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凭良心说,我感觉楼市真不妙了。中介勿扰

嗡嗡嗡1122
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主楼
2018-07-06 12:32:21 来自iPhone客户端
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凭良心说,我感觉楼市真不妙了。中介勿扰

这些年,我和大家一样不敢看跌。但今年不一样了。我真的开始看空了。08年的翻版来了。而且这次要来肯定比08年严重得多 波及所有城市。
全民炒房时代应该快over了。  中介别进来。 不友好的别进来讨论。
欢迎高人来发表高论。 本帖拒绝吹牛皮 中介。
1:贸易战,美国逆差 有我们几倍的进口贸易牌可打
2:股市大跌 和贸易战有关系
3:美国加息 中国加息 银行减少放贷
4:限售耍流氓 三价合一大杀器 
5:低生育率
6:棚改取消货币化
7:银行不接受大额抵押贷 质押连环炒被釜底抽薪
8:去库存结束 割韭菜完成 还有什么动力拉涨
9:连碧桂园这个垃圾都不去布局三四线城市了
10:贸易战 强人时代带来的潜在局部战争风险
11:房地产联网 房地产税准备推出
12:实业崩溃  因互联网和房产双重挤压 没钱怎么炒
13:实业崩溃带来的高失业率
14:高失业致社会动荡 小规模战争风险转移矛盾
15:别天天看互联网就觉得自己国牛逼了。中兴事件啪啪打脸。真实的国家你知道是什么样的吗?脑残党是不知道的。 你看我们贸易战那么牛气哄哄。真实的情况是:美国有多达我们几倍的贸易额可以加息。而我们却只有人家几分之一。 而且这几分之一里还有好多芯片依赖别人来发展科技。 而人家并不依赖我们的低端生活品,离了我们的冰箱和衣服人家照样发展。而离开了芯片和核心零部件我们的所谓的牛逼科技却要停止了。
这一次 我的确有些担忧了。也在考虑卖房了。

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代购老王
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12楼
2018-08-31 17:30:40
08年农民工失业多
18年工厂中层底层全实业

真是不一样

我们不一样
嗡嗡嗡1122
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11楼
2018-08-31 11:13:26 来自iPhone客户端
那些当时骂我的人 出来露个面 说说现在楼市有多惨。   不过可能也不会露面了 因为他们一半的人都失业了。  活该。
嗡嗡嗡1122
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10楼
2018-08-31 11:11:52 来自iPhone客户端
我现在回来看看。 满世界都在讨论深圳房子卖不出去 降价百万。    我想问问 那些当时骂我的人都去哪了?都失业了没空来骂我了嘛?   这是一个理性讨论的帖子 当时被一堆捧房价的人骂得我不敢上房网。   事到如今 你们骂我的人 失业的失业 下跌的下跌 卖不掉的卖不掉。  你们想想在房网这里骂了我,报应来了吧?!
szshenzhensz
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9楼
2018-08-16 09:14:16 来自Android手机客户端
哇操,这帖子的回复删得那么干净?
老司机说
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8楼
2018-08-13 12:57:44
虽然分析说的比较宏观,细细品每一条都够让人琢磨一段时间的,,

这次确实比08年的金融危机更严重。也更复杂。
目前的楼市短期内我也不看好,虽然没有楼主那么悲欢,但大的方向认同。

几年内楼市应该有个大幅度降温的局面了,尤其是中小城市的冲击最大,也许降两三成甚至三四成。
临深的两个地方,惠州I我更不看好,,因为没有多少产业支撑,跌是必然的。东莞虽然价格更高一些,但影响不会有惠州那么大,也更支撑的理由。
相对于楼市的高楼大厦花园小区,我更看好私宅和集资房的前景,尤其是农民房私宅。 我们国家的体制太特殊了,私宅的土地性质是划拨,不是出让,这两字的区别看似很简单,但性质完全不同。国土部门这几年很重要的工作内容就是对农村宅基地包括城市的私宅进行测量,卫星定位和确权。  国家没道理让这么好的土地资源,这么庞大的国土基数流失的,即便是每平方征收一千块也是极其庞大的财政收入,这块肥肉没道理不征收的。


