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【深度⑤】地王效应or神话破灭——龙华困局之下金茂府(548楼大咖爆料:明年3月开盘~12万+?)

咚咚牛浩思
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主楼
2018-02-07 14:22:07
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【深度⑤】地王效应or神话破灭——龙华困局之下金茂府(548楼大咖爆料:明年3月开盘~12万+?)

15年底到16年中的大半年时间内,深圳陆续出让了5宗居住用地,每一宗都引来了极高的社会关注度,因为每一宗都引爆了片区的楼面价记录。

老牛【深度】楼评系列的第1季坪山金尊府,目前为止有大几百的回帖,让我们团队既惊喜又意外。如此热烈的反响,一方面证明坪山确实是置业的新热点区域,另一方面离不开该项目的地王属性。

这种效应,在龙华体现得更加淋漓尽致。龙华作为深圳第二圈层的启承区域,向来是房企竞相争夺的。

新一期【深度】,我们就一起深度挖掘龙华的又一宗地王项目,金茂府。

本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。若你想为关注的盘预订深度楼评,可移步这里跟帖留言,老牛会综合后优先考虑。顺道说一句,提供重大独家信息,如完整户型、样板首发、开盘现场销控、价格等,经确认,将会得到老牛100元私人红包奖(可加微信sz_newhouse)

因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周针对99会员的老牛答疑日,您可以尽情发挥,哈哈。当然欢迎您继续粉我,因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯
————————————————————————————————————————————————
本贴检索:(不要只看目录,请注意看跟贴!业主真实感受,高手切磋,千金不换
一、价格猜猜猜
二、交通环境:对外通道相对便捷
①地铁(10楼) 
②高铁(19楼) 
③道路交通(19楼) 
④道路规划(29楼) 
三、龙华新中心拓展区,居住更纯粹
①项目区位简析(31楼) 
②区位整体定位(58楼) 
四、上塘再现地王,金茂首进深圳
①地块基本信息(103楼) 
②关于开发商(104楼) 
③关于承建商(108楼) 
五、疑似全为大户型,静待揭晓
①项目整体规划(109楼) 
②产品关键信息(112楼) 
③不利因素分析(114楼)
六、详解周边各类配套及规划
①商业配套及规划(135楼)
②学区现状及规划(139楼)
③文体休闲配套规划(141楼)
④医疗健康机构规划(143楼)
七、周边旧改情况
旧改(146楼)
八、项目价格预测及竞品分析
①片区二手房价格分析(158楼)
②周边新房价格分析(159楼)
九、小结
小结(161楼)
十、网友点评/爆料精选
精华回帖
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老牛在此继续无奖竞猜,在楼市严控之下,大家认为它的入市会不会再次发挥地王效应,为片区破局?还是开启“神话毁灭”,成为无论是土地环节还是置业买卖,都是一笔失败的交易?

假若金茂府1年半后毛坯入市,开盘价格该会多少呢?欢迎大家投票,并发表观点。


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往期回顾:
【深度④】乌云遮不住长年——87万㎡正大城光明再现
【深度③】走进沙井腹地——看万科星城种下两生花(4000+户)
【深度②】来一份壕村鲜肉——126万㎡中洲湾闪亮登场
【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围
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周边二手房

我脑子里也有屎
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728楼
2018-11-17 23:10:45
平湖在哪?
引用727楼手扶的发言:
平湖4.5万,卖得不错还,你还不去那边骂?
引用我脑子里也有屎的发言:
大把5刚刚出头的挂了十多个月了没卖掉,4.8再正常不过了
引用722楼断柄锄头的发言:
你就知道杠,我只比较中间价,谁知道那套咋回事,你要不要我找一套南山四万八的给你看看
引用我脑子里也有屎的发言:




怎地?这套被你买了?
引用719楼断柄锄头的发言:
没有看盘就没有发言权,我上周去红山安弘基的时候,特意去龙华金茂府周边调查过,都是次新,整体价格均衡,精装毛坯都有。

