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huangjian_hj

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主楼

2023-09-11 12:10:00

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卖房糟心事

2018年买的丹竹头地铁两房，马上满5年了，听中介说现在买家都带着大刀砍价的，只能平价卖出。这5年月供65万多，当年中介费、承担买卖双方税费一共11万多，简单装修翻新5万多，总共80来万都打水漂了。现在卖房还要给链家1个点中介费。

小孩现在中班上学期，计划最迟2025年9月读小学时换房。纠结要不要现在割肉置换，毕竟低卖了也可以低买。主要怕时机踩错了，成了“平时缝缝补补，房市挥金如土”的大冤种。

唯一庆幸的是，知道将来要置换，所以没在装修上花太多钱吧（不过当时掏空了家底，也没钱装修）。

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消防顾问

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沙发

2023-09-12 11:21:00

这有什么好糟心。
套用一个香港佬的一句话，躺在棺材里就没的折腾

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水底的鱼儿

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板凳

2023-09-12 11:56:11

普通人买房，不涨就是亏的呀

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给上班族加薪

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地板

2023-09-12 12:01:15

用户被禁言

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4楼

2023-09-12 12:02:10

用户被禁言

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kunpeng711

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5楼

2023-09-12 13:45:23 来自Android手机客户端

要深圳有房但无按揭的

引用给上班族加薪的发言:
很多妹子张口就是要深圳有房, 即使你有了深圳房, 又说供房太高, 不找你了.

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给上班族加薪

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6楼

2023-09-12 13:47:17

用户被禁言

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深圳地产兄

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7楼

2023-09-12 14:12:31

房事，人生中永恒的话题

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xj还可以

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8楼

2023-09-15 10:21:06 来自iPhone客户端

情况一模一样

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梅溪大少

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9楼

2023-09-15 10:23:29

如果你是换房，就没啥担心的，因为你卖了这套，又买了其他一套，反正都是这个点位，卖的价位就算在低位，你买的那套也在低位啊

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huangjian_hj

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10楼

2023-09-21 16:23:54

不同板块还是差别比较大的。我也在同步看房，景田片区除了老的港式塔楼，普通小区挂盘价都高于指导价几十上百万。哪怕是2002年入伙的二十几年的老小区。我感觉卖丹竹头换景田就是双重被刺，卖房亏几十万，买房也没遇到低于指导价的。

引用9楼梅溪大少的发言:
如果你是换房，就没啥担心的，因为你卖了这套，又买了其他一套，反正都是这个点位，卖的价位就算在低位，你买的那套也在低位啊

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11楼

2023-09-21 16:44:59

妹子年轻漂亮，家庭条件好（起码无负担），学历好工作好性格好，是可以要求男方有全款房的，但是在其他方面肯定要妥协，比如年龄相差10岁、样貌普通等等。如果是普通妹子，提这种要求就是奇葩了，一笑而过就行了。大部分还是共同凑首付，共同还贷过日子的，不然怎么叫六个钱包呢。
而且时代也变了，现在年轻男孩子都要求对等了，不仅仅是个人外在条件、物质条件、家庭条件对等，对彼此的付出也要对等。谈不拢就不谈呗，单身也没什么不好。

引用4楼给上班族加薪的发言:
很多妹子张口就是要深圳有房, 即使你有了深圳房, 又说供房太高, 不找你了.

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公孙公子

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12楼

2023-09-23 11:26:36 来自iPhone客户端

大芬同卖，还联系挂盘“好赞好房”1.5的中介费，一开始给流量，现在也没人来看房…价格比指导价低10%～

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井底之蛙0615

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井底之蛙0615

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13楼

2023-09-25 11:07:31

丹竹头也能上小学吧

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14楼

2023-09-27 11:11:23

能上，但是学校一般，而且距离小区有一点远。

引用13楼井底之蛙0615的发言:
丹竹头也能上小学吧

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伊欧利亚

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伊欧利亚

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15楼

2023-09-28 14:01:35 来自iPhone客户端

福田只有2000年之前建的那种90年代风格的港式大厦（无阳台或者阳台是半堵墙的）才会低于指导价，而2000年后建的那种新式住宅（房间带飘窗、客厅出阳台，阳台围栏是高透光钢化玻璃），这种一点都不便宜，别看近二十年楼龄，价格至少都要高出指导价一百多万