所以,未来不长的时间内,宅基地房产的发展方向是,缴纳不菲的土地出让金,改变土地性质,取得现在我们通常的土地性质为出让的房产证,宅基地房产市场化,可以抵押可以流通。  


整个珠三角这种性质的私宅很多,深圳已经很少这种房子流通了。临深的惠州东莞之前有很多人在出售,现在越来越少了,但还是有不少人在卖......这是块肥肉


国家法律规定私宅是不能卖给村集体意外的人,但买卖合同是生效的,法院也承认事实买卖关系。北京上海广州深圳,应该有超过四成这种原宅基地交易的事实。...怎么走   让市场让时间去验证
收购农民房
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7楼
2018-08-13 11:51:58
国家政策一波又一波,直接遏制住了炒房客。房子是用来住的不是用来炒的。
wtep
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6楼
2018-08-13 11:21:50 来自Android手机客户端
在房网里面的都是有房人,要不中介,会说跌吗?猪想得明白的问题。
李啊啊啊啊
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5楼
2018-08-13 10:58:00
 总之我就说一句  买什么都赶不上买房子 就算世界末日也如此  !   那还琢磨个屁 有钱就买房  天塌了一起死 
中环200
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4楼
2018-08-10 13:40:46 来自iPhone客户端
金融大牛不足以看破中国楼市。还不够宏观。

要夜观天象。

这一点,金融从业者做的不如中介门口抽烟,剔牙,抠脚,响亮放屁,互相嬉戏玩耍的中介。

金融圈创业圈喜欢德州扑克

金融大牛学识渊博,姑且认为你有独到见解,相当于拿了AA

略经培训的中介小弟拿最差的杂色27

也就7成胜算

引用12楼Demi秋的发言:
认识几个金融界大牛,人家天天看宏观的,给的建议都是别买房,但不是说除了买房也就没别的好投资了,而是没什么涨头,国家再也不会让钱往房地产流,不然代价很严重,买房不为了涨,流动性那么差,真不是个投资的好选择。。。。
等待的男孩
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地板
2018-08-10 10:49:58

乱尘001
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板凳
2018-08-10 08:13:32 来自Android手机客户端
特不靠谱故意制造一个随口混乱的推特后,全世界一群二逼开始找错,嘲笑,抗议,中国媒体就疯狂转载国外的这些批评。
特不靠谱故意制造个漩涡把一群二逼旋进入而已,二逼们为骂川普蠢货,傻蛋而乐此不疲,就像人们在狂笑本山演的智障。特不靠谱工作的一大部分时间都在演,但是工作上却非常勤勉努力。
特不靠谱就是世界搅屎棍,都在鄙视他的恶俗肮脏,但却看低了他搅屎的目的和决心。
他为何要坚定不移的搅屎?是为了蛆宝宝获得更多体育锻炼,接触更多的食物?他老发微博显示其身体强壮是为了说明他有力气搅屎还是证明他是强力造粪机?我们应该如何减少恶臭给生活带来的影响呢?让他随意飘散,还是洒点香水,还是增氧除臭?回头想想,屎越搅就越不臭了...
引用天之赋的发言:
给大家贴篇文章:

在应对中美贸易战形势一片大好,我方节节胜利的语境下,我写这样的一篇小文,就当是万花丛中一点绿,一点小小的花絮,或是杞人忧天,但面对中美贸易对垒再升级的现实,我们有强大的祖国做后盾,不怕贸易战,但在大无畏的背景下,笔者觉得应具备一些更加理性的声音和探讨,不能完全陷在天不怕、地不怕的狂热中。

基友笔者对时事政治的关注和自己一点浅薄的看法和大家分享。特朗普任美国总统后,国内的专家学者对特朗普的误读、误解、误判可以说一错再错,每次都被现实啪啪的打脸,即使脸被打得“鼻青脸肿”也毫不悔改,关于中美关系,长期以来国内学者有以下几种荒谬的奇谈怪论,我们现在依然能够耳熟能详,什么;中美关系好也好不到哪里去,坏也坏不到哪里去。中美关系是你中有我,我中有你,中美经贸互补。中美是夫妻关系,谁也离不开谁;中美贸易战是杀敌一千,自损八百,美国不敢打。

