卖房糟心事

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huangjian_hj

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41楼

2023-11-07 15:38:23

3+1复式有两种房本面积，80多平和60多平的，80多平的估计410万出头,60多平估计300万出头
60多平的户型不好，更难卖一些

引用37楼俩孩妈咪的发言:
我2018年底卖的7栋的3+1, 420，当时卖在地板上了，现在不知道多少钱了。
引用36楼楼主的发言:
71平的两房。不惨啊，行情是这样，同小区三房和阳台侧出客厅的两房单价更低。
2021年高峰期买房的才叫惨，买了西部的才叫惨，首付跌没了。我这只是微跌，亏损主要是贷款利息。
引用34楼俩孩妈咪的发言:
不会吧，这么惨? 多大的?
引用29楼楼主的发言:
低于2018年，还卖不出去，卖不出去就会继续跌~
引用25楼远山1203的发言:
英郡年华咯，竟然低于2018年，太不可思议了
引用楼主的发言:
看买哪里了，我现在的卖价比2018年买入价都低，当年利率5.635%，五年光利息就50万了（纯利息，本金已经减掉）。
还有交易成本，中介费5万，个税、契税6万，总共11万。
装修成本不计算了，毕竟自己居住了。
现在卖掉还有交易成本，中介费3万。
305万总价，亏15%~20%，丹竹头地铁口人车分流品牌物业品质花园小区~

引用20楼szhyjx的发言:
2018年买的现在卖，按说不亏本啊

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俩孩妈咪

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42楼

2023-11-07 15:42:37

13.1是参考价，晕

引用41楼牛宝专用的发言:
看到网上有挂13的
引用40楼俩孩妈咪的发言:
对，臻山府三期，全180平的户型，才13W？
引用39楼牛宝专用的发言:
臻山府吧，十六七万卖不出去啊，也有挂13万的
引用38楼俩孩妈咪的发言:
要看哪里啊，安托山香蜜府2018年上半年开盘，9.8带装修，现在17-18吧。好多片区，起码涨了50-100%吧。布吉自从2015那次没追上，就一直起不来了。
引用35楼法鹏的发言:
2018年,我跟小群里的兄弟们说，把你们现在住的，统统都卖掉，租房住。。。。。
现在提2018年我说过的话，他们都不做声了
掐指一算，没了几百万

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千里匆匆

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千里匆匆

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43楼

2023-11-07 15:44:17

一个小2房还想涨价吗~~·
你这换大的不省下更多钱吗

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44楼

2023-11-07 15:45:34

2018年后涨了一些，后面又降回来了啊，我当初是卖地板上了。

引用42楼楼主的发言:
3+1复式有两种房本面积，80多平和60多平的，80多平的估计410万出头,60多平估计300万出头
60多平的户型不好，更难卖一些
引用37楼俩孩妈咪的发言:
我2018年底卖的7栋的3+1, 420，当时卖在地板上了，现在不知道多少钱了。
引用36楼楼主的发言:
71平的两房。不惨啊，行情是这样，同小区三房和阳台侧出客厅的两房单价更低。
2021年高峰期买房的才叫惨，买了西部的才叫惨，首付跌没了。我这只是微跌，亏损主要是贷款利息。
引用34楼俩孩妈咪的发言:
不会吧，这么惨? 多大的?
引用29楼楼主的发言:
低于2018年，还卖不出去，卖不出去就会继续跌~
引用25楼远山1203的发言:
英郡年华咯，竟然低于2018年，太不可思议了
引用楼主的发言:
看买哪里了，我现在的卖价比2018年买入价都低，当年利率5.635%，五年光利息就50万了（纯利息，本金已经减掉）。
还有交易成本，中介费5万，个税、契税6万，总共11万。
装修成本不计算了，毕竟自己居住了。
现在卖掉还有交易成本，中介费3万。
305万总价，亏15%~20%，丹竹头地铁口人车分流品牌物业品质花园小区~

引用20楼szhyjx的发言:
2018年买的现在卖，按说不亏本啊

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45楼

2023-11-07 15:49:17

涨过，最高的时候单价5.5一平，现在降到指导价以下了。急卖的话指导价9折还要等愿意出手的买家

引用45楼俩孩妈咪的发言:
2018年后涨了一些，后面又降回来了啊，我当初是卖地板上了。

引用42楼楼主的发言:
3+1复式有两种房本面积，80多平和60多平的，80多平的估计410万出头,60多平估计300万出头
60多平的户型不好，更难卖一些
引用37楼俩孩妈咪的发言:
我2018年底卖的7栋的3+1, 420，当时卖在地板上了，现在不知道多少钱了。
引用36楼楼主的发言:
71平的两房。不惨啊，行情是这样，同小区三房和阳台侧出客厅的两房单价更低。
2021年高峰期买房的才叫惨，买了西部的才叫惨，首付跌没了。我这只是微跌，亏损主要是贷款利息。
引用34楼俩孩妈咪的发言:
不会吧，这么惨? 多大的?
引用29楼楼主的发言:
低于2018年，还卖不出去，卖不出去就会继续跌~
引用25楼远山1203的发言:
英郡年华咯，竟然低于2018年，太不可思议了
引用楼主的发言:
看买哪里了，我现在的卖价比2018年买入价都低，当年利率5.635%，五年光利息就50万了（纯利息，本金已经减掉）。
还有交易成本，中介费5万，个税、契税6万，总共11万。
装修成本不计算了，毕竟自己居住了。
现在卖掉还有交易成本，中介费3万。
305万总价，亏15%~20%，丹竹头地铁口人车分流品牌物业品质花园小区~

