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北上深广未来房价会涨吗？从各国（城市）历史房价走势得到的启示
经历了这波始于2020年的房价回调，许多人几乎丧失了对中国核心城市房价永远上涨的信念，原因在于人们很多时候在外在环境信息的影响下容易引起情绪唤醒，进而影响对事物做出客观、理性的判断。核心城市（尤其是一线城市）未来房价是否会上涨？人们在缺乏足够认知的前提下是难以进行预测未来房价涨跌的，而且人们在面对不可预测、充满不确定的未来时，常常会对当前状况失去信心，甚至惧怕可能会经历的损失。既然缺乏进行判断信息，咱们就参考下几个国家以及几座核心城市的房价的历史走势，以便给我们判断北上深广未来房价的走势提供启示。
从1970年到2022年10个国家的房价趋势来看，这些国家的房价是波动上涨的，尤其是2020—2022年这3年间的涨幅更是惊人，这不符合许多人的常识，大家主观上认为疫情带来的各类社会问题（尤其是经济问题）会导致房价下跌，而事实上这三年间房价涨幅相当大，主要原因是各国实施量化宽松政策。英国、爱尔兰、瑞士等国家虽然在2008年金融危机期间房价下跌，部分国家2022年第一季度创了历史新高。
国际上的几座主要城市的房价是否也是上涨的？从巴黎、洛杉矶、纽约、伦敦的历史房价走势来看，这四座城市的房价也是上涨的，核心城市（或都市圈）的上涨幅度显著超过国家整体上涨幅度。很容易分析背后的原因，从全球范围来看，人口持续向核心城市（及都市圈）聚集，人口和资金的流入会进一步放大大都市的财富效应，房屋作为核心的资产自然也会不断上涨。
关注时事的朋友很容易从人口的角度来判断未来房价涨跌，大家普遍认为我国人口出生率不断下降，会导致未来买房人群的减少。事实上，人口老龄化和出生率的下降是全球主要经济体面临的共同问题。出生率降低的确会对一个国家或地区的房价造成影响，但如果深入分析具体城市，我们会发现过去人口持续流向了核心城市，所以核心城市的房屋购买力是有增无减的。最典型的国家就是日本，东京圈土地面积占日本的3.6%，2020年人口3694万，占日本的29.3%，地区生产总值也约占日本的30%。下图是东京圈的二手公寓价格走势，2012年到2022年间房价稳步上涨，涨幅达79%。很多所谓的专家拿日本为例来暗示中国房价的风险，1990年代初房地产泡沫破灭后到现在，日本总体的房价的确处于相对低迷状态，但东京都市圈的房价已接近前高。
基于上面内容以及国内的政策动态，大家对中国房地产整体情况以及中国少数核心城市房地产的未来是否有更清晰的判断？
文章来自公众号“湾区楼记”，原文链接：北上深广未来房价会涨吗？从各国（城市）历史房价走势得到的启示
从1970年到2022年10个国家的房价趋势来看，这些国家的房价是波动上涨的，尤其是2020—2022年这3年间的涨幅更是惊人，这不符合许多人的常识，大家主观上认为疫情带来的各类社会问题（尤其是经济问题）会导致房价下跌，而事实上这三年间房价涨幅相当大，主要原因是各国实施量化宽松政策。英国、爱尔兰、瑞士等国家虽然在2008年金融危机期间房价下跌，部分国家2022年第一季度创了历史新高。
国际上的几座主要城市的房价是否也是上涨的？从巴黎、洛杉矶、纽约、伦敦的历史房价走势来看，这四座城市的房价也是上涨的，核心城市（或都市圈）的上涨幅度显著超过国家整体上涨幅度。很容易分析背后的原因，从全球范围来看，人口持续向核心城市（及都市圈）聚集，人口和资金的流入会进一步放大大都市的财富效应，房屋作为核心的资产自然也会不断上涨。
关注时事的朋友很容易从人口的角度来判断未来房价涨跌，大家普遍认为我国人口出生率不断下降，会导致未来买房人群的减少。事实上，人口老龄化和出生率的下降是全球主要经济体面临的共同问题。出生率降低的确会对一个国家或地区的房价造成影响，但如果深入分析具体城市，我们会发现过去人口持续流向了核心城市，所以核心城市的房屋购买力是有增无减的。最典型的国家就是日本，东京圈土地面积占日本的3.6%，2020年人口3694万，占日本的29.3%，地区生产总值也约占日本的30%。下图是东京圈的二手公寓价格走势，2012年到2022年间房价稳步上涨，涨幅达79%。很多所谓的专家拿日本为例来暗示中国房价的风险，1990年代初房地产泡沫破灭后到现在，日本总体的房价的确处于相对低迷状态，但东京都市圈的房价已接近前高。
基于上面内容以及国内的政策动态，大家对中国房地产整体情况以及中国少数核心城市房地产的未来是否有更清晰的判断？
文章来自公众号“湾区楼记”，原文链接：北上深广未来房价会涨吗？从各国（城市）历史房价走势得到的启示
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