凡此种种的说法不仅上误国家决策,也下欺庶民,完全是用来意淫、自娱自乐和自圆其说的谎话,我们一厢情愿的认为中美关系这么铁,人家就这么离不开我们,那为什么美国还要发起贸易战,难不成人家都是傻子?难道人家就愿意做亏本的买卖,有便宜不占?醒醒脑子吧,同志们!事情可不是这么简单,无论我们如何嚷嚷着我们怎么又赢了,但笔者依然乐观不起来,并不是我刻意泼冷水,事实摆那,战况不容我们过于乐观,4月5日,特朗普声称,他将要求美国贸易代表考虑对中国商品追加1千亿美元关税,这表明中美贸易战正式进入第二回合。

大家别忘了,川普今年的目标是消减中方一千亿美元的逆差,第一、二轮530亿(双方就是1060亿)的制裁中,由于我们方面对等的回应,对美国来说,一分钱逆差都减少!所以,第一回合,中美双方打了个平手。用制裁消减赤字,而中国也用制裁对等的回应,不让美国消减赤字一分钱,这就是目前美中双方对阵的态度,第一回,我看不出谁赢了。

所以美国要等中国公布500亿的清单后,会继续发起制裁,直到赤字开始消减!笔者不懂经济,但简单的道理我相信都能够看得懂;如果中国一直在用等量的对抗方法到底,不让美国消减一分钱的赤字,那么美国(如果每轮的制裁等级都是500亿美元)那么,我请大家关注一下,去年美国出口到中国的货物贸易有多少?其实,网上都可以查询都具体的数字,那么我们完全可以计算出还有多少应对的炮弹?这是关键,不看这个就盲目的自信,那是很愚蠢的事情。我想盲目的自信要时候是徒劳无益的,当然,贸易战仅仅是一方面,解围的方式很多。

特朗普之所以敢同中国和全部欧盟国家进行贸易战,绝非心血来潮地头脑发热、发狂、甚至我们认为的发疯,而是基于一个最基本也是普遍遭中国学者忽略的事实,美帝并不是万恶到一无是处,处处离不开我。即美国富饶的自然资源和科技高度发达的生产力,可以使美国不依赖于任何一个经济体也能独自生活得很好,即使美国脱离了一个经济体的进口来源,马上也会有其他经济体求之不得并迅速替补;但是其他任何经济体都高度依赖于美国这个巨大的市场,一旦脱离了美国这个市场,其经济将受到绝对影响。这就是特朗普敢于同时和多国进行贸易战的底气和根本原因之所在。所以很多人对贸易战持自信客观态度,觉得美国人不会鱼死网破真的是太天真了。

我们回顾一下;特朗普在3月1日宣布,将在很长一段时期对钢铁和铝进口征收重税后,加拿大、墨西哥、日本、澳大利亚和韩国这些美国的盟国纷纷委曲求全,乞求美国网开一面,特朗普也豁免了这些国家的钢铁和铝的重税。特朗普之所以提起钢铁大棒这一重税政策,就是首先造成各国的恐慌,然后逐一豁免,先打后拉,其目的就是要这些国家老实听话,不要站错队,要紧跟美国牌局,达到最大限度孤立中国的目的。美国也已经表示,在钢铁和铝的重税上,中国将是唯一不会获得豁免的国家。

其实,从那次的表态中,我们就应该明白,美国这次绝对是玩真的,如果川普继续用制裁的方法消减美-中之间的赤字,对中国发起几轮亿级的制裁,直到美-中之间贸易交易的赤字为零。其实,狡猾的特朗普,给中方出了个超级大难题,在加征500亿美元商品的关税之后,再追加1千亿美元商品的关税,合计对1500亿美元中国商品加征关税——这让我们怎么跟进?跟还是不跟?

