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买龙华新房不如买福田老二手

大舵手
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主楼
2017-09-12 11:37:34
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买龙华新房不如买福田老二手

龙华卖5~6万?脑子进水!

李嘉诚说,地段、地段、地段!

上海的房价,以人民广场为中心呈梯级分布向外围辐射,北京则是以天安门广场为中心向外梯级辐射

深圳呢,南山有科技园,与福田形成双中心可以理解,但龙华这乡下的房价竟然这么高?开车去福田中心区,或乘地铁去福田中心区都不方便。
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武杰思
武杰思

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181楼
2018-04-18 16:22:40
这个事情,也不能一概而论。看个人的情况吧。
a买房子的林先生
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180楼
2018-04-09 16:02:39 来自iPhone客户端
大亚湾西区有新盘,投资居住都不错呢







卖房专用2018
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179楼
2018-02-12 14:53:56 来自m.szhome.com
看看哪个豪宅没有地铁口。
引用150楼茅台专卖店的发言:
买房子从来不考虑地铁,从来没坐过地铁,还是开车方便,其实堵车也是种乐趣,深圳有哪里不堵!
卖房专用2018
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178楼
2018-02-12 14:50:32 来自m.szhome.com
我老公也说,让他住香港的话,不到2年准跳楼。也不知道香港人咋过的。
引用164楼liangqun的发言:
这种高楼大厦下真适合居家吗?我反正不喜欢住密密麻麻写字楼附近。
引用28楼我就不信了344的发言:
至于建设啥的不懂,反正石厦这边近购物公园刚弄好个平安大厦,挨着又有两三个工地再盖高大上的楼,石厦村的新天二期今年开盘,后面还有6期,下沙的京基美弄好两年旁边各对面又在拼命起楼,明月和博伦没成危房也要搞拆迁,皇岗村水围村也要弄,不晓得众孚大厦众孚新村众孚花园是不是将来也要拆,都说福田老了,还总在老人家身上动这么多手脚都说房子不值钱,值钱的是房子下面的地,莫非龙华得地也变成宇宙价了
卖房专用2018
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177楼
2018-02-12 14:47:45 来自m.szhome.com
分析的真好。有多少钱,办多大事
引用167楼net_locate的发言:

你说价格对比接近,可以用一山之隔的红山和农科对比下
2009年水榭春天1期1W多, 农科房2W多, 13年红山那2万多,农科这边4万多,17年红山6W多,农科这边11万多,红山基本上属于龙华房价最高的位置了,而农科还不是福田房价最高的位置,也基本可以当作每个区域同等地位的房子去对比,对比的结果就是: 价格越拉越大:
09年,价格相差1W      13年价格相差2W,  17年价格相差5W  
而你所说的福田的老房子,也要是每个区域同等地位的老房子去对比,莲花那边的莲花一村、二村、三村的老房子价格也在8W左右,这的老房子基本上是龙华红山的价格也比不上的,还有莲花北村、香蜜一村、二村等的老房子,价格应都在7W+了,所以要亲自了解才能知道实际情况。

福田价格相对便宜的老房子主要集中在梅林、新洲、保税区、皇岗这些地方,但这些地方属于福田最差的区域,价格也都5W+了,你要用龙华差的片区房价和这边对比下历年的价格估计也会发现价格是越拉越大,现在深圳整体城区布局已定的情况下关外在发展但关内也在发展,就拿地铁来说,深圳每条覆盖关外的地铁都在关内设置站点,而且站点更密集,这时候不只是关外从没地铁到有地铁关外交通状态提升了,同时也是关内从有地铁到地铁覆盖更密集了,关内的的交通便利性也提升并更加好了。

其实目前的情况不管选择关外的新房子还是关内的老房子,对于很多人来说都是无奈的选择,因为买关外新房子的人大部分买不起关内达到个人期望的新房子,又不想买关内的老房子,所以宁愿拿可以买关内老房子的钱买关外的新房子,这部分人舍弃的是配套、交通、生活便利性等选择房子本身,新房子是能解决一些人的心结问题,而买关内老房子的人接受不了交通、生活便利性等问题所以选择关内的老房子,不管外边多旧,只要把房子装修的漂亮些也算是住着舒服吧。 但最终只会有一个结果,不管当初选择老房子还是新房子的人经过几年的沉淀发展较好的就会换到关内较好的片区,比如福田中心区、香蜜湖、华侨城、后海等,而发展一般的也就沉淀在当初的选择上或者稍微改善下,关外现在还算新的地方也在慢慢变老。

