掐人中不管用该上点猛药了？5月预计入市新房预告

2月7日深圳发布优化住房限购政策以来市场成交有了比较明显回升。从细节上看“小阳春”带来的是二手主导市场，在“以价换量”的环境下，新房市场反而在价格方面被二手房压制，打折促销高开低走表明深圳新房的销售压力还是非常大。

针对新房市场的“以旧换新”活动官宣周后，深圳成为一线首推城市。从市场反应来看，此活动的规模和操作细节方面还处于在试水阶段。在房地产市场中，二手房市场表现会直接影响新房的特性。置换关系上，或许随着细节方面的完善，将重点放在“换”，不局限于“新”，将会更容易发挥房地产一二手房联动的效果。

四月末，楼市迎来一系列利好信号，全面取消限购强二线城市出现，地产股暴涨，以及深圳政策小作文也传得沸沸扬扬，优化限购的预期向上蔓延，即将消化的预期再次迎来新的补充，这一次是风暴前夕？还是鸽王再现？

五月份深圳或有16个新房项目待入市，其中15个全新项目，除龙华区集中在民治街道外，其他区多项目的分布相对比较均匀。关注度较高的项目主要为中高价位区，如京基宸悦府、鸿荣源胤璇、以及凌云华府项目等。

福田

京基宸悦府

开发商：京基集团

项目特色：配套成熟 旧改综合体

位于深圳市福田中心区北环大道北侧，梅林路南侧、梅华路北侧、东临中康路、西临梅村路区域。原为祠堂村片区更新项目，更新范围用地面积约为3.18万㎡，拆除用地范围土地面积约为3.18万㎡。

项目总建面约23万㎡，规划住宅约10万㎡，商业9000㎡，商务公寓5.2万㎡，规划2000平米6班制幼儿园一所，住宅总户数为1011户；其中可售住宅总户数为402套，主推约110-133㎡户型，近期将入市。

深业上林苑

开发商：深圳市深业鹏基上林苑投资发展有限公司

项目特色：大型旧改集中区

位于园岭街道八卦岭八卦二路以北与八卦路交接处东北侧。开发建设用地面积6015.2㎡，计容总建筑面积41990㎡，规划容积率7.0，项目由1栋140米高，34F的商务写字楼，以及1栋11米高，2F商业楼组成。 商业办公及旅馆业建筑22150㎡（含配建肉菜市场（生鲜市场）500㎡），商务公寓20450㎡（含人才公寓4090㎡），公共配套设施1500㎡。

罗湖

凌云华府

开发商：深圳市城建开发（集团）公司

项目特色：新兴区域 旧改综合体 

位于笋岗片区泥岗东路和红岭北路交汇处，定位为创新金融总部基地，其中包含了住宅、商业、办公、商务公寓、产业研发用房等产品。项目总建筑面积约63万㎡，汇聚380米标志性建筑城建云投创新金融总部基地、产业研发用房、8.3万㎡华润万象系商业、品质住宅、商务公寓等于一体，配建12班制幼儿园和9年一贯制学校。凌云华府分一、二两单元，其中一单元4梯5户，二单元4梯4户，主推建面约80-144㎡2-4房，即将入市。

宝安

鸿荣源胤璇

开发商：深圳市鸿禧投资有限公司

特色：核心区位 商住社区 地铁口

位于宝中片区宝华路与海天路交汇处，地铁5号线宝华站接驳。项目占地约1.5万㎡，计容建面约12.4万㎡，其中规划办公约5.2万㎡、酒店4.7万㎡、住宅2万㎡、商业5000㎡，住宅毛坯限价约8.55万/㎡，预计160套可售房源。

卓越闽泰云奕府二期

开发商：卓越置业集团有限公司、深圳市闽泰房地产开发有限公司

项目特色：低密纯居

项目简介：位于西乡航城片区，广深公路及机场南路交汇处。项目总建面约6万㎡，主要由4栋住宅塔楼组成，其西侧为一期云奕府，已首开入市，均价约6.4万元/㎡。

龙华

塘城壹号花园

开发商：深圳市馨乔实业有限公司

特色：地铁口大型综合体 临近学校

位于民治街道民塘路北面，与地铁6号线上芬站直连。项目规划总建面约55万㎡，涵盖住宅、办公、商业、幼儿园等多重复合业态。其中，住宅约20万㎡（含保障性住房），总户数超2000套，商品住宅主推建面约66-125㎡2-4房。

深业上城学府

开发商：深业置地有限公司

特色：商住综合体 临近学校

位于民治街道民塘路和白松四路的交汇处，与深高北拓展校区相邻。项目占地面积约1.01万㎡，计容建面约7.3万㎡，其中住宅约3.3万㎡，酒店约3.7万㎡，将引入星级酒店。

