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疾病愁父母,蜗居困男儿——前海南小3房上车记

张三歌不会唱张三的歌
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主楼
2020-04-23 19:04:55
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疾病愁父母,蜗居困男儿——前海南小3房上车记

       房子是历来让广大平头百姓希望并折磨的事情,为了在这个万家灯火的热闹城市有属于自己的一盏灯,记不清有多少个为了房子辗转反侧难以入眠的夜晚。文天祥的《筑房子歌》(疾病愁父母,蜗居困男儿。宁原杀场死,不想为砖生。费尽七尺躯,换来地十坪。黄河千年清,人生如露盈)为我们道尽了其中的滋味。在房网看了大家不少上车换车的历程和经验,也把自己的历程在此记录一下吧。
      三十而未立,来深9年的底层金融民工。19年上半年陪朋友买房,但却没有意识到自己也该早点换一个小三房了,直到下半年双十一取消豪宅税房价大涨来后知后觉,其实还是在女友的提醒下,赶紧紧张起来开始看房。我和女友名下各自有一套1房的小房子,商议后决定卖出我那个福田保税区的联系之前中介挂盘不表。
      买房规划如下:1,只看福田、南山和宝安;2、总价600万左右;3,小三房,小学学位优先,中学以后再说;4,兼顾自住和投资。在这个原则下,锁定福田保税区福田外国语九年一贯制的学位房、福田石厦益田村、南山大学城、南山南头园丁实验片区、前海南山实验学位片区、宝安碧海这6个地方。然后就是开始周末和工作日的看房扫楼历程,经过2个周末的都看过一遍的时候,目标就先排除碧海(学位一般)和大学城(学位还行,但是看得上的价格偏高,加上交通不是很便利),后续也慢慢排除南头(北环大道南边的汇金、方鼎等存在未来学位不在园丁范围风险,加上工地多,整体感觉不太好,好处是未来12号线地铁以及离女友南山上班近),保税区(除了骏皇还不错但放盘少外,其他的要么房子老旧,要么价格偏高要么户型不好),主要目标也就剩下福田石厦和益田村 (住家不错,交通方便,学位也不错是一个成熟的片区,缺点就是车位太紧张而且石厦房子太密集,新一点的看得上的买不起,益田村基本只有朝北的放卖),以及前海南片区了。考虑到前海的未来可期待性,而且房子总体也比较新,我和女友一致偏向前海南这边,后面相对详细说说。
       前海片区首先看的是双实验的房子,以诺德、鼎太风华为代表,这些小区都蛮好的,可惜发现三房这点预算完全够不着.后面往南看荔湾地铁站的带荔湾实验小学的房子,一路看过来 ,预算也从600加到670,但还是够不到依山伴云和泛海拉菲二期,所以没让中介带看了。其他的如丰泽园房子太老不靠地铁pass,前海港湾位置不好靠着高架吵闹使用率不高也pass,月亮湾小学的佳兆业房子不错但学位差和地铁远pass,后面锁定的就是汉京确悦77平三房(户型方正实用,赠送超高,缺点没小区)、中海阳光玫瑰园69平的2+1房(最喜欢7栋D户型的中高层,东西通透,东靠前海路看月亮湾公园和大南山,细看前海)以及范海拉菲一期靠近月亮湾大道的奇数层小三房(偶数层还要爬一层楼梯,层高也感觉压抑一些 不考虑)。我和女友最喜欢中海阳光玫瑰园7栋D户型的房子 ,可惜挂的很少几乎没有卖的,其他的挂盘基本超过700了超预算,对比7栋D户型总感觉缺点什么,后面就相对锁定汉京77平。12月中一个阳光明媚的周六,在中介带看下巧合看到了之前看房不方便的范海拉菲高层的奇数高层的端头房,和中海阳光玫瑰园一套装修很好的72平2房,加上汉京确悦77平三房,总价都在680-690之间。我和女友一时拿不定主意,纠结了一会,中介小徐说按照他的意见来看,首先排除汉京确悦,因为它是相对这边的冷盘,前海南这边热度从玫瑰园-依山伴云-泛海一期-泛海二期、汉京、前海港湾这样一路从北到南过来的,而且汉京没有小区,建议排除。好吧,那就先听他的,只剩下2个PK了,我认为玫瑰园72平2房改不了3房还是优先泛海73平小三房吧,小徐建议看好了就赶紧约业主面谈,以免夜长梦多。然后剩下最后一个棘手的问题,我的房子还没卖出暂时没名额问卖房进度说这种情况不好说什么时候能卖出。暖冬下午的阳光洒在公园里,大人们带着小孩在嬉戏,一切都是那么温馨又是那么纠结,我和女友坐在长凳上一边计算着首付款差额和筹集渠道,一边各种打电话问清楚买卖流程所需要的时间,人最焦虑的时候往往就是在拿不定主意各种纠结中,一方面担心近期房价大涨怕越来越贵,另一方面担心瘦小的钱包和还没腾出的名额,真是要命啊。后续我和女友一合计,反正都要买的,不管咋样先约泛海的业主面谈吧,然后就是买家、卖家和中介一番各种拉扯拼演技哭穷等三国演义剧本杀,几个小时的终于签合同了,身心巨疲(回去的时候 ,因为那天没开车,都不舍得打车花五六十块,选择坐地铁回去)。
      总结一下自己主观选择泛海一期的原因吧,优点如下:1,紧挨南山实验荔湾小学,周边小区业主素质较高,码农等居多,未来有学位变好趋势,初中深大附中一般还没小孩10年以后的事情先不考虑;2、前海概念,看着前面热火朝天的工地和大楼,未来不至于太差;3.地铁很近,换乘对接11号线我上班还行,里女友开车上班也不远;4,小区品质不错,低密度停车位还行,而且旁边大小南山和月亮湾公园,环境宜人;5、房子实际使用率高 ,双阳台,东南朝向看小区花园和大南山,楼层较高。缺点:1、有一个小房间暗房没窗户;2、靠近月亮湾大道有点吵而且灰尘大;3、主卧和厨房出阳台,客厅没阳台;4,房子保养较差,需要重新装修过。5、小学学位用了,还有4.5年解开,不过这也为我们争取到了监管时间推迟到了今年3月底。
