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关于小产权房我的经历及拆迁那些事

让忽悠下可好
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主楼
2017-12-02 13:30:13
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关于小产权房我的经历及拆迁那些事

很多人都不懂小产权房,也没有买过或是想买这种性质的房产,更没有经历过拆迁,下面我就讲下我的经历,至于你们怎么看,仁者见仁。


1首先说明下,我是一个房地产从业者,虽然进这个行业时间不是很长,但是身份得表明,不是说为了什么。
2.我说下我经历过的小产权性质的房产:罗湖布心港鹏新村(今年已拆迁),龙岗南××村(出租已登记),公明秋园雅苑(自住)

好了进入正题,这些房子性质都是小产权房,都可以去搜查的。
入手的第一套是罗湖布心港鹏新村一套70多平小三房,入手已有8.9年,于今年拆迁。
关于这套房,我有的资料:只有律师见证书(里面有卖买合同,还有一个土地用证就是那批地用的,具体记不清了,拆迁登记时都提交上去了。),没有本。
房子是15年就开始做确权登记,到今年确认并拆迁。
拆迁补偿有两种,一种是赔钱,一种是赔房。(那些说没有赔偿的“专业人士”可以闭嘴了)
赔钱的这个简单,就是按多少钱一平来赔给你,这里还不到2万一平的赔,真便宜。
当然还有别的什么提前签约的奖励啊,装修费什么的,名目不少。
二种是赔房,这个流程上复杂许多,就是在原来的地方赔给你房子1:1的赔。
拆迁,因房子是违规建筑(就是说你没有红本)要交罚款按每平多少钱算的。因为赔给你的房是红本房,所以得交加这个钱。也不多不到2000一平。
而还要补给你的钱有:装修费,安置费,签约奖励,,还有什么详细的忘了。
反正最后,还给了10多万,然后安置费是按36个月算的,半年一次,60块一平。
提前签约奖励的钱较多,比罚款的都多。
然后签约后就是,量房,确认信息,清房交房。那边拆迁还是挺快的,交一栋拆一栋。
然后就是预选房收集意见,就是给很多房型出来,然后给你选 ,选的多的就按那标准来建。
到时赔的房你可以选择大点面积的,但得补钱嘛,一平按市价的一个折扣来算,并且只在5平内。旁边的楼盘现在价格都在7万左右了。
然后就是等,时不时的拆迁奖励和安置费收,再过2.3年等消息选房这样。
那时买这套房时是一次付款,30多万,基本都是在出租,现在拆迁了,也算是等到了。
说实话买时,都说是农民房,却没担心安不安全,那时也说修路要拆迁,然后只想着赔偿,结果拆迁等了这么些年。那时过户忘了是村委过的户还是私人直接签的了,反正就是叫上律师这样。

然后龙岗的南岭新村那的是一个10多平的套房,上个月这边也在确权登记了,不知道会不会拆迁,上个月被人炒到40万一套,那时买来才11万多,够吓人的。房小也不想在折腾想出手,因为人在光明工作,总有那边的中介电话说看房,跑来跑去的也累,然后就这样了。现在已做登记。
这套房也是没有本的,说实话因为已经买过所以对这种性质的房子有了解了,确认不是私人的地建的基本上都是较安全的,就是抱着这样的想法才出手的。是村委过的户。

然后就是公明这边秋园雅苑的房子了,一个40多平的1房1厅,买时是花了20多万,现在这边这种性的房子多在1万多一平了,这个房子现在50多万市价,还没得卖。现在这个房子是自已住,因为有自己小区,停车区,交通也方便,配套都还错,所以一直住着,也帮不少人买了这里的这种性的房子,现在没有小户型在买,大户型的也很少有在买。你说会不好出手吗?
这个房有绿本,过户是在小区里面的管理处过户的。

最后再说一下吧,真心的基本没有想过什么安全不安全的,只要不是私人的地就没有担心过,至于拆迁,真心的很难遇到,遇到了你只有开心的份,不管什么房都会赔。
不知道为什么总有人会担心安全的问题,只要你买的房产权清晰就没什么问题,私人的地建的交易出手会困难些。
至于说更名过户,这不都是很简单的吗?有些说不能更名过户,可能是有些不能吧,至少我是没碰到,因这种性质的房又没上房管系统,你过户什么的又都是在管理处或村委,过户又快一天不到就办了,只是要交点费用。手续又不繁杂。除非村委有强制性规定,不然都是可以过户更名的。
如果房管局能查到这种性质房产的名目,你是不是应该高兴呢?我去,终于上系统了啊。

说了这么多,好像也没有什么用,对这种性质的房产,我是不鼓励,不反对。
如果有考虑就几个问题:
产权是否清晰有没有纠纷啥的;能否过户?是否是私人的地?地段小区配套啥的?有没有升值潜力啥的?
这种性质的房一般是需要一次性付款的,也有可以分期或是做贷款的不过很少。
如能等到拆迁那就要恭喜你了,哈哈!
如果有条件还是商品房吧,小产权房不鼓励,也不反对。
买房有风险,投资要谨慎。
自己多考虑考虑。
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徐晔13715272917780_微信
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396楼
2018-10-05 15:07:03 来自iPhone客户端
正宗村委统建楼!带清湖小学学位!
清湖北地铁站220米(2019年通车),清湖地铁站900米,宝湖新村,正宗村委统建楼,村委过户,带公立清湖小学学位,标准大三房二厅,92平,精装修,电梯,带地下停车位(子母位),无敌视野,诚心出售,微信137-1527-0967

房子真实照片:

















