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投资东莞的版友们,你们上岸了吗?

sustwen
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主楼
2018-11-08 15:58:09
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投资东莞的版友们,你们上岸了吗?

楼主往来深圳与东莞之间,对东莞的楼市比较熟悉,自从东莞这边税费调整后,卖方需缴纳房子增值的百分之二十的个税(满五唯一除外)。

由于东莞这边是买家出税费,增加了买房者的成本。如卖出价300万,买入价为100万,则个税是200w*20%=40w。二手房买卖的成本增高,加上东莞利率上浮百分之二十以上,购房成本奇高。导致了现在的二手房看房量极低。

最近好多房产中介纷纷转做一手房业务,忽悠深圳的买房者来东莞买房。如果是考虑自住,个人觉得东莞买房还是不太合适的。首先,往返通勤的时间成本和经济成本都不低,再次,东莞的配套比较差,医疗和教育资源比较弱;最后,东莞本地人较多,比较排外,没有深圳的包容性强。

各位买了东莞的版友,最近有没有在卖东莞房子,准备套现来深圳买的,如果有可以抓紧放盘,明年估计形式会更惨淡一些。
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sustwen
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31楼
2018-11-13 12:39:48
看来东莞的房地产市场真的凉凉了。

引用29楼如果可以再来一次的发言:
做房地产下游广告服务的,九月、十月几乎业务停滞!

引用16楼楼主的发言:
请问你是在地产中介公司吗?

引用3楼如果可以再来一次的发言:
经济太差,公司9月工资还没发!东莞楼市现在比2014年还要差……
如果可以再来一次
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30楼
2018-11-13 11:52:30
做房地产下游广告服务的,九月、十月几乎业务停滞!

引用16楼楼主的发言:
请问你是在地产中介公司吗?

引用3楼如果可以再来一次的发言:
经济太差,公司9月工资还没发!东莞楼市现在比2014年还要差……
FLY2018
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29楼
2018-11-12 09:04:14
长安二手基本没房可买
飘洒自然
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28楼
2018-11-12 01:36:36 来自Android手机客户端
你知道个锤子
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27楼
2018-11-11 21:06:50
最近可能是进入了下行通道。
引用13楼花粉15112270923的发言:
房地产也有周期,不可能年年翻倍吧
现在投资房产就等于长线投资,至少我还没有找到投资房产更稳健的产品!
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26楼
2018-11-11 21:06:20
塘厦还是可以,离深圳也比较近。
引用12楼beryl_zou的发言:
建议条件一般的先临深上车呢,15年4月塘厦买房,16年底搬来塘厦,我已经转塘厦上班了,老公依旧在深圳上班,小区大部分邻居都在深圳上班,个人感觉起码比深圳租房幸福指数要高,心也要安定好多了。塘厦二手房也没人部分人说的那么差,市场价很容易脱手。

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25楼
2018-11-11 21:04:37
现在的房地产市场,风云莫测、
引用11楼UU168的发言:
深圳需求外溢撑起来的地方,涨时翻倍涨,跌时更是……
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24楼
2018-11-11 21:04:03
是的,如果真的差的比较多,又需要比较大的房子,还是可以考虑下东莞,至少比惠州好多了。
引用10楼天天酷跑的发言:
有钱谁不愿意买深圳?考虑东莞无非是首付不够,为了自己有个家,有自己的房子,才退而求次选择东莞,来回深圳也不是特别远。有房才有家,这是中国人传统观念。不管什么时候,房产是最好的保值增值产品。
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23楼
2018-11-11 21:03:23
利率上浮,税费高,确实最近很冷。
引用9楼王盼亮的发言:
东莞二手市场这么差的么
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22楼
2018-11-11 20:56:00
看区域,有的区域还行,不过可以肯定的是,二手市场肯定比惠州好。
引用9楼王盼亮的发言:
东莞二手市场这么差的么
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21楼
2018-11-11 20:55:16
兄弟,你买了?
引用8楼Tuesday0922的发言:
脱不身了
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20楼
2018-11-11 20:54:55
樟木头那边确实比较落寞了,如果非要买临深,个人觉得凤岗、塘厦、黄江、松山湖、大岭山、长安、大朗都还不错。其他地方慎重
引用6楼刚需买房何时定的发言:
标榜临深嘛  有价无市  类似樟木头还不到一万
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19楼
2018-11-11 20:53:42
如果首付只有不到一百万的话,其实可以考虑罗湖的老破小,租金收益高,而且好出手,东莞的房子,呵呵呵,很多都是有价无市。
引用5楼weijie2012的发言:
楼主说熟悉东莞,不知道你看出来这里是哪里没。

深圳的刚需自住的,才是要好好考虑临深是否可行。要上车深圳,首付差一点还好说。首付只有五六十万,100万不到的,在预期收入不高的情况下,等深圳降价给你上车吗? 不然存首付得多少年?

难道在深圳继续租房?单身还好,老婆孩子咋办?未来可能得接受更高的房租。

每个人情况不一样,至少龙华,龙岗,宝安这些地方考虑东莞自住,通勤上是可以接受的。
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18楼
2018-11-11 20:52:31
东莞的问题主要还是规划不太合理,领导层不大气。有去过虎门高铁站的人,就知道东莞的规划水平了,跟深圳差的不是一点两点。
引用4楼老司机说的发言:
东莞和深圳没得比,医疗教育其实差别不是很大,大的是两个城市间的软实力和企业实力

 以当前深圳的房价不是一般人能承受的了的.,  别说当前的价格了   即便是15年深圳房价没飞起来的时候我也买不起...

从北京上海混过的人都知道,其实东莞和惠州临深的距离并不远,因为深圳2000平方公里的面积并不大、

还有,从深圳的高度看东莞,一无是处。相对来说,东莞的实力在全国十六强之内没有什么疑问,.官方统计是第19   但很多城市水份太大,基建,固投,地方负债,税收情况复杂等等。最主要是东莞的面积其实也很小,就那屁大点的地方能有现在的数据已经非常非常不错了,。




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17楼
2018-11-11 20:50:54
请问你是在地产中介公司吗?

引用3楼如果可以再来一次的发言:
经济太差,公司9月工资还没发!东莞楼市现在比2014年还要差……
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16楼
2018-11-11 20:50:26
可以便宜一点卖,还是能套现的。
引用2楼用户3770049290的发言:
怎么套现?无人问津
大干部
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15楼
2018-11-10 22:41:58
看新旧吧,稍微好点的小区都15000+,1万不到的小区真心没法住。
引用6楼刚需买房何时定的发言:
标榜临深嘛  有价无市  类似樟木头还不到一万
花粉15112270923
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14楼
2018-11-10 16:46:37 来自iPhone客户端
房地产也有周期,不可能年年翻倍吧
现在投资房产就等于长线投资,至少我还没有找到投资房产更稳健的产品!
beryl_zou
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13楼
2018-11-10 16:39:07
建议条件一般的先临深上车呢,15年4月塘厦买房,16年底搬来塘厦,我已经转塘厦上班了,老公依旧在深圳上班,小区大部分邻居都在深圳上班,个人感觉起码比深圳租房幸福指数要高,心也要安定好多了。塘厦二手房也没人部分人说的那么差,市场价很容易脱手。

UU168
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12楼
2018-11-09 23:46:14 来自Android手机客户端
深圳需求外溢撑起来的地方,涨时翻倍涨,跌时更是……
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