引用20楼szhyjx的发言:
2018年买的现在卖，按说不亏本啊

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dinojy

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46楼

2023-11-07 16:46:27 来自Android手机客户端

漫天要价，坐地还价，谈不拢只能换其他房子慢慢看，业主说想和之前成交价一样，如果每个房子都得和之前成交价一样，那更久之前的房价还能涨起来，反正市场就这样，随行就市

引用楼主的发言:
你当业主傻啊。你占十几万的便宜，他就少卖十几万。多给中介几万，只是几万。
引用23楼dinojy的发言:
我最近在看房，我也在用刀砍，业主怪我占了十几万的便宜，宁愿花几万的佣金，让中介帮他多谈十几万，也不想想我帮了他三百多万的忙，一个是卖三百多万的房子，一个是掏三百多万的钱，却让一个拿几万佣金的居间人员左右
引用楼主的发言:
看买哪里了，我现在的卖价比2018年买入价都低，当年利率5.635%，五年光利息就50万了（纯利息，本金已经减掉）。
还有交易成本，中介费5万，个税、契税6万，总共11万。
装修成本不计算了，毕竟自己居住了。
现在卖掉还有交易成本，中介费3万。
305万总价，亏15%~20%，丹竹头地铁口人车分流品牌物业品质花园小区~

引用20楼szhyjx的发言:
2018年买的现在卖，按说不亏本啊

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380560739

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47楼

2023-11-08 00:20:42 来自Android手机客户端

咱们一模一样。我是19年丹竹头两房，现在也是想置换，可是卖不出去，

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48楼

2023-11-08 16:22:49

19年现在还没满5啊，增值税几万块呢

引用48楼380560739的发言:
咱们一模一样。我是19年丹竹头两房，现在也是想置换，可是卖不出去，

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五洋捉鳖客

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49楼

2023-11-08 17:47:54 来自Android手机客户端

这几年年房事惨状排名：高位买的-》改善需求卖不掉的-》高位卖，高位改善买的-》高位卖，降杠杆买的-》高位卖，持币在手的[捂脸]

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laohuli197

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50楼

2023-11-08 17:50:38 来自iPhone客户端

参考股市割肉

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51楼

2023-11-08 18:20:14

我觉得这么排：高位买的-》高位卖，高位改善买的-》改善需求卖不掉的-》高位卖，降杠杆买的-》高位卖，持币在手的

“高位卖，高位改善买”本质还是高位买

“改善需求卖不掉的”，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，业主还有选择的机会，相比高卖高买，低卖低买更实惠

引用50楼五洋捉鳖客的发言:
这几年年房事惨状排名：高位买的-》改善需求卖不掉的-》高位卖，高位改善买的-》高位卖，降杠杆买的-》高位卖，持币在手的[捂脸]

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五洋捉鳖客

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五洋捉鳖客

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52楼

2023-11-10 11:35:34 来自Android手机客户端

嗯，差不多。这几种都难受。改善卖不掉，持币在手没房的都焦虑

引用楼主的发言:
我觉得这么排：高位买的-》高位卖，高位改善买的-》改善需求卖不掉的-》高位卖，降杠杆买的-》高位卖，持币在手的

“高位卖，高位改善买”本质还是高位买

“改善需求卖不掉的”，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，业主还有选择的机会，相比高卖高买，低卖低买更实惠
引用50楼五洋捉鳖客的发言:
这几年年房事惨状排名：高位买的-》改善需求卖不掉的-》高位卖，高位改善买的-》高位卖，降杠杆买的-》高位卖，持币在手的[捂脸]

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深南光影

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53楼

2024-04-18 10:12:16

报学校的话当年4月底之前要落户，落户预约都要半个月，所以4月中就要拿到房产证

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梦幻恋曲2019

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梦幻恋曲2019

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54楼

2024-04-18 15:40:40 来自Android手机客户端

请问楼主卖了吗？我也计划卖房了，行情什么时候能好点

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55楼

2024-04-18 16:57:14

大概23年10月底卖了，低于当时的市场价，高于现在的市场价
如果持币在手就好了，可以庆幸自己及时割肉
可惜24年2月初又买了
买完之后放松限购，银行降息，小阳春二手房成交突破5000套
价格却一路走低
如果晚买两个月，总价可以省出一辆56E
怪自己沉不住气吧
卖房时侨乡村三房1000+万，现在八百多万了
WINTER IS COMMING

