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龙华 6号线 上塘北 建大轮胎搬迁 升级改造成悬疑!

山寨酱油男
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主楼
2015-01-10 08:57:38
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龙华 6号线 上塘北 建大轮胎搬迁 升级改造成悬疑!

輪胎廠建大(2106)中國廣東深圳龍華廠土地開發總算有譜。

公司昨正式公告,將攜手中國珠江三角洲開發地產商霸主佳兆業置業發展公司,將龍華廠土地朝住商混合開發模式前進,預計建大分屋比率4成以下,而佳兆業則分到60~67%,且建大也有意成立物產管理小組,為股東創造更大利益。

法人估,深圳廠地理位置佳,早年取得成本低廉,一旦土地直接出售,建大潛在的處分利益預估超過80億元台幣,每股純益貢獻逾10元;若進行土地開發,潛在利益更龐大,深圳廠已成為建大「金雞母」。

佳兆業(港交所股票代號01638)於1999年在香港成立,主要於中國進行房地產開發,總部位於香港中環,該集團主要在珠江三角洲和深圳開發房地產項目,其下項目包括住宅、寫字樓及酒店式公寓,排名2013年全中國房地產企業銷售額第25名,更是珠江三角洲地區的土地開發商霸主之一。
每股貢獻估逾10元

建大董事長楊銀明日前曾對外表示,龍華廠佔地面積約5萬坪,距離高鐵龍華站僅約4公里,近年來因應深圳市政府要求,建大已將產能遷至新建的廣東惠州廠。建大早在1990年就已取得深圳廠的土地,為當時到中國投資的第1間廠房。
每坪成本1000民幣

而當時每坪土地取得成本僅1000人民幣,總價5000萬人民幣;歷經20多年的開發,目前每平方米土地售價、已喊到1.1萬人民幣。
建大昨日則正式公告,將與深圳的佳兆業置業發展公司簽約,進行合建分屋,未來創造出的商機將相當可期。
不過該公司強調,目前還須經過深圳市政府審批,並且簽署搬遷補償協議後,才能確定後續開發內容,但找到合作並適合的土地開發商,已為龍華廠轉型計劃,邁出一大步。
法人表示,由於深圳廠地理位置優越,一旦建大出脫獲利,潛在處分利益將超過80億元台幣,每股純益貢獻超過10元。不過若藉由與建商合作進行合建分屋,後續長期利益將更大,故預期該廠開發價值將更大。
建大指出,龍華廠設備將搬遷至廣東惠州擴廠,預計今年底前可取得土地,於明年動工建廠,投資額約1億美元(30億元台幣),主要規劃生產自行車、機車與工業用胎等產品。
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山寨酱油男
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140楼
2017-11-24 16:39:54
这几天把龙华区城市更新“十三五”规划(征求意见稿)看了一遍,着重看建大轮胎项目地块到底会是怎么改。

目前能肯定的是:
1. 建大轮胎项目地块属于深圳工业红线范围内
2. 从规划上来看,只能盖新型产业用房。
3. 即使盖新型产业用房,也得要满足城市更新的土地贡献率

一接近建大轮胎城市更新项目的人士也透露,递交的申报材料 也是新型产业用房改造。


山寨酱油男
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139楼
2017-11-16 15:26:00 来自iPhone客户端
经房网好友爆料 和多方再三求证,建大轮胎厂将于两年内也就是说2019年底前拆除 且已经递交城市更新申报材料

目前屁民需要围观的就是 佳兆业到底有多大本领进行工改工还是工改商住。
最好的还是那句话 师母已呆


sz0755go
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138楼
2017-09-24 13:35:06 来自m.szhome.com
建大有去东莞谢岗镇看过,因为要用地800亩,政府给不了这么大,也是没戏
山寨酱油男
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137楼
2017-09-23 23:04:37 来自iPhone客户端
卖糕的 这是蒸的吗?