这就是现实,哎,写这么多浪费时间切对个人无任何意义,还好今天还算空闲就当打发时间,以后不在房网上随便回复帖子了。


引用165楼xiongwb466的发言:
深圳和北京不能同比的,北京多大? 深圳多大?
深圳区域内,就是一个堤坝,所以深圳区域内能到4~5万,东莞惠州,一条路之隔的地方,也就1万多到3万
我的意思不是说龙华话一定会超越福田什么的,而是这种大的深圳市区内的小区域的优势正在被打破,
交通,和地铁,以及公路建设的完善,正在打破这种小区域的堤坝,所以福田的房价不会比所谓的关外高多少,只会慢慢的接近,而且福田很多的老房子,价格早已不如关外的价格 ,堤坝的作用降低了,水一定会往地处流的,一定会慢慢找到自己的平衡点
引用164楼net_Locate的发言:
还在沉醉在福田超过罗湖、南山超过福田、龙华超过南山成为深圳的中心区的逻辑中,以前福田超过罗湖那是有历史根源的,当时的深圳还处于大变革、大建设中,在大变革中就会有大手笔,所以才形成了今日的福田是深圳的政治、经济、文化中心,而且深圳发展到今日大局已定,南山算深圳发展非常不错的区了,但到目前也没超过福田,但南山在科技产业这一块在深圳还真的是非常不错,你的逻辑到福田超过罗湖后就断了,后边哪还有龙华什么事,还有拿你的逻辑去用到北京,你怎么不说当初为何不买二环内的老房子、买三环的新房,为什么不买三环内的老房子、买4环的新房,为什么不买四环的老房子、买五环的新房。。。 。。。后边还有七环呢,就像天安们是深圳的心脏位置一样,当今的福田就是深圳天安门的地位,中心已定, 福田相当于深圳的二环内,南山是三环内,罗湖和部分宝安区域相当于四环内,龙华盐田和部分宝安相当于五环内,龙岗光明是六环内,坪山是七环。
引用7楼xiongwb466的发言:
当初为什么不买罗湖的老房子,买福田的新房,脑子进水。。。。当初为什么不买福田的老房,买南山的新房。。。脑子进水。。。脑子进水。。。
抚琴对月
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176楼
2018-02-12 13:37:20 来自Android手机客户端
不要总是口口声声的说学位,不是所有的人都愿意为学位而牺牲一家人的生活品质,那些看重学位第一的人,应该感谢那些追求生活品质的人,而不是一副高高在上,鄙视的嘴脸。
抚琴对月
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175楼
2018-02-12 13:33:53 来自Android手机客户端
真是不知道为什么很多人还是贬低别人的地盘,在哪里住习惯了哪里都宜居,但不代表别人的地方就不宜居,深圳还有不宜居的地方吗?  依我看哪里都宜居,吃喝拉撒睡哪里都方便。至于你是喜欢近点的老破旧还是远点的花园小区,都有道理,没有什么好吵的
jxlyh1021
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174楼
2018-02-11 14:08:22 来自iPhone客户端
还有一个很重要的:学位
引用34楼悦府业主的发言:
福田老小区:片区成熟、地段好、但赠送小,单价低,总价高、车位不足。
TIN天
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173楼
2018-02-11 00:51:52 来自Android手机客户端
还不如香港的囚犯附近的房子便宜点
日月水木
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172楼
2018-02-11 00:45:21 来自iPhone客户端
高峰学校确实牛,全市前十的名校啊
引用161楼Brianli的发言:
曼海宁
引用ccd的发言:
看看花7.5万买的石厦老破小学位房,对应的石厦学校什么水准,再看看龙华6万品质社区对应的高峰中学什么实力。不要再拿福田中下水准学位房忽悠人了,7.5万买个个老破小排名20以后的学位房?呵呵
