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西哈努克房地产租金猛涨


西哈努克是柬埔寨最重要的省份之一。西哈努克地理位置优越,是柬埔寨唯一的深水海港,经济特区和许多企业的所在地,是一个重要的经济和贸易中心,与东南亚其他地区和世界有联系。
一系列原始海滩和其他景点也使它成为柬埔寨暹粒之后第二大最受欢迎的旅游目的地。

最近,西哈努克省,特别是首府西哈努克省,看到中国涌入该地区。西哈努克的投资潜力和理想的地理位置吸引了大多数投资者,游客和工人,这些中国人正在创造更高的出租物业需求。


今年年初在西哈努克申请工作许可的6,385多名外国人中,有4,498是中国人,超过70%的比例。

出租物业的强劲需求不可避免地导致租金价格暴涨。位于西哈努克的Century 21的销售主管Chea Bunthoeurn指出,自去年以来租金一直在增长。 “2017年的增长是渐进的,但今年以来,在如此短的时间内租金大幅上涨。”他强调。

根据地理位置,现在在西哈努克租用房子,别墅,公寓和其他物业的费用是过去的5到10倍,而离市中心较近的人则要贵得多。

根据Bunthoeurn先生的说法,位于Ochheuteal Beach和Tor Pir之间的一个地段,被视为该城市最具投资潜力的地区,引起了投资者的最大关注和兴趣。 “目前,几乎没有可用的租赁空间,”他指出。

Key Real Estate的一位代表则指出,Mittakpheap区的Sangkat Buon看到了对租赁物业最大的需求。 “他强调说:”在Phsar Leu市场和Tor Pir环形交叉路口之间的地区有多个房间的空地小区和建筑物需求非常高。“

他表示,涌入的中国人推高需求和利率。 “在赌场工作的中国人更愿意租用整栋建筑,而且通常租金是平时租金的两倍或三倍。”他指出。

对于商店,Bunthoeurn先生指出,位于Sangkat Boun的那些现在的租金要比以前昂贵得多。去年,一个店铺的租金为每月500美元至700美元,今年的月租金为2500美元,每月3,000美元。

关于在Sangkat Buon出租的公寓,一间卧室的类型现在正以每年1000美元的价格从去年的200美元到300美元不等。对于两居室公寓,租金现在每月$ 2,200。

Sangkat Bei也是Mittakpheap District的一部分,目前的租金价格低于Sangkat Buon但与去年相比价格更高。

去年Sangkat Bei每月租金700美元的别墅现在每月可以支付1500美元。

去年以来,对于土地而言,租金也大幅上涨。 世通海外投资顾问有限公司罗儒万总经理指出:西哈努克市中心Ekareach街沿线的土地价格为每平方米500美元至1,000美元,现在价格高出两至三倍。

“同样,Sangkat Buon和Sangkat Bei沿海滩地的地块也变得更加昂贵,”他强调说。

对于一个非商业区域的Sereypheap街沿线的土地,去年每月租金为1,500美元的一块土地(17米x20米)现在售价为4,500美元/月。 “对于马卡拉街7号的土地(20米x 30米),现在的普遍率是每月6,000美元,”世通海外的罗总经理指出。

随着流行趋势和更多投资者涌入,预计西哈努克的租金在不久的将来将继续增加。

尽管有一些负面影响,西哈努克省长云敏强调说,为西哈努克增加投资是有益的。 “它有助于发展当地经济并带来急需的收入,”他强调。
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