吐血整理！首付100万买深圳哪里？46个新盘+55个热门二手房

五一假期即将开启，你的假期计划安排好了吗？

最近，深圳迎来一个好消息：28日，深圳宣布《深圳市2023年国民经济和社会发展统计公报》显示，到2023年末，深圳常住人口突破1779万人，创历史新高。

新增人口都在哪里？龙华、龙岗、宝安最多。

比上年末增加12.83万人，同比增长0.73%，这个增幅，是北上广深4个一线城市中最大的。

至少这说明深圳的人才引得近、留得住。这些新深圳人会否为深圳楼市注入新的动力，静待时间的答案。

今天给大家整理了一份《深圳300万总价买哪里》数据：

包含46个在售新房+55个热门成交二手房小区。

不仅包含户型、面积，还有参考总价及折扣信息。

特别是在售新盘表，这应该是目前“深圳300万总价新盘”的zui全整理。

如果你打算用假期时间看看房子，希望这份给攻略可以帮到你。

一起来看看，100万首付，在深圳的买房选择。

深圳300万总价新房一览

46个在售新盘

考虑到新拿证入市的新盘或许在楼层、朝向上的可选房源更多，我们将表格分为：2024年拿证入市的新盘+2023年及之前上午入市新盘，方便你挑选。

吐血整理出了46个在售新房，先上表格：

▲统计来源新房预售证监测+贝壳新房数据库，如有补充，可在评论区留言

先说整体情况：

1. 在300万总价（左右）这个价格区间，龙岗、坪山、光明是供应大区。

   
   

最多的是龙岗，共有20个新盘供你挑；

其次是坪山，共有12个；

光明7个。

宝安也有4个新盘的部分小户型，符合这个价格区间。

2.坪山可以说是非常卷。

当其他区的新房还在89㎡做3房时，坪山已经有大把新盘实现了约75㎡做3房。

而且这样的极致户型在片区新房供应中占比也很大。

例如天健和悦府、鸿鹄里、蔚蓝左岸花园、紫樾润府，都可以73-79㎡做到3房，总价大概220万起、首付约66万就能拿下，而且户型还不错。

这种卷，也出现了“区传区”现象。

隔壁龙岗也有不少版块有类似的极致户型：

中海寰宇珑宸、信城缙悦城、远洋天祺、美盛岭尚苑，也可以70多㎡做到3房。

再说几个值得关注的新盘：

【博文雅苑】

振业博文雅苑，备案均价约3.72万/㎡，折后总价约225万起，就能买到带装修3房。

项目最大亮点是位于深圳市高级中学龙岗学校旁，教育配套优质，并且周边路网发达。

▲深高级龙岗学校和振业博文雅苑位置示意图

该校于2022年9月开学，设计规模36个班，其中小学24班，初中12班。

▲博文雅苑76㎡、90㎡三房户型图

【中海阳光新都荟】

今年1月拿证的中海阳光新都荟，单价折后约2.7万/㎡起，带装修交付，这个价格，已经低过杭州等不少二线城市的新盘价格。

一套79㎡的3房，折后总价约206万（以营销中心最新销售动态为准）。

项目的一大亮点是在16号线龙东站旁，是地铁口盘。同时自带幼儿园，周边有同心实验学校。

如果从更大的产业视角看项目未来，博文雅苑、中海阳光新都荟2个项目均位于宝龙科技城。

这已经吸引了包括中广核、方正微电子、科陆电子、方正微电子、创维、同洲电子、智意科技、海能达通信等知名企业总部及研发中心落户。

不止于此，未来宝龙科技城还将汇聚约40万就业人才，这里已经成为东部中心重要的科技产业支撑点。

更长远来看，高科技人口的涌入不仅带动租房和购房需求的增加，甚至会改变一个片区的气质。

产业一旦崛起，房价只是附赠的惊喜。

300万总价买原关内2-3房

55个热门成交二手房

再来看看深圳300万总价的热门二手房。

据乐有家研究中心监测显示，2024年1-4月门店成交的二手房里，超20%的房源成交总价在300万元以内，而2023年上半年该占比只有14.9%。

低门槛的刚需房源，今年成交有明显上涨。

乐有家盘点了成交总价300万以内的二手楼盘，以下55个楼盘，都是购房者真金白银、用脚投票的上榜名单。

值得注意的是，300万以内也可以买到原关内2-3房。例如：

位于罗湖的观山盛苑、悦峰尚府

福田新洲的嘉葆润金座，周边居住氛围非常浓厚。

▲以上数据来源：乐有家研究中心，

注：数据中成交单价仅计算了总价300万以内房源