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豪宅税:老婆,为了孩子上学,我们离婚吧!!!

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主楼
2018-06-11 15:36:04
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豪宅税:老婆,为了孩子上学,我们离婚吧!!!

深圳80后刚需,上有老下有小,为了积极响应国家政策,还有二胎的想法,一家5口,想买个小3房!这几天在网上了解了一些情况,发现"三价合一"后,影响最大的应该就是“豪宅税”
那么什么是豪宅?南山区490W、福田470W、宝安区360W!!!

目前个人的情况是:异地有房贷记录,卖掉后名下无房产,深圳购房也需50%,预算首付总金额不能超过200W!
那么如果按照总价400W来算:
400W×50% = 200W,其他费用暂不算,勉强能接受,可是现在冒出一个“豪宅税”,哪怕是满5年的房子,也大概需要交20W的豪宅税,再加上其他费用,一下打破了我的计划。
当然,我们也可以选择:360W×50% + 多出40W的首付来避免豪宅税,但首付总金额=180W+40W=220W,和交豪宅税一样的首付,区别就是这20W不是缴税了!

于是,想到了另外一个办法:
老婆名下无房产、无贷款记录、深户!
老婆,为了孩子上学,我们离婚吧!!!离婚后用你名义去买房,最低首付可以3成,可以使用:360W*40% + 40W首付=184W的方式,买到看中的那个房!

我不知道我上面对豪宅税的计算是否正确,公式是(交易价-上次交易价)/1.05×5%,不同房源的豪宅税不一样,和房源满几年、上次交易价有很大的关系!

这几天深圳房价涨了1、2倍,豪宅定价不动!!!政策收紧期间估计一时半会也不会动,难道我们刚需非得动用道德底线,离婚???各位,我这情况,大家怎么看?



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沙发
2018-06-11 15:42:29
假离婚从法律上讲,也是真离婚嘛!然后复婚!这不就是道德么。
引用1楼唐唐c的发言:
可以假离婚啊 哥们
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板凳
2018-06-11 19:30:24
豪宅税,真应该区分刚需一套,和二套!!!因为这东西对二手房交易是有些影响,想想动不动就几十万的税,可是真伤刚需。
引用5楼随心1的发言:
被豪宅税逼死的飘过
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地板
2018-06-11 19:30:59
呵呵!
引用6楼你Ku我就Xiao的发言:
这么艰难还想着积极响应国家政策生二胎,对国家是真爱
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4楼
2018-06-13 23:15:02
还有这样的套路啊!
引用9楼w804804的发言:
假离婚,说的是打路边各种小广告的电话。。。明白了没?
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5楼
2018-06-13 23:17:35
羊毛出在羊身上,我现在想通了,如果不存在豪宅税,那二手房价格会更高!!

引用15楼崔同学的发言:
这些税种除了契税是针对客户收取一半,其他都是针对业主方来收取,你让国家怎么界定首套二套?

只不过中国这个房产交易市场决定了是卖方市场,如果什么时候买方有了话语权,税种才有可能分别承担,但是仍然存在羊毛出在羊身上的可能性,这是一个无解的命题。
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6楼
2018-06-13 23:20:01
是的,路边那种假离就算了,万一交易过程中卡在某个环节,就傻眼了。
引用18楼小小马甲188的发言:
离就离呗,怕啥,卖了房再复婚不就完啦,前提是你们感情好,我身边朋友为了买房,上学的都离了,你如果办的是那种路边的假离婚证,我就劝你算啦,你的风险会很大,而且国土局哪里通不过,还不是要交多点的契税,没有必要.
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7楼
2018-06-13 23:26:43
哈哈,简单精辟!
引用25楼算命测字微dami110120的发言:
不是所有的离婚都是坏处。
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8楼
2018-06-13 23:27:49
赞同! 
引用29楼小小马甲188的发言:
即使现在能办理假离婚也不行啊,法律风险太大,首先你办假证,要担刑事责任,如果想前几年房价飞涨,卖方不想卖了,他违约你都没有办法,首先你造假,人家可以主张合同无效,还要追究你的责任,到时,银行,国土,公安都要来找你,法律风险大
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9楼
2018-06-13 23:28:46
好,明白了!
引用30楼由小见大的发言:
楼主,结婚证就一张纸,为了家庭为了孩子买房离婚才是真爱!真爱抵不过一纸婚约?什么叫道德底线?你对自己老婆孩子家庭负责,就是坚守了道德底线!
引用楼主的发言:
深圳80后刚需,上有老下有小,为了积极响应国家政策,还有二胎的想法,一家5口,想买个小3房!这几天在网上了解了一些情况,发现"三价合一"后,影响最大的应该就是“豪宅税”
那么什么是豪宅?南山区490W、福田470W、宝安区360W!!!

