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【房海外】东南亚楼市前瞻:马来西亚正在复制中国奇迹?

余菇凉
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主楼
2018-07-10 14:34:39
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【房海外】东南亚楼市前瞻:马来西亚正在复制中国奇迹?

海外投资最大的机会成本,就是中国势不可挡的国运。现在,轮到东南亚了。根据彭博社的预测,相比美国和欧洲接近2%的GDP增长,东南亚各国5-7%的经济增速,足以让人眼前一亮,仿佛看到了十年前飞速发展的中国。2017年,国内楼市冻结,澳洲楼市遇冷,英国楼市静如止水,美国房价不断攀升,加拿大新西兰相继扔出限购“杀手锏”,资本管制不见松动…海外投资阵地开始转移到环境相对“友好”的东南亚。
未来的东南亚能否重现中国的增长奇迹?不外乎三点。其一,能否顺利承接中日韩的产业转移,实现自身的产业升级。其二,能否真正融入中国的“一带一路”战略,拉动当地的经济发展和基础建设。其三,国家的经济体量是否足够大,能够把增长维持较长的时间。

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余菇凉
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沙发
2018-07-10 14:35:34
东南亚楼市哪家强?
《中国海外投资指数》是英国著名杂志《经济学人智库》发布的一项投资报告,该报告对中国近年来整体对外投资情况、投资目的地排名变化等多个方面进行了统计。
智库指出:中国海外投资,新兴市场排名上升明显,尤其是马来西亚。在2015年,马来西亚的排名在20位,仅两年就上升了整整16位,一举蹿升到第4位!马来西亚被中国投资者列为“高机会,低风险”的国家,是最具吸引力的投资目的地,这是什么原因呢?
马来西亚排名为何上升如此快?
一、马来西亚房产5年升值达43.8%
英国地产咨询公司Knight Frank的一项调查显示,外国投资者在马来西亚买房投资,自2012第二季买入,到2017年的第二季,房价就涨了43.8%。
智库数据显示,从2016年开始,中国买家对大马房产的询盘数量持续增加,2016年下半年,询盘人数比上半年激增67%,而到了2017年,又再增加42%。依照这个速度,再过一两年,房价涨幅会更大,现在正处于投资马来西亚房产的最佳时期。
二、马来西亚的房价目前处于低点
从《全球房地产指南》2017年公布的数据中显示,在亚洲众多国家和地区中,主要城市中心的房价最高的地区为:
1、中国香港,均价25551美元/平方米。
2、新加坡市中心房价13748美元/平方米。
3、马来西亚主要市中心房价仅仅2616美元/平方米,在全亚洲都市排名最末。
处于价格洼地的马来房产,未来将迸发出更大的潜力。
三、投资回报率高
根据《全球房地产指南》的数据统计,马来西亚虽然房价世界排名并不高,但是租金的排名却颇高。
以世界地区城市为准:
1、根据数据我们可以看到,马来西亚的租金回报率高达6.21%,这个数据在世界范围内也处于先列水平;
2、在马来西亚即使全款购买一套面积约为100平米的房产大概只需要花费约140万元人民币,每年却能回收租金接近9万元人民币。
四、马来西亚政府不断加大对外开放程度
马来西亚政府对外资开放多项政策:
外资政策
1、马来西亚政府欢迎外商投资的领域包含制造业、高科技产业、多媒体和信息技术领域等。
2、外国证券投资者可以在当地的股票交易所自由买卖股票和债券,并可以购买刚上市公司的新股。
3、马来西亚目前在积极地进行私有化改造,外资企业可以参与企业私有化过程,同时可以参与由政府资助的发展项目。
4、外资在商业银行中最多能拥有20%的股份。

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