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【我看后市】大家来理性地聊聊未来几年的房价。

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主楼
2018-11-09 08:32:08 来自Android手机客户端
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【我看后市】大家来理性地聊聊未来几年的房价。

本帖已收录《多空大决战》


首先,我代表偏空方,但不是傻空。
未来一两年,房价难言乐观,就像群友说的,
微涨可能有,但大涨可能性几乎没有。
突然性大跌也难,国家随时会救市,
最大的可能性就是——整体阴跌,
具本表现为平稳+阴跌穿插,偶有弱反弹。
一年跌 5-10%左右,两三年跌15-25%。
本帖于2018-11-09 21:50 被楼主编辑过
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穿马甲呀穿马甲
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2018-11-09 09:43:18 来自Android手机客户端
赶紧降价,我想换个大户型住,现在住着小房子真憋屈,降价后买个大房子享受一下。
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沙发
2018-11-09 08:40:24 来自Android手机客户端
下这种结论,也是要有数据或者理论支持的。
房价不利因素:
1、国家层面严重意识到房价透支了未来5-10年经济发展。严重挤压失业发展。这个不用多表。
2、M2总量太大,180万亿,虽然统计口径有差别,但基本超越美国应没问题。这几年的趋势,不敢贸然加大M2。这是毋庸置疑的。所以,M2一收缩,很多企业就撑不下去了。
3、毛衣战的后果,目前表露出来,还要半年后,关税实施,才会显露。
4、最近今年的暴涨行情,逼空太厉害,把能上车的基本都赶上去了,加之经济下行厉害,接盘侠实在有限。
5、美元连续加息,对其它国家地区房地产都是很大利空。尤其是快速发展以及印钞的国家。
远的不说,台湾,香港跌势明显。
6、北上广深美元房价已经很高。收入尚未跟上。
深圳5.6一平,差不多,8000美元,普通90平,就要72万美元。
大家都说大陆房价收入比不靠谱,但还是不得不提。
7、横向比香港,
深圳南山10万+一平,香港港岛15-20万一平。
深圳福田7/8万一平,香港九龙10-12万一平。
深圳龙岗4/5万一平,香港新界7/8万万一平。

其实,香港房价是地球之最,随时面临下跌,深圳相比,有没有上涨空间?有!但也就20/40%的空间,即使涨上去了,也是随时可能暴跌。



房产税什么的,我倒觉得,对房价短期没有利空,房产税,注定不敢贸然大规模,严厉实施。
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板凳
2018-11-09 08:41:57 来自Android手机客户端
香港楼市,最近几个月已经不乐观了,

看看这几个月的台湾,同是华人世界,比较有意义。



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地板
2018-11-09 08:45:12 来自Android手机客户端
还有,去问问广州的兄弟,看看是不是跌了。
佛山最近更是大跌。
表面上挂牌价没有跌多少,只有3/5个点,但你降价10-15%,都完全没什么人看房,降价20%才比较好卖。
深圳呢?情况好不了多少。大家心知肚明。
mysticxinsui
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4楼
2018-11-09 08:46:55
深圳降10个点不愁脱不了手
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5楼
2018-11-09 08:49:15 来自Android手机客户端
傻空,傻多,请绕道。

当前,国家最大的风险与泡沫,偏偏就是房地产,但房地产硬着陆,那是万万不可!

突然暴跌,导致大面积失业,对谁都没好处,真要突然暴跌,经济直接崩盘。

只有软着陆,才是国家乐见其成的结果!
所以,楼市逐渐阴跌,国家绝对是睁一只眼,闭一只眼!
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6楼
2018-11-09 08:55:07 来自Android手机客户端
传闻某某为,外招严重收缩,
传闻某某康大规模裁员。内部很多单位裁30-50%。
这几年大跃进发展的电商,把宝安龙华坂田的工厂都赶跑了,可今年以来,大部分老板都艰苦在熬。

实业更是艰难。大家有目共睹。
要准备过几年苦日子。
熬过去了,便是一片艳阳天!
毅哥你好
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7楼
2018-11-09 08:57:25
未来3-5年除非区域性的楼盘好的会有点涨幅 其他偏薄没什么利好支撑的区域绝对是跌幅情势,深圳不是深圳的地就是保值 看地段看环境看经济产业的发展 的。深圳更多带动涨幅的都是那些未来下一代的家长们在上车拿学位的情况,真真的谁吃饱拿命撑着去买房就是未来赚钱·..··楼市很多都是孩子读书 ,升值空间这样的排位。投资客就不要谈了
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8楼
2018-11-09 09:02:21 来自Android手机客户端
目前还好,再过几个月,降价 10%,可能一样面临无人看房。
以下LJ广州数据,仅供参考。

