二手房成交又破5000套，挂牌量破6万套！

来源：深圳淘房志

刚刚过去的4月份，深圳二手房成交量又又又破5000套了！

达到5094套！

这个数字较去年同期上涨约36%，也是延续了今年3月份的市场热度，创年内第二高。

在没有政策利好加持下，深圳二手房还能守住这份成绩，实属不易。

这不禁让人要问：苦熬3、4年，深圳二手房这是要彻底翻身了？

你认为，二手房可以抄底了吗？

时隔三年

再次突破4000套

豪宅表现也很活跃

4月份，二手房到底卖得有多好？

来看官方给出的答案：

网签数据显示，4月全市二手过户总计4924套，其中住宅4171套，环比上升8.6%，同比上升30.7%。

这也是时隔3年，月度网签量再次突破4000套，上一次是2021年4月的4877套。

另一份来自深房中协的数据也显示，4月深圳二手房录得合同量是5094套；

虽然环比下跌2%，但仍维持在5000套的“荣枯线”水平，与去年同期相比上涨了36%。

从近期成交走势来看，二手房市场热度依然不错，每周录得量还是能维持在千套的水平。

哪些二手房卖得最好？

4月二手成交数据中，成交总价300-500万的占比最多，达到34%；

其次是500-800万这个价位，也就是说，主力购房群体还是刚需为主。

不过，我们也发现，近期一些热门网红盘成交涨幅也很明显；

例如华润城，据市场不完全统计，3-4月份录得的成交约40多套，几乎是去年同期的一倍！

还有宝中的壹方玖誉、熙龙湾等豪宅，最多的也成交了10来套，表现非常活跃。

来源：小鹿选房

二手住房成交量提升，足以说明深圳住房市场活跃度仍有提升空间，购房需求依旧较强。

以价换量仍是主流

挂盘量突破60000套

当然，二手住房成交量提升的同时，价格却仍在下探。

乐有家研究中心数据显示，2023年4月份上涨二手房成交均价6.34万/㎡，环比上月下降1.6%，近一年跌幅超12%。

而这其中，约有83.3%的成交价是低于参考价的，高于指导价成交的占17%不到，过去一年这一比例持续上升。

以价换量仍是主流，即使是上面提到的那些成交热门小区，也没能抗住市场下行。

比如华润城，从2015年-2021年，成交均价是一路涨的，部分房源一度达到18-20万/平；

而从2021年到现在，则是成交一路走跌；

前不久一期有套建面约83平的2房，以900万的总价成交，折算单价10.88万/㎡！

这是该户型首次跌破11万/㎡，直接重回5年前，2019年的成交价格。

还有花样年花乡，去年28㎡的小户型还能卖到210万，最近成交价已经跌到166万，单价单价约5.93万/㎡，单价再刷新低。

与2021年历史最高单价15.7万/平方米相比，下跌幅度达到62.2%。

不可否认，相比一两年前，目前深圳二手房的库存压力要大得多，挂盘量已经连续三周突破60000套。

图源深圳房地产信息网

这就意味着，如果不是价格有特别的优势，很难在如此庞大的数量中脱颖而出。

以价换量还会是大势所趋。

特别是偏刚需、老破小的二手房源，本身供应量大、加上房源条件没那么好，依然面临去化难的压力。

深圳二手房

接下来会怎么走？

同样的，大家也非常关心接下来的5月能否延续3/4月的火热态势？

从宏观角度看，近期楼市放松的信号和政策频出。先是成都，全面放开限购，不摇号不限售自由购买。

紧接着，一线城市北京也出手了，放宽了五环外购房套数限制，北京户籍家庭买3套。

值得注意的是，在今年3月份北京就有过一次松绑，不再执行离婚限购政策。

楼市复苏势在必行，最近有关深圳是否进一步出台刺激政策的声音越来越大，相信很快也会落地。

现在的深圳二手房热度，对比之前确实要好上不少，可以看到，购房者入市的信心和积极性明显增强。

综合目前较为宽松的政策大环境，接下来刚性、改善性需求还将得到进一步释放，市场行情或将还会得到一个提升。

在笔者看来，短时间内二手房还是会维持当前这种让价跑量的状态，很难有大幅度反弹。

但是，当成交量持续4-5个月稳定在5000套荣枯线上，价格基本就企稳了。

量在价先，买卖双方心态回归理性，价格触底后将开启新一轮回暖周期。