     签完合同后,就是马上联系租客和中介,为了快速卖房,免了租客租金要求先清空拍VR并后续配合看房直到房子卖出,让各中介推,尤其是绿中介这边,我这房子户型不好加上保税区那段时间不算很活跃,问的多面谈的没有,加上自己急卖价格只能一路走低,终于圣诞节那天有个买主约我们面谈了,女买主一看就是很强硬家中地位高型,油盐不进,总之很想走人,不过为大局计还是在价格上让步很多,还付了3万中介费,临近过年放假等时间只要求2月20前必须做资金监管,谁让自个儿急卖呢。后面遇到疫情,才真庆幸自己和女友动作迅速,20天看房签合同到10天卖房签合同,没有拖泥带水 ,避免了因为眼前小利耽误大局。
      再后面就是各种筹钱以及跟进卖房进度的事情,中间虽有波折但总体还算顺利,目前为止已经过户完成到交房环节了,近期也在准备装修的事情,哎,又是一笔劳心伤钱的大工程啊。筹钱过程也还算顺利,很感谢我们的朋友在第一次买房时候帮我们 ,第二次也继续帮我们,此情在心难忘。
      疫情深圳南山和宝安的房子越发看不懂了,前几天过户的时候中介说我楼下10楼走楼梯的房子竟然800多万成交了,让我直呼卧槽。人世间就怕对比,这样一看庆幸自己年前买了,不然更加没有单房奴的资格了。
     愿真的房住不炒,愿早日居者有其屋,愿如露盈的人生可看黄河千年清。
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gudujian0224
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沙发
2020-04-24 08:04:04 来自Android手机客户端
厉害!
gudujian0224
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板凳
2020-04-24 08:05:31 来自Android手机客户端
我换房还担心先签了,自己的房子不好卖。。。。呵呵。在纠结先卖再买,还是先买再卖。
龙岗大呲花
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地板
2020-04-24 09:42:35 来自Android手机客户端
恭喜恭喜
琬琬1999
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4楼
2020-04-24 09:54:04 来自Android手机客户端
六百多万在那个位置买了小三房真不错,恭喜
apm
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5楼
2020-04-24 10:14:35 来自Android手机客户端
恭喜
迷失的可乐瓶
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6楼
2020-04-24 10:33:57 来自iPhone客户端
那个时间买的这个小区的房子楼主赚到了,我已经隐约知道是一栋哪套房子了。
六九一二
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7楼
2020-04-24 10:35:04 来自Android手机客户端
恭喜恭喜
蔡建文
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8楼
2020-04-24 10:37:06 来自Android手机客户端
rewer
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9楼
2020-04-24 10:39:57 来自Android手机客户端
我也是去年底入手的鼎太,单价八万多,现在看来也是庆幸买了
晴空万里q
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10楼
2020-04-24 10:45:12 来自iPhone客户端
这么幸运
Peaceflower
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11楼
2020-04-24 11:39:02 来自iPhone客户端
楼主下手稳准狠
小女淇淇
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12楼
2020-04-24 11:58:32 来自iPhone客户端
羡慕了,去年年底没看。。现在回头看,太多合适额房子,
yayue
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13楼
2020-04-24 12:16:20 来自Android手机客户端
现在好多房源出来了
小马甲好漂亮
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14楼
2020-04-24 12:20:00 来自Android手机客户端
荔湾小学很一般荔林还差不多,别看都是实验的,差别挺大
闲暇来逛逛2000
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15楼
2020-04-24 12:22:54 来自Android手机客户端
不知道这套房子哪里吸引你的,你列举缺点都是买房最忌讳的,你自己说:朝向不好,估计肯定不是不是坐北朝南了,客厅又不出阳台,楼层又不好,太高,关键有个房间还是黑房间?靠月亮湾那边灰尘又大。。。
这些问题都是买房人绝对不能接受的。。。
很想知道你买这套房子的亮点在哪里啊?学位吗?如果是纯粹刚需的话,选择不会如此委屈自己吧?
abc4686121
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16楼
2020-04-24 12:28:41 来自iPhone客户端
年前买到就是赚到啦,买房子自己喜欢就好
星光包装印务
星光包装印务