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引用153楼20130905的发言:
推荐楼主买福田CBD的石厦北片区。该片区有石厦学校(今年福田区中考排前三)等优质学位,自住/上班/学位兼顾,楼盘基本都是2000年后的楼盘。
石厦优势明显:
(1)核心黄金地段,三号线和七号线双地铁口,配套非常成熟。
(2)石厦中学/石厦小学和红岭石厦/益强小学都是优质学位,历年中考排名稳定在福田区前几名。
(3)石厦博雅幼儿园、石厦小学、石厦中学在一条街上,离石厦北所有居民楼的距离都在500米以内,上学放学接送非常方便。
(4)石厦也是福田的教育强区,数学学而思,英语英孚朗文等培训机构众多,才艺类的培训可以坐三站地铁直达少年宫,非常快速方便。
(5)石厦北整个居民以白领居多,生源素质不错。
(6)门口就是福田区委。福田区委的周边,无论是环境/资源/配套/未来发展等各类硬件软件都会是政府优先布局。  
title=url= title= url=
bmw369
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171楼
2018-01-24 15:16:03 来自iPhone客户端
福田牛的是写字楼,住宅新的比例很少.
600百万以下的房子,在福田基本旧房子。
我觉得预算有七百多万买福田,预算五六百万的民治龙华住得舒服。
引用144楼liamchen的发言:
哪里不如龙华牛?
引用145楼回不去的老家的发言:
福田不如龙华牛了。
bmw369
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170楼
2018-01-18 13:53:10 来自iPhone客户端
真的是这样吗?没有七八百万买不了3房吧。
租客比例高确实体验不好
引用160楼ccd的发言:
黄埔雅苑位居那么核心的位置,就是没人买,我一个朋友买了,以为是笋盘,买完后全家反对,哈哈。现在市区的房子,自住的少,租户多,因为没房的人愿意牺牲点钱,围绕着单位租
引用126楼Diiii的发言:
我们不着急,月月收租妥妥儿的,一房6-7K,两房9-10K,生活便利房价不高回报高,低密宜居,coco park走着去,下楼就是大公园,满满负离子,500米左右双地铁。想知道这是哪儿吗?不告诉你,哈哈哈
引用29楼DonnieZheng的发言:
没人来福田买房,业主们心里那个急。
入户深圳协助
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169楼
2018-01-17 11:19:28 来自Android手机客户端
深户办理
声波牙刷专业制造商
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168楼
2017-12-12 15:03:08 来自Android手机客户端
这些人总是用自己的主管去绑架一些东西!先不说龙华如何?但如果选择龙华就说他人老子进水,那么我觉得楼主本人得审视下自己,是不是脑子进水的同时也倒进了面粉!否则为何会说出这么不理智的话
后悔买少了
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167楼
2017-12-10 02:03:59 来自Android手机客户端
你也真是傻,深圳建市以来福田就是中心,罗湖商业发达但福田是政治中心,市委市政府所有的政府部门集中地,几乎所有的名校都一直在福田,罗湖从来没做过深圳的中心。
引用xiongwb466的发言:
当初为什么不买罗湖的老房子,买福田的新房,脑子进水。。。。当初为什么不买福田的老房,买南山的新房。。。脑子进水。。。脑子进水。。。
net_Locate
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166楼
2017-12-04 17:53:56