让忽悠下可好
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395楼
2018-10-04 10:25:37
这种每个地方的都不一样的,有的地方一但登记确认过后是不允许再变更资料的了,不管怎么变,权益都属于现在有权利人的,但是这种房子的风险较大,毕竟只是个指标,房子的建设周期一般都在2-3年左右,而期间出现任何问题都是属现有权益人的。
至于回迁房多久能交易这个,每个地方的也不一样。
其实房子能不能交易取决于房产证是不是办理下来了?只有房产证办理下来了才能交易。
有的地方一开始就补交了地价,也许一交房就能办下房产证。
而房产证一般都是批量办理,而且这种房的资料较多审核等会比一般的商品房长些,所以大都是在5年这么个时间段,没有明确规定说多少年才能交易的,只要你的房产证办下来了,就都能正常交易了。
引用390楼aladdinsz的发言:
我也想知道这种情况会不会出现
引用375楼圈圈Piggy的发言:
楼主,目前正在拆迁的城中村有业主卖出的拆迁面积指标,据介绍是可以在村委办手续并同开发商确权的。这种交易如果业主反悔,我会不会拿不到回迁房?
另外,回迁房10年之内不能交易吗?前面有人这样说,想跟你确认下。

多谢回复
让忽悠下可好
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394楼
2018-10-04 10:10:36
已悄悄
引用388楼乄3572389_微信的发言:
可以加微信咨询吗
引用1楼楼主的发言:
有这方面的问题可以一起讨论学习下
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393楼
2018-10-04 09:51:06
绿本房是不能更名过户的,现在大多交易的小产权房,多是村委或个人的,村委地的可以到村委更名过户,而个人的一般都只有协议。正常来说,如果购买了这种性质的房子,遇到拆迁赔偿类的,权益都是属于现有权利人所有的,基本上只要有效证明资料没有问题都没有什么纠纷的
引用384楼莹子1991的发言:
最近也在看小产权房的,但是貌似现在都没有绿本了,所以也不会绿本过户,这种情况还能入手吗?如果我入手了,一旦碰到拆迁,补偿款是会给原业主还是我呢
appleliu20
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392楼
2018-10-02 00:47:15 来自Android手机客户端
记录下
aladdinsz
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391楼
2018-10-02 00:00:40
我也想知道这种情况会不会出现
引用375楼圈圈Piggy的发言:
楼主,目前正在拆迁的城中村有业主卖出的拆迁面积指标,据介绍是可以在村委办手续并同开发商确权的。这种交易如果业主反悔,我会不会拿不到回迁房?
另外,回迁房10年之内不能交易吗?前面有人这样说,想跟你确认下。

多谢回复
朱兰川子
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390楼
2018-10-01 01:53:35 来自iPhone客户端
小产权也尽量买有红本的吧,说的是要买整栋的主。单栋的不管是绿本还是没本,都有风险,万一碰到不诚信的业主,是没有还手的机会,我已经有朋友被告合同无效了!不然就买到拆迁办直接更名的小产权也行,或尽量村委能更名的吧!我只能说这么多!
乄3572389_微信
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389楼
2018-10-01 01:25:19 来自m.szhome.com
可以加微信咨询吗
引用1楼楼主的发言:
有这方面的问题可以一起讨论学习下
乄3572389_微信
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388楼
2018-10-01 01:24:50 来自m.szhome.com
能加个微信吗
引用280楼楼主的发言:
秋园雅苑,过户费要3-5万了,正常可能在5万了,又涨了。
引用231楼楼主的发言:
加钱能办,可能要2万一套。
引用228楼楼主的发言:
重要 :  
  公明秋园雅苑 小区目前暂时不能更名过户,近期有关注想入手的同学注意了。
自由666
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387楼
2018-09-30 10:34:40 来自iPhone客户端
请问村委过户费多少钱
引用353楼xuminjf的发言:
今天村委又答应过户了,刚刚去把过户手续办好了,同一栋楼还有一套价格差不多面积小几平方的,在考虑是不是一同拿下
莹子1991
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386楼
2018-09-29 22:24:54 来自m.szhome.com
楼主可以留个微信吗,最近想入手小产权,想跟你请教下
引用84楼楼主的发言:
不鼓励,不反对
仁者见仁,自己多考虑
引用83楼骑着单车去看房的发言:
小产权真的可以买嘛
莹子1991
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385楼
2018-09-29 21:56:42 来自m.szhome.com
最近也在看小产权房的,但是貌似现在都没有绿本了,所以也不会绿本过户,这种情况还能入手吗?如果我入手了,一旦碰到拆迁,补偿款是会给原业主还是我呢
wu63950
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384楼
2018-09-09 15:03:06

机票SUNNY
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383楼
2018-08-27 06:41:08 来自Android手机客户端
楼主你好 我有套17平的单间  如果拆迁了 也会赔房子吗?貌似新建的回迁房也没这么小面积
刘柏林3290655_微信
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382楼
2018-08-26 13:33:19 来自Android手机客户端
段轻笑
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381楼
2018-08-25 23:14:07 来自Android手机客户端
http://m.szhome.com/500-500155-detail-176532827-0-0-1.html小产权类型,对应价格区间。落户问题,交易流程,拆迁补偿等问题详解。
欢欢宝贝
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380楼
2018-08-25 21:16:20 来自Android手机客户端
楛茶
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379楼
2018-08-08 15:06:53 来自m.szhome.com
请好,请问集体红本红本,与开发商长租合同,和村统楼,在基地比风险更大嘛
巩宜新
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378楼
2018-07-29 16:06:54 来自Android手机客户端
不好意思 不小心删掉了您的微信,能再发一遍吗?谢谢
巩宜新
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377楼
2018-07-29 13:54:53 来自Android手机客户端
楼主可以加一下您的微信,感觉您东西写的不错。
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