引用54楼梦幻恋曲2019的发言:
请问楼主卖了吗？我也计划卖房了，行情什么时候能好点

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天蝎宝宝1111

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56楼

2024-04-18 17:52:46

后悔原来没有卖掉，那会卖换好的也是换不起，然后一直下跌。现在再换都舍不得低价卖，纠结。被房子气死。

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57楼

2024-04-19 16:15:57

高点卖，低点买，这种操作最划算，但是普通人没这个实力和眼光
原来卖掉，再买也是高点，现在亏的更多
现在卖得低，再买也低

如果是低总价换高总价，现在是好时机。自己的房子对比2021年少卖50万，但是置换的房子相比2021年少花100万

有的人是降杠杆，卖大房换小房，或者卖有贷房换全款房，不适合现在置换

引用56楼天蝎宝宝1111的发言:
后悔原来没有卖掉，那会卖换好的也是换不起，然后一直下跌。现在再换都舍不得低价卖，纠结。被房子气死。

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58楼

2024-04-19 16:35:37

我是卖小买大的，但是不好卖，价格低了好多，要好的大些的，也不便宜，也没有看到合适的，都旧了，新的又是远的，近的新的就很贵。

引用57楼楼主的发言:
高点卖，低点买，这种操作最划算，但是普通人没这个实力和眼光
原来卖掉，再买也是高点，现在亏的更多
现在卖得低，再买也低

如果是低总价换高总价，现在是好时机。自己的房子对比2021年少卖50万，但是置换的房子相比2021年少花100万

有的人是降杠杆，卖大房换小房，或者卖有贷房换全款房，不适合现在置换

引用56楼天蝎宝宝1111的发言:
后悔原来没有卖掉，那会卖换好的也是换不起，然后一直下跌。现在再换都舍不得低价卖，纠结。被房子气死。

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59楼

2024-04-19 17:01:39

卖小买大，卖远买近，卖旧买新，卖差学位买好学位，总结就是低总价置换高总价，房价下行期间正合适，先卖后买，卖了之后可以慢慢买
不好卖、价格低很正常啊，连侨乡村三房都8百多万了，要置换就果断。等你的房子行情好起来了，想置换的房子更贵了。到时候相比现在行情你能多卖50万，可能要多花100万买

引用58楼天蝎宝宝1111的发言:
我是卖小买大的，但是不好卖，价格低了好多，要好的大些的，也不便宜，也没有看到合适的，都旧了，新的又是远的，近的新的就很贵。
引用57楼楼主的发言:
高点卖，低点买，这种操作最划算，但是普通人没这个实力和眼光
原来卖掉，再买也是高点，现在亏的更多
现在卖得低，再买也低

如果是低总价换高总价，现在是好时机。自己的房子对比2021年少卖50万，但是置换的房子相比2021年少花100万

有的人是降杠杆，卖大房换小房，或者卖有贷房换全款房，不适合现在置换

引用56楼天蝎宝宝1111的发言:
后悔原来没有卖掉，那会卖换好的也是换不起，然后一直下跌。现在再换都舍不得低价卖，纠结。被房子气死。

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60楼

2024-04-19 17:22:01

高总价的房子比低总价的房子更抗跌、更保值，行情慢慢好转的话，也更快企稳，更快升值。
这几年是上车机会。
你其实是没有置换目标吧，我是认准了一个小区。我确定目标之前也很迷茫，福田开发的也比较早，不考虑新房的话，二手房真不知道买哪里，除了香蜜湖、景田、莲花、保税区其他片区已经没有升值空间，香蜜湖太贵，其他三个片区的楼梯房、独栋、港式塔楼价格便宜但是下不去手，带花园的品质小区价格又很贵。
楼龄不是绝对的，香蜜湖很多盘都比较旧了，关键是看品质。福田新房基本40层以上，物业费5块以上，不如二手房

引用58楼天蝎宝宝1111的发言:
我是卖小买大的，但是不好卖，价格低了好多，要好的大些的，也不便宜，也没有看到合适的，都旧了，新的又是远的，近的新的就很贵。
引用57楼楼主的发言:
高点卖，低点买，这种操作最划算，但是普通人没这个实力和眼光
原来卖掉，再买也是高点，现在亏的更多
现在卖得低，再买也低

如果是低总价换高总价，现在是好时机。自己的房子对比2021年少卖50万，但是置换的房子相比2021年少花100万

有的人是降杠杆，卖大房换小房，或者卖有贷房换全款房，不适合现在置换

引用56楼天蝎宝宝1111的发言:
后悔原来没有卖掉，那会卖换好的也是换不起，然后一直下跌。现在再换都舍不得低价卖，纠结。被房子气死。

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