中介可看三房房源(中间价格)如下:

和平里一期5.5到6.2    成交最高6.4(非复式)
二期5.3到5.8    成交最高6.1
曼海宁6到6.4     成交最高6.4 (南区) 6.7(北区)
港铁天颂 6.2到6.5    成交最高6.4
中海锦城7到7.2   成交最高7.5


中介可看四房或四房以上房源(中间价格)如下:

和平里一期5.8到6.8
二期5.2到56
曼海宁6.3到6.5
港铁天颂 6到11(含叠墅)
中海锦城7.4到8
手扶
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727楼
2018-11-17 19:48:19 来自Android手机客户端
平湖4.5万,卖得不错还,你还不去那边骂?
引用我脑子里也有屎的发言:
大把5刚刚出头的挂了十多个月了没卖掉,4.8再正常不过了
引用722楼断柄锄头的发言:
你就知道杠,我只比较中间价,谁知道那套咋回事,你要不要我找一套南山四万八的给你看看
引用我脑子里也有屎的发言:




怎地?这套被你买了?
引用719楼断柄锄头的发言:
没有看盘就没有发言权,我上周去红山安弘基的时候,特意去龙华金茂府周边调查过,都是次新,整体价格均衡,精装毛坯都有。

中介可看三房房源(中间价格)如下:

和平里一期5.5到6.2    成交最高6.4(非复式)
二期5.3到5.8    成交最高6.1
曼海宁6到6.4     成交最高6.4 (南区) 6.7(北区)
港铁天颂 6.2到6.5    成交最高6.4
中海锦城7到7.2   成交最高7.5


中介可看四房或四房以上房源(中间价格)如下:

和平里一期5.8到6.8
二期5.2到56
曼海宁6.3到6.5
港铁天颂 6到11(含叠墅)
中海锦城7.4到8
断柄锄头
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726楼
2018-11-16 20:31:30 来自Android手机客户端
有钱人果然目空一切,你这样高调,早晚败财!
引用我脑子里也有屎的发言:
好啊,就按这套的条件,15年次新房,地铁口,150㎡-200㎡的三到四房,东南朝向,中楼层
4.8你找着几套我买几套;家里舅舅姑妈大哥大嫂十几个名额和几千万现金等着你
引用722楼断柄锄头的发言:
你就知道杠,我只比较中间价,谁知道那套咋回事,你要不要我找一套南山四万八的给你看看
引用我脑子里也有屎的发言:




怎地?这套被你买了?
引用719楼断柄锄头的发言:
没有看盘就没有发言权,我上周去红山安弘基的时候,特意去龙华金茂府周边调查过,都是次新,整体价格均衡,精装毛坯都有。

中介可看三房房源(中间价格)如下:

和平里一期5.5到6.2    成交最高6.4(非复式)
二期5.3到5.8    成交最高6.1
曼海宁6到6.4     成交最高6.4 (南区) 6.7(北区)
港铁天颂 6.2到6.5    成交最高6.4
中海锦城7到7.2   成交最高7.5


中介可看四房或四房以上房源(中间价格)如下:

和平里一期5.8到6.8
二期5.2到56
曼海宁6.3到6.5
港铁天颂 6到11(含叠墅)
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725楼
2018-11-16 20:14:17
大把5刚刚出头的挂了十多个月了没卖掉,4.8再正常不过了
引用722楼断柄锄头的发言:
你就知道杠,我只比较中间价,谁知道那套咋回事,你要不要我找一套南山四万八的给你看看
引用我脑子里也有屎的发言:




怎地?这套被你买了?
引用719楼断柄锄头的发言:
没有看盘就没有发言权,我上周去红山安弘基的时候,特意去龙华金茂府周边调查过,都是次新,整体价格均衡,精装毛坯都有。

中介可看三房房源(中间价格)如下:

和平里一期5.5到6.2    成交最高6.4(非复式)
二期5.3到5.8    成交最高6.1
曼海宁6到6.4     成交最高6.4 (南区) 6.7(北区)
港铁天颂 6.2到6.5    成交最高6.4
中海锦城7到7.2   成交最高7.5


中介可看四房或四房以上房源(中间价格)如下:

和平里一期5.8到6.8
二期5.2到56
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港铁天颂 6到11(含叠墅)
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724楼
2018-11-16 20:13:07
好啊,就按这套的条件,15年次新房,地铁口,150㎡-200㎡的三到四房,东南朝向,中楼层
4.8你找着几套我买几套;家里舅舅姑妈大哥大嫂十几个名额和几千万现金等着你
引用722楼断柄锄头的发言:
你就知道杠,我只比较中间价,谁知道那套咋回事,你要不要我找一套南山四万八的给你看看
引用我脑子里也有屎的发言:




怎地?这套被你买了?
引用719楼断柄锄头的发言:
没有看盘就没有发言权,我上周去红山安弘基的时候,特意去龙华金茂府周边调查过,都是次新,整体价格均衡,精装毛坯都有。

中介可看三房房源(中间价格)如下:

和平里一期5.5到6.2    成交最高6.4(非复式)
二期5.3到5.8    成交最高6.1
曼海宁6到6.4     成交最高6.4 (南区) 6.7(北区)
港铁天颂 6.2到6.5    成交最高6.4
中海锦城7到7.2   成交最高7.5


中介可看四房或四房以上房源(中间价格)如下:

和平里一期5.8到6.8
二期5.2到56
曼海宁6.3到6.5
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手扶
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723楼
2018-11-16 20:08:31 来自Android手机客户端
谁说对我没坏处? 我想买金茂府,希望4万一平,砸锅卖铁整一套。
引用断柄锄头的发言:
这几个楼盘都是刚需产品,金茂定位龙华一等一的高层豪宅,定价不参照周边二手,按金茂分经理原话:至少高于周边二手房20到30% ,会到9万+(这仅仅只是售卖时的持有成本) ,注意了,金茂在其他一线二线最大卖点就是所谓的名校,得悉,恒大岳盟旧改九年制将由金茂代建,也就是免费建好移交给政府,我出钱你出力,政府负责落实学校,具体是哪所学校不得而知,总之,金茂买多少钱,对你我都没有害处,对吗?      期待吧。
引用断柄锄头的发言:
没有看盘就没有发言权,我上周去红山安弘基的时候,特意去龙华金茂府周边调查过,都是次新,整体价格均衡,精装毛坯都有。

中介可看三房房源(中间价格)如下:

和平里一期5.5到6.2    成交最高6.4(非复式)
二期5.3到5.8    成交最高6.1
曼海宁6到6.4     成交最高6.4 (南区) 6.7(北区)
港铁天颂 6.2到6.5    成交最高6.4
中海锦城7到7.2   成交最高7.5


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和平里一期5.8到6.8
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722楼
2018-11-16 19:54:25 来自Android手机客户端
你就知道杠,我只比较中间价,谁知道那套咋回事,你要不要我找一套南山四万八的给你看看
引用我脑子里也有屎的发言:




怎地?这套被你买了?
引用719楼断柄锄头的发言:
没有看盘就没有发言权,我上周去红山安弘基的时候,特意去龙华金茂府周边调查过,都是次新,整体价格均衡,精装毛坯都有。

中介可看三房房源(中间价格)如下:

和平里一期5.5到6.2    成交最高6.4(非复式)
二期5.3到5.8    成交最高6.1
曼海宁6到6.4     成交最高6.4 (南区) 6.7(北区)
港铁天颂 6.2到6.5    成交最高6.4
中海锦城7到7.2   成交最高7.5


中介可看四房或四房以上房源(中间价格)如下:

和平里一期5.8到6.8
二期5.2到56
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721楼
2018-11-16 19:51:31



怎地?这套被你买了?
引用719楼断柄锄头的发言:
没有看盘就没有发言权,我上周去红山安弘基的时候,特意去龙华金茂府周边调查过,都是次新,整体价格均衡,精装毛坯都有。

中介可看三房房源(中间价格)如下:

和平里一期5.5到6.2    成交最高6.4(非复式)
二期5.3到5.8    成交最高6.1
曼海宁6到6.4     成交最高6.4 (南区) 6.7(北区)
港铁天颂 6.2到6.5    成交最高6.4
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中介可看四房或四房以上房源(中间价格)如下:

和平里一期5.8到6.8
二期5.2到56
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720楼
2018-11-16 19:43:00 来自Android手机客户端
这几个楼盘都是刚需产品,金茂定位龙华一等一的高层豪宅,定价不参照周边二手,按金茂分经理原话:至少高于周边二手房20到30% ,会到9万+(这仅仅只是售卖时的持有成本) ,注意了,金茂在其他一线二线最大卖点就是所谓的名校,得悉,恒大岳盟旧改九年制将由金茂代建,也就是免费建好移交给政府,我出钱你出力,政府负责落实学校,具体是哪所学校不得而知,总之,金茂买多少钱,对你我都没有害处,对吗?      期待吧。
引用断柄锄头的发言:
没有看盘就没有发言权,我上周去红山安弘基的时候,特意去龙华金茂府周边调查过,都是次新,整体价格均衡,精装毛坯都有。

中介可看三房房源(中间价格)如下:

和平里一期5.5到6.2    成交最高6.4(非复式)
二期5.3到5.8    成交最高6.1
曼海宁6到6.4     成交最高6.4 (南区) 6.7(北区)
港铁天颂 6.2到6.5    成交最高6.4
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中介可看四房或四房以上房源(中间价格)如下:

和平里一期5.8到6.8
二期5.2到56
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港铁天颂 6到11(含叠墅)
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719楼
2018-11-16 19:13:55 来自Android手机客户端
没有看盘就没有发言权,我上周去红山安弘基的时候,特意去龙华金茂府周边调查过,都是次新,整体价格均衡,精装毛坯都有。

中介可看三房房源(中间价格)如下:

和平里一期5.5到6.2    成交最高6.4(非复式)
二期5.3到5.8    成交最高6.1
曼海宁6到6.4     成交最高6.4 (南区) 6.7(北区)
港铁天颂 6.2到6.5    成交最高6.4
中海锦城7到7.2   成交最高7.5


中介可看四房或四房以上房源(中间价格)如下:

和平里一期5.8到6.8
二期5.2到56
曼海宁6.3到6.5
港铁天颂 6到11(含叠墅)
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迈讷斯
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718楼
2018-11-15 12:01:03 来自iPhone客户端
买得起住了不爽再鄙视啦 厕所都买不起在这里逼逼别人不好. 就好像一个专科生,整天网上嘲笑学历无用论,这句话清华北大的人说,多少能信服,小学生说这个,无非就是安抚自己脆弱的内心呗
引用712楼我脑子里也有屎的发言:
纠正一下,是城市郊区高端住宅
引用711楼劉昊4083511_微信的发言:
龙华金茂府采用了经典的爵士白与欧亚木纹大理石,实现了石材艺术与建筑的完美提炼与组合,与金茂府所定位的城市高端住宅,规划奢阔大宅、高端商业街等形象如出一辙。
手扶
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717楼
2018-11-13 22:18:41 来自Android手机客户端
从现在起,拒绝回复头像一坨屎的人,走好。
引用我脑子里也有屎的发言:
吹牛逼之前先把和平里二期4.8单价的大户型买了吧
引用715楼手扶的发言:
头像还没换?还是一坨屎!
引用我脑子里也有屎的发言:
就这小的可怜的阳台还大户型豪宅呢? 金茂做习惯了北方的没阳台的住宅,来深圳水土不服了;论豪宅还是要看华润、华侨城、和招商
引用711楼劉昊4083511_微信的发言:
龙华金茂府采用了经典的爵士白与欧亚木纹大理石,实现了石材艺术与建筑的完美提炼与组合,与金茂府所定位的城市高端住宅,规划奢阔大宅、高端商业街等形象如出一辙。
我脑子里也有屎
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716楼
2018-11-13 19:30:58
吹牛逼之前先把和平里二期4.8单价的大户型买了吧





