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龙岗二手房小区点评,真受感受,如你所见,持续更新,汇集此贴,附小区图!

彭中权
彭中权

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主楼
2018-09-18 16:52:44
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龙岗二手房小区点评,真受感受,如你所见,持续更新,汇集此贴,附小区图!





星河时代点评
1,大运地铁站10分钟,地铁14号线开通后25分钟到福田中心区
2,水官高速和机荷高速入口就在此项目开车5分钟内,40分钟到福田
3,楼下10万平方米的商业,龙岗星河cocopark ,山姆会员店
4,小区半维合式的设计,容积率低,居住比较舒服
5,小区B1-B3为一个本89平方的,标准的三房,总价500万左右。
6,小区有一半都是双拼户型,户型结构不错,单价比一个本的低1万每平方
7,2018年9月,龙岗星河实验被龙岗外国语学校并购,学位升级。
8,有点不足的是,到大运地铁站的这段路没有路灯,小区东侧的居民到地铁需要13分钟左右,有点远。

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彭中权
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沙发
2018-09-18 16:55:48




颐安都会中央点评

1,大运枢纽,深圳地铁3号线,14号线,16号线都汇集到此
2,颐安二期是地铁口物业,一期稍远了一点,走路需要8分钟左右,三期更远了一点,差不多10分钟
3,大运片区,政府重点护持,享受国际大学园,深圳国际中心的资源配套
4,户型还算不错,有少部分77平方的三房,120平方的双龙抱珠户型很不错
5,带华南师范大学附属龙岗大运学校,九年义务制公立的
6,体量够大,总计七期,一到五都是住宅,六七是商业和写字楼
7,三期户型很不错,108平方就做成了4房,
8,政府限价,现在真是个入手的好时机,还带装修。


彭中权
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板凳
2018-09-18 17:58:39




中海康城国际点评
1,大运片区,地理位置不错
2,一期大部分带装修,户型格局很不错
3,73平方的小三房,89平方的大三房,实用
4,北通道就在旁边,40分钟到福田
5,此项目一直是龙岗成交量排名前三
6,靠近北通道的户型比较吵
7,学校是福安九年制公立的,到学校走路10分钟
8,人车不分流。


