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关于小产权房我的经历及拆迁那些事

让忽悠下可好
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主楼
2017-12-02 13:30:13
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关于小产权房我的经历及拆迁那些事

很多人都不懂小产权房,也没有买过或是想买这种性质的房产,更没有经历过拆迁,下面我就讲下我的经历,至于你们怎么看,仁者见仁。


1首先说明下,我是一个房地产从业者,虽然进这个行业时间不是很长,但是身份得表明,不是说为了什么。
2.我说下我经历过的小产权性质的房产:罗湖布心港鹏新村(今年已拆迁),龙岗南××村(出租已登记),公明秋园雅苑(自住)

好了进入正题,这些房子性质都是小产权房,都可以去搜查的。
入手的第一套是罗湖布心港鹏新村一套70多平小三房,入手已有8.9年,于今年拆迁。
关于这套房,我有的资料:只有律师见证书(里面有卖买合同,还有一个土地用证就是那批地用的,具体记不清了,拆迁登记时都提交上去了。),没有本。
房子是15年就开始做确权登记,到今年确认并拆迁。
拆迁补偿有两种,一种是赔钱,一种是赔房。(那些说没有赔偿的“专业人士”可以闭嘴了)
赔钱的这个简单,就是按多少钱一平来赔给你,这里还不到2万一平的赔,真便宜。
当然还有别的什么提前签约的奖励啊,装修费什么的,名目不少。
二种是赔房,这个流程上复杂许多,就是在原来的地方赔给你房子1:1的赔。
拆迁,因房子是违规建筑(就是说你没有红本)要交罚款按每平多少钱算的。因为赔给你的房是红本房,所以得交加这个钱。也不多不到2000一平。
而还要补给你的钱有:装修费,安置费,签约奖励,,还有什么详细的忘了。
反正最后,还给了10多万,然后安置费是按36个月算的,半年一次,60块一平。
提前签约奖励的钱较多,比罚款的都多。
然后签约后就是,量房,确认信息,清房交房。那边拆迁还是挺快的,交一栋拆一栋。
然后就是预选房收集意见,就是给很多房型出来,然后给你选 ,选的多的就按那标准来建。
到时赔的房你可以选择大点面积的,但得补钱嘛,一平按市价的一个折扣来算,并且只在5平内。旁边的楼盘现在价格都在7万左右了。
然后就是等,时不时的拆迁奖励和安置费收,再过2.3年等消息选房这样。
那时买这套房时是一次付款,30多万,基本都是在出租,现在拆迁了,也算是等到了。
说实话买时,都说是农民房,却没担心安不安全,那时也说修路要拆迁,然后只想着赔偿,结果拆迁等了这么些年。那时过户忘了是村委过的户还是私人直接签的了,反正就是叫上律师这样。

然后龙岗的南岭新村那的是一个10多平的套房,上个月这边也在确权登记了,不知道会不会拆迁,上个月被人炒到40万一套,那时买来才11万多,够吓人的。房小也不想在折腾想出手,因为人在光明工作,总有那边的中介电话说看房,跑来跑去的也累,然后就这样了。现在已做登记。
这套房也是没有本的,说实话因为已经买过所以对这种性质的房子有了解了,确认不是私人的地建的基本上都是较安全的,就是抱着这样的想法才出手的。是村委过的户。

然后就是公明这边秋园雅苑的房子了,一个40多平的1房1厅,买时是花了20多万,现在这边这种性的房子多在1万多一平了,这个房子现在50多万市价,还没得卖。现在这个房子是自已住,因为有自己小区,停车区,交通也方便,配套都还错,所以一直住着,也帮不少人买了这里的这种性的房子,现在没有小户型在买,大户型的也很少有在买。你说会不好出手吗?
这个房有绿本,过户是在小区里面的管理处过户的。

最后再说一下吧,真心的基本没有想过什么安全不安全的,只要不是私人的地就没有担心过,至于拆迁,真心的很难遇到,遇到了你只有开心的份,不管什么房都会赔。
不知道为什么总有人会担心安全的问题,只要你买的房产权清晰就没什么问题,私人的地建的交易出手会困难些。
至于说更名过户,这不都是很简单的吗?有些说不能更名过户,可能是有些不能吧,至少我是没碰到,因这种性质的房又没上房管系统,你过户什么的又都是在管理处或村委,过户又快一天不到就办了,只是要交点费用。手续又不繁杂。除非村委有强制性规定,不然都是可以过户更名的。
如果房管局能查到这种性质房产的名目,你是不是应该高兴呢?我去,终于上系统了啊。

