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英国租赁物业新规定10月开始实行

留学生们身在英国,租房是个大问题。房子租的好不好,关系到留学生的经济利益、生活质量甚至安全问题。不只是留学生,现在过高的房价,伦敦工作的人也会选择租房,所以,英国租赁住宅特别多。英国租赁物业新规定10月开始实行,接下来一起看看吧。在英国的房产业里,有一种房产交易类型是房东想要租房给至少3个不是来自同一家庭的人一起租用同一间房产,除此之外还一同共享浴室和厨房等设施。 在英格兰或威尔士必需要有许可证才可以利以这个名义出租物业。
在私人租赁物业的市场里,有部份的数据明显增长,此数据是小型房产正在转换多种不同的职业房屋类型。 根据这个转变,政府建立的新的规定并且预计于2018年10月生效。
英国政府已决定增加HMOs的强制许可,若屋东要租给5个以上的租户使用,无论建筑物的楼层数量是达到3层以上。 在2018年政府还新制定了两项新的强制许可条件:
其一,每一个卧室需以国家最小尺寸的大小为最小的标准条件。
其二,要遵守市议会的拒绝计划的要求。
从2004年起,政府对于针对拥有三个或五个以上的租户楼层列入HMO强制许可。 此HMO条款是用来保护英国当地租房环境过度拥挤和条件不佳的管理做法,并且有效的制止不良屋东为了收取更多租金而损失租客的居住安全。 目前官方预估,英格兰大约有508,000的HMO房东。
其主要的条件是以最小空间不得小于6.51平方米,而两人入住的房间大小不得小于10.22平方米。 而此规定须指定可能占用任何房间最大人数。 因此不同房间的总人数必须与该房产适合居住的人数相同。
所有有HMO执照中都会有强制性的条件,例如:政府方要求该屋东安置适当的设施来处理家庭垃报。 一来是为了提升环境的安全,二来可以维持街道的风貌。
而此相关的新标准将适用于新的申请业主,而现有的HMO物业房东将会被限制18个月内修改完相关的新标准。 而对于任何不遵守规定的房东,议会将可以处以高达30,000英镑的罚款。
上述是政府最新要采取的措施,英国政府为了提供更好的的租房环境,因此透过这新法规来打击坏地主的恶意获利行为。 因此英国政府将在2018年10月1日在英格兰各地生效,除此之外政府预计将增加约160,000个HMO进入强制许可的法规内。
如何看懂租房合同
看合同内容,是分析租房中介或房东是否正规的第一个方法。
正经中介以及专业房东提供的租房合同,是必须要经过正规律师事务所提供的,不能是自己随便写的,或者是从网上下载的。根据委员的经验,正规的合同上面都会有来自哪个律师行的标注,不是说这个不能作假,但是有律师行的名字或者印章也多了一份保险嘛。英文合同确实读起来不容易,尤其是牵扯到法律的,但是你如果不看到时候受损失的就是你啊。而且还会造成人家本来合同里写了,但你没看,最后你还觉得人家不公平的情况。委员曾经租房都没有很仔细的看合同,一是因为页数太多我也看不太懂,二是因为我之前的中介都是打印出来就让我看让我签,但是由于见到了很多人被中介坑骗,委员现在觉得当时自己真的太傻了,所以,再租房的话,我一定会让中介把合同提前发给我看,就算拿着字典查单词,翻译句子,也得把所有的条款都看一遍,有不明白或者觉得不对的,记得标出来跟中介讲,让他们解释或者修改。
你的租房合同里面应该把租房任何方面的条款都涵盖,其中一定要注意的主要条款有:
1. 租房合同签多久,多久你可以搬走,搬走要提前给多久的notice(如果你在合同还没有到期的情况下搬走,是不可以的)
2. 维修方面哪些情况是房客自己要修的,哪些情况是房东会负责修的
3. 你的定金会放在哪里保管
4. 合同名字是不是你的,并且定金保管也一定是要用你的名字(委员遇到过有粉丝反映,她租房的时候中介说,前一个租客的定金在第三方保管,让她把她的定金直接给前一个租客,可当她要搬走的时候,由于第三方定金保管的名字是前一个租客的,中介拒绝给她退定金,说到这里,大家应该就能感觉到,这里面一定是有阴谋的。不管中介房东怎么忽悠你,你一定不要动摇,觉得不对劲或不正规的时候,大家可以来询问红领巾或者自己心里留个心眼)
由于每个中介或房东提供的合同及条款都会有不同(因为合同都是根据不同需求和情况特别定制的),所以委员实在没办法一概而论,但是上面这几条,请大家务必看清楚,因为这些往往是留学生投诉的主要方面。如果你的合同里没有上面这几点,或者你觉得合同里有些条款不合理或者不清楚,请一定要和你的中介或房东argue!不要以为合同不能改,合同是可以改的,记住你是去给他们钱的人,而且还不是小数,所以可想而知,他们会多情愿的把你留住。
委员想提醒的是那些从私人租房的朋友,由于是跟私人租房,说白了,我买个房子往外租,我就能当房东,他们是没有正规中介及房东背景的,也就是所谓的“新手”。如果是跟私人租房,一定一定要多长个心眼,看看那份合同是不是正规的,因为也出现过私人房东蒙骗留学生不懂法的情况,随便给你出一份他自己网上下载修改的合同糊弄你,他觉得你不懂,所以他说什么你都信,他只要一吓你,你就怕了。当然,委员身边也有很多朋友反馈他们找的私人房东很好(大部分是通过SpareRoom找的),有人和房东住在一起,人家还一起做饭一起出去看秀呢,这真的是分人分情况呀。
在此小编提醒大家,虽然文章已经很详细的解释了关于英国租赁物业新规定10月开始实行的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。

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