cxqt7341
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地板
2018-09-18 19:30:58 来自Android手机客户端
彭总,你觉得三个盘子,哪个升值空间更大?
彭中权
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4楼
2018-09-18 19:59:41
我看好星河时代
引用3楼cxqt7341的发言:
彭总,你觉得三个盘子,哪个升值空间更大?
shaketang
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5楼
2018-09-18 22:15:10 来自Android手机客户端
问下彭总,星河学校被收购对价格有影响吗?目前看没有加成,原因是不是被收购后并不是直升龙外,还是靠积分和掐尖?
shaketang
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6楼
2018-09-18 22:16:46 来自Android手机客户端
如果改成四神盘一样直升龙外估计房价直接涨一万,后续有没有这种可能?
彭中权
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7楼
2018-09-18 23:18:19 来自Android手机客户端
星河时代的价格最近涨了30-50万,这个是事实,初中还是和以前一样,只是小学。
引用shaketang的发言:
问下彭总,星河学校被收购对价格有影响吗?目前看没有加成,原因是不是被收购后并不是直升龙外,还是靠积分和掐尖?
彭中权
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8楼
2018-09-18 23:19:20 来自Android手机客户端
如果直接升龙外初中,涨1万完全没有问题。等于和4大神盘价格持平。
引用shaketang的发言:
如果改成四神盘一样直升龙外估计房价直接涨一万,后续有没有这种可能?
天天向上猫
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9楼
2018-09-19 00:11:24 来自iPhone客户端
谁给你说康城人车不分流?你去看过?
一切都是最好的安排8888
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10楼
2018-09-19 09:11:37 来自Android手机客户端
ixky
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11楼
2018-09-19 09:36:51
双拼是多少平方的,大概算下来价位是多少
彭中权
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12楼
2018-09-19 09:51:39 来自Android手机客户端
康城一期地上是有停车位的,你可以说人车分流,二期完全是车停地下。
引用天天向上猫的发言:
谁给你说康城人车不分流?你去看过?
stephenxiang
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13楼
2018-09-19 13:19:30 来自Android手机客户端
为什么颐安涨的这么慢
引用楼主的发言:
星河时代的价格最近涨了30-50万,这个是事实,初中还是和以前一样,只是小学。
引用shaketang的发言:
问下彭总,星河学校被收购对价格有影响吗?目前看没有加成,原因是不是被收购后并不是直升龙外,还是靠积分和掐尖?
821856257
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14楼
2018-09-19 15:27:58
主要是大运学校的成绩如何还未确定,如果中考成绩很好,那就不一样了
引用13楼stephenxiang的发言:
为什么颐安涨的这么慢
引用楼主的发言:
星河时代的价格最近涨了30-50万,这个是事实,初中还是和以前一样,只是小学。
引用shaketang的发言:
问下彭总,星河学校被收购对价格有影响吗?目前看没有加成,原因是不是被收购后并不是直升龙外,还是靠积分和掐尖?
彭中权
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15楼
2018-09-19 22:13:16 来自Android手机客户端
星河时代双拼户型
132平方,总价540万,满2年,红本在手,毛坯
153平方,总价650万,满2年,欠款200万,装修
180平方,总价900万,满2年,自己赎楼,装修
引用ixky的发言:
双拼是多少平方的,大概算下来价位是多少
彭中权
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16楼
2018-09-19 22:15:18 来自Android手机客户端
颐安都会中央本来就是引领龙岗的房价,他卖房的价格本来就是两年后的价格。会感觉房价一直都没涨。开发商有实力,福系开发商吧。这个位置肯定是不错的,未来潜力比较大。
引用821856257的发言:
主要是大运学校的成绩如何还未确定,如果中考成绩很好,那就不一样了
引用13楼stephenxiang的发言:
为什么颐安涨的这么慢
引用楼主的发言:
星河时代的价格最近涨了30-50万,这个是事实,初中还是和以前一样,只是小学。
引用shaketang的发言:
问下彭总,星河学校被收购对价格有影响吗?目前看没有加成,原因是不是被收购后并不是直升龙外,还是靠积分和掐尖?
821856257
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17楼
2018-09-20 08:58:24
其实这两年,龙岗的房价本身也没怎么涨,大运或者说都会中央真正的价值兑现,是要等到14号线的开通和大运地铁片区颐安商业写字楼的建成和深港国际中心的完工。
引用17楼楼主的发言:
颐安都会中央本来就是引领龙岗的房价,他卖房的价格本来就是两年后的价格。会感觉房价一直都没涨。开发商有实力,福系开发商吧。这个位置肯定是不错的,未来潜力比较大。
引用821856257的发言:
主要是大运学校的成绩如何还未确定,如果中考成绩很好,那就不一样了
引用13楼stephenxiang的发言:
为什么颐安涨的这么慢
引用楼主的发言:
星河时代的价格最近涨了30-50万,这个是事实,初中还是和以前一样,只是小学。
引用shaketang的发言:
问下彭总,星河学校被收购对价格有影响吗?目前看没有加成,原因是不是被收购后并不是直升龙外,还是靠积分和掐尖?
watchmaneagle
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18楼
2018-09-20 09:46:41
权哥可否比较下未来城跟颐安3。据说未来城4.8万代装修,颐安5.2万+3000每平装修费

感谢!
引用16楼楼主的发言:
颐安都会中央本来就是引领龙岗的房价,他卖房的价格本来就是两年后的价格。会感觉房价一直都没涨。开发商有实力,福系开发商吧。这个位置肯定是不错的,未来潜力比较大。
引用821856257的发言:
主要是大运学校的成绩如何还未确定,如果中考成绩很好,那就不一样了
引用13楼stephenxiang的发言:
为什么颐安涨的这么慢
引用楼主的发言:
星河时代的价格最近涨了30-50万,这个是事实,初中还是和以前一样,只是小学。
引用shaketang的发言:
问下彭总,星河学校被收购对价格有影响吗?目前看没有加成,原因是不是被收购后并不是直升龙外,还是靠积分和掐尖?
家在小蚂蚁
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19楼
2018-09-20 10:06:15
权哥好帖!加油更新~帖子已经收录在【深圳40年】我与房子那些事活动中,详情见1楼:)
彭中权
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20楼
2018-09-20 10:45:33

好的,感谢鼓励!我会持续更新
引用19楼家在小蚂蚁的发言:
权哥好帖!加油更新~帖子已经收录在【深圳40年】我与房子那些事活动中,详情见1楼:)
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