这是特朗普早已设定好的陷阱——我百度了一下数据,2017年,美国对中国的出口额为1303.7亿美元,只要特朗普对中国商品加征关税超过这个额度,中方所有的回击,必将形似于无。如果与特朗普同规模实施关税反击,只要超过1303.7亿美元,则意味着中方再也找不到美国商品加税了。而特朗普却可以将加征关税规模持续扩大,2000亿美元、3000亿美元……直到5000亿美元上方,毕竟,2017年美国从中国进口规模为5056亿美元!『2017年中国依然是美国最大的产品进口国,2017年全年美国自中国进口额高达5056.0亿美元,2017年美国对中国的出口额为1303.7亿美元,贸易逆差高达3752.3亿美元(中国海关总署统计逆差数据为2760亿美元)。』

此时此刻,特朗普,够坏!够狠!够辣!都写在这里。但是,我想凭借中国目前的国际地位和中央的应对措施,绝不会让特朗普如愿以偿,中美贸易战的开打,中方不会像美方那么一味蛮干,那样不划算,也犯不着。估计我们会刚柔并济,讲究“功夫在诗外”,讲究迂回战术取得战略上的绝对胜利。

纵观客观存在的事实,并非像某些专家学者所言中美关系“好也好不到哪里去,坏也坏不到哪里去”;并非“你中有我,我中有你,中美经贸互补”;也并非“中美是夫妻关系,谁也离不开谁”;更并非“中美贸易战是杀敌一千,自损八百,美国不敢打”,这些自欺欺人的话还是应该少一点,咱们理性一点看问题比较实在,比较靠谱。

伴你去远行
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沙发
2018-08-10 08:02:37 来自iPhone客户端
楼主分析的非常到位,说比08年还厉害,08年基本降了一半,那楼主把房子按市场价9折给我吧。可以吗?
伍个人
伍个人

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0楼
2018-08-10 07:35:07 来自m.szhome.com
当前的现状是:中国经济上长了个巨大的房地产肿瘤,不敢动手术,怕死掉,想先冻住,慢慢用通胀消化,地产泡沫不除,经济别想发展!
那些意淫10年内超过美国的枪手和媒体可笑之极,估计你这辈子都看不到超过美国,因为美国制度优越性强中国太多,你懂的,这个是根源!这辈子能稳稳座亚洲老大就不错了!
石木杉
石木杉

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-1楼
2018-08-09 22:41:02 来自m.szhome.com
为什么这贴很多楼消失了?
壮哉大龙飞
壮哉大龙飞

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-2楼
2018-07-29 21:47:04 来自Android手机客户端
脑残思维,有历史对比数据吗??
引用灵宝虹声的发言:
这两天,朋友圈的中介售房信息多如牛毛,而且价格都很诱人,我就想问下,还跑的掉吗?
售楼员的红马甲
售楼员的红马甲

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-3楼
2018-07-29 19:41:39 来自iPhone客户端
买不买房别问做金融理财的,理不理财别问房地产销售!都有职业病,互相看空。
引用12楼Demi秋的发言:
认识几个金融界大牛,人家天天看宏观的,给的建议都是别买房,但不是说除了买房也就没别的好投资了,而是没什么涨头,国家再也不会让钱往房地产流,不然代价很严重,买房不为了涨,流动性那么差,真不是个投资的好选择。。。。
Leoyang27
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-4楼
2018-07-29 18:15:38 来自iPhone客户端
去搜搜这篇文章《27.67万亿美元?中国正在用全世界绝无仅有的方式来对抗经济规律》
中国现在是内忧外患、如履薄冰啊,只能靠奇迹硬抗经济规律,手中的两大王牌,一是行政命令,二是巨大的市场,不知道能不能坚持住挺过去
青春祭
青春祭

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-5楼
2018-07-29 17:43:11 来自Android手机客户端
今非昔比,现在及以后的的楼市将是另一个航道。
戒戒在深圳
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-6楼
2018-07-29 15:18:48 来自Android手机客户端
诚然,多跟大牛请教一些问题,可以看出大势走向!他们接触到的不是我们所能了解的那样。
引用Demi秋的发言:
认识几个金融界大牛,人家天天看宏观的,给的建议都是别买房,但不是说除了买房也就没别的好投资了,而是没什么涨头,国家再也不会让钱往房地产流,不然代价很严重,买房不为了涨,流动性那么差,真不是个投资的好选择。。。。
北极熊1
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-7楼
2018-07-29 10:01:49 来自iPhone客户端
凭良心说,房子还要涨
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