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洛杉矶买房记

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主楼
2013-10-01 17:10:18
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洛杉矶买房记

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沙发
2013-10-01 17:15:06
距离买洛杉矶的房子已经2个多月了,没想起来跟大伙儿分享。直到有日见搜狐网上有人记录自己在那里买房子,忽然觉得,这事儿也满值得交流下的。只是图片暂时还贴不上,可能看着闷一些。
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板凳
2013-10-01 17:23:31
先说为什么买那里的房子。搜狐那哥们儿的理由是升值,性价比。我小有不同,先是为了避险吧。人民币单边升值快10年了,10年前我们在洛杉矶时公布汇率1:8.28,黑市汇率1:8.8,一路不回头地升至今日的1:6.1。可是我们这样草民,真没觉出来手里的钱值钱了。相反,与10年前比,房价菜价日用品价格升个3倍5倍都算是温和的,极端些的东东如核心区域房产,10倍8倍的涨幅也不鲜见。
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地板
2013-10-01 17:30:32
所以其实,我们比大牛人李嘉诚还要早一点地开始盘算着离颠峰状态的币值房价远一点算了。如果真有政治经济调整或者币值不稳定,至少不要把我们为数不多的那几个鸡蛋全都山顶的篮子里吧。
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4楼
2013-10-01 17:37:01
这也是我们没有选择澳洲房产的原因。澳洲经济与大陆密切相关,城镇化故事刚吹个风出来,澳币就翻跟头地涨,澳币的变动几乎跟上证指数同步了。买到那里基本上就是跟中国经济共进退了。
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5楼
2013-10-01 17:45:20
第二个原因是相对熟悉些。我们在那里生活过,其实身边各色人,谁家没有几个亲戚朋友在北美,特别是洛杉矶呢。李嘉诚对欧洲处于资产价格低谷的判断当然是更权威的,无奈我对欧洲毫无认识,想去拣个便宜都无从拣起。
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6楼
2013-10-01 17:52:54
第三个原因,OK,租售比啦。10年前我们租Pasadena的房子,1100刀一个月,15W刀1套。现在市面上的租售比基本也是如此___税前8、9个点的回报,至于税,加州是1.2%一年,但是折旧等等可以减税,所以总回报还是可以接受的。
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7楼
2013-10-01 18:04:23
第四个原因,嗯,天气。加州特别南加阳光灿烂气温适中,这也是它与同在北美的加拿大相比更吸引我的地方。加拿大冬天太长,唯一温暖的温哥华,房价被移民们抬得跟深圳有一拼了。
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8楼
2013-10-01 18:11:21
然后,哦,没有别的什么理由了。升值之类的理由实在太不确定了,好像成熟些的西方城市,房产价格都比较稳定。即便美国经历次贷危机前后,房价的变动也没有我们这里这么剧烈。
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9楼
2013-10-01 18:36:57
下面说下具体价位和地点的选择。我们的想法挺简单,拿深圳市过得去位置100平左右新房的钱___估计300多W人民币60多W刀,买套洛杉矶的房子,月租金收益3000美元以上。真有土豪朋友看不上这么小打小闹的,笑话我们放横过太平洋的长线钓这么小的鱼至于地点,其实我自己属意北部华人比较多的pasadena,阿凯蒂亚等城市,但具体帮我们操作的朋友LUKE住西南部圣莫妮卡,所以后来诸般选择还是买到南边了。
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10楼
2013-10-01 18:56:24
再说房型选择。在国内待久了,让人心动的当然是独栋的House,草地、泳池、果树,童话一样的尖顶、落地长窗,但那种房子是要自己住的,不然打理草地、税费水费好大一笔支出。而单栋房子想租到3000以上也很困难___通常能花这么多钱租房的人都会去买房了。
霜月
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11楼
2013-10-01 19:41:01

SeanBlack
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12楼
2013-10-01 20:07:19
很赞同第一个理由,可惜买那边的房子还是有些门槛,有当地的熟人,有一次付清的资金,而且房子的打理也是一个麻烦事。
普通人还是投资点美股,或再稳妥点去投资外汇,更有可操作性一点。
不过,当真是羡慕那边的租售比啊,那才是合理的房价,哪像天朝。。。。。。
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13楼
2013-10-01 22:24:11
还好吧,一番操作,我的感觉也只比在国内买房签多了几个字。打理房子那边有很成熟的体系,比国内房屋银行还省心。美股,呵呵,看它一路涨得跟北京五道口房价一样了,不敢买啊。
[SeanBlack](2013/10/1 20:07:19)
很赞同第一个理由,可惜买那边的房子还是有些门槛,有当地的熟人,有一次付清的资金,而且房子的打理也是一个麻烦事。
普通人还是投资点美股,或再稳妥点去投资外汇,更有可操作性一点。
不过,当真是羡慕那边的租售比啊,那才是合理的房价,哪像天朝。。。。。。
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14楼
2013-10-01 22:31:51
接着说。权衡再三,觉得适合我们的还是多单元房,3个5个Units,每个一房或者两房,基本上1房1000刀,2房1300刀左右。确定了目标就开始找房源了。这可真是隔着太平洋的找,每天LUKE会发些上市的适合房源的链接,我就那么看图说话,大致选了些。去找几张图贴这儿,不然看着干巴巴。呵呵
beautykiss
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15楼
2013-10-02 00:18:48
好贴啊 顶 期待继续更新哈 
呱呱V
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16楼
2013-10-02 00:33:24
直播吗?楼主继续。
沙河上
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17楼
2013-10-02 10:28:56

[beautykiss](2013/10/2 0:18:48)
好贴啊 顶 期待继续更新哈 
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18楼
2013-10-02 10:37:28
研究一晚,不知道图片怎么贴不上,压缩很小了都不行。先无图继续。那个找房源的过程持续一个多月。每日看下Email,喜欢的google下位置外观,然后回邮件给LUKE。然后他会去实地看下房,端详下周边环境,拍些照片,再发过给我。就这么纸上谈兵地也前后意向了7、8套房子。
[呱呱V](2013/10/2 0:33:24)
直播吗?楼主继续。
妈妈的小尾巴
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19楼
2013-10-02 10:39:40
搬个凳子,慢慢看
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20楼
2013-10-02 11:27:10
贴不上图,还真不知道怎么比划下去。再研究下
[妈妈的小尾巴](2013/10/2 10:39:40)
搬个凳子,慢慢看
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