家在深圳,真实业主生活圈_房网论坛

0

|

70

前海 实验学位小户型 楼盘简析(7盘)

淘房哥-唔同
淘房哥-唔同

积分:-

注册时间:-

主楼
2016-08-08 14:25:08
标签: 点击标签查看相关内容

前海 实验学位小户型 楼盘简析(7盘)



往期回顾:

实验学校麒麟学位房330万起! 南头学位小户型3盘简析

南二外双学位房直逼10万!后海学位小户型6盘简析

一说到前海,大家马上就会想到前海自贸区这里是国家大力打造的重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务和其他专业服务的一个区域

而前海片区,作为前海自贸区的门户,更大程度上是承接居住的功能,背靠大小南山,也为片区增添了一分宜居的气息。

另外片区内较为优质的学位资源,也令前海收到众多家长们或投资客们较多的关注。

所以今天主要是来跟大家介绍下,南山前海片区内带南山实验学位的一些小户型。具体分布在哪些楼盘,我们接着慢慢说。


前海片区,这里一共设有南山实验学校的三所分部,一个是鼎太小学部,一个是荔林小学部,还有就是一个南海中学部,这边生源质量相对来说都比较不错。从14年开始南海中学排名都比较靠前,大致保持在全市前10名的位置,也算是一匹学位房的黑马。

前海片区内,带实验学位的楼盘,主要集中在桂庙路以南到广深沿江高速的这个范围内。而带实验学位小户型的楼盘,大概有7个,分别是鼎太风华、阳光花地苑、心语雅园、心语家园、瑞景华庭、雷圳还有就是诺德国际,楼盘还是比较多的,不过若要兼顾宜居性,楼盘就得刷掉一大半了,除了鼎太、诺德、雷圳、还有阳光花地带有花园小区,其他几个都没有地面花园的,不过在房价上面,也有所体现出来。

先来说说鼎太风华吧,鼎太风华是前海片区里头一个体量最大的一个花园社区了,小区品质不错,绿化做的比较好,一共有8期,而小户型只有1/2/6/7期才有。一期有最小38平和60平的一房,二期则有40平的一房,6期是48-57平的一房,而7期,则是51到60多的一房至两房,不过七期是相对鼎太其他期数独立开来的,不能共享大社区环境,居家氛围有所打折,但对于自住来说还是比较不错的。目前整体在售均价水平大概在7.8万左右,户型不同,价格会有所差别,仅供参考。这边带的是南山实验鼎太小学、南山实验南海中学学位。

一房(38-60㎡)租金:4000-5000元,像是那种一楼带花园的租金要贵些,售价:370-450万
两房(60余平)租金:5000-6000元,售价:500-560万左右
(以上数据仅供参考)



阳光花地苑,小区位于鼎太风华的东侧,是05年批地,10年入伙的花园小区,小区只有三栋,体量不大。这边的小户型面积大概在38到65平的这个范围,一房和两房。不过这里只带有南山实验南海中学的学位,小学则是南山小学,比较一般。还有就是这个楼盘户型有赠送,实用性比较高,加上较新的楼龄与花园小区环境,所以这边的单价也要上7万了。

一房(38-40㎡)租金:3800-4500元,售价:270-290万左右
两房(62-65㎡)租金:5300-6000元,售价:450万左右
(以上数据仅供参考)


 
心语雅园,是02年批地,04年入伙的小区,有25到63平米的一房到两房,目前价格应该在6万2左右,对比心语家园和瑞景华庭要新点,带南山实验南海中学学位,小学是南山小学,比较一般的。

单房(25-30㎡)租金:3000元左右,售价:190万左右(卖的不多)
一房(40-43㎡)租金:3800-4200元,售价:250-270万左右
两房(63㎡)租金:4700-5000元。售价:370-390万左右
(以上数据仅供参考)



心语家园是02年入伙的小区,有两栋高层组成,没有地面花园,有23平的单间到62平的两房,户型方正,整体跟心语雅园差不多,背后是大片城中村,所以高层视野还是比较开阔的。带南山实验南海中学学位,小学是南山小学。目前价格6万1、2吧。

单房(23㎡)租金:2800-3000元,售价:180万左右
一房(38-41㎡)租金:3500-4000元,售价:240-260左右
两房(60㎡左右)租金:4500-5500元左右,售价:350-400万
(以上数据仅供参考)