目前个人的情况是:异地有房贷记录,卖掉后名下无房产,深圳购房也需50%,预算首付总金额不能超过200W!
那么如果按照总价400W来算:
400W×50% = 200W,其他费用暂不算,勉强能接受,可是现在冒出一个“豪宅税”,哪怕是满5年的房子,也大概需要交20W的豪宅税,再加上其他费用,一下打破了我的计划。
当然,我们也可以选择:360W×50% + 多出40W的首付来避免豪宅税,但首付总金额=180W+40W=220W,和交豪宅税一样的首付,区别就是这20W不是缴税了!

于是,想到了另外一个办法:
老婆名下无房产、无贷款记录、深户!
老婆,为了孩子上学,我们离婚吧!!!离婚后用你名义去买房,最低首付可以3成,可以使用:360W*40% + 40W首付=184W的方式,买到看中的那个房!

我不知道我上面对豪宅税的计算是否正确,公式是(交易价-上次交易价)/1.05×5%,不同房源的豪宅税不一样,和房源满几年、上次交易价有很大的关系!

这几天深圳房价涨了1、2倍,豪宅定价不动!!!政策收紧期间估计一时半会也不会动,难道我们刚需非得动用道德底线,离婚???各位,我这情况,大家怎么看?

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10楼
2018-06-13 23:34:15
首付200W,总价500W,两房的话南山福田随便买!
但是,如果是三房,在南山,红本住宅性质的,屈指可数!
福田没了解过!
引用43楼rex009的发言:
我这段时间也打算换房,预算总价500万以内,首付200万左右。看了南山、福田的二手房,还不确定选哪里,头都大了。楼主打算选哪里呢?可以给我参考下
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11楼
2018-06-13 23:35:35
你的总价没超过豪宅标准吧!
引用44楼幸福美丽猪的发言:
不对吧?我们的情况和你们一样,但是不需要这样啊,直接用无贷款记录的一方名字去申请贷款的啊!
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12楼
2018-06-13 23:39:00
没看懂,怎么操作的,只要成交总价超过豪宅标准,就得交!
当然了,文章我也说了,首付5成+40W,然后提交上去的成交价<360W,是可以避开,但首付就多了,那就超出预算很多了,这个方式我知道。
引用46楼幸福美丽猪的发言:
楼主,我们是用评估价去推算出最低首付去避开三价合一的税的。首付不到六成就避开了。你要查清房子的评估价。希望对你有帮助。
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13楼
2018-06-13 23:45:53
南山没超过490,不需要缴豪宅税!
引用85楼A房小江13595531388_微信的发言:
楼主计算豪宅税的公式搞错了吧  还是带您看房的兄弟没给您解释清楚啊  南山没超过490的房子需要豪宅税吗
引用楼主的发言:
深圳80后刚需,上有老下有小,为了积极响应国家政策,还有二胎的想法,一家5口,想买个小3房!这几天在网上了解了一些情况,发现"三价合一"后,影响最大的应该就是“豪宅税”
那么什么是豪宅?南山区490W、福田470W、宝安区360W!!!

目前个人的情况是:异地有房贷记录,卖掉后名下无房产,深圳购房也需50%,预算首付总金额不能超过200W!
那么如果按照总价400W来算:
400W×50% = 200W,其他费用暂不算,勉强能接受,可是现在冒出一个“豪宅税”,哪怕是满5年的房子,也大概需要交20W的豪宅税,再加上其他费用,一下打破了我的计划。
当然,我们也可以选择:360W×50% + 多出40W的首付来避免豪宅税,但首付总金额=180W+40W=220W,和交豪宅税一样的首付,区别就是这20W不是缴税了!

于是,想到了另外一个办法:
老婆名下无房产、无贷款记录、深户!
老婆,为了孩子上学,我们离婚吧!!!离婚后用你名义去买房,最低首付可以3成,可以使用:360W*40% + 40W首付=184W的方式,买到看中的那个房!

我不知道我上面对豪宅税的计算是否正确,公式是(交易价-上次交易价)/1.05×5%,不同房源的豪宅税不一样,和房源满几年、上次交易价有很大的关系!

这几天深圳房价涨了1、2倍,豪宅定价不动!!!政策收紧期间估计一时半会也不会动,难道我们刚需非得动用道德底线,离婚???各位,我这情况,大家怎么看?

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14楼
2018-06-13 23:47:57
新房远了26公里,上班路上来回就是4小时,而且总价比现在的预算还多一点点!
引用88楼Carrycen的发言:
买新房就不征收豪宅税啊。可以考虑新房嘛
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15楼
2018-06-13 23:50:00
选择是面积和价格双计算,只是,由于价格限制的太低了,完全没机会触及到面积的那个限制了。
引用89楼敬敬妈咪的发言:
现在是这样定义豪宅的吗?

我记得我们若干年前买的时候也交了豪宅税,是因为房子面积刚好超过了140。但有老有小的小了实在住不下,也只能老老实实交。
现在换成以价格来定义了呀,这个价格在深圳住的连经济适用房面积都达不到吧,算什么豪宅,太不合理了!
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