引用10楼楼主的发言:
不同板块还是差别比较大的。我也在同步看房，景田片区除了老的港式塔楼，普通小区挂盘价都高于指导价几十上百万。哪怕是2002年入伙的二十几年的老小区。我感觉卖丹竹头换景田就是双重被刺，卖房亏几十万，买房也没遇到低于指导价的。
引用9楼梅溪大少的发言:
如果你是换房，就没啥担心的，因为你卖了这套，又买了其他一套，反正都是这个点位，卖的价位就算在低位，你买的那套也在低位啊

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中岛

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16楼

2023-09-28 14:08:21

多得是例外
不能一概而论

引用15楼伊欧利亚的发言:
福田只有2000年之前建的那种90年代风格的港式大厦（无阳台或者阳台是半堵墙的）才会低于指导价，而2000年后建的那种新式住宅（房间带飘窗、客厅出阳台，阳台围栏是高透光钢化玻璃），这种一点都不便宜，别看近二十年楼龄，价格至少都要高出指导价一百多万
引用10楼楼主的发言:
不同板块还是差别比较大的。我也在同步看房，景田片区除了老的港式塔楼，普通小区挂盘价都高于指导价几十上百万。哪怕是2002年入伙的二十几年的老小区。我感觉卖丹竹头换景田就是双重被刺，卖房亏几十万，买房也没遇到低于指导价的。
引用9楼梅溪大少的发言:
如果你是换房，就没啥担心的，因为你卖了这套，又买了其他一套，反正都是这个点位，卖的价位就算在低位，你买的那套也在低位啊

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中岛

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17楼

2023-09-28 14:09:06

楼主的困境，根源在于初始投资时候选错了片区
有些片区本来就不行的

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huangjian_hj

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18楼

2023-10-07 15:32:29

品质好的小区业主挂盘价就高，但是也不绝对，急卖的业主还是会降价，买家都在观望，遇到笋盘都会再三衡量，“晚买一个月，少花几十万”。等等看吧，虽然政策一个接一个，我感觉深圳房价还能再降，前几年炒房炒的太狠了。

引用15楼伊欧利亚的发言:
福田只有2000年之前建的那种90年代风格的港式大厦（无阳台或者阳台是半堵墙的）才会低于指导价，而2000年后建的那种新式住宅（房间带飘窗、客厅出阳台，阳台围栏是高透光钢化玻璃），这种一点都不便宜，别看近二十年楼龄，价格至少都要高出指导价一百多万
引用10楼楼主的发言:
不同板块还是差别比较大的。我也在同步看房，景田片区除了老的港式塔楼，普通小区挂盘价都高于指导价几十上百万。哪怕是2002年入伙的二十几年的老小区。我感觉卖丹竹头换景田就是双重被刺，卖房亏几十万，买房也没遇到低于指导价的。
引用9楼梅溪大少的发言:
如果你是换房，就没啥担心的，因为你卖了这套，又买了其他一套，反正都是这个点位，卖的价位就算在低位，你买的那套也在低位啊

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huangjian_hj

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19楼

2023-10-07 15:40:56

对，有些区域千万别碰，短期过渡置换亏一大笔，长期持有跑不赢大势，2008年、2015年房价翻番的涨幅以后应该不会再有了，深圳已经尝到炒房的恶果

引用17楼中岛的发言:
楼主的困境，根源在于初始投资时候选错了片区
有些片区本来就不行的

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szhyjx

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szhyjx

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20楼

2023-10-07 15:54:22

2018年买的现在卖，按说不亏本啊

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