家在深圳,真实业主生活圈_房网论坛

0

|

51

[我看后市]没有华润命、得了华润病(暂跌、后涨)

科南冲变革
科南冲变革

积分:-

注册时间:-

主楼
2018-10-22 17:11:24 来自Android手机客户端
标签: 点击标签查看相关内容

[我看后市]没有华润命、得了华润病(暂跌、后涨)

本帖已收录《多空大决战》

731政策后,八月中后深圳的楼市进入了奇冷无比,突然杀出一匹黑马,华润三突然认筹4001户,极大带动了一批市场潜力。 这一批过后,市场掩盖了一些事实,当然市场又迅速的进入冰冻期。

接下来罗湖连开两盘。战绩也不理想。观望情绪较浓。为啥这样呢?就华润开门红后,去市场对比哪一个盘,都看不顺眼。不是价格的原因,要么就是户型看不上,然后就是位置的原因。(其实也不怪他们,只是运气不好,没有华润命,得了华润病)

香山美墅当天开盘卖296套,历史以来华侨城卖的最差的一次。(结果电台传出,说这里不属于华侨城内)
接下来福田知名的红树湾一号开盘两公里范围等候,信心满满的清盘、结果还是剩下100套!
中洲湾学的套路也是一样,开盘附近两公里等候。先到先得、开盘收手机,后面传出回迁房与当晚售控一起,才没那么打脸。实际销控也不理想。
最重要的龙园大观,这期价格比一期还便宜,一期很快清盘行动,信心满满的二期也以为战况很好,心想这期价格便宜户型也不错。但结果超级打脸。才卖了十几套。
说了这么多,人的眼光越来越进入了,生活化前景化,越来越注重质量,越来越理性,受731的影响,受贸易战的影响,受股票的影响,市场进入了冷淡期。个人感觉观望一年,新盘会全面给代理,最近会出现特价,折扣,少首付,暂时看跌、后期看涨。
分享
0
科南冲变革
科南冲变革

积分:-

注册时间:-

沙发
2018-10-22 17:26:50 来自Android手机客户端
补了一下,最近开盘的!看一下数据你就发现了实况。越上面越是最近的。

深业中城,121套,去化率17%;
龙园大园,14套,去化率1%;
碧桂园凤凰国际公馆,243套,去化率70%;
绿景红树湾壹号,241套,去化率70%;
香山美墅五期,296套,去化率35%;
深业泰富广场,300套,去化率21%;
实地·剑兰郡,15套,去化率4.7%
京基御景峯,100套,去化率17%;
阳光城天悦,58套,去化率18%;
万科臻湾汇,609套,去化率69%;
颐安都会中央,110套,去化率19%;
华润城,208套,去化率31%;
华润前海悦玺,82套,去化率29%
华侨城住宅售罄
家在小蚂蚁
家在小蚂蚁

积分:-

注册时间:-

板凳
2018-10-22 17:26:58
本帖参赛喽,已经收录在深圳决战——多空肉搏活动中了,详情见1楼 
福起来
福起来

积分:-

注册时间:-

地板
2018-10-22 17:28:12
中洲湾销控呢?
科南冲变革
科南冲变革

积分:-

注册时间:-

4楼
2018-10-22 17:31:53 来自Android手机客户端
当天晚上手机都被收起来了,传的销控,连回迁房一起,有空格的红字。大概70套,如再加一排红的。大概也就100多套。

引用福起来的发言:
中洲湾销控呢?
科南冲变革
科南冲变革

积分:-

注册时间:-

5楼
2018-10-22 17:38:39 来自Android手机客户端
还有一点是政策市,每年的3月都有政策。不知道明年会有什么政策。一个731后变化很大。光看华润城就知道了。虽然都卖的很好,都卖完了,但里面的道道,相信有些人也知道,上半年的情况。传喝茶费都120。而且还有人给了。紧急出来辟谣。公正公开摇号。才杜绝了。上半年有不少盘,都愿意给这个,不少楼盘没把握好,结果都熄火了。

9楼故事
9楼故事

积分:-

注册时间:-

6楼
2018-10-22 17:42:33
接下来要看的是万科ZSF。估计随时开盘
南山南32
南山南32

积分:-

注册时间:-

7楼
2018-10-22 17:54:15
中洲湾~卖了123套,去化率53.9%
zkcskn
zkcskn

积分:-

注册时间:-

8楼
2018-10-23 07:05:55 来自Android手机客户端
没了上涨预算买房的都理性了,不是新盘就要买。也考虑价格地段
青春祭
青春祭

积分:-

注册时间:-

9楼
2018-10-23 07:07:51 来自Android手机客户端
功课做得很好
grantl
grantl

积分:-

注册时间:-

10楼
2018-10-23 09:14:24 来自iPhone客户端
不是每个楼盘都想华润一样打八折 只能说大家期望太高了
宝隔中
宝隔中

积分:-

注册时间:-

11楼
2018-10-23 09:29:42
宝安落后了,这批盘没有宝安的
福起来
福起来

积分:-

注册时间:-

12楼
2018-10-23 09:41:32
这个是住宅,知道公寓卖了多少吗?
引用7楼南山南32的发言:
中洲湾~卖了123套,去化率53.9%
帅得一塌糊涂
帅得一塌糊涂