引用715楼手扶的发言:
头像还没换?还是一坨屎!
引用我脑子里也有屎的发言:
就这小的可怜的阳台还大户型豪宅呢? 金茂做习惯了北方的没阳台的住宅,来深圳水土不服了;论豪宅还是要看华润、华侨城、和招商
引用711楼劉昊4083511_微信的发言:
龙华金茂府采用了经典的爵士白与欧亚木纹大理石,实现了石材艺术与建筑的完美提炼与组合,与金茂府所定位的城市高端住宅,规划奢阔大宅、高端商业街等形象如出一辙。
手扶
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715楼
2018-11-13 16:58:14 来自Android手机客户端
头像还没换?还是一坨屎!
引用我脑子里也有屎的发言:
就这小的可怜的阳台还大户型豪宅呢? 金茂做习惯了北方的没阳台的住宅,来深圳水土不服了;论豪宅还是要看华润、华侨城、和招商
引用711楼劉昊4083511_微信的发言:
龙华金茂府采用了经典的爵士白与欧亚木纹大理石,实现了石材艺术与建筑的完美提炼与组合,与金茂府所定位的城市高端住宅,规划奢阔大宅、高端商业街等形象如出一辙。
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714楼
2018-11-13 13:38:26
就这小的可怜的阳台还大户型豪宅呢? 金茂做习惯了北方的没阳台的住宅,来深圳水土不服了论豪宅还是要看华润、华侨城、和招商
引用711楼劉昊4083511_微信的发言:
龙华金茂府采用了经典的爵士白与欧亚木纹大理石,实现了石材艺术与建筑的完美提炼与组合,与金茂府所定位的城市高端住宅,规划奢阔大宅、高端商业街等形象如出一辙。
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713楼
2018-11-13 13:36:17
还是一个带环绕式天铁悦音的住宅
引用712楼我脑子里也有屎的发言:
纠正一下,是城市郊区高端住宅
引用711楼劉昊4083511_微信的发言:
龙华金茂府采用了经典的爵士白与欧亚木纹大理石,实现了石材艺术与建筑的完美提炼与组合,与金茂府所定位的城市高端住宅,规划奢阔大宅、高端商业街等形象如出一辙。
我脑子里也有屎
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712楼
2018-11-13 13:35:44
纠正一下,是城市郊区高端住宅
引用711楼劉昊4083511_微信的发言:
龙华金茂府采用了经典的爵士白与欧亚木纹大理石,实现了石材艺术与建筑的完美提炼与组合,与金茂府所定位的城市高端住宅,规划奢阔大宅、高端商业街等形象如出一辙。
劉昊4083511_微信
劉昊4083511_微信

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711楼
2018-11-13 13:33:45 来自Android手机客户端
龙华金茂府采用了经典的爵士白与欧亚木纹大理石,实现了石材艺术与建筑的完美提炼与组合,与金茂府所定位的城市高端住宅,规划奢阔大宅、高端商业街等形象如出一辙。





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710楼
2018-11-13 12:18:38 来自Android手机客户端
别做梦了,顶多五万一平,还送装修,毕竟周边大户型才四万一平。
引用劉昊4083511_微信的发言:
这套5000万+
劉昊4083511_微信
劉昊4083511_微信

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709楼
2018-11-13 12:05:35 来自Android手机客户端
这套5000万+









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