要是明年搬 那就爽歪歪!
引用135楼ezhiwu的发言:
前不久还听建大的员工说明年搬。。。
我的头啊
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136楼
2017-09-23 21:31:00 来自iPhone客户端
现在还没选好址,那龙华长还在生产运营吗?
ezhiwu
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135楼
2017-09-14 21:04:43 来自Android手机客户端
前不久还听建大的员工说明年搬。。。
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134楼
2017-09-14 12:59:19 来自iPhone客户端
那真有可能。

真心希望建大龙华厂赶紧改造

这样龙胜和老城区就能很好串在一块儿了
引用133楼深龙518的发言:
据说旁边是碧桂园的项目,官方说是规划调整,实际可能是碧桂园高价给撬走了。
引用132楼楼主的发言:
要是惠州肯给地 那自然就是好事

说实话 山陂村那边偏的地方 完全是惠州边角料
为啥都不肯给建大

估计惠州也是没办法忍受这种牺牲环境代价创造出的GDP了
引用130楼深龙518的发言:
还在寄希望惠州能另外给地。
引用129楼楼主的发言:
建大惠州厂已经黄掉了。
去福建看了一圈之后也是黄掉了。

估计建大只能把龙华厂关闭,生产都搬到印尼或者昆山去吧

深龙518
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133楼
2017-09-14 12:53:34 来自m.szhome.com
据说旁边是碧桂园的项目,官方说是规划调整,实际可能是碧桂园高价给撬走了。
引用132楼楼主的发言:
要是惠州肯给地 那自然就是好事

说实话 山陂村那边偏的地方 完全是惠州边角料
为啥都不肯给建大

估计惠州也是没办法忍受这种牺牲环境代价创造出的GDP了
引用130楼深龙518的发言:
还在寄希望惠州能另外给地。
引用129楼楼主的发言:
建大惠州厂已经黄掉了。
去福建看了一圈之后也是黄掉了。

估计建大只能把龙华厂关闭,生产都搬到印尼或者昆山去吧

山寨酱油男
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132楼
2017-09-14 09:34:45 来自iPhone客户端
要是惠州肯给地 那自然就是好事

说实话 山陂村那边偏的地方 完全是惠州边角料
为啥都不肯给建大

估计惠州也是没办法忍受这种牺牲环境代价创造出的GDP了
引用130楼深龙518的发言:
还在寄希望惠州能另外给地。
引用129楼楼主的发言:
建大惠州厂已经黄掉了。
去福建看了一圈之后也是黄掉了。

估计建大只能把龙华厂关闭,生产都搬到印尼或者昆山去吧

深龙518
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131楼
2017-09-14 08:15:14 来自m.szhome.com
福建是有地 杨老板又惊离正兴太近,怕订单给正兴抢去,所以就不考虑福建了。
引用130楼深龙518的发言:
还在寄希望惠州能另外给地。
引用129楼楼主的发言:
建大惠州厂已经黄掉了。
去福建看了一圈之后也是黄掉了。

估计建大只能把龙华厂关闭,生产都搬到印尼或者昆山去吧

深龙518
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130楼
2017-09-14 08:10:42 来自m.szhome.com
还在寄希望惠州能另外给地。
引用129楼楼主的发言:
建大惠州厂已经黄掉了。
去福建看了一圈之后也是黄掉了。

估计建大只能把龙华厂关闭,生产都搬到印尼或者昆山去吧

山寨酱油男
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129楼
2017-09-13 22:46:03
建大惠州厂已经黄掉了。
去福建看了一圈之后也是黄掉了。

估计建大只能把龙华厂关闭,生产都搬到印尼或者昆山去吧

农民老表
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128楼
2017-09-07 19:57:55

serrss
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127楼
2017-09-07 19:00:35 来自m.szhome.com
果然实业不如炒房。
引用124楼楼主的发言:
经过再三合适,建大轮胎厂在惠州新厂项目已经黄掉了。

