推进5条地铁、西丽高铁枢纽建设用地需求！2024南山更新计划来了

近日，南山区城市更新和土地整备局发布了2023年工作总结和2024年工作要点。

据发布的2024年工作计划显示，主要在产业发展、优化城区功能布局、完善公共设施供给、推进城中村改造等方面着力。

在保障产业发展空间方面，主要是：

1、积极推进西丽街道留仙洞片区土地整备利益统筹项目各项工作，预计年底前完成项目实施方案和土地整备规划研究编制工作。

2、打造“工业上楼”南山模式，继续加快推进红花岭工业南区一期、百旺信工业园连片改造工业区升级改造，争取2024年底完成红花岭工业南区一期所有厂房建筑封顶，完成百旺信工业园项目“三审一签”、计划立项和规划审批工作。

3、充分发挥拆除重建城市更新对产业空间拓展的积极作用，全年预计可筹集产业用房15万平方米以上。

4、继续推进高品质产业空间保留提升，完成110公顷高品质产业空间保留提升任务，6公顷村社工业区转型升级任务。

优化城区功能布局方面：

1、根据市、区政府工作部署，加速推进西丽高铁枢纽及相关工程土地整备工作，保障西丽高铁枢纽建设用地需求。

2、全力支持西丽湖国际科教城建设，加快推进塘朗工业区（B区）项目等土地整备，力争年底前完成建筑拆除及土地移交工作，保障教育用地及大磡土地整备利益统筹项目留用地。

3、全力促进前海自贸区高质量发展，完成月亮湾燃机电厂7.49公顷土地入库，积极推进南山热电厂土地收储工作，为前海片区开发提供国土空间保障。

大力完善公共设施供给方面：

1、强力保障民生设施项目落地，加快推进中山园片区保障性居住和医疗用地土地整备，完成中山园片区南山家禽市场土地整备项目和中山园片区巴士团06-03地块的土地清理和土地入库工作。

2、强化交通设施建设用地保障，继续稳步推进城市轨道交通13号线、7号线二期（东延）、13号线二期（南延）、轨道五期项目轨道15号线、20号线二期、27号线一期、29号线一期及相应车辆段、停车场各项任务，保障轨道交通建设用地，以及环西丽湖绿道工程等市政道路土地整备等。

3、加快推进科技小学等教育用地的土地整备工作，教育建设提供强有力的用地保障。

稳妥推进城中村改造方面：

1、加快推进平山人才小镇有机更新试点项目，继续完善平山村综合整治规划方案，积极推动规划方案报审工作，保障西丽湖国际科教城大学城创新组团综合配套供给。

2、稳妥推进白芒村综合整治项目，完善白芒村综合整治规划方案，积极推动规划方案报审工作，保障鹏城实验室周边片区公共服务设施及保障房供给，打造西丽湖生态聚落标杆。

3、落实国务院关于超大特大城市城中村改造相关要求，开展我区城中村总体改造策略研究，摸清底数，制定目标，安排实施时序，稳步推进城中村改造工作。

在促进固投稳步增长方面，将大力推进润亚奕拓厂房、西丽同富裕工业城、中兴工业城等更新项目尽早开工纳统，力争完成区委区政府下达的任务目标，为经济发展增添新活力。

2023年工作总结：

2023年，南山完成城市更新单元计划立项4项（含计划调整2项），涉及拆除重建面积约26.4公顷，计划有效期调整7项，涉及拆除重建面积约13.5公顷；完成规划审批项目10项（含规划修改4项），涉及拆除用地面积28.59公顷；全年城市更新土地供应15.38公顷，计收地价11.45亿元；推进西丽高铁枢纽及相关工程、南山T503-0018地块、留仙洞片区、地铁15号线等市、区重大项目土地整备，全年完成土地整备任务54公顷，圆满完成各项考核任务。

