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大约在冬季：潜谈深圳房价上涨的时间逻辑
大约在冬季：潜谈深圳房价上涨的时间逻辑
(文章源自“ 湾区楼记”公众号，微信号：bayarearealestate)
深圳这波房价下跌让许多关注楼市的人始料不及，甚至让一些人失去了对一线城市楼市的信念，因为不论是下跌幅度还是下跌持续时间在过去都是少见的。从历史宏观角度看，资产价格的走势很少是线性的，通常是有涨有跌，呈现波浪式形态。过去深圳楼市呈现波动向上的走势，每次回调后都创出了历史新高，本次回调也不会例外。
凭什么说深圳房价还会波动向上？从全球主要国家的房价走势来看，1970年到2022年的房价就是波动上涨的。以澳大利亚、新西兰、加拿大、法国、南非、英国、爱尔兰、意大利、瑞士、德国这10个国家为例，房价在过去几十年呈现上涨趋势，包括英国、爱尔兰、瑞士在内的国家虽然在2008年金融危机期间房价有较大跌幅，在金融危机过后均呈现V型反弹，有的国家在2022年第一季度创了历史新高，相关内容可以看我之前的文章（见“北上深广未来房价会涨吗？从各国（城市）历史房价走势得到的启示”）。房价上涨的内在核心逻辑是货币增发导致资产价格的上涨。我国过去三年印了海量货币，这些货币会在某个时间点通过某个渠道流入市场，激发经济活力，同时也会带来一定程度的通胀，包括深圳在内的一线城市的住宅将直接“受益”。
那么深圳的房子什么时候能涨？我的答案是2024年冬季。可能有朋友觉得此观点过于主观。我们都知道中国楼市属于“强政策”市，市场上的资金量和人们的信心其实均受政策支配。既然如此，资金和信心水平如果在政策作用下都到达一定水平，自然是有利于楼市回暖的。过去大半年以来，深圳出台的多项稳楼市政策带来了积极效果。深圳楼市目前已经具有非常明显的筑底阶段特征，过完春节到现在，不论是挂盘量还是看房量均显著增加，成交量不断放大（3月二手房成交超过5000套，4月也有望达到5000套），以价换量的底部特征明显，深圳楼市所处的阶段见我此前的文章（见"当前的深圳楼市处于哪个阶段？"）。最近刚需房和豪宅的成交量的显著提高，体现的就是购房群体对楼市的态度。政策底和市场底的双底筑底阶段大概会持续12个月左右时间。
目前多数区域的房价已经止跌企稳，但仍有部分低价抛盘。所以人们对市场的信心修复也需要时间。在此期间，包括深圳在内的许多城市都在大力供应保障房，保障部分人群的住房需求。待年底大洋彼岸开启降息周期，大量资金会进入我们市场，国内印的货币也将以各渠道进入市场。市场资金量的增加将有利于促进包括楼市和股市在内的资产价格的回归。
综上所述，深圳作为最有活力的一线城市，经济发展动力充足（2024年一季度GDP同比增长6.4%），年轻人口不断流入（2023年常住人口增加到1779万人，创历史新高）为城市发展注入新力量，不断为深圳这座城市创造价值，这些是深圳楼市不断成长的动力。
(文章源自“ 湾区楼记”公众号，微信号：bayarearealestate)
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