去福建看了一圈也发现那边不行。

估计建大轮胎深圳厂区只能关闭,听闻建大总部也想早点把龙华厂进行城市更新改造。






18818707400
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126楼
2017-09-07 18:56:44
龙华文化广场零距离,十分钟双地铁口,周边环境一流,配套齐全。投资自住好项目!明天开盘。

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125楼
2017-09-07 18:10:35
再三核实
引用124楼楼主的发言:
经过再三合适,建大轮胎厂在惠州新厂项目已经黄掉了。

去福建看了一圈也发现那边不行。

估计建大轮胎深圳厂区只能关闭,听闻建大总部也想早点把龙华厂进行城市更新改造。






山寨酱油男
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124楼
2017-09-07 18:10:11
经过再三合适,建大轮胎厂在惠州新厂项目已经黄掉了。

去福建看了一圈也发现那边不行。

估计建大轮胎深圳厂区只能关闭,听闻建大总部也想早点把龙华厂进行城市更新改造。






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123楼
2017-07-30 23:36:10
为加快建大项目推进进度,如期完成项目300亩土地的挂牌任务,7月27日上午,沥林镇根据上级部门的批示精神,周密部署、细化方案,开展建大项目清场行动。行动联合了沥林联防队、执法队及相关部门,共出动200余名工作人员,聘请挖掘机、推土机共15台,细分10个工作小组,对山陂村委会建大项目用地范围内的青苗及地上附着物进行清场。
据悉,此次清场工作进展顺利,清场前的充分沟通最大限度地化解了村民的征地矛盾,杜绝了村民聚众闹事等不良现象。伴随着机械运作的轰鸣声,建大项目迈进了建设任务的一大步。






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122楼
2017-07-25 16:54:33 来自iPhone客户端
那边土地价格便宜 
引用121楼深龙518的发言:
建大员工说又跑去福建看地了!
引用120楼楼主的发言:
说的有道理
引用118楼深龙518的发言:
这得取决于建大自己,升值巨大的土地变现,是搬迁的唯一内因。作为缴税大户,外因政府逼迁还没有。
引用117楼楼主的发言:
看来广东省对于这种污染型的企业确实越来越不待见了。

估计沥林镇当地居民上访控诉引起了重视,建大轮胎厂属于惠州市仲恺区的重大引进项目。
假如惠州政府正式发文通知取消这个项目,那么建大在深圳这边的厂估计也很快就会被关闭的。


引用116楼深龙518的发言:
惠州正式书面通知建大公司。杨银明说不会在广东设厂了,如果龙华政府逼签迁,深圳厂会分流到天津和昆山。
引用115楼楼主的发言:
没见到任何相关新闻
可以把链接发上来看看吗
引用111楼深龙518的发言:
真应验楼主所说,悬疑了。惠州正式发文不供地了。注册的公司马上注销!
引用110楼无忧的兔子的发言:
动作比较缓慢啊
深龙518
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121楼
2017-07-24 23:49:36 来自m.szhome.com
建大员工说又跑去福建看地了!
引用120楼楼主的发言:
说的有道理
引用118楼深龙518的发言:
这得取决于建大自己,升值巨大的土地变现,是搬迁的唯一内因。作为缴税大户,外因政府逼迁还没有。
引用117楼楼主的发言:
看来广东省对于这种污染型的企业确实越来越不待见了。

估计沥林镇当地居民上访控诉引起了重视,建大轮胎厂属于惠州市仲恺区的重大引进项目。
假如惠州政府正式发文通知取消这个项目,那么建大在深圳这边的厂估计也很快就会被关闭的。


引用116楼深龙518的发言:
惠州正式书面通知建大公司。杨银明说不会在广东设厂了,如果龙华政府逼签迁,深圳厂会分流到天津和昆山。
引用115楼楼主的发言:
没见到任何相关新闻
可以把链接发上来看看吗
引用111楼深龙518的发言:
真应验楼主所说,悬疑了。惠州正式发文不供地了。注册的公司马上注销!
引用110楼无忧的兔子的发言:
动作比较缓慢啊
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