4月深圳二手房网签再超5000套！后劲提振亟需更多措施支撑

比起3月小阳春的众望所归，4月深圳楼市能否延续火热，更受人关注。

“五一”假期的第一天，最终数据出来了：二手房市场活跃度依旧远超新房，网签量稳住了5000大关，过户量环比同比均上涨；新房交易量虽不及二手，但也呈现上涨趋势。但值得关注的是，乐有家门店二手成交及带看数据在4月末已经出现下滑态势，全市二手房网签量也未维持环比上升，市场后续的发展出现疲态，后劲不足，提振亟需更多措施支撑。

二手房录得量再超5000套

（房协小程序截图，最终数据请以房协月报为准）

深房中协官方小程序的数据显示，4月深圳二手房录得合同量（即大家常说的网签量）5094套，虽然环比下跌2%，但维持住了荣枯线水平，同比上涨36%。另一个关于二手房的数据，房地产信息平台的数据显示，4月深圳二手住宅过户量4171套，环比上涨9%，同比上涨31%。2-3月的市场成交陆续在4-5月过户，因此过户数据表现较佳。

虽然全月的网签及过户量数据表现尚可，但乐有家门店二手成交及带看数据在4月末已经出现下滑态势。

上周（4.22-4.28）深圳乐有家门店二手成交量出现下滑，跌幅超15%，二手看房量环比减少10%，政策边际效应衰减，再加上3月及4月上旬众多需求集中释放，4月底市场活跃度走弱。此外全市二手房网签量也未维持上涨态势，这些都是市场发展出现疲态的信号。

4月30日中共中央政治局会议上再次提到“因城施策”，要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。5-6月的市场后劲不足，提振亟需更多措施落地支撑。

区域过户成交方面，除盐田环比下跌外，其他区均维持上涨态势。龙岗依旧是二手房里的“老大哥”，过户952套，环比上涨3%；福田过户780套，环比上涨11%；南山过户665套，环比上涨11%。

低于参考价成交占比再创新高

乐有家研究中心数据显示，4月成交的二手房源里，低于参考价成交的占比再次上涨，从3月的81.4%上涨至83.3%。

其中低于参考价20%的占比上涨明显，从3月的20.4%涨至29.1%，涨幅高达8.7个点。说明房源成交价低于参考价的差值越来越大，购房者的买房成本显著降低。成交总价方面，300-500万仍然是市场交易主流，占比超34%；800-1000万区间占比从6.8%提升至8.6%，可见部分改善客群在4月入市助推了高总价房源的成交。

业主报价在4月继续下滑，进入6字头。4月乐有家网最新二手房挂牌均价为6.95万元/㎡，一年时间跌幅9%。

新房成交环比上涨5%

3月深圳新房市场迎来一大波项目预售，抢占小阳春。因此4月预售量自然下滑，预售套数及面积均呈现跌幅。乐有家研究中心监测数据显示，4月全市新房住宅预售5507套，环比下跌42%；预售面积46.5万㎡，环比下跌47%。截止到4月30日，全市预售新房去化周期为24.9月，近3个月去化周期一直维持在24-25个月。

4月深圳一手住宅预售成交2355套，环比上涨5%，但同比下跌33%。这一交易量在过去1年里并不算亮眼表现。

宝安新房市场表现优异，成交727套，环比上涨12%。龙华与龙岗分列亚季军，成交量都在4字头，但龙岗环比呈现跌幅。

今年以来新房市场表现均不如二手房市场，去库存压力较大。4月相关主管部门官宣以旧换新活动“换馨家”的落地，一定程度上可以促使二手房市场联动新房市场，从而带动整体活跃。