:15:36





地产思考者
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板凳
2016-10-07 10:16:24



qyj58
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地板
2016-10-07 10:22:03 来自Android手机客户端
为了打广告,费尽了心思啊
viv2002
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4楼
2016-10-07 10:27:42 来自iPhone客户端
中介不死。
曾经的快乐
曾经的快乐

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5楼
2016-10-07 11:07:19 来自m.szhome.com
94
引用3楼qyj58的发言:
为了打广告,费尽了心思啊
地产思考者
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6楼
2016-10-07 16:28:09 来自m.szhome.com
谢谢夸奖!
引用3楼qyj58的发言:
为了打广告,费尽了心思啊
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