说了这么多,好像也没有什么用,对这种性质的房产,我是不鼓励,不反对。
如果有考虑就几个问题:
产权是否清晰有没有纠纷啥的;能否过户?是否是私人的地?地段小区配套啥的?有没有升值潜力啥的?
这种性质的房一般是需要一次性付款的,也有可以分期或是做贷款的不过很少。
如能等到拆迁那就要恭喜你了,哈哈!
如果有条件还是商品房吧,小产权房不鼓励,也不反对。
买房有风险,投资要谨慎。
自己多考虑考虑。
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wu63950
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383楼
2018-09-09 15:03:06

机票SUNNY
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382楼
2018-08-27 06:41:08 来自Android手机客户端
楼主你好 我有套17平的单间  如果拆迁了 也会赔房子吗?貌似新建的回迁房也没这么小面积
刘柏林3290655_微信
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381楼
2018-08-26 13:33:19 来自Android手机客户端
段轻笑
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380楼
2018-08-25 23:14:07 来自Android手机客户端
http://m.szhome.com/500-500155-detail-176532827-0-0-1.html小产权类型,对应价格区间。落户问题,交易流程,拆迁补偿等问题详解。
欢欢宝贝
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379楼
2018-08-25 21:16:20 来自Android手机客户端
楛茶
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378楼
2018-08-08 15:06:53 来自m.szhome.com
请好,请问集体红本红本,与开发商长租合同,和村统楼,在基地比风险更大嘛
巩宜新
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377楼
2018-07-29 16:06:54 来自Android手机客户端
不好意思 不小心删掉了您的微信,能再发一遍吗?谢谢
巩宜新
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376楼
2018-07-29 13:54:53 来自Android手机客户端
楼主可以加一下您的微信,感觉您东西写的不错。
圈圈Piggy
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375楼
2018-07-25 22:26:56 来自iPhone客户端
楼主,目前正在拆迁的城中村有业主卖出的拆迁面积指标,据介绍是可以在村委办手续并同开发商确权的。这种交易如果业主反悔,我会不会拿不到回迁房?
另外,回迁房10年之内不能交易吗?前面有人这样说,想跟你确认下。

多谢回复
大笨狗小童鞋
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374楼
2018-07-25 17:16:01
邻居你好啊,我也住秋园,15年入手一个三房的,现在又想入手一个小产,有什么好介绍没
引用363楼楼主的发言:
关注的人一直都很多,入手的人也不少
引用360楼找房问路的发言:
最近小产权房有市场吗?买的人多吗?
小叶深圳东莞小产权房
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373楼
2018-07-19 16:25:23
嗯嗯  也就那样啊  价格没多大起伏  我这里有要了解一下吗

引用334楼xuminjf的发言:
请教各位有知道东莞小产权情况的吗
小叶深圳东莞小产权房
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372楼
2018-07-19 16:24:04
肯定有啊
引用361楼找房问路的发言:
最近小产权房有市场吗?买的人多吗?
小叶深圳东莞小产权房
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371楼
2018-07-19 16:20:30
那就选择村委的吧
引用357楼begonia2016的发言:
那可以说下龙华,龙岗的小产权房么?就是安全系数高点的
引用334楼楼主的发言:
这个难度很大呀,深圳小产权房实在太多了
引用332楼begonia2016的发言:
有没有人统计一下:深圳那些小产权的楼盘是安全度高的?写下楼盘名?
xuminjf
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370楼
2018-07-18 16:10:46 来自Android手机客户端
最好是村委楼比较有保障,私人的个人认为问题不大,不过也各有说法,可以论坛搜索下相关话题自己判断
引用餐餐鱼虾蟹的发言:
如果是私人的小产权房,遇到拆迁怎么赔偿了?
餐餐鱼虾蟹
餐餐鱼虾蟹

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369楼
2018-07-16 05:38:38 来自m.szhome.com
如果是私人的小产权房,遇到拆迁怎么赔偿了?
餐餐鱼虾蟹
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368楼
2018-07-16 05:38:20 来自m.szhome.com
如果是私人的小产权房,遇到拆迁怎么赔偿了?
机票SUNNY
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367楼
2018-07-16 03:32:43 来自Android手机客户端
最近西乡那边找房  看了几套都是那种独栋的 有历史遗留的那种 不是村委楼。这种是不是不太安全?
深圳村委统建房直售
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366楼
2018-07-14 11:53:23
正规测绘,套内实量
引用341楼450753118的发言:
我想问一下 如果拆迁 赔偿的面积是按房产证上面积来算的吗?? 可是我家是以前的红本房 有赠送的面积 这个赠送的面积是怎么算的

花开富贵000
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365楼
2018-07-14 10:58:47

今天看到,想到楼主买小产权!
用户6592964743
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364楼
2018-07-14 10:14:55 来自Android手机客户端
现在也可以入手
引用nickarin的发言:
楼主第一套也算是博到了。
同事也买了秋园,一转手也是翻了倍。只怪自己墨守成规,不够眼光了
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