家在深圳,真实业主生活圈_房网论坛

0

|

3

含5大综合体 地铁9号线沿线近期新房简评

咚咚妞好思
咚咚妞好思

积分:-

注册时间:-

主楼
2016-11-03 18:02:13
标签: 点击标签查看相关内容

含5大综合体 地铁9号线沿线近期新房简评

9号线已开通一星期,沿线地铁站有哪些新盘在售或近期待售项目呢?
 
牛浩思在此做个梳理,并对每个项目简评一番。从西到东列起。





红树湾南站:臻湾汇
 
臻湾汇即深圳地铁万科红树湾项目一期,位于深圳湾总部基地内,深圳打造的又一商务核心区。该项目是万科回归中心后地段环境都是上佳的顶奢级产品。面朝深圳湾,背靠城市腹地,西部后海总部,东部福田中心区,北向华侨城,四面均为开阔视野,城市景观一览无遗,实属难得。
 
交通:红树湾南上盖物业,南邻滨海大道,北临白石路,交通便捷。
 
不足:商业用地,无学位。
 
最新动态:项目主推70-90平米的LOFT公寓和175-310平的大户型住宅,目前整体正在施工中,预计明年入市。





梅景站:绿景虹湾H
 
绿景虹湾是梅林片区地标性项目,是集住宅、6万平商业、商务公寓于一体的综合体,前期住宅已经入市,虹湾H是其公寓产品,全部为51-75平带装修。周边高层建筑不多,视野极其开阔。周边后期有多个旧改项目,有一定的改善空间。
 
交通:梅景站100m(参考百度测量步行距离),南邻北环大道。
 
不足:与北环大道相邻,受道路噪音影响在所难免,防噪方面需加强。
 
最新动态:新品51-75平2-3房推出时间待定,9月3日样板房已开放。
 
咨询电话:400-800-6188转2637





孖岭站:新浩e都
 
新浩e都位于梅林-彩田片区,是深圳新晋的重点发展区域,片区内已有深业上城这类高尚综合体项目,未来还有三星、理光等厂区项目将改造为新的综合体,并且万科等开发商已经意愿进驻开发。整体会发展为cbd北拓最近的区域,其小户型产品有一定的市场租赁需求。
 
交通:孖岭站500m(参考百度测量步行距离),西临彩田路,东临皇岗路。
 
不足:整体区位和规划概念不错,也是出入关的要道位置。但是,也正因为如此,项目所处的交通环境通行压力极大,是深圳著名的交通堵点,出入并不方便。
 
最新动态:主推36-94平米1-2房商务公寓,具备入市的条件,但入市时间尚未确定。
 
400-800-6188转4254





银湖站:银湖蓝山
 
银湖蓝山位于银湖山山脚,背山望湖,南面笔架山公园,视野广阔,是深圳老牌豪宅居住片区。华润集团品牌背书,品质有保障。
 
交通:银湖站800m(参考百度测量步行距离),南临北环大道,出入交通依赖北环。
 
教育配套:目前在凤光小学和笋岗中学学区范围内。
 
不足:区位在城市建设中已趋于边缘化,临靠北环大道,临路单元受噪音影响外,片区微循环交通也被北环割裂,车流量大,进出不便利。周边发展空间不足,局限性大,地段价值已难现当年英姿。户型产品多为大户型,对于要求较高的改善需求,实属一般。
 
最新动态:目前所剩房源不多,均价80000元/平,具体户型为119平3房、155平3房、193平4房、230平及263平4房,带精装修,视楼层朝向会有所波动。
 
咨询电话:400-800-6188转4348





红岭北站:禧悦公寓
 
禧悦公寓位于罗湖笋岗梅园路,为1栋旧改住宅项目,前身是梅园综合楼,在笋岗小学和笋岗中学学区范围内。小户型为主,适合群体广泛。随着笋岗片区整体升级改造,片区环境将有大的提升和改善空间,仓储标签也将被撕掉,转为罗湖新的综合城区。
 
交通:7/9号线双地铁口红岭北站660m(参考百度测量步行距离),南邻梨园路,泥岗西路和红岭北路的东南脚。
 
教育配套:目前在笋岗小学和笋岗中学学区范围内。
 
不足:由于是改建性质,其交易流程实际上和二手房类似,只不过开发商在此既是经纪人,又是原业。目前市面上的太子道、侨城尚寓等项目均是如此。所以,这不避免会涉及到评估价和税费等计算问题,具体交易需与开发商细致了解。虽然所处片区远期有较好的规划,但目前居家环境并不太理想。
 
