咚咚小银金融资讯：深度解析高额度深房抵押贷款与大额信用贷

咚咚5月金融产品分享】
年利率2.8%，月息2.3厘，100万月利息2333元。10年先息后本，随借随还

原来年利率4.25%，500万一年省下7.25万《500万*（4.25%-2.8%）》，10年省72.5万

不赎楼加按，年利率2.95-3.2%，不赎楼不结清按揭或抵押贷贷，把增值的部分拿出来

国企事业单位上市公司500强，信用贷，一笔最高300万，年利率3.6%

双刚，单刚，法拍，垫资，赎楼
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买了新房需要资金怎么办？ 
这段时间小洁也收到许多买了新房的家在和咚咚网友咨询，“刚买新房需要资金怎么办”、“买房后如何降低负债”、“新房还没办房产证如何贷款”等等这些问题。由于每个人情况各异，自身的条件也各不相同因此也需要具体问题具体分析。下面给大家捋一捋，希望能做到提前准备和规划。
 
一、Q：买了一手新房后需要资金，怎么做？
A：现在新房绝大多数是期房，可能要月供个1~2年才能交税办出房产证。有个别现楼的那就快一些。
买了新房又有资金需求，分两种情况：如果房子还没交楼办证，那只能做信用贷款。比如上班族有代发工资、公积金可以做工薪贷，找咚咚规划申请最高可以做到单笔100万；做生意的企业主可以做生意贷、业主贷或者月供贷。提供营业执照和购房合同咨询。
 
信用贷款资料相对简便，放款一般3天内可以完成。需要提供个人详细版征信报告、工作证明。



超大额度信用贷:最高150万
第一类:上班族，事业单位，公务员，老师，医生都可以，单笔额度最高100万
第二类: 小微企业主+房产(可无)单笔额度最高150万
先息后本，1-5年期，随借随还，年息4%～5%。
??额度高，通过率高，当天申请，当天放款，当天到账。
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二、Q：办房产证后如何申请，能贷到多少额度呢？
A：可以选择赎楼，结清原按揭欠款然后做红本抵押，另外也可以不赎楼直接做笔二押，看个人情况选择合适的方式。至于额度方面，一般来说银行只能贷到当时房子购买的评估价7成，但也有个别银行和评估公司是可以贷到评估价7~9成的。举个例子，前段时间宝中2019年开盘的新房海X公馆刚办出房产证，当时购买价格单价在8左右，但是房产抵押贷的评估价可以达到13万。如此一来新房的价值能够实现有效的盘活，之前投入的资金可以得到释放用于公司生产经营。






一般而言，房子办证半年内，可贷金额就是按登记价来计算的，打个比方买的总价1000W房子，首付6成，按揭4成。这半年内做个二押贷7成再减去欠款的4成400W，到手有300万。
回到上面的例子，如果半年后可以按评估价来申请贷款（可能比购买时登记价高），海X公馆89.7平购买总价717W，当时按揭了5成也就是欠款还有差不多340W。贷款额度：13*89*0.7=816再减去欠款340到手要476。可参考下面两图：今年我也陆续接到几位新房业主咨询，比如新*界临**山，海**馆、TJTJ、深**府、深*阅*境，包括前两年的华*城3期分两批交付的、还有招**玺等持续更新中。。。。如果想知道你家的房子评估价达到多少，欢迎私信聊聊。
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