引用mysticxinsui的发言:
深圳降10个点不愁脱不了手
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9楼
2018-11-09 09:11:35 来自Android手机客户端
比较认同。个别利好区域,有比较强的支撑能力。其它大部分,难言乐观。
身边有好几个聪明人(不知是不是聪明人,这个只能是拭目以待),都赶紧降价套现了。
他们都想搞什么理财,信托?偶尔股市大跌时捞一把,靠谱吗?
引用毅哥你好的发言:
未来3-5年除非区域性的楼盘好的会有点涨幅 其他偏薄没什么利好支撑的区域绝对是跌幅情势,深圳不是深圳的地就是保值 看地段看环境看经济产业的发展 的。深圳更多带动涨幅的都是那些未来下一代的家长们在上车拿学位的情况,真真的谁吃饱拿命撑着去买房就是未来赚钱·..··楼市很多都是孩子读书 ,升值空间这样的排位。投资客就不要谈了
UU168
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10楼
2018-11-09 09:16:14 来自Android手机客户端
1、国家层面严重意识到房价透支了未来5-10年经济发展。严重挤压失业发展。这个不用多表。

感觉,国家就是有意让房价缓缓下行。
2017年以来,深圳大部分地区房价几乎没什么涨幅,今年7.31仍然出台政策,死死压住房价。
下跌深度,肯定有限,20/30%顶天了。

接下去,就是降价浪潮蔓延了。相互践踏倒不至于。
路人888825
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11楼
2018-11-09 09:16:59
一年跌10%,十年就跌没了,坐等国家发房


law医师
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12楼
2018-11-09 09:18:35
同楼主看法一致,14年前坚定看多,鄙时关内3万大把选择,15年暴涨后,慢慢的看跌了,也成了部分人严重的傻空派。房价不管怎么说,不能脱离大的经济形势,所谓商品房,除了住毕竟有商品的属性,且能买得起的早买了苦了那些6个钱包咬牙坚持的。鄙人在开发商就职,下半年后行情那就一个差的,降薪、内部优化、开源节流,全员已做好过冬准备,且还不知春天的脚步在哪.......
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13楼
2018-11-09 09:20:22 来自Android手机客户端
最近几年大热的红山片区,安宏基,天窈楼盘,开盘价才6.2-7.5,让周围二手业主大跌眼镜,这让旁边的华业玫瑰二手房价挂牌价都是6-7万的业主,情以何堪?

猫猫005
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14楼
2018-11-09 09:35:56 来自iPhone客户端
支持你,因为我还想下手。
xtuhs
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15楼
2018-11-09 09:39:44
前几年房价上涨,明显是赶人,把低端赶走,这后面大跌不可能,大涨也不可能,维持在微涨和微跌的情况,核心区域会微涨,提前透支未来的区域会微跌
穿马甲呀穿马甲
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16楼
2018-11-09 09:43:18 来自Android手机客户端
赶紧降价,我想换个大户型住,现在住着小房子真憋屈,降价后买个大房子享受一下。
逆风飞扬2015
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17楼
2018-11-09 09:45:03 来自iPhone客户端
房价如果暴跌,会引起经济大恐慌,多骨诺牌一样的效应,势必引起经济的大衰退
是缓慢阴跌,持平,持平,一两年内幅度不会过大
国际形势,中美贸易战,现在的经济形势求稳,稳定最重要。
zsli志伟654987
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18楼
2018-11-09 09:53:40
降价的房子应该是有,但是除非他们真的需要人民币见仁见智吧
引用16楼穿马甲呀穿马甲的发言:
赶紧降价,我想换个大户型住,现在住着小房子真憋屈,降价后买个大房子享受一下。
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19楼
2018-11-09 09:58:13 来自Android手机客户端
最近降价的房源,的的确确多了很多了。
似乎有争先恐后之势。

引用zsli志伟654987的发言:
降价的房子应该是有,但是除非他们真的需要人民币见仁见智吧
引用16楼穿马甲呀穿马甲的发言:
赶紧降价,我想换个大户型住,现在住着小房子真憋屈,降价后买个大房子享受一下。
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20楼
2018-11-09 10:01:56
房价大跌只是一厢情愿

房地产后面是银行,是金融体系

无论如何也要保证金融体系的稳定


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