瑞景华庭,这个楼盘位于东滨路与前海路交界的位置上,比价靠近规划的9号线延长线预设的站口。小区只有1栋,又没有花园,而且位于两条主干道交汇处,受到的车流噪音影响比较大,宜居性是比较一般的。这边的小户型是28平的单间到61平的两房,户型比较方正。也不谈赠送,就属于中规中矩的。目前在售均价6万多点,带的是南山实验南海中学学位,算是目前价格比较低的小区之一。

单房(28-35㎡)租金:2800元左右,售价:180万左右
一房(43-45㎡)租金:3400-3900元,售价:260-280万
两房(55-60㎡)租金:4500-5500元,售价:340-380万左右
(以上数据仅供参考)



雷圳的小户型在二期,40-54平的原始一房,可改两房,部分特殊户型50平还能做三房。小区虽然不是很大,不过居家性还是可以的,楼下有百佳超市,也算是周边比较大型的商业了。目前这边的均在大概7万3、4左右范围。

40㎡左右一房租金:3500元左右,两房租4000元,售价:300万左右
45㎡左右一房租金:3400-3800元,两房租4500,售价:350-370万
50-54㎡一房租金:4000元左右,两房租4000-4500元,售价:380-400万
(以上数据仅供参考)



诺德国际,是09年的花园小区,
这里48平小户型是最小的,1+1房,现在估计要380万起了,前段时间成交了一套350万、48平。这种户型居住的话可能就比较差,因为诺德48平所有户型的朝向全部都分布在7、8、9栋,所有朝向都是朝小区外面,要么西晒,要么临高速,非常差,如果要买来自住的话,好好掂量一下噪音能不能忍受,西晒能不能搞得定,如果能搞得定,买来自住是可以的,当然其中一个小房间非常小,只能摆1.2米的床。不过有一种是50平的,这种主卧是朝花园的,相对来说没那么吵,不过价格上也贵一点。
另外就是66平的两房,错层出阳台,客厅出阳台的大概要比卧室出的贵个30万左右。目前经纪人报价,卧室出阳台的480万,也是仅供参考。小区是带南山实验荔林小学、南山实验南海中学学位。

48-50㎡两房租金:4300-5000元,售价:380-400万左右
66㎡两房租金:5000-5500元,售价:480-520万
(以上数据仅供参考)




---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------(此处为分界线)


前海置业问答:
一、问题:200万内能买到前海的学位房吗?
 
答:200万内可以看下心语雅园、心语家园、瑞景华庭这三个,那种20多平的单间,200万以内能够搞定,但是单价算起来确实比较吓人。不过楼盘品质相对来说比较一般。
 
二、问题:预算不高,小户型买诺德国际还是鼎太风华好?
 
答:就目前的市场行情来看,鼎太小户型都要400万以上,当然还是要改的,而诺德48平两房400万内可以解决那这么一对比,鼎太就不如诺德国际划算。
 
三、问题:鼎太风华如何?我们冲着它的学位、潜力来的,需要自住。看的是一二期,离学校近点比较安静,之前对那边只是泛泛了解,觉得不踏实,帮忙点评下吧,有没有需要注意的?

答:前海南鼎太风华,社区环境不错,学位不错、地段相对来说也不错、还有前海概念等情况。虽然前海前期涨幅比较大,但是我认为未来前海起步之后,前海周边物业的核心价值还是会相对比较高。鼎太作为前海南比较标杆的大盘,还是可以考虑的。
分享
0
坚持一会儿
坚持一会儿

积分:-

注册时间:-

70楼
2018-12-21 05:58:31 来自Android手机客户端
现在都招六个班啦
引用许赖的发言:

       提醒下大家,最好不要去买只有初中学位的。从目前的招生情况看,南海中学除了保证自己的嫡系鼎太、荔林之外,可供其他楼盘的学位越来越少。
        虽然城中村这一大片划入了南海中学的学区,但是我认为并不能保证能上。鼎太、荔林这2个小学都是直升的,且每个小学几乎都是铁定4个班。以后荔湾小学也划入南海中学直升的话,基本上就没别的楼盘的事了。这个潜在风险不得不去评估。
用户5279019439
用户5279019439

积分:-

注册时间:-

69楼
2018-12-19 12:59:37 来自iPhone客户端
南海中学每年招十几个班吧
用户5279019439
用户5279019439

积分:-

注册时间:-

68楼
2018-12-19 12:59:03 来自iPhone客户端
这个应该不会吧?目前南海中学的积分还是很低的
引用55楼许赖的发言:

