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论“房价滞涨,刚需可随时买房”

airun_zou
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主楼
2018-10-10 07:28:32 来自iPhone客户端
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论“房价滞涨,刚需可随时买房”

    当前房价滞涨,很多媒体和个人认为此时是刚需入场最佳时机。我们算一下:
    假设买500万的房子,首付150万装修20万贷款350万,每月月供2万左右,其中利息占1.3万,假如改为租房,500万房子月租6千左右,170的首付和装修款做理财每月收益也是6千正好低房租,所以,假如房价不涨,则买500万房子相当于每月亏损1.3万,假如房价微跌,那代价更大。
    所谓的刚需,都是手头不太宽裕的工薪阶层,为了有个象征“是深圳人”的房子,每月付出1.3万,代价未免太大,所以,我个人认为刚需也应再等等,直至首套利率下调或其它宽松政策出现!
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dipper1
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181楼
2018-10-18 10:33:45 来自Android手机客户端
没有那么多投资客,你去卖房的地方看看,有多少科技园上班的小年轻,罗湖旧改的拆迁户,纸上得来终觉浅
引用楼主的发言:
以前举国加杠杆买房时你说的是对的,现在投资客高位套牢时就不是这样了
引用175楼dipper1的发言:
你谈理财你知道你理财的钱去哪了吗?基本上都信用贷公积金贷款出去給别人买房了,目前首套上浮15%已经不放款了,放款的都是上浮20%,年底如果美国加息,还要上浮30%不是没有可能,刚需门槛越来越高
迈哥探楼
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180楼
2018-10-18 10:32:28 来自iPhone客户端
上海已经阴跌一年多了,现在观望是正确的



dipper1
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179楼
2018-10-18 10:32:11 来自Android手机客户端
你继续算吧,千万别买吃亏了,结果就是你永远没有房子
引用楼主的发言:
以前举国加杠杆买房时你说的是对的,现在投资客高位套牢时就不是这样了
引用175楼dipper1的发言:
你谈理财你知道你理财的钱去哪了吗?基本上都信用贷公积金贷款出去給别人买房了,目前首套上浮15%已经不放款了,放款的都是上浮20%,年底如果美国加息,还要上浮30%不是没有可能,刚需门槛越来越高
airun_zou
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178楼
2018-10-18 10:05:29 来自iPhone客户端
以前举国加杠杆买房时你说的是对的,现在投资客高位套牢时就不是这样了
引用175楼dipper1的发言:
你谈理财你知道你理财的钱去哪了吗?基本上都信用贷公积金贷款出去給别人买房了,目前首套上浮15%已经不放款了,放款的都是上浮20%,年底如果美国加息,还要上浮30%不是没有可能,刚需门槛越来越高
airun_zou
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177楼
2018-10-18 10:02:48 来自iPhone客户端
最近几个月银行理财都在逐步下调,说明银行不缺钱了。随着准备金率下调,楼市交易进一步冷却,银行现金会进一步增加。银行钱多了,利率还能往上涨?美帝刮个风中国就下雨的时代过去了
引用176楼Enjoychan的发言:
认为楼主不太懂经济 美国都到了加息周期了你还想利率打折 利率打折就算是利好了 房价就会涨 李嘉诚说过 不赚最后一块钱 我觉得刚需就是看自己的能力而不是相信自己的判断 也可以说因为自己的判断而变成的刚需
Enjoychan
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176楼
2018-10-18 09:00:12 来自iPhone客户端
认为楼主不太懂经济 美国都到了加息周期了你还想利率打折 利率打折就算是利好了 房价就会涨 李嘉诚说过 不赚最后一块钱 我觉得刚需就是看自己的能力而不是相信自己的判断 也可以说因为自己的判断而变成的刚需
dipper1
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175楼
2018-10-18 07:41:23 来自Android手机客户端
你谈理财你知道你理财的钱去哪了吗?基本上都信用贷公积金贷款出去給别人买房了,目前首套上浮15%已经不放款了,放款的都是上浮20%,年底如果美国加息,还要上浮30%不是没有可能,刚需门槛越来越高
御史
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174楼
2018-10-17 23:54:23 来自Android手机客户端
我想说的是,不买房,你只有150万,不要按500万来算
dipper1
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173楼
2018-10-17 22:52:35 来自Android手机客户端
你试试15%能批下来不?首套20%
引用楼主的发言:
首套目前是15%
引用170楼dipper1的发言:
那你有没有了解这半年房贷利率上浮从10%到20%
引用楼主的发言:
我关注的南山育才二育才三片区,紫竹园63平七八楼四五月份最低报价是480万,最近出来460万的报价。
引用148楼KEVINJY的发言:
楼主是怎么个观望法?看新闻中的房价?看政策变化?有没有去持续地看看那些刚需房呢?
建议楼主后续坚持每个月抽个周末去看一下买得上房子,不要停,然后跌没跌你就心里有数了!
全深圳不敢说,沙福片区不要太老的二手房,从17年上半年到目前,涨幅是你精打细算1年半省下的钱的2~3倍!
xtd412
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172楼
2018-10-17 22:41:11
买二手啊,有没有算过附加费用,