积分:-

注册时间:-

13楼
2018-10-23 10:06:37
华润3限价8万多,要知道周边都什么价啊,新房二手房价格严重倒挂,不抢才怪。。。
忘不了情123
忘不了情123

积分:-

注册时间:-

14楼
2018-10-23 10:59:48 来自iPhone客户端
好像说的只能当天才可以成交似的。开发商很多才给两天准备资料,很多人都无法够时间准备。卖的好不好开盘后一个月再回头看才能下定论
9284529834
9284529834

积分:-

注册时间:-

15楼
2018-10-23 11:07:36
实地剑兰君 才卖15套 去化率4.7%? 严重怀疑你的数据
34223
34223

积分:-

注册时间:-

16楼
2018-10-23 11:16:30
不见得华润三期有打8折,上周末去看了一下,一期89平现在卖11万多一点,总价1000出头,要买的话成交价应该最少能谈到980;130的1350,成交肯定能谈到1300以内,那单价就不到10;166的更便宜了,四房三卫,总价报价就1550,成交的话应该能谈到1500以内
同比华润2,3期,150平三房两卫,比1期166真的小很多,以后总价肯定要比一期还低个200万左右,那就是1350多吧,比一期130贵一些,那这样折算下来单价也就是9,意味着9万买2期的亏了,8.5万买3期的不赚不亏
引用10楼grantl的发言:
不是每个楼盘都想华润一样打八折 只能说大家期望太高了
茉莉脆糖
茉莉脆糖

积分:-

注册时间:-

17楼
2018-10-23 11:36:33 来自Android手机客户端
没错很多人只看了表面,实际上一二期使用率要高于三期,算下来成本均价其实差不多
引用34223的发言:
不见得华润三期有打8折,上周末去看了一下,一期89平现在卖11万多一点,总价1000出头,要买的话成交价应该最少能谈到980;130的1350,成交肯定能谈到1300以内,那单价就不到10;166的更便宜了,四房三卫,总价报价就1550,成交的话应该能谈到1500以内
同比华润2,3期,150平三房两卫,比1期166真的小很多,以后总价肯定要比一期还低个200万左右,那就是1350多吧,比一期130贵一些,那这样折算下来单价也就是9,意味着9万买2期的亏了,8.5万买3期的不赚不亏
引用10楼grantl的发言:
不是每个楼盘都想华润一样打八折 只能说大家期望太高了
二鱼五饼
二鱼五饼

积分:-

注册时间:-

18楼
2018-10-23 11:43:21 来自Android手机客户端
你手上有没有二期150的房源?1350万,我有兴趣啊。
引用34223的发言:
不见得华润三期有打8折,上周末去看了一下,一期89平现在卖11万多一点,总价1000出头,要买的话成交价应该最少能谈到980;130的1350,成交肯定能谈到1300以内,那单价就不到10;166的更便宜了,四房三卫,总价报价就1550,成交的话应该能谈到1500以内
同比华润2,3期,150平三房两卫,比1期166真的小很多,以后总价肯定要比一期还低个200万左右,那就是1350多吧,比一期130贵一些,那这样折算下来单价也就是9,意味着9万买2期的亏了,8.5万买3期的不赚不亏
引用10楼grantl的发言:
不是每个楼盘都想华润一样打八折 只能说大家期望太高了
香草世界
香草世界

积分:-

注册时间:-

19楼
2018-10-23 11:48:13 来自Android手机客户端
华润三(2)80的多的比(1)还低了5000
34223
34223

积分:-

注册时间:-

20楼
2018-10-23 12:10:27
我不是中介,我只是上周去看了一期的房子,中介说二期还没出房产证,目前基本没放卖的
引用18楼二鱼五饼的发言:
你手上有没有二期150的房源?1350万,我有兴趣啊。
引用34223的发言:
不见得华润三期有打8折,上周末去看了一下,一期89平现在卖11万多一点,总价1000出头,要买的话成交价应该最少能谈到980;130的1350,成交肯定能谈到1300以内,那单价就不到10;166的更便宜了,四房三卫,总价报价就1550,成交的话应该能谈到1500以内
同比华润2,3期,150平三房两卫,比1期166真的小很多,以后总价肯定要比一期还低个200万左右,那就是1350多吧,比一期130贵一些,那这样折算下来单价也就是9,意味着9万买2期的亏了,8.5万买3期的不赚不亏
引用10楼grantl的发言:
不是每个楼盘都想华润一样打八折 只能说大家期望太高了
  • 插入图片

    支持一次选择9张图片上传(使用Ctrl、Shift选中);

    支持jpg、png、gif,单张图片不超过10M,png不超过1M,gif不超过300K。

    • 继续添加

  • 提到好友

3(16px)

楼主最近发表

相关帖子

    大家都在看

    下载家在深圳APP

    关注家在公众号