北上深广未来房价会涨吗？从各国（城市）历史房价走势得到的启示

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zyrichard82

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zyrichard82

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21楼

2024-04-21 10:52:11

人口出生率下降和老龄化是全国性情况，但深圳根本不存在这种情况，住房依然严重不足。

现在挂盘量大，只要市场回暖，房东们会迅速做出反应，比如撤盘或提价，所以深圳许多片区的住宅弹性非常大。

引用20楼非凡的2024的发言:
当楼市低迷时，胡思乱想的人就会增多。
其实预期管理也很重要，互联网没那么发达时，焦虑感没那么强。
1、现在深圳二手房看似网上挂盘量大，我估计很快会被压制下来，因为虚伪挂盘影响了预期，没更新、随便说说的也挂了，后面可能要监管（或者签了委托书或者有其它硬性要求的才能挂）。
2、大家有没有发现，最近深圳不少人带着大量资金在深圳市场捡漏，不管哪方面的资产，如果是农村或者中小城市可能不存在这种情况。这种在大城市捡漏的现象正说明大家还是看好一线或者核心城市的未来发展潜力；另外也正说明，资产价格开始在筑底。（去年底捡漏的人没那么多）。
3、拿人口下降、老龄化、平均收入比，在一线或者核心城市，可能不适用，因为资金、资源都往大城市拥，有钱人都往大城市挤，人口净流入到大城市会越来越明显，特别是年轻人想寻找工作创业机会的。

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洪门十三幺

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22楼

2024-04-22 18:32:31

我觉得不能只就房价谈房价，整个国家的经济大环境也要考虑在内。我本人是亲身经历过深圳2008年房价大跌的，当时是雷曼兄弟倒闭，美国金融危机波及全球，我当时刚刚毕业进入深圳的一家国有工厂，当时都传言要裁员，也确实裁掉了一些工人，我们作为应届毕业生也战战兢兢担心自己会被裁掉。结果全世界政府都反应迅速，都在量化宽松，印钱救市。中国也于2008年底推出了四万亿计划。2009年年初，公司也没有裁员的风声再放出来了，当时我身边几乎也有数量差不多的两派人对赌房价涨跌，最后的结果现在都知道了，到了2009年底深圳房价比年初几乎上涨了一倍。说明四万亿一揽子计划确实发挥了作用，人民对未来经济发展的前景也很快转为积极。
但是这次坦白的讲我觉得跟2008年那次不一样，目前我们的M2已经达到300亿元了，但是还是看不到股市楼市的复苏景象，钱不是大量外流就是在银行里趴着，CPI都连续三个月为负数了，人们对未来经济发展的预期依然悲观，造成这种结果的原因有很多，内部外部都有。我个人认为这次的经济问题主要在我们内部，要重新恢复大家对经济发展的预期和信心恐怕不是这么容易了。

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23楼

2024-04-22 20:03:12 来自Android手机客户端

我估计今年下半年经济会改观，目前出了很多有利于实业的政策（包括放需求给企业），有利局面下半年会打开。
我也经历过2008年的情况，但是2008年那时的内部经济环境及咱们的外部国际关系比现在强。
2008年4万亿，只要开条小沟就能把“水”引到各行各业，包括灌溉到楼市。
现在口罩三年，元气大伤，引水工程建起来需要点时间。

引用洪门十三幺的发言:
我觉得不能只就房价谈房价，整个国家的经济大环境也要考虑在内。我本人是亲身经历过深圳2008年房价大跌的，当时是雷曼兄弟倒闭，美国金融危机波及全球，我当时刚刚毕业进入深圳的一家国有工厂，当时都传言要裁员，也确实裁掉了一些工人，我们作为应届毕业生也战战兢兢担心自己会被裁掉。结果全世界政府都反应迅速，都在量化宽松，印钱救市。中国也于2008年底推出了四万亿计划。2009年年初，公司也没有裁员的风声再放出来了，当时我身边几乎也有数量差不多的两派人对赌房价涨跌，最后的结果现在都知道了，到了2009年底深圳房价比年初几乎上涨了一倍。说明四万亿一揽子计划确实发挥了作用，人民对未来经济发展的前景也很快转为积极。
但是这次坦白的讲我觉得跟2008年那次不一样，目前我们的M2已经达到300亿元了，但是还是看不到股市楼市的复苏景象，钱不是大量外流就是在银行里趴着，CPI都连续三个月为负数了，人们对未来经济发展的预期依然悲观，造成这种结果的原因有很多，内部外部都有。我个人认为这次的经济问题主要在我们内部，要重新恢复大家对经济发展的预期和信心恐怕不是这么容易了。

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kkek

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24楼

2024-04-23 10:53:16

哪年都说不一样，可结果都一样。拉长10-20年看，持有货币的还是吃亏。

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25楼

2024-04-23 17:52:08 来自Android手机客户端

深圳住建局公示：今年第二季度计划入市的商品房项目26个，预计供应房源10539套，其中住宅7845套，与去年同期相比，无论是项目数量还是供应量均有所减少，其中供应总量同比下降32%，住宅同比下降40%。
新增供给减少，对当下的市场来说，算是个好消息吧？