       提醒下大家,最好不要去买只有初中学位的。从目前的招生情况看,南海中学除了保证自己的嫡系鼎太、荔林之外,可供其他楼盘的学位越来越少。
        虽然城中村这一大片划入了南海中学的学区,但是我认为并不能保证能上。鼎太、荔林这2个小学都是直升的,且每个小学几乎都是铁定4个班。以后荔湾小学也划入南海中学直升的话,基本上就没别的楼盘的事了。这个潜在风险不得不去评估。
可以哥9180660_微信
可以哥9180660_微信

积分:-

注册时间:-

67楼
2017-09-03 08:48:07 来自m.szhome.com
不是还有个叫山居岁月的吗?分析一下吧
jido
jido

积分:-

注册时间:-

66楼
2017-08-18 23:00:25
学习了
深圳阿超
深圳阿超

积分:-

注册时间:-

65楼
2017-08-14 21:52:31 来自Android手机客户端
如果找双实验学位的话,还有一个小区太子山庄可以选择,是楼梯房,虽然旧一点,但居家很合适,特别是住在里面的,经常可以听到鸟叫声,居家很合适。另一点是去荔林小学不用过前海路,是在同一侧,较安全点。希望能帮到有需要的人。
鬼魅宝贝
鬼魅宝贝

积分:-

注册时间:-

64楼
2017-08-14 16:26:15

育才五六百万的的房子很难找啊 大户型的多,有推荐小区吗  同需求 
引用3楼咚咚淘房哥-唔同的发言:
对于这个预算,以南外文华部来讲,楼龄整体比较老,价格也比较高,近几年成交没有表现很突出,短期投资没有太大的涨幅,可能还没有同区域的南外大冲关注度高;

而蛇口育才,成绩虽然也是没太明显的突破,不过本身花园城这样的小区,品质也不错,周边配套也齐全,周边还有一些,短期内的规划建设,如地铁9号线延长线,相比前海诺德,这样的生活配套要更优些。

如果是考虑南海中学的话,建议考虑鼎太风华,学位比较稳妥,小区大,虽然小区没有诺德新,不过与诺德相比,位置上离地铁9号线延长线站点更近些。当然本身的商业配套方面短期内貌似也没有多大的利好。

综合来说,可以关注下蛇口育才
引用1楼zf003329的发言:
一直关注楼主,想请教的是,投资南山学位房,5、600万总价,投资3~5年时间,您建议选择南外、蛇口育才、还是实验片区?南外文华校区房子跟前海实验校区比呢?蛇口育才、比如花园城一期,跟诺德比呢?能给个建议吗?正在看房,纠结死了。多谢老师!
Lisa_微笑
Lisa_微笑

积分:-

注册时间:-

63楼
2017-08-13 17:58:02

小罗号爸爸
小罗号爸爸

积分:-

注册时间:-

62楼
2017-05-12 11:49:50 来自m.szhome.com


引用60楼小罗号爸爸的发言:
荔湾开始招生后,荔林学位就不会紧张了。
引用57楼582247773的发言:
荔林小学部的学位现在几乎是南山区里最紧张的了,以后诺德会不会从南山实验学位划出去?
小罗号爸爸
小罗号爸爸

积分:-

注册时间:-

61楼
2017-05-11 13:23:24 来自m.szhome.com
荔湾开始招生后,荔林学位就不会紧张了。
引用57楼582247773的发言:
荔林小学部的学位现在几乎是南山区里最紧张的了,以后诺德会不会从南山实验学位划出去?
小罗号爸爸
小罗号爸爸

积分:-

注册时间:-

60楼
2017-05-11 13:22:14 来自m.szhome.com
由于荔林学校是由原来初中部旧学校,教学设备跟荔湾相差不是一点点。荔湾学校是按末来的学校建设的。好多附近的居民都想把小孩转回荔湾,但荔湾只从一年级招生。
引用54楼贵姓周名伯通的发言:
那边现在学位一般般 所以楼主没提在里边
引用53楼小罗号爸爸的发言:
小户形新增了个中海阳光玫瑰园,带实验荔湾小学。初中深大附中。
引用52楼贵姓周名伯通的发言:
持续关注
lanssky
lanssky