引用1楼christine424的发言:
我关注的龙岗中心城的房子,之前看的325万的,目前已经有人放盘315万了,还是在跌,所以我支持楼主,我决定等一等。
airun_zou
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171楼
2018-10-17 22:25:39 来自iPhone客户端
首套目前是15%
引用170楼dipper1的发言:
那你有没有了解这半年房贷利率上浮从10%到20%
引用楼主的发言:
我关注的南山育才二育才三片区,紫竹园63平七八楼四五月份最低报价是480万,最近出来460万的报价。
引用148楼KEVINJY的发言:
楼主是怎么个观望法?看新闻中的房价?看政策变化?有没有去持续地看看那些刚需房呢?
建议楼主后续坚持每个月抽个周末去看一下买得上房子,不要停,然后跌没跌你就心里有数了!
全深圳不敢说,沙福片区不要太老的二手房,从17年上半年到目前,涨幅是你精打细算1年半省下的钱的2~3倍!
dipper1
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170楼
2018-10-17 21:25:05 来自Android手机客户端
那你有没有了解这半年房贷利率上浮从10%到20%
引用楼主的发言:
我关注的南山育才二育才三片区,紫竹园63平七八楼四五月份最低报价是480万,最近出来460万的报价。
引用148楼KEVINJY的发言:
楼主是怎么个观望法?看新闻中的房价?看政策变化?有没有去持续地看看那些刚需房呢?
建议楼主后续坚持每个月抽个周末去看一下买得上房子,不要停,然后跌没跌你就心里有数了!
全深圳不敢说,沙福片区不要太老的二手房,从17年上半年到目前,涨幅是你精打细算1年半省下的钱的2~3倍!
中环200
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169楼
2018-10-17 16:50:59 来自iPhone客户端
下跌反而是利好,跌了4万亿,再跌40万亿,还跌400万亿,不行就四万万亿。

希望早跌,大跌,最好明天一早就开始跌。

引用139楼xbqlw的发言:
大家都能猜中开头——房价会跌,但是谁又能猜中结局——跌多少?跌3千也是跌,跌3万也是跌;跌多长时间?暴跌1年是跌,连跌5年也是跌。买东西总是想着在最低价格的时候买,在最高价格的时候卖,这是每个人的美好的愿望。
股市2500多点,是不是底?底是多少点?什么时候到底?谁能说得清。

wtep
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168楼
2018-10-17 16:42:39
这么多限购,就是要套死你们买房人的钱,要不然跑了怎么办。
进来一个套死一个。
无心细语
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167楼
2018-10-17 00:52:16
计划赶不上变化的这事情。
现在是你挑房,要是等各个新区地铁等基建配套完成,人流增加,你觉得人家还是现在这样卖给你吗?到时候还有多少好房子可以挑?
现在政策利好刚需,有能力还是早点上车,尽量一步到位挑三位一体的(教育,交通,商业配套齐全性质的),缺钱就等等,毕竟承受能力有限,政策一时一个样,还是相信和衡量自己能力为好。
仅仅是以一个过来人建议,且行且珍惜。
农村人来深圳
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166楼
2018-10-16 17:10:14
不单是招行,除了4大国有银行起点有点高外,其它的商业银行,按170万来一次的买,可以达到4.8-5.5%
引用165楼tongtiao的发言:
招行的有在看了.谢谢
引用农村人来深圳的发言:
银行的理财产品,基本上在4.3%以上。不信自己去看。所以说,170万*4.3%/12月,超6000了。
引用20楼tongtiao的发言:
170万的理财每月6千是什么理财?
tongtiao
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165楼
2018-10-16 17:05:44 来自Android手机客户端
招行的有在看了.谢谢
引用农村人来深圳的发言:
银行的理财产品,基本上在4.3%以上。不信自己去看。所以说,170万*4.3%/12月,超6000了。
引用20楼tongtiao的发言:
170万的理财每月6千是什么理财?
农村人来深圳
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164楼
2018-10-16 17:03:03
银行的理财产品,基本上在4.3%以上。不信自己去看。所以说,170万*4.3%/12月,超6000了。
引用20楼tongtiao的发言:
170万的理财每月6千是什么理财?
深圳追房人
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163楼
2018-10-16 16:10:02
腰斩时代很快到来。
xiaobei
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162楼
2018-10-16 15:42:51
既然是未来一两年稳的判断,利率等住房政策又怎么会宽松呢,好象矛盾啊。利率下调等政策宽松,如果是因为楼市基本面已经发生重大改变,房价转熊,政策改抑制为支持,但房价一定会继续下跌,这时候你是不敢,至少是不愿下手买的,这就是所谓的买涨不买落;如果楼市基本面未变,只是短期滞涨,政策一旦宽松,楼价会飞起来,这时候你省下的那点利息还不够塞涨价的牙缝,这就是现实!所以根据我的经验,既然是刚需,只要看中了房子,然后自己的经济情况又支撑得起,那就直接下手买吧,早买早享受,何况结婚、孩子读书也等不起,别耽误了。如果是投资买房,才需要去好好计算这些东西。

引用154楼楼主的发言:
你是基于未来继续涨的判断,我是基于未来一两年稳的判断。目前二手交易量大降这是事实
引用151楼大道至简666的发言:
越等只会越贵,好的盘子说没就没了,谁等你
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