你说价格对比接近,可以用一山之隔的红山和农科对比下
2009年水榭春天1期1W多, 农科房2W多, 13年红山那2万多,农科这边4万多,17年红山6W多,农科这边11万多,红山基本上属于龙华房价最高的位置了,而农科还不是福田房价最高的位置,也基本可以当作每个区域同等地位的房子去对比,对比的结果就是: 价格越拉越大:
09年,价格相差1W      13年价格相差2W,  17年价格相差5W  
而你所说的福田的老房子,也要是每个区域同等地位的老房子去对比,莲花那边的莲花一村、二村、三村的老房子价格也在8W左右,这的老房子基本上是龙华红山的价格也比不上的,还有莲花北村、香蜜一村、二村等的老房子,价格应都在7W+了,所以要亲自了解才能知道实际情况。

福田价格相对便宜的老房子主要集中在梅林、新洲、保税区、皇岗这些地方,但这些地方属于福田最差的区域,价格也都5W+了,你要用龙华差的片区房价和这边对比下历年的价格估计也会发现价格是越拉越大,现在深圳整体城区布局已定的情况下关外在发展但关内也在发展,就拿地铁来说,深圳每条覆盖关外的地铁都在关内设置站点,而且站点更密集,这时候不只是关外从没地铁到有地铁关外交通状态提升了,同时也是关内从有地铁到地铁覆盖更密集了,关内的的交通便利性也提升并更加好了。

其实目前的情况不管选择关外的新房子还是关内的老房子,对于很多人来说都是无奈的选择,因为买关外新房子的人大部分买不起关内达到个人期望的新房子,又不想买关内的老房子,所以宁愿拿可以买关内老房子的钱买关外的新房子,这部分人舍弃的是配套、交通、生活便利性等选择房子本身,新房子是能解决一些人的心结问题,而买关内老房子的人接受不了交通、生活便利性等问题所以选择关内的老房子,不管外边多旧,只要把房子装修的漂亮些也算是住着舒服吧。 但最终只会有一个结果,不管当初选择老房子还是新房子的人经过几年的沉淀发展较好的就会换到关内较好的片区,比如福田中心区、香蜜湖、华侨城、后海等,而发展一般的也就沉淀在当初的选择上或者稍微改善下,关外现在还算新的地方也在慢慢变老。