积分:-

注册时间:-

59楼
2017-05-11 13:09:19

划哪也不会划诺德 
诺德距离其他学校都远
引用57楼582247773的发言:
荔林小学部的学位现在几乎是南山区里最紧张的了,以后诺德会不会从南山实验学位划出去?
582247773
582247773

积分:-

注册时间:-

58楼
2017-05-11 11:05:55 来自iPhone客户端
荔林小学部的学位现在几乎是南山区里最紧张的了,以后诺德会不会从南山实验学位划出去?
前海一霸
前海一霸

积分:-

注册时间:-

57楼
2017-04-25 22:44:40 来自iPhone客户端
前海实验有三家:实验鼎泰分部、实验荔林分部、实验荔湾分部,这三家荔湾分部教育设施据说是最先进
许赖
许赖

积分:-

注册时间:-

56楼
2017-04-25 17:29:50

       提醒下大家,最好不要去买只有初中学位的。从目前的招生情况看,南海中学除了保证自己的嫡系鼎太、荔林之外,可供其他楼盘的学位越来越少。
        虽然城中村这一大片划入了南海中学的学区,但是我认为并不能保证能上。鼎太、荔林这2个小学都是直升的,且每个小学几乎都是铁定4个班。以后荔湾小学也划入南海中学直升的话,基本上就没别的楼盘的事了。这个潜在风险不得不去评估。
贵姓周名伯通
贵姓周名伯通

积分:-

注册时间:-

55楼
2017-04-22 15:30:23 来自iPhone客户端
那边现在学位一般般 所以楼主没提在里边
引用53楼小罗号爸爸的发言:
小户形新增了个中海阳光玫瑰园,带实验荔湾小学。初中深大附中。
引用52楼贵姓周名伯通的发言:
持续关注
小罗号爸爸
小罗号爸爸

积分:-

注册时间:-

54楼
2017-04-22 11:53:22 来自m.szhome.com
小户形新增了个中海阳光玫瑰园,带实验荔湾小学。初中深大附中。
引用52楼贵姓周名伯通的发言:
持续关注
贵姓周名伯通
贵姓周名伯通

积分:-

注册时间:-

53楼
2017-04-21 17:15:02
持续关注
咚咚淘房哥-唔同
咚咚淘房哥-唔同

积分:-

注册时间:-

52楼
2017-03-08 10:33:21
400万内 学位两房 选择性一般般,如果是兼顾投资潜力的,可能还更少。

这里分别来说说吧,学位:可以关注下蛇口的那种多层老小区,如爱榕园那种50多的两房;前海像诺德国际,虽然48的户型居家稍一般,不过双实验学位相比心语家园那几个只带有中学学位的,会好些;

地铁,像南头有个汇金家园,未来12号线会在附近有个站点,有小区,居家还好。另外就是像中心区、南油这块,未来9号线延长线会经过,也设有几个站点,附近的楼盘也比较便宜,价位内选择较多,具体可以上咚咚找房 找下

引用50楼davidchew的发言:
你好楼主,
想投资一个南山,或者前海的房子,2房,3房都可以(3房估计比较难),总价400万之内的,有什么学位房?或者地铁规划房可以推荐?
预计持有3年+,看重预期收益,烦请帮忙推荐一下??谢谢
引用46楼楼主的发言:
可以看下本文鼎太跟诺德的小区户型介绍,都是双实验学位
引用43楼yud120的发言:
请问楼主,如果只要学位,有什么小户型推荐(要双学位的,实验小学+实验中学)
davidchew
davidchew

积分:-

注册时间:-

51楼
2017-03-07 15:52:11
你好楼主,
想投资一个南山,或者前海的房子,2房,3房都可以(3房估计比较难),总价400万之内的,有什么学位房?或者地铁规划房可以推荐?
预计持有3年+,看重预期收益,烦请帮忙推荐一下??谢谢
引用46楼楼主的发言:
可以看下本文鼎太跟诺德的小区户型介绍,都是双实验学位
引用43楼yud120的发言:
请问楼主,如果只要学位,有什么小户型推荐(要双学位的,实验小学+实验中学)
  • 插入图片

    支持一次选择9张图片上传(使用Ctrl、Shift选中);

    支持jpg、png、gif,单张图片不超过10M,png不超过1M,gif不超过300K。

    • 继续添加

  • 提到好友

3(16px)

楼主最近发表

相关帖子

    大家都在看

    下载家在深圳APP

    关注家在公众号