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实勘龙岗总价200-300多万房子

嘉丽0401
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主楼
2019-01-18 14:16:58 来自Android手机客户端
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实勘龙岗总价200-300多万房子

本帖已收录【我的2018,我看2019】冬天已往,满城花香

房子已买好一年,为换房,改善型住房。于2016年房价高峰期站岗龙岗一套楼龄较老的大两房,于2018年完成换房目标。其中过程坎坷,看房无数,有些看房经验可以分享给大家。

2016年因宝宝即将出生,所以紧急看房,预算有限,还是公婆赞助的首付款,所以只能购买200万左右的房子。因自己父母也是居住顶楼,所以对顶楼大房子情有独钟,看了熟悉片区的大两房,对小区环境,户型朝向非常满意,遂下定定了。总价两百多万,房子过户后孩子出生,事业起步期,月供又较高,当时压力可想而知。只想努力赚钱,把房子装修下。无奈当时荷包修身,未装修就入住了。在这套房子里,我们一家人节衣缩食,连在外面吃饭都不舍得,孩子玩具更是买得少。这房子是非常好的,但无奈楼梯房,老人带孩子非常不方便,因此也很少带孩子出门玩耍。就这样两年时间,不仅过来了,也存了一笔小小的积蓄。于是在我的强烈要求下,我们从2017年下半年开始看房。因地铁14号线途径横岗,设站四联站。所以一开始关注四联站附近的房子。下边来总结每个小区的看房感受,希望也能给需要买房的你一点点小小的建议。

1.中海怡美山庄
该小区为低楼小区,大部分是楼梯房,只有一栋小高层大户型为电梯房。小区容积率较低,绿树如茵,环境较好。距离14号线地铁站700米左右。门口有公车直达1.2左右公里的三号线塘坑站。小区内有个小型地下停车场和地面停车场,部分区域人车分离,停车位较为紧张。两房价格在270-290之间,户型较好,实用率较高。小三房在310-330之间,是跃层户型。原对这个价位的三房情有独钟,在看了房子后,果断放弃。因卧室层高较低,感到非常压抑。

2.信义锦绣花园
该小区为小高层电梯房,楼龄较新。小区配有地下停车线,且多个出口,出入小区非常方便。小区一楼为小型底商,有个小型超市,能满足日常生活需求。两房价格在280-350之间,三房价格在350-380之间。居家很舒服,自带幼儿园,门口有九年一贯制学校。将来地铁开通,出现福田将更为方便。但好像跟这小区没啥缘分,也未仔细考虑过。

3.卓越时代广场
该小区的亮点是卓越物业,管理非常严格。非本校区一律无法进入。保安记得每位住户的长相,陌生人就算是看房的从你进入小区那一刻起保安就在监控监视一举一动。户型方正实用率高,14号线地铁口物业,劣势是楼梯房。两房270-290万左右。

3.锦冠华城
该小区楼龄跟中海怡美差不多,零几年的房子,小区外墙有点显旧。户型一般般,优势是电梯房,有地下停车场,人车分离,小区自带双语幼儿园。两房270-300万之间。

4.隆盛花园
该小区距离地铁三号线横岗站七百米,02年建成。小区居住舒适,周边能满足基本的生活配套。小高层电梯房,生活氛围较浓。劣势是无地下停车场,人车不分离,且小区没有自带幼儿园。因楼龄和周边城中村,所以均价较低,两房240-260万之间。

5.志健时代广场
该小区一楼是志健商业综合体,但做得一般般,不是很旺。小区有地下停车场,停车位充足。小区有空中花园,但因楼下是商业体且紧邻龙岗大道,所以居住有些噪音。小两房230-250万。

6.名门世家
该小区闹中取静,距离横岗站三分钟,物业较好,有地下停车场。但户型较大,都是大三房一百平起步,最低350万。

7.信义御城
横岗较新且均价较高的小区,小区建设非常漂亮,且配幼儿园。底下是综合体天虹商场。对面沃尔玛已经开业,周边配套较好。两房305-330万。

8.信义湛宝广场
距离三号线塘坑站900米左右,小区有地下停车场和空中花园。旁边就是文体广场。底下是天虹商场。周边配套较好。两房305-330万左右。

9.翠湖山庄
横岗楼龄较老的小区,为当年的豪宅。别墅区小高层,楼梯房,小区紧邻塘坑水库,朝南的房子视野望山,风景优美。小区因别墅占地面积较大,所以容积率较低。户型方正,实用率非常高。小区自带幼儿园,门口公交站,距离三号线横岗站和塘坑站均为1公里,交通较为方便。劣势是停车位紧张。两房88平230-250万左右。