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26楼

2024-04-23 17:59:53 来自Android手机客户端

央妈打算在二级市场购买国债，这是一个积极信号，央妈直接下场撒钱。

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27楼

2024-04-23 18:04:04

深圳还有河对岸700W接盘侠

现在北上消费，北上医疗，下一步北上安家就是顺理成章的事情了

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28楼

2024-04-23 18:11:38

对，通胀是主旋律！

引用24楼kkek的发言:
哪年都说不一样，可结果都一样。拉长10-20年看，持有货币的还是吃亏。

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29楼

2024-04-29 15:25:54

通胀至少是今年的政策目标

引用28楼新手上路2010的发言:
对，通胀是主旋律！
引用24楼kkek的发言:
哪年都说不一样，可结果都一样。拉长10-20年看，持有货币的还是吃亏。

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30楼

2024-04-29 15:26:57

说明找到将资金流引向业界的管道了，会有效提高通胀水平。

引用27楼Inactive的发言:
深圳还有河对岸700W接盘侠

现在北上消费，北上医疗，下一步北上安家就是顺理成章的事情了

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31楼

2024-04-29 15:38:53

引流资金的管道已经找到了，相信会有效果。

引用22楼洪门十三幺的发言:
我觉得不能只就房价谈房价，整个国家的经济大环境也要考虑在内。我本人是亲身经历过深圳2008年房价大跌的，当时是雷曼兄弟倒闭，美国金融危机波及全球，我当时刚刚毕业进入深圳的一家国有工厂，当时都传言要裁员，也确实裁掉了一些工人，我们作为应届毕业生也战战兢兢担心自己会被裁掉。结果全世界政府都反应迅速，都在量化宽松，印钱救市。中国也于2008年底推出了四万亿计划。2009年年初，公司也没有裁员的风声再放出来了，当时我身边几乎也有数量差不多的两派人对赌房价涨跌，最后的结果现在都知道了，到了2009年底深圳房价比年初几乎上涨了一倍。说明四万亿一揽子计划确实发挥了作用，人民对未来经济发展的前景也很快转为积极。
但是这次坦白的讲我觉得跟2008年那次不一样，目前我们的M2已经达到300亿元了，但是还是看不到股市楼市的复苏景象，钱不是大量外流就是在银行里趴着，CPI都连续三个月为负数了，人们对未来经济发展的预期依然悲观，造成这种结果的原因有很多，内部外部都有。我个人认为这次的经济问题主要在我们内部，要重新恢复大家对经济发展的预期和信心恐怕不是这么容易了。

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32楼

2024-04-29 23:27:04 来自Android手机客户端

今年是救市年，国家级救市政策有：
1、资本市场（股市）：“国九条”政策；
2、实业（制造业）：“大规模设备更新及消费品以旧换新”政策；
3、楼市（房地产）：等待中……，很快了。

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33楼

2024-04-29 23:27:39 来自Android手机客户端

今年是救市年，国级救市政策有：
资本市场（股市）：“国九条”政策；
实业（制造业）：“大规模设备更新及消费品以旧换新”政策；
楼市（房地产）：等待中……，很快了。

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34楼

2024-04-29 23:30:46 来自Android手机客户端

这些政策也是稳就业，稳经济，给大家工作岗位，让大家有收入，相辅相成的，

引用非凡的2024的发言:
今年是救市年，国家级救市政策有：
1、资本市场（股市）：“国九条”政策；
2、实业（制造业）：“大规模设备更新及消费品以旧换新”政策；
3、楼市（房地产）：等待中……，很快了。

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35楼

2024-04-29 23:37:13 来自Android手机客户端

把股市、实业、地产救起来了，大家有工作了，有收入了，其它服务业自然也就会好起来的。

引用非凡的2024的发言:
今年是救市年，国级救市政策有：
资本市场（股市）：“国九条”政策；
实业（制造业）：“大规模设备更新及消费品以旧换新”政策；
楼市（房地产）：等待中……，很快了。

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36楼

2024-04-30 09:25:37

一定会有效果的，拭目以待

引用33楼非凡的2024的发言:
今年是救市年，国级救市政策有：
资本市场（股市）：“国九条”政策；
实业（制造业）：“大规模设备更新及消费品以旧换新”政策；
楼市（房地产）：等待中……，很快了。

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37楼

2024-04-30 18:32:21 来自Android手机客户端

今天新闻印证了昨天地产股暴涨的传闻。
ZZJ会议统筹研究去库存及优化增量房政策，比任何地方（包括深圳）继续出台新的松绑或者激励政策都重要，因为这次ZZJ会议是调预期、调方向、调总闸、纲领性的，稳住全国一盘棋，然后各地再出台一些政策才能有效稳住房价。估计郭嘉会出台：减少土地出让、淡化三大工程、出台去库存政策（包括一手及二手房）、房企债务兜底、契税降低、取消各种限制等等。

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38楼

2024-05-01 08:38:30

“去库存”意味着更有力的措施将出台

引用37楼非凡的2024的发言:
今天新闻印证了昨天地产股暴涨的传闻。
ZZJ会议统筹研究去库存及优化增量房政策，比任何地方（包括深圳）继续出台新的松绑或者激励政策都重要，因为这次ZZJ会议是调预期、调方向、调总闸、纲领性的，稳住全国一盘棋，然后各地再出台一些政策才能有效稳住房价。估计郭嘉会出台：减少土地出让、淡化三大工程、出台去库存政策（包括一手及二手房）、房企债务兜底、契税降低、取消各种限制等等。

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老槐树下BJ

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39楼

2024-05-01 15:09:10

会涨！

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zyrichard82

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40楼

2024-05-01 15:52:58

引用39楼老槐树下BJ的发言:
会涨！

北上深广未来房价会涨吗？从各国（城市）历史房价走势得到的启示

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