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17楼
2020-04-24 12:31:25 来自Android手机客户端
这个小区居住氛围不错,密度低,不像玫瑰园,下楼全是老人孩子
凯文陈
凯文陈

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18楼
2020-04-24 12:33:45 来自Android手机客户端
每个人接受的点不一样,你最在意的别人可能不在意,别人在意的你可能觉得无所谓,所以,没必要做出这么武断的结论,一套房子放那里有人买自然有它的价值,各取所需而已。
引用闲暇来逛逛2000的发言:
不知道这套房子哪里吸引你的,你列举缺点都是买房最忌讳的,你自己说:朝向不好,估计肯定不是不是坐北朝南了,客厅又不出阳台,楼层又不好,太高,关键有个房间还是黑房间?靠月亮湾那边灰尘又大。。。
这些问题都是买房人绝对不能接受的。。。
很想知道你买这套房子的亮点在哪里啊?学位吗?如果是纯粹刚需的话,选择不会如此委屈自己吧?
张三歌不会唱张三的歌
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19楼
2020-04-24 12:36:43 来自Android手机客户端
谢谢各位指教出不足的地方,没办法,多大的屁股坐多大的凳子,哪有十全十美的房子,只能先照着自己最核心的需求干就完了
闲暇来逛逛2000
闲暇来逛逛2000

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20楼
2020-04-24 12:40:25 来自Android手机客户端
不存在武断判断之说,全部都是疑问和不解而已。。。
还有一个就是:大多数人的买房准则?你明白吧?一般人买房都是遵循大多数人习惯吧?80%够主流了吧?
如果是想标新立异或者第一次买房不知道,不明白。。。或者根本不知道什么房子,朝向居住才是最舒适,那我无话可说。。。
引用凯文陈的发言:
每个人接受的点不一样,你最在意的别人可能不在意,别人在意的你可能觉得无所谓,所以,没必要做出这么武断的结论,一套房子放那里有人买自然有它的价值,各取所需而已。
引用闲暇来逛逛2000的发言:
不知道这套房子哪里吸引你的,你列举缺点都是买房最忌讳的,你自己说:朝向不好,估计肯定不是不是坐北朝南了,客厅又不出阳台,楼层又不好,太高,关键有个房间还是黑房间?靠月亮湾那边灰尘又大。。。
这些问题都是买房人绝对不能接受的。。。
很想知道你买这套房子的亮点在哪里啊?学位吗?如果是纯粹刚需的话,选择不会如此委屈自己吧?
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