金地宸峯府

开发商：深圳市亿年投资有限公司

特色：临近学校 靠近商业中心

位于民治街道工业路与南三路交汇处东南侧，与鸿荣源尚云相邻。项目总建面约20.6万㎡，包含住宅、高端写字楼、配套幼儿园及商业裙楼，将推售的是建面约98-134㎡3-4房住宅。

龙岗

静安府3、4栋

开发商：深圳市保玉房地产开发有限公司

特色：新型片区 景观资源

项目具体位于龙岗街道玉岭路东侧，占地面积约1.88万㎡，建筑面积约9.51万㎡，由保利置业、华润置地共同开发，物业管理公司为深圳保利佳物业管理有限公司。根据《深圳市建设工程规划许可证》（深规划资源建许字LG-2023-0014(改1)号），本宗地公共开放空间（南侧）、儿童游戏场地、社区体育活动场地、架空公共空间等须24小时无条件对市民开放。容积率5.27，配有激动车位1010个，住宅总套数1050套，其中商品房920套，提供建面约82-110㎡产品。

信义金御半山5期

开发商：深圳市信旺房地产开发有限公司

特色：地铁口物业 商业综合体项目

信义金御半山位于罗岗片区，总占地约18.5万㎡，总建筑面积近100万㎡。项目前身为金稻田旧改项目，项目自规划之初，就致力打造成集商住、文体、教育、休闲为一体的高标准配套社区。即将推出5期320套单位，74-89㎡3-4房，现房带装修。

凤凰九里

开发商：深圳大承企业管理有限公司

特色：新兴片区

金光华凤凰九里位于龙岗区平湖街道，由深圳大承企业管理有限公司开发建设，为平湖凤凰工业园旧改其中两地块，两个地块加起来将提供1992套房源，其中保障性住房400户，可售商品住宅1592户。户型套内建筑面积<90㎡，占比达100%，项目首批产品已于去年11月推出，位于1栋一单元、三单元共430套，建面约67-106㎡2-4房，或将于5月加推新品。

珑逸府

开发商：天时印刷（深圳）有限公司

项目特色：成熟社区 低总价小户型

珑逸府原名天时大厦，展示中心也还未开放，有312套住宅，118套商业，户型为42-78㎡1-2房，计划在5月入市。

光明

天泽玉河府

开发商：深圳市玉普霖房地产开发有限公司

项目特色，公园景观

项目总建面约13.3万㎡，集住宅、办公、商业及酒店，同时配建9班幼儿园、社区商业于一体的综合体，由3栋5座塔楼呈现V字型围合而成，项目已获批预售，主推80-143㎡户型，5月1日启动登记，5月5日开盘，具体折扣如下，现场验资礼99折、登记礼99折、安家礼99折、限时礼99折、准签礼99折、开盘礼90折，综合现场折扣约85折，折后单价3.3万/㎡起。

深铁瑞城二期 

开发商：深铁集团

特色：TOD大型综合体项目

位于光明凤凰城区域，与地铁6号线长圳站接驳，并可一站换乘13号线（建设中），未来与规划中的18号线交汇。是深铁集团在光明区的首个轨道综合开发项目，占地19万㎡，总建筑面积63万㎡,包含保障及人才房、商业、住宅、幼儿园等。项目建成后将提供10万㎡、2000余套保障及人才房。

项目已推出一期低密度小高层社区，容积率约2.97，共1330套住宅。二期预计近期入市，建面约100-120㎡3-4房，限价4.75万/㎡。

润璟里

开发商：圳市盈润来投资发展有限公司

项目特色：城市更新综合体

位于光明街道白花社区，该项目为光明街道白花社区征地返还用地（地块三）项目，地块位于光明区光明街道白花大道北侧、富民大道东侧，用地面积6298.92㎡，计容建面25461㎡，容积率约3.88，其中住宅建面20566㎡，商业面积2500㎡，住宅总套数247套，配备停车位240个。

盐田

特发小梅沙觐海府

开发商：深圳市特发小梅沙投资发展有限公司

项目特色：山海资源 旅游资源

项目地处盐田区小梅沙片区，30.2公里海岸线环抱全区，19.5公里海滨栈道，69公里半山公园带、73个公园及257公里休闲绿道串联山海，这里PM2.5连续7年优于欧盟标准，全年空气优良率达98.6%。由特发集团投资近200亿进行建设和运营，整体改造统筹规划面积约390公顷，项目一期小梅沙·觐海府住宅产品，299套建面约117-173㎡山海大宅，两梯两户/两梯三户的超低梯户比。

（内容完）

备注：规划信息仅作展示参考，交付以审批文件和签订合同为准。

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