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【深度23】熬成最后的保留地——海境界2期商住综合体

周边二手房

咚咚牛浩思
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21楼
2018-06-11 09:55:49
如果能做成小户就好了。
引用17楼曦瓜的西的发言:

之前规划里面是有很多90以下的户型,除非卖双拼,现在这种情况下双拼应该不好卖。

位置还是很强的,后海南现在商业只有太古城,能有几万平的商业应该聚集不少人气,但如果是开发商自己运营,估计开始招商比较辛苦。

海境界一期的价格还是低于其他楼盘的,反应物业管理不佳,户型不理想。

看进度今年只怕是开不了。

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22楼
2018-06-11 09:57:08
定位上确实有些说豪不豪说刚不刚。
引用14楼贾匆匆的发言:
从数据上看,只有两栋住宅,虽然小户型套数比率过半,但大户型面积过大,楼盘定位模糊。小户型应该很畅销,但大户型估计不好卖,毕竟跟后海滨路东边还是有差距,除非价格特别吸引人。
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23楼
2018-06-11 09:58:57
二、剖析项目规划

项目规划及参数剖析 

海境界分两期开发,一期为纯住宅,于2012年率先入市。

海境界一期效果图:

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24楼
2018-06-11 09:59:45
二期是由高端住宅、公寓、甲级写字楼、主题型商业等多重高端业态组成,且为地铁上盖物业。


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25楼
2018-06-11 10:00:29
占地面积约3.16万㎡,总建面约30万㎡,其中住宅建面约5.17万㎡,商业建面约5.98万㎡,甲级写字楼建面约3.63万㎡。

1、规划有4栋高层建筑塔楼,和1所幼儿园。

其中,住宅规划有2栋,均为45层约147米的超高层建筑,约300套住宅。

据网友爆料,海境界家园二期均为建面约140㎡以上的大户型,具体的户型图需等开发商公布。

2、商业总建面约5.98万㎡,其中规划地上部分约5.4万㎡,地下部分约0.58万㎡。是后海片区继宝能太古城、恒裕滨城二期之后又一个带购物中心的标杆物业。

3、项目共规划1244个停车位。从户数上看,车位配比相对充足,但由于项目带有办公和商业,未来还是要看管理方面如何分配。

4、除自带的商业配套外,还有3200㎡12班制幼儿园、社区文化活动中心、健康中心等设施。


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26楼
2018-06-11 10:26:00
3月份发个了声明

引用13楼忘不了情123的发言:
今年应该不会卖。估计明年中
引用8楼南山南32的发言:
我这记得这盘弄了很久了,还修了几次图纸!这是准备要入市了吗?
菜鸟说房
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27楼
2018-06-11 10:44:01
商业差不多6万平。
引用12楼忘不了情123的发言:
商业有多少平?
忘不了情123
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28楼
2018-06-11 12:46:31 来自iPhone客户端
恒裕二期商业多少???算不上mall吧????
引用27楼菜鸟说房的发言:
商业差不多6万平。
引用12楼忘不了情123的发言:
商业有多少平?
忘不了情123
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29楼
2018-06-11 12:47:14 来自iPhone客户端
恒裕二期商业多少???算不上mall吧????
引用25楼楼主的发言:
占地面积约3.16万㎡,总建面约30万㎡,其中住宅建面约5.17万㎡,商业建面约5.98万㎡,甲级写字楼建面约3.63万㎡。

1、规划有4栋高层建筑塔楼,和1所幼儿园。

其中,住宅规划有2栋,均为45层约147米的超高层建筑,约300套住宅。

据网友爆料,海境界家园二期均为建面约140㎡以上的大户型,具体的户型图需等开发商公布。

2、商业总建面约5.98万㎡,其中规划地上部分约5.4万㎡,地下部分约0.58万㎡。是后海片区继宝能太古城、恒裕滨城二期之后又一个带购物中心的标杆物业。

3、项目共规划1244个停车位。从户数上看,车位配比相对充足,但由于项目带有办公和商业,未来还是要看管理方面如何分配。

4、除自带的商业配套外,还有3200㎡12班制幼儿园、社区文化活动中心、健康中心等设施。
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30楼
2018-06-11 14:50:11
③不利因素分析