这就是现实,哎,写这么多浪费时间切对个人无任何意义,还好今天还算空闲就当打发时间,以后不在房网上随便回复帖子了。


引用165楼xiongwb466的发言:
深圳和北京不能同比的,北京多大? 深圳多大?
深圳区域内,就是一个堤坝,所以深圳区域内能到4~5万,东莞惠州,一条路之隔的地方,也就1万多到3万
我的意思不是说龙华话一定会超越福田什么的,而是这种大的深圳市区内的小区域的优势正在被打破,
交通,和地铁,以及公路建设的完善,正在打破这种小区域的堤坝,所以福田的房价不会比所谓的关外高多少,只会慢慢的接近,而且福田很多的老房子,价格早已不如关外的价格 ,堤坝的作用降低了,水一定会往地处流的,一定会慢慢找到自己的平衡点
引用164楼net_Locate的发言:
还在沉醉在福田超过罗湖、南山超过福田、龙华超过南山成为深圳的中心区的逻辑中,以前福田超过罗湖那是有历史根源的,当时的深圳还处于大变革、大建设中,在大变革中就会有大手笔,所以才形成了今日的福田是深圳的政治、经济、文化中心,而且深圳发展到今日大局已定,南山算深圳发展非常不错的区了,但到目前也没超过福田,但南山在科技产业这一块在深圳还真的是非常不错,你的逻辑到福田超过罗湖后就断了,后边哪还有龙华什么事,还有拿你的逻辑去用到北京,你怎么不说当初为何不买二环内的老房子、买三环的新房,为什么不买三环内的老房子、买4环的新房,为什么不买四环的老房子、买五环的新房。。。 。。。后边还有七环呢,就像天安们是深圳的心脏位置一样,当今的福田就是深圳天安门的地位,中心已定, 福田相当于深圳的二环内,南山是三环内,罗湖和部分宝安区域相当于四环内,龙华盐田和部分宝安相当于五环内,龙岗光明是六环内,坪山是七环。
引用7楼xiongwb466的发言:
当初为什么不买罗湖的老房子,买福田的新房,脑子进水。。。。当初为什么不买福田的老房,买南山的新房。。。脑子进水。。。脑子进水。。。
xiongwb466
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165楼
2017-12-04 16:46:17
深圳和北京不能同比的,北京多大? 深圳多大?
深圳区域内,就是一个堤坝,所以深圳区域内能到4~5万,东莞惠州,一条路之隔的地方,也就1万多到3万
我的意思不是说龙华话一定会超越福田什么的,而是这种大的深圳市区内的小区域的优势正在被打破,
交通,和地铁,以及公路建设的完善,正在打破这种小区域的堤坝,所以福田的房价不会比所谓的关外高多少,只会慢慢的接近,而且福田很多的老房子,价格早已不如关外的价格 ,堤坝的作用降低了,水一定会往地处流的,一定会慢慢找到自己的平衡点
引用164楼net_Locate的发言:
还在沉醉在福田超过罗湖、南山超过福田、龙华超过南山成为深圳的中心区的逻辑中,以前福田超过罗湖那是有历史根源的,当时的深圳还处于大变革、大建设中,在大变革中就会有大手笔,所以才形成了今日的福田是深圳的政治、经济、文化中心,而且深圳发展到今日大局已定,南山算深圳发展非常不错的区了,但到目前也没超过福田,但南山在科技产业这一块在深圳还真的是非常不错,你的逻辑到福田超过罗湖后就断了,后边哪还有龙华什么事,还有拿你的逻辑去用到北京,你怎么不说当初为何不买二环内的老房子、买三环的新房,为什么不买三环内的老房子、买4环的新房,为什么不买四环的老房子、买五环的新房。。。 。。。后边还有七环呢,就像天安们是深圳的心脏位置一样,当今的福田就是深圳天安门的地位,中心已定, 福田相当于深圳的二环内,南山是三环内,罗湖和部分宝安区域相当于四环内,龙华盐田和部分宝安相当于五环内,龙岗光明是六环内,坪山是七环。
引用7楼xiongwb466的发言:
当初为什么不买罗湖的老房子,买福田的新房,脑子进水。。。。当初为什么不买福田的老房,买南山的新房。。。脑子进水。。。脑子进水。。。
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164楼
2017-12-04 15:00:49
还在沉醉在福田超过罗湖、南山超过福田、龙华超过南山成为深圳的中心区的逻辑中,以前福田超过罗湖那是有历史根源的,当时的深圳还处于大变革、大建设中,在大变革中就会有大手笔,所以才形成了今日的福田是深圳的政治、经济、文化中心,而且深圳发展到今日大局已定,南山算深圳发展非常不错的区了,但到目前也没超过福田,但南山在科技产业这一块在深圳还真的是非常不错,你的逻辑到福田超过罗湖后就断了,后边哪还有龙华什么事,还有拿你的逻辑去用到北京,你怎么不说当初为何不买二环内的老房子、买三环的新房,为什么不买三环内的老房子、买4环的新房,为什么不买四环的老房子、买五环的新房。。。 。。。后边还有七环呢,就像天安们是深圳的心脏位置一样,当今的福田就是深圳天安门的地位,中心已定, 福田相当于深圳的二环内,南山是三环内,罗湖和部分宝安区域相当于四环内,龙华盐田和部分宝安相当于五环内,龙岗光明是六环内,坪山是七环。
引用7楼xiongwb466的发言:
当初为什么不买罗湖的老房子,买福田的新房,脑子进水。。。。当初为什么不买福田的老房,买南山的新房。。。脑子进水。。。脑子进水。。。
liangqun
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163楼
2017-12-03 02:38:15 来自iPhone客户端
这种高楼大厦下真适合居家吗?我反正不喜欢住密密麻麻写字楼附近。
引用28楼我就不信了344的发言:
至于建设啥的不懂,反正石厦这边近购物公园刚弄好个平安大厦,挨着又有两三个工地再盖高大上的楼,石厦村的新天二期今年开盘,后面还有6期,下沙的京基美弄好两年旁边各对面又在拼命起楼,明月和博伦没成危房也要搞拆迁,皇岗村水围村也要弄,不晓得众孚大厦众孚新村众孚花园是不是将来也要拆,都说福田老了,还总在老人家身上动这么多手脚都说房子不值钱,值钱的是房子下面的地,莫非龙华得地也变成宇宙价了
嵗仴嘸殸
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162楼
2017-11-19 20:42:42 来自Android手机客户端
钱在你手上,爱买那里买那里,别说龙华是乡下,除非你现在有房子。
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