以上是横岗所有小区的情况,因工作地点缘故,所以重点考虑布吉。也因孩子较小,暂无独立房间的需求,所以综合考虑,定在了布吉较新小区的两房。

首选是可园,因可园环境非常好,园林式小区。小区自带幼儿园,九年一贯制学校,居住起来非常舒服。因一二三四期停车位较为紧张,所以只考虑四五六七期。但因当时看房无业主诚心卖房,且坐地起价,2018年能坐地起价的业主也是奇葩,现在他那房子仍然在卖,现在还有豪宅税,他原价也未卖出。所以只能放弃可园了。

然后去看了布吉中心花园,当时只有一套两房在卖,无奈装修很差,房子也讲究缘分,匆匆看了一眼便无任何购买欲望。

之后看了大世纪花园,还挺喜欢的。但是因楼龄较老,且280万,预算300-330,但这个价格又无法买到电梯三房,所以只能放弃。

最后看了佳兆业新都汇的两房,房子非常喜欢,小区旁边的幼儿园是公办口碑非常好的幼儿园,无奈价格已经涨到350-370,只能放弃。

于是去看了万科红,万科红小区底下是沃尔玛,小区自带童梦幼儿园,且万科物业,口碑较好。那时周边大型综合体华润万象汇也即将开业。看房后立刻定了万科红小区两房。

看房数月,期间感谢中介的热心带看和周到服务。也感谢各业主的配合看房。房子已买好数月,尘埃落地。现在努力赚钱,还月供,提高生活质量
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晴尛
晴尛

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沙发
2019-01-18 15:07:35 来自Android手机客户端
万科红不是公寓?
嘉丽0401
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板凳
2019-01-18 15:16:55 来自Android手机客户端
只有三期是公寓 其他都是住宅
引用晴尛的发言:
万科红不是公寓?
小游
小游

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地板
2019-01-18 15:25:54
恭喜上车布吉  不知道万科红楼下的沃尔玛一条街现在生意好不?以前去逛过,很不错
嘉丽0401
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4楼
2019-01-18 15:37:24 来自Android手机客户端
生意一般般,都是居家为主 周边住户逛逛的
引用小游的发言:
恭喜上车布吉  不知道万科红楼下的沃尔玛一条街现在生意好不?以前去逛过,很不错
深圳立德担保
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5楼
2019-01-18 16:24:05
楼主总结的不错啊
喵三只
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6楼
2019-01-18 16:43:16 来自iPhone客户端
两房又换一个两房?
君上110
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7楼
2019-01-18 16:51:38 来自iPhone客户端
没啥大改变,何必换呢?还以为要换个3房的呢,以后还得挪窝。
551148
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8楼
2019-01-18 17:06:07 来自Android手机客户端
深圳韭菜
深圳韭菜

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9楼
2019-01-18 17:10:10 来自Android手机客户端
16年买的老破旧没亏吧?
一叶凋零
一叶凋零

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10楼
2019-01-18 17:28:28 来自iPhone客户端
万科红的2房多少钱?
嘉丽0401
嘉丽0401

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11楼
2019-01-18 17:42:27 来自Android手机客户端
挪嘛 至少房子新多啦 电梯有啦 离公司近多啦
引用君上110的发言:
没啥大改变,何必换呢?还以为要换个3房的呢,以后还得挪窝。
精品拼团群
精品拼团群

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12楼
2019-01-18 17:53:12 来自Android手机客户端
用心了
我只想吐槽
我只想吐槽

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13楼
2019-01-18 18:35:59 来自Android手机客户端
换一次房,成本那么高,一样是两房,何必折腾。还不如快上小学再综合考虑。
东升台面
东升台面

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14楼
2019-01-18 18:49:13 来自Android手机客户端
这几个楼盘里面,信义御城的环境最好,生活最便利,当然价格也最高(不过比最高点还是有少许回落)
你们吃饭了么
你们吃饭了么

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15楼
2019-01-18 18:50:24 来自Android手机客户端
信义御城
优点是:小区挺新,环境不错,户型挺好,楼下地铁
60-70平两房,套内面积50 多。

缺点:
没有靠谱点的小学
噪音挺大
有部分朝向噪音大道必须装好点的隔音玻璃,否则无法入睡
单价我认为过高了,差不多是周边最高那一类了。

乐城要好些,但是没有像样点的两房
思维think
思维think

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16楼
2019-01-18 19:31:51 来自iPhone客户端
万科红的价格可以买布吉三房了。目测过几年还得换
霞光飞舞
霞光飞舞

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17楼
2019-01-18 19:35:25 来自iPhone客户端
好贴,然后也正想去横岗看一下房子,也想看14号线周边的
happyeveryone
happyeveryone

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18楼
2019-01-18 20:18:09 来自Android手机客户端
坪山14号线高铁片区二房差不多二百多万这样子,学校是坪山实验
跳舞的小鱼
跳舞的小鱼

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19楼
2019-01-18 20:56:41 来自iPhone客户端
有娃的,买房一定要看学位
圳东霸王马斯克飞鸿
圳东霸王马斯克飞鸿

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20楼
2019-01-18 23:11:32 来自m.szhome.com
とてもいいです!
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