1,停车场入口在1栋B座附近,不远处还有公交出入口和货流出入口,对于此栋低层单位可能造成一定的车辆噪音影响。

2,底商和社区配套排风位置需要注意一下也有可能对低层单位造成一定影响。

3,两栋住宅距离主干道较远,安静程度较好。楼体间距达到40米以上视野间距较好,但也是因为处于住宅去中心位置景观资源偏弱,B座南向被后海公馆遮挡较多。超高层30+部分楼层情况会有所好转。

4,社区花园较小,绿化覆盖率小于20%。


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31楼
2018-06-11 14:56:46
三、详解项目周边的各类配套及旧改规划

①商业配套
商业方面除了自身自带的大体量商业,依托便利的轨道交通优势可快速抵达周边大型商业中心。地铁1站(海月站)抵达宝能太古城,3站(后海站)抵达海岸城,3站(海上世界站)抵达海上世界。

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32楼
2018-06-11 14:58:56
②休闲配套
北面一路之隔的招商东路公园,将改建为蛇口街道文体中心,那么这将在一定程度上弥补社区休闲用地不足的短板。

该文体中心总建面约为2万㎡,规划为公共绿地、文化设施用地、体育用地相结合,还将会有羽毛球馆、网球场、游泳池、健身路径等体育场地与设施。


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33楼
2018-06-11 14:59:35

另外,西北方向四海公园步行距离在1公里范围内,向东南方向1公里左右即可抵达深圳湾公园C区。
 
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34楼
2018-06-11 15:00:50
医疗配套
医疗配套方面有蛇口人民医院和南山妇幼保健院,其中南山妇幼保健院地铁一站路程(东角头站)。

陈陈pq
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35楼
2018-06-11 16:17:19 来自Android手机客户端
恒裕二期现在疯了单价都要20w+了
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36楼
2018-06-12 09:11:15
2w5左右,算不上大型。

引用29楼忘不了情123的发言:
恒裕二期商业多少???算不上mall吧????
引用25楼楼主的发言:
占地面积约3.16万㎡,总建面约30万㎡,其中住宅建面约5.17万㎡,商业建面约5.98万㎡,甲级写字楼建面约3.63万㎡。

1、规划有4栋高层建筑塔楼,和1所幼儿园。

其中,住宅规划有2栋,均为45层约147米的超高层建筑,约300套住宅。

据网友爆料,海境界家园二期均为建面约140㎡以上的大户型,具体的户型图需等开发商公布。

2、商业总建面约5.98万㎡,其中规划地上部分约5.4万㎡,地下部分约0.58万㎡。是后海片区继宝能太古城、恒裕滨城二期之后又一个带购物中心的标杆物业。

3、项目共规划1244个停车位。从户数上看,车位配比相对充足,但由于项目带有办公和商业,未来还是要看管理方面如何分配。

4、除自带的商业配套外,还有3200㎡12班制幼儿园、社区文化活动中心、健康中心等设施。
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37楼
2018-06-12 09:13:04
③教育资源配套
按照目前的学区划分,海境界家园二期周边距离最近的公立学校是育才四小和育才三中,由于目前每年的招生教育学区可能略有不用,详情可查询电话0755-26486001

现状小学学区:

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38楼
2018-06-12 09:13:40
值得期待的是,项目南面不足200米处,即后海公馆对面,建设有“南二外集团海岸学校”,由原先仅有小学部更改为36班九年一贯制,每个年级4个班。今年秋季将入学。


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39楼
2018-06-12 09:14:10
网友爆料海岸小学暂定的学区范围,既然是九年制学校,海境界家园二期的初中学区是否有变化具体招生划分还要等待教育局公告。

南二外海岸学校初中学区:

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40楼
2018-06-12 11:50:04
④旧改升级,名企进驻

海境界家园二期虽位于笼统的后海片区,以新地开发为主。但是,其实它在后海和蛇口的交界地段,同时也享受蛇口变革带来的区域升级红利。

后海均为近年来的新开发楼盘,几无可开发用地。而一路之隔的蛇口片区已经进入存量用地改造阶段。
 
土地资源的稀缺,导致大片区内的新盘供应减少,未来的新房供应主要集中在后海大道以西的蛇口片区。目前已有恒大、万科、招商等知名房企进驻。
 
周边最大的城市更新项目,是位于后海大道以西,距离项目约200米左右的恒大湾厦村旧改。

2016年12月26日,恒大与深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司签约了湾厦村的《城市更新项目框架协议》,该项目占地面积24.95万㎡,拟规划建筑面积131万㎡。

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