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麻烦高手指点,我这种情况适合换房不?

楼主80后男,月入不到10K,代步车一部,妻子幼儿园老师,月入4K左右,一孩在深圳上幼儿园,广东省非深户口。
目前楼主还没有深圳红本房,一是没有房票,二是不想背负几十年的房贷。楼主来深5年,之前在老家工作,所以房子买在老家了。目前一家三口南山租房子住,单间1600,公司租的房,工作比较稳定,有计划长期在深圳工作。



目前资产如下:

1,老家近市区一套商品房。09年开始供,已供一大半。市值35万,目前出租中,每月1000元。出售的话,除了还剩余的房贷,应该能拿到20万左右。房子的升值潜力过去不算太大,近期有高铁利好,小区对面恒大在开发上万住户的规模小区,届时可能多少会带动点我们那个小区的房价。

2,深圳小产权房两套。两个都是单间。一个在龙华,一个在公明。公明的稍大,可以改一房一厅。目前两个单间都在出租。龙华的月租600,公明的月租400。龙华的小产权房是一次性买断的,目前市值25万左右。公明的小产权房在供,每月还贷3000多,还5年,目前市值20万。

3,现在的工资和房租收入,还老家和公明的房贷差不多,还略有结余。

我有两套方案:

一是保持现状,继续放租,继续还贷。

二是卖掉老家的商品房和龙华,公明的小产权房,再买一套两到三房的小产权房。也就是把三套变成一套。如果买在地铁口附近,或许以后可以自己一家人住,下班后每天坐地铁回家。南山这边就不用再交房租,虽然是公司租的房子,如果不住的话应该可以补贴点。

现在关外小产权房,两房的,总价40万到100多万不等。

如果我置换的话,应该是可以负担得起。


都说房网高人多,请高手指点。

谢谢!🙏
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