达人

我的群组

你好,请登录 注册

0

|

14

观澜VS沙井,数据说话

淘房哥-江小鱼
淘房哥-江小鱼

积分:-

注册时间:-

主楼
2017-07-14 11:25:44
标签: 点击标签查看相关内容

观澜VS沙井,数据说话


  我们经常拿两个片区来比较,其实问题背后讲的还是片区的基本要素,讲的是目前拥有的和未来发展潜力的问题。这些主要从片区的地理位置、交通情况、基础配套设施、还有产业规划和后期发展这些角度去进行对比。只有进行充分比较,这样才能比较精准的找到其中的优缺点。





分享
0
淘房哥-江小鱼
淘房哥-江小鱼

积分:-

注册时间:-

沙发
2017-07-14 11:31:53


先说地理位置:

观澜——观澜街道地处深圳市南北中轴线的北大门,是深圳通往东莞、惠州、汕尾的重要交通枢纽。观澜街道原属深圳市宝安区龙华新区环境优美,交通便利,有迷人的旅游度假胜地,有世界第一的拥有216洞球场的观澜湖高尔夫球会有丰富的土地资源、目前也是深圳加工制造生产的主要基地


沙井——街道隶属于广东省深圳市宝安区,位于深圳市西北部东邻光明新区公明办事处,南靠福永街道,西濒珠江口,北与松岗街道相连,素有“蚝乡”之称




淘房哥-江小鱼
淘房哥-江小鱼

积分:-

注册时间:-

板凳
2017-07-14 11:34:15
 

再说交通:


观澜——目前没有地铁,远期四号延长线到牛湖。公路交通的话,主要有观光路、观公路和南环路等多条高标准一级公路纵贯全街道所有社区,穿境而过的梅观、机荷高速公路与观澜大道、观光路等互通。


沙井——沙井街道交通便利,海陆空四通八达。深圳国际机场距沙井仅8公里;广深公路广深珠高速公路横贯街道内并设有中转站深圳地铁11号线正式通车,高速轨道交通可非常便捷的到达前海、后海、科技园、车公庙、福田商圈。未来22号线和深莞惠城际线等等轨道都将在沙井这块土地上通过。




淘房哥-江小鱼
淘房哥-江小鱼

积分:-

注册时间:-

地板
2017-07-14 11:42:19


基础配套设施:


观澜——作为龙华新区的区政府所在地,未来相关配套肯定会逐渐改善,缺失的配套肯定会慢慢补齐。包括观澜湖高尔夫球会也是观澜的一个亮点。


沙井——目前来说确实说不是什么配套,因为目前沙井才慢慢开发。不过我相信随着大空港新城,和前海自贸区的发展,沙井作为其辐射片区,相关配套设施肯定会逐渐发展起来。这块和观澜应该算打个平手。



淘房哥-江小鱼
淘房哥-江小鱼

积分:-

注册时间:-

4楼
2017-07-14 11:44:31
 

最后来说说产业规划和后期发展潜力


观澜——观澜目前来看,目前还是作为深圳的一个工业产业发展为基础的一个片区,一切暂时还是围绕着生产加工在运营。



沙井——我认为未来还是大有可为,首先深圳这个发展趋势是往西。后海,前海,沙井大空港新城,再往大了说这个粤港澳大湾区,沙井在其中的位置都还是可以的。


  就单说这个大空港新城总规划面积大约是前海的6倍,片区里有深圳机场T4航站楼,未来全球最大的深圳新国际会展中心,新国际会议中心和新科技馆。一馆两中心+航空枢纽中心。这些产业未来都会给沙井片区带来非常不错的经济发展动力。



淘房哥-江小鱼
淘房哥-江小鱼

积分:-

注册时间:-

5楼
2017-07-14 11:46:51



  综合来看,如果价格和物业品质差不多的话,个人可能会现在沙井多点。不过目前沙井项目不多,并且环境也一般,后期有待提升。
蓝色浪花
蓝色浪花

积分:-

注册时间:-

6楼
2017-07-14 14:10:22
现在沙井的二手房已经超5了,主要是11号线。不知道观澜的价?
淘房哥-江小鱼
淘房哥-江小鱼

积分:-

注册时间:-

7楼
2017-07-14 14:28:19

观澜也四万多了
引用6楼蓝色浪花的发言:
现在沙井的二手房已经超5了,主要是11号线。不知道观澜的价?
蒙田益智中心
蒙田益智中心

积分:-

注册时间:-

8楼
2017-07-14 15:00:00
沙井靠近11号线
淘房哥-江小鱼
淘房哥-江小鱼

积分:-

注册时间:-

9楼
2017-07-14 16:32:41

是的,并且沙井还有概念
引用8楼蒙田益智中心的发言:
沙井靠近11号线
私家定制520
私家定制520

积分:-

注册时间:-

10楼
2017-07-14 16:43:04
沙井涨价太快,怪自己下手太慢,已经买不起了
夜空灵
夜空灵

积分:-

注册时间:-

11楼
2017-07-15 07:45:52 来自m.szhome.com
感觉很多都有夸大,,,你觉的会展管博物馆这类的对房价能有多大影响??中小学、商业区、商务区、医院这类影响才明显。。。。
苏柱子
苏柱子

积分:-

注册时间:-

12楼
2017-07-15 08:32:51 来自Android手机客户端
是哈,现在的市场还真的是早买早赚到
引用私家定制520的发言:
沙井涨价太快,怪自己下手太慢,已经买不起了
淘房哥-江小鱼
淘房哥-江小鱼

积分:-

注册时间:-

13楼
2017-07-17 08:58:10

确实价格有点点高了,和市内好地段老点的物业一样贵了。
引用10楼私家定制520的发言:
沙井涨价太快,怪自己下手太慢,已经买不起了
淘房哥-江小鱼
淘房哥-江小鱼

积分:-

注册时间:-

14楼
2017-07-17 09:00:40

沙井没有什么博物馆,是国际会展中心和大空港商圈。会展业本身这个产业是一个链条很长的产业,对经济拉升的作用也很明显。
引用11楼夜空灵的发言:
感觉很多都有夸大,,,你觉的会展管博物馆这类的对房价能有多大影响??中小学、商业区、商务区、医院这类影响才明显。。。。
  • 插入图片

    支持一次选择9张图片上传(使用Ctrl、Shift选中);

    支持jpg、png、gif,单张图片不超过10M,png不超过1M,gif不超过300K。

    • 继续添加

  • 提到好友

3(16px)

楼主最近发表

相关帖子

    社区热点

    下载家在深圳APP

    关注家在公众号