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【深度⑤】地王效应or神话破灭——龙华困局之下金茂府(548楼大咖爆料:明年3月开盘~12万+?)

咚咚牛浩思
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主楼
2018-02-07 14:22:07
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【深度⑤】地王效应or神话破灭——龙华困局之下金茂府(548楼大咖爆料:明年3月开盘~12万+?)

15年底到16年中的大半年时间内,深圳陆续出让了5宗居住用地,每一宗都引来了极高的社会关注度,因为每一宗都引爆了片区的楼面价记录。

老牛【深度】楼评系列的第1季坪山金尊府,目前为止有大几百的回帖,让我们团队既惊喜又意外。如此热烈的反响,一方面证明坪山确实是置业的新热点区域,另一方面离不开该项目的地王属性。

这种效应,在龙华体现得更加淋漓尽致。龙华作为深圳第二圈层的启承区域,向来是房企竞相争夺的。

新一期【深度】,我们就一起深度挖掘龙华的又一宗地王项目,金茂府。

本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。若你想为关注的盘预订深度楼评,可移步这里跟帖留言,老牛会综合后优先考虑。顺道说一句,提供重大独家信息,如完整户型、样板首发、开盘现场销控、价格等,经确认,将会得到老牛100元私人红包奖(可加微信sz_newhouse)

因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周针对99会员的老牛答疑日,您可以尽情发挥,哈哈。当然欢迎您继续粉我,因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯
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本贴检索:(不要只看目录,请注意看跟贴!业主真实感受,高手切磋,千金不换
一、价格猜猜猜
二、交通环境:对外通道相对便捷
①地铁(10楼) 
②高铁(19楼) 
③道路交通(19楼) 
④道路规划(29楼) 
三、龙华新中心拓展区,居住更纯粹
①项目区位简析(31楼) 
②区位整体定位(58楼) 
四、上塘再现地王,金茂首进深圳
①地块基本信息(103楼) 
②关于开发商(104楼) 
③关于承建商(108楼) 
五、疑似全为大户型,静待揭晓
①项目整体规划(109楼) 
②产品关键信息(112楼) 
③不利因素分析(114楼)
六、详解周边各类配套及规划
①商业配套及规划(135楼)
②学区现状及规划(139楼)
③文体休闲配套规划(141楼)
④医疗健康机构规划(143楼)
七、周边旧改情况
旧改(146楼)
八、项目价格预测及竞品分析
①片区二手房价格分析(158楼)
②周边新房价格分析(159楼)
九、小结
小结(161楼)
十、网友点评/爆料精选
精华回帖
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老牛在此继续无奖竞猜,在楼市严控之下,大家认为它的入市会不会再次发挥地王效应,为片区破局?还是开启“神话毁灭”,成为无论是土地环节还是置业买卖,都是一笔失败的交易?

假若金茂府1年半后毛坯入市,开盘价格该会多少呢?欢迎大家投票,并发表观点。


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往期回顾:
【深度④】乌云遮不住长年——87万㎡正大城光明再现
【深度③】走进沙井腹地——看万科星城种下两生花(4000+户)
【深度②】来一份壕村鲜肉——126万㎡中洲湾闪亮登场
【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围
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周边二手房

经典臭虫008
经典臭虫008

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756楼
2019-01-16 01:08:11 来自Android手机客户端
近两年内,新建金茂府物业管理费能源费。

上海大宁金茂府住宅物业费11.0元/m²/月
杭州滨江金茂府住宅物业费8.5元/m²/月
杭州首开金茂府住宅物业费8.5元/m²/月
北京金茂府住宅物业费11.80元/m²/月
北京金茂府别墅物业费14.80元/m²/月
天津海河金茂府住宅物业费7.80元/m²/月
成都武侯金茂府住宅物业费10元/m²/月
郑州北龙湖金茂府住宅物业费6.99元/m²/月

大家可以预估龙华金茂府管理费
我先来: 10元m²/月
经典臭虫008
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755楼
2019-01-14 23:18:40 来自Android手机客户端
《龙华 -上塘年》
正常套路大致如下
年后进入地王时段
周边二手蠢蠢而动
纷纷上调百分之五
关注看房数量增加
小业主们心芳怒放
看房越多成交越好
金茂趁机声张虚势
周边二手欣喜若狂
一口咬住八万不放
地王金茂开盘造势
商业开张蜻蜓点水
名校宣传政府帮忙
连夜预约排队看房
周边二手肆无忌惮
八万九万节节返价
限购限贷降准降息
金茂备案摇号开盘
备案十二折扣九八
豪宅恒裕煽风点火
十万八万不在话下
体育公园即将竣工
五星酒店莱蒙启动
莱蒙旧改老屋封顶
恒大奠基热火朝天
二零二零马不停蹄
商业办公地铁接驳
住宅学校应有尽有
龙华上塘高尚社区
闲来无事预测无妨
如有雷同纯属巧合
。。。
经典臭虫008
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754楼
2019-01-14 21:13:42 来自Android手机客户端
《龙华 -上塘年》
正常套路大致如下
年后进入地王时段
周边二手蠢蠢而动
纷纷上调百分之五
关注看房数量增加
小业主们心芳怒放
看房越多成交越好
金茂趁机声张虚势
周边二手欣喜若狂
一口咬住八万不放
地王金茂开盘造势
商业开业煽风点火
名校宣传政府帮忙
连夜预约排队看房
周边二手肆无忌惮
八万九万连夜调价
限购限贷降准降息
金茂备案摇号开盘
备案十二折扣九八
豪宅恒裕借机造势
十万八万不在话下
恒大动工马不停蹄
二零二零地铁接驳
住宅商业成熟片区
。。。