最新动态:目前正在施工建设中,预计年底入市,临时营销中心设于同心酒店大堂左侧,预计将推170套37-79平住宅。
 
咨询电话:400-800-6188转5791





红岭北站:招商中环
 
招商中环和上述禧悦公寓相距不远,是新建项目,为中外运长航物流中心城市更新单元。 项目总建筑面积约50万平方米,规划有约18万平方米高端公寓、约16万平方米国际级写字楼、约5万平方米商业。将是笋岗片区继宝能中心项目后又一地标项目,片区内还有深业、华润、中洲等多个知名开发商的旧改项目将诞生。
 
交通:7/9号线双地铁口红岭北站660m(参考百度测量步行距离),在笋岗东路和泥岗西路之间,西临红岭中路。
 
不足:片区改造还将持续较长周期。
 
最新动态:项目将推出约79-128㎡2-3房公寓产品,具体入市时间待定。





鹿丹村站:中海天钻
 
中海天钻是深圳首个成功动迁的旧住宅小区改造项目,地段较好,处于罗湖金融商业核心区的金三角商圈内,南面为香港河套地区,享受繁华的同时也能有大自然的景观,这样的位置实际上也可算是可遇不可求的。
 
交通:属于9号线鹿丹村地铁口,北面临着滨河大道,公交或私家车出行都很方便。
 
教育配套:目前在滨河小学和滨河中学学区范围内。
 
不足:滨河大道车流较大,易出现塞车,且有一定噪音影响,另外,项目毗邻污水处理厂,小区内回迁户较多。
 
最新动态:在售少量120平3房、180平4房单位,均价约10万/平;另有30-50平商铺在售,均价约20万/平。
 
咨询电话:400-800-6188转5303





向西村站:向西雍睦豪庭
 
项目体量较小,占地面积9025.37㎡,建筑面积80650.11㎡,容积率较高,主体为三层商业、2栋30层住宅、一栋27层公寓,共482套房源,380个车位,东侧和南侧为向西村民房,北侧有高层建筑。
 
交通:北面靠近深南东路,西侧临东门中路,周边有1、2、3以及9号线多个地铁口,交通通达性非常好。
 
教育配套:目前在向西小学和罗湖中学学区范围内。
 
不足:无花园,车位偏少,容积率高,四周均有建筑围绕,住家稍显压抑。
 
最新动态:目前已经开放营销中心,主推建面为77-146㎡单位,预计11月开放样板,具体入市时间待定。
 
咨询电话:400-800-6188转4580










分享
0
咚咚妞好思
咚咚妞好思

积分:-

注册时间:-

沙发
2016-11-03 18:02:52
文锦站:佳米基·尚领公苑
 
项目位于深圳市罗湖区北斗路与沿河路交汇处,占地面积2490.69㎡,建筑面积14695 ㎡,
容积率:5.9,单体楼,30层高,南面为文锦渡口岸,无高层建筑遮挡,可看香港绿地。
 
交通:项目南侧为沿河南路,附近有深南东路及文锦南路,各公交站点设有多条线路通往全市各地,距离9号线文锦站及2号线黄贝岭站较近。
 
教育配套:目前北斗小学和文锦中学学区范围内。
 
不足:临路单体楼,沿河南路车流量大,有噪音影响。
 
最新动态:计划推出85-269平2-5房,具体户型为85平2房,87平2房,88平2房以及269平5房,目前已经基本建设完毕,但目前尚无动静。




把你写在日记里
把你写在日记里

积分:-

注册时间:-

板凳
2016-11-04 09:56:45
感觉禧悦公寓是从天而降的楼盘,之前都不知道

话说太子道现在是怎么个情况了
13410117020
13410117020

积分:-

注册时间:-

地板
2016-11-05 11:29:58

  • 插入图片

    支持一次选择9张图片上传(使用Ctrl、Shift选中);

    支持jpg、png、gif,单张图片不超过10M,png不超过1M,gif不超过300K。

    • 继续添加

  • 提到好友

3(16px)

楼主最近发表

相关帖子

    大家都在看

    下载家在深圳APP

    关注家在公众号