擦亮“总部研发+高端制造”底色

拓展产业空间，夯实南山制造发展基石。采取“片区统筹、整体规划、分类处理”的方式，积极推进留仙洞片区土地整备工作，已完成项目立项工作，提出了对现状的西乡变电站由“户外式变电站”重新选址迁改为“户内式变电站”方案，将有效释放50公顷以上土地空间，在落实西门子重大产业项目用地的同时，盘活片区约120公顷低效用地。

集聚产学研资源，全力支持西丽湖国际科教城建设。以平山人才小镇作为有机更新试点，推进项目综合整治与土地整备专项规划方案通过市级部门审议，进一步完善老村金融院子的改造规划方案，不断完善西丽湖国际科教城大学城创新组团的综合配套。

突出空间立体增长，打造“工业上楼”南山模式。通过规划方案和建筑方案的实施落地贯通“工业上楼”项目“规建用”链条，已完成红花岭工业南区一期项目《建设工程规划许可证》核发；融合城市更新、“工业上楼”、土地整备利益统筹等手段，推进百旺信工业园连片改造工业区升级改造，加快开展百旺信城市更新单元计划立项，探索一条“投入小、见效快、周期短”的工业厂房筹集路径，提升南山制造活力。

补齐规划短板，优化城区功能布局

深入开展城区、片区规划统筹研究。制定《南山区城市更新和土地整备“十四五”规划》并印发实施，通过更新配建、整备保障的方式补充城市基础设施，为城市发展积蓄新动能。紧抓“多规合一”改革和国土空间规划体系完善的窗口期，组织编制马家龙等片区统筹规划研究，推动高新区、南油片区等项目密度大、亟需完善基础设施的重点片区更新改造提速提质。

加速推进西丽高铁新城规划建设。以西丽高铁枢纽为核心，按照“产城融合、站城一体”思路，打造城市更新统筹示范区。推进西丽中心区重点更新单元计划申报工作；继续推进西丽高铁枢纽及相关工程土地整备项目，项目二期补偿方案按程序经市、区政府批准后实施。

聚焦民生福祉，完善公共设施供给

强力保障民生设施项目落地。加快推进亟待更新整备实施的中小学和文体设施用地项目，全年完成荔源股份公司规划学校、桃花源高中（桃花源高中学校土地已入库）等教育用地，深圳歌剧院等文体设施用地土地入库，全年完成民生设施土地整备任务27.39公顷。

坚持城市更新公共利益优先，严把公共配套设施审批关，足额配建幼儿园、社区健康服务中心、公交首末站等公共配套设施7.72万平方米，筹集27班九年一贯制学校1所、扩建九年一贯制学校1所。

全面提升居住供给支持力度。田厦南新路西片区项目完成《建设工程规划许可证》核发，丽岛花园棚改项目、珠光村一期A项目等取得实质性进展，城市更新项目规划新增住宅57.68万平方米（含保障房15.87万平方米），公共住房和配套宿舍3174套；通过土地整备完成居住潜力用地收储5.7公顷，推进保障性租赁住房土地整备工作，完成南山家禽市场项目一期三鸟市场地块土地整备2.1公顷，保障中山园保障性租赁住房项目建设用地需求。

强化交通设施建设用地保障。积极推进地铁13号线、地铁7号线二期（东延）等轨道四期（及修编）线路建设相关工作，全力开展轨道五期建设前期征拆工作，提前移交首批开工点铁路公园站和西部物流站施工场地；加快推进望海路快速化改造工程、环西丽湖绿道工程等市政道路土地整备工作，按时移交深江铁路南山段施工场地。同时依托城市更新项目完善片区交通微循环，改进慢行交通系统，有效提升城市运行效率和湾区生活品质。

着眼经济社会发展，全力以赴冲刺固定资产投资任务。“全时全员全域”拼经济，克服市场驱动力不足、资金短缺、搬迁补偿谈判签约和清租难等困难，大力推进南苑新村项目行政调解工作，积极推动一批签约率较高、历时较长、被拆迁群众回迁诉求强烈的城中村项目开工建设，全力推进赤湾村二期等9个项目开工，实现历年开工项目之最，全年固投任务180亿元，全年实际完成投资约194亿元，完成率约107.8%。

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