罗罗罗罗罗
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753楼
2019-01-13 20:22:40 来自iPhone客户端
只要点金毛府的贴,就能看到这个手扶和那个什么锄头,你们两很恶心知道吗,换个马甲吧,你们两已经臭了
手扶
手扶

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752楼
2019-01-07 21:19:58 来自Android手机客户端
上塘体育馆地基打好了

断柄锄头
断柄锄头

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751楼
2018-12-29 09:52:39 来自Android手机客户端
是他说的吧





引用zzccmm6688的发言:
按其它城市金茂府的情况,比周边楼盘贵出30%左右的价格,周边最近的二手楼盘目前是6.9万均价,折算下来是9万的金茂府均价,如何再高端一点的话,9.5万-10万均价的可能性也是有的吧
1995南下
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750楼
2018-12-21 16:43:47
不好说,金茂府还有地价开盘的城市呢
引用749楼zzccmm6688的发言:
按其它城市金茂府的情况,比周边楼盘贵出30%左右的价格,周边最近的二手楼盘目前是6.9万均价,折算下来是9万的金茂府均价,如何再高端一点的话,9.5万-10万均价的可能性也是有的吧
zzccmm6688
zzccmm6688

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749楼
2018-12-21 16:32:27 来自iPhone客户端
按其它城市金茂府的情况,比周边楼盘贵出30%左右的价格,周边最近的二手楼盘目前是6.9万均价,折算下来是9万的金茂府均价,如何再高端一点的话,9.5万-10万均价的可能性也是有的吧
断柄锄头
断柄锄头

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748楼
2018-12-21 15:10:22 来自Android手机客户端
差不多吧,金茂府首先保证不亏本,说成本接近10万了。
引用残佛的发言:
半年内开盘,土嚎都准备好了没?
zzccmm6688
zzccmm6688

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747楼
2018-12-17 12:57:11 来自iPhone客户端
6毛,6.88万均价
引用745楼gooseegg的发言:
周边卖6万,这个撑死了8万吧
8万的话,开发商还不算太亏
残佛
残佛

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746楼
2018-12-17 08:40:57 来自Android手机客户端
半年内开盘,土嚎都准备好了没?

gooseegg
gooseegg

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745楼
2018-12-13 23:19:58
周边卖6万,这个撑死了8万吧
8万的话,开发商还不算太亏
手扶
手扶

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744楼
2018-12-03 21:31:58 来自Android手机客户端
请你截图证明12起在哪。
引用用户623hu080j的发言:
不是信誓旦旦的说12万起步吗????
引用742楼手扶的发言:
没好学校9万+ 
有名校+2万
引用幸福简单7726457_微信的发言:
8万+
引用手扶的发言:
还指望低于10万
用户623hu080j
用户623hu080j

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743楼
2018-12-03 11:38:27
不是信誓旦旦的说12万起步吗????
引用742楼手扶的发言:
没好学校9万+ 
有名校+2万
引用幸福简单7726457_微信的发言:
8万+
引用手扶的发言:
还指望低于10万
手扶
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742楼
2018-12-01 15:40:46 来自Android手机客户端
没好学校9万+ 
有名校+2万
引用幸福简单7726457_微信的发言:
8万+
引用手扶的发言:
还指望低于10万
幸福简单7726457_微信
幸福简单7726457_微信

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741楼
2018-12-01 11:57:28 来自Android手机客户端
8万+
引用手扶的发言:
还指望低于10万
断柄锄头
断柄锄头

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740楼
2018-11-30 22:11:38 来自Android手机客户端
绿色部分,上塘居然还藏了块这么拉风的土地,啥时候拍卖?

手扶
手扶

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739楼
2018-11-25 16:53:53 来自Android手机客户端
这两天,他们跑到沙井唱衰了
引用断柄锄头的发言:
公布这个人渣
我脑子里也有屎
我脑子里也有屎

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738楼
2018-11-18 20:15:33
奴性不小
引用738楼435000230的发言:
你敢说领导没文化,不想混了
引用我脑子里也有屎的发言:
没文化真可怕
引用733楼435000230的发言:
领导亲自站台🚉点名说了,上塘近地铁口300米内,金茂府,恒裕,莱蒙,恒大,atmall,加起来市值超400亿+,对于民治来说,收不少税。
引用我脑子里也有屎的发言:
笑死了,原来龙华这么烂的啊,经济增长的重要部分就是新建了两个住宅楼盘?哈哈哈哈哈,你以为深圳是你内地18线城市啊,龙华再郊区也没沦落的那么惨吧
引用731楼435000230的发言:
无风不起浪,这两年来,有传深中的,有传深实验的,有传龙二外的,等等五花八门,但只从恒大+恒裕进驻上塘后,这里已成未来两年民治经济增长点重要部分。
435000230
435000230

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737楼
2018-11-18 20:09:46 来自Android手机客户端
你敢说领导没文化,不想混了
引用我脑子里也有屎的发言:
没文化真可怕
引用733楼435000230的发言:
领导亲自站台🚉点名说了,上塘近地铁口300米内,金茂府,恒裕,莱蒙,恒大,atmall,加起来市值超400亿+,对于民治来说,收不少税。
引用我脑子里也有屎的发言:
笑死了,原来龙华这么烂的啊,经济增长的重要部分就是新建了两个住宅楼盘?哈哈哈哈哈,你以为深圳是你内地18线城市啊,龙华再郊区也没沦落的那么惨吧
引用731楼435000230的发言:
无风不起浪,这两年来,有传深中的,有传深实验的,有传龙二外的,等等五花八门,但只从恒大+恒裕进驻上塘后,这里已成未来两年民治经济增长点重要部分。
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