旧改路子野，手握10余个项目！鸿荣源生存有道

经济周期轮动，行业震荡，企业重塑，是时代前行中频繁上演的戏码！

放眼国内外，房地产在经济发展中一直占有举足轻重的地位。众多房企在一波波浪潮中起起落落。

在这一次洪流中，风格迥异的开发商们，向大家演绎了盛极一时-跌落神坛，拔得头筹-去向不明，行稳致远-淡定前行现象背后蕴含的参次不齐的战略路径，在不断更新企业的生命力。

1

而号称深圳本土之王的鸿荣源，正是一家坚守自身战略，将数十年沉淀的优势发挥到极致的房企。在众多同行已然成为过去式，鸿荣源在自己的节奏里，淡定前行。

鸿荣源1991年成立，发家于深圳宝安。数十年以来，鸿荣源深圳的项目分布，不管是已开发、在售、待售、土地储备，几乎都分布在宝安区、龙华区、光明区。龙华、光明是后来因发展需要，划分独立成区，早期也属于宝安。当前分布在南山区的3个项目，也是近些年才涉足的。

从其众多项目土地供应不难看出，鸿荣源也很少通过参加公开的土地竞拍拿地，只深耕城市更新板块。开发生存之道是那么的纯粹而又稳定。

2

就是这样一家房企，在其他企业求活路、谋生存之际，她似乎运筹帷幄。

鸿荣源早期开发的住宅项目，包括弘雅花园、御景台、丽景城等，均获得了较不错的销售成绩。

经过多年的蓄势，开发风格也有所强化，主打在城市核心区域，创建系列百万平米超大型项目，布局大城版图。

开启大城版图序曲的龙华壹成中心，总建面超300万平。此外还有去年首次开盘的宝安珈誉府，总建面约248万平方米。即将入市的龙华观城，总建面超190万平。

大城版图领衔，其他项目护航，持续补充企业经营所需现金流。据公开统计数据，鸿荣源2020年销售额突破百亿达139.65亿元；2021年销售额为87.92亿元；2022年销售额为91.53亿元；2023年销售额为134.1亿元。

从鸿荣源对外公布的销售额来看，近几年营收是亮眼的。然而其债务情况、盈利能力等关键指标，大众一无所知。毕竟这种关键数据很容易暴露企业脆弱之处。

近几年不错的营收，源自鸿荣源手中有货，批量项目的入市。住宅总货量达6000余套，出货量超5000余套，目前仍有1000余套在售。

2023年首次开盘的珈誉府，供货量达2000余套住宅，目前还有400余套房源在卖，这个项目优势在于自身体量特别大，自成一城，填补了深圳西部商业、购物中心等方面的缺失。点击了解项目详情：珈誉府

2023年开盘的尚云花园，推售661套，目前还有456套在售，只卖出了三分之一。相对其他项目，尚云的销售情况较差，一是项目体量小，价格优势也不明显。二是其位置与其首次开盘时间已接近10年之久的壹成中心，一路之隔，购房者选择的话，毫无疑问买壹成中心。点击了解项目详情：尚云

2023年开盘的尚璟公馆，虽然体量不大，但地段还可以，毕竟在南山。

2022年首次开盘的博誉府，供货量超1700余套住宅，目前还有300多套房子在卖，不过周边环境一般。点击了解项目详情：博誉府

鸿荣源这么多项目，像尚云、博誉府、壹成中心十区等价格定位偏高，业主买入，后期溢价率一般，而且当前市场下，价格六七万一平的小区选择不少。

近期还有2个待售项目，分别是宝安胤璇、龙华观城，合计总建面约210万平方米。点击了解项目详情：鸿荣源观城

3

鸿荣源立足当下，着眼未来，持续在城市更新方面开疆拓土。正所谓手中有粮，心中不慌。

众所周知，旧改周期之长，其复杂程度，非一般人所能驾驭。多少企业玩不转，折戟其中。

旧改对企业的征收拆迁业务能力、资金实力具有较高要求，节奏长时间迟缓、滞后的话，无疑对企业的经营会造成一定冲击。并且旧改规模越大，推进过程中面临的情况就更加复杂，甚至无解，导致项目搁浅。

而“没有很远大的志向，有口饭吃就不错了”的赖海民带领下的鸿荣源，却游刃有余。小规模旧改有序实施到开卖，数百万大盘的节奏也尽在掌控之中，看不见的软实力不容小觑。

据信息显示，鸿荣源目前在深圳约有1000万平方米旧改土地储备。为外界所知的更新项目有16个，拆除土地面积超200余公顷。

目前在龙华拥有民治第三工业区、宝山工业区、牛湖老村片区、清湖老村等旧改项目；在宝安拥有四十五区、宝源、西乡老街等旧改项目。

未来旧改中，牛湖南片区、钟屋黄田旧村2个项目很难不引起注意。

牛湖南旧改属实超级巨无霸，拟拆除用地范围就高达92万平方米，比深圳众多项目的总建筑面积还大，可想而知未来体量将达数百万平。

钟屋黄田旧村项目拟拆除用地也超过54万平，未来建筑总量至少超百万平方米。

像这些旧改规模如此之大，如有不慎，市场、资金、项目进度、或其他等多重不利因素重叠，鸿荣源也会上演成也萧何败萧何的结局。

牛湖南片区城市更新单元

拟拆除用地范围超92万平

牛湖南片区城市更新单元位于观澜街道高尔夫大道以南、石马径水库以东、观联路以西、君子布社区以北围合区域，临近轨道交通四号线牛湖站。

拆除范围用地面积约924646平方米，项目范围内现状物业面积约1040000平方米，临时性建筑面积约217000平方米，物业类型以私宅、工业厂房及配套等为主（以上面积数据最终以实际测绘或有关部门批复为准）。

钟屋黄田旧村更新单元

拟拆除用地范围超54万平

钟屋黄田旧村更新单元项目位于宝安区航城街道，广深公路与凯成二路交汇处南侧，临近深圳宝安国际机场，距离地铁1号线“后瑞站”较近。

拆除重建用地面积542382㎡，更新方向为居住、商业等功能。项目现状以私宅、旧工业区等建筑物为主。

拆除重建用地范围内落实不少于161528㎡的公共利益用地（含道路、绿地、教育设施用地等）；土地贡献率达29.7%。单元规划阶段按规定落实深圳市总体规划等相关法规管控要求。

【兰学】 所属房网/咚咚找房平台资讯中心团队原创号，转载文章请注明来源，转公众号请与我们取得联系！

本文部分信息及图片如涉及侵权，请联系删除。