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家在深圳 > 房产交流> 二手房交流 > 没有业委会的小区最好别买，万科和招商，可能还有其他个别的除外

没有业委会的小区最好别买，万科和招商，可能还有其他个别的除外

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主楼

2024-05-07 09:10:10 来自Android手机客户端

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没有业委会的小区最好别买，万科和招商，可能还有其他个别的除外

没有业委会的小区通常由开发商的物业一直管理着小区，这样的小区往往物业成大爷，管不好，叫不动，赶不走，各种侵犯业主利益，简直就是恶霸，住进去会比较闹心。而不能成立业会本身也说明小区业主素质可能比较差。
因此买二手房之前最好了解一下小区有没有成立业委会，所果没有，尽量不碰，当然万科，招商，可能还有其他个别开发商管理的小区除外。当下行情，二手房买家不妨多挑挑拣拣。

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沙发

2024-05-07 09:42:46 来自Android手机客户端

这样的小区也比较容易掉价贬值，有的业主会不愿忍受糟糕的物管和邻居素质而甩卖离开

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板凳

2024-05-09 13:22:14 来自Android手机客户端

现在新房物业管理费动仄6元8元的，这么大的蛋糕，以后更难成立业委会，而且价高不一定服务就好，有些开发商就靠这块来补亏，物业服务长期价高质次完全有可能。

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伊欧利亚

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伊欧利亚

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地板

2024-05-09 21:03:56 来自iPhone客户端

其实最主要的是不要买那种有村民回迁房的小区，那些物业和保安把村民当成主人服务，而普通商品房业主则被看成奴才，保安看到村民的狗回家马上跑过去给狗开门，看到商品房业主则鸟都不鸟，根源就是村民握有小区大量房产

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4楼

2024-05-17 07:14:34 来自Android手机客户端

业主共有资金了解一下。深圳特色，很多小区都在跟上。另外新物业管理条例，物业公司无权起诉不交物业费的业主，只能由业委会来起诉，可以倒逼物业配合成立业委会。

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5楼

2024-05-17 09:30:53 来自Android手机客户端

张嘴就来惯了，哪一条规定了“物业公司无权起诉不交物业费的业主，只能由业委会来起诉”？

引用520家的发言:
业主共有资金了解一下。深圳特色，很多小区都在跟上。另外新物业管理条例，物业公司无权起诉不交物业费的业主，只能由业委会来起诉，可以倒逼物业配合成立业委会。

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6楼

2024-05-23 11:32:25 来自Android手机客户端

请问2020年之后物业费是属于谁的？物业费是不是业主共有资金的一部分？还是属于物业公司的？

引用楼主的发言:
张嘴就来惯了，哪一条规定了“物业公司无权起诉不交物业费的业主，只能由业委会来起诉”？
引用520家的发言:
业主共有资金了解一下。深圳特色，很多小区都在跟上。另外新物业管理条例，物业公司无权起诉不交物业费的业主，只能由业委会来起诉，可以倒逼物业配合成立业委会。

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7楼

2024-05-23 12:00:45 来自Android手机客户端

大聪明，分得清维修基金和物业费吗？

引用520家的发言:
请问2020年之后物业费是属于谁的？物业费是不是业主共有资金的一部分？还是属于物业公司的？
引用楼主的发言:
张嘴就来惯了，哪一条规定了“物业公司无权起诉不交物业费的业主，只能由业委会来起诉”？
引用520家的发言:
业主共有资金了解一下。深圳特色，很多小区都在跟上。另外新物业管理条例，物业公司无权起诉不交物业费的业主，只能由业委会来起诉，可以倒逼物业配合成立业委会。

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8楼

2024-05-23 17:32:53 来自Android手机客户端

关键字：小区共有物业和业主共有资金使用与管理办法

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9楼

2024-05-23 18:28:48 来自Android手机客户端

大聪明，这个不是物业费！

引用520家的发言:
关键字：小区共有物业和业主共有资金使用与管理办法

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10楼

2024-05-24 13:41:57 来自Android手机客户端

购买二手房可分为以下几等：

一等：小区使用业主共有资金基本账号，账目余额上百万，物业与业委会共管，财务制度健全，财务报表盈余。

二等：使用业主共有资金基本账号，刚起步，财务制度健全，财务报表盈余。

三等：使用业主共有资金共管账号，物业与业委会共管，财务制度健全，财务报表无亏损。

四等：使用业主共有资金共管账号，账目余额较少，物业与业委会共管，财务报表有亏损。

五等：尚未启用业主共有资金账号，财务报表无亏损。

六等：使用业主共有资金共管账号，账目余额较少，物业单独管理，财务报表巨额亏损。

七等：尚未启用业主共有资金账号，财务报表巨额亏损。

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