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龙华新房之一【鸿荣源尚峻】缺点

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主楼
2017-09-27 10:40:28 来自iPhone客户端
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龙华新房之一【鸿荣源尚峻】缺点

这是个人实地了解看到的缺点,以后会把深圳在卖的所有楼盘一一评价,也欢迎买房的朋友的多多讨论!在高价的深圳买房确实不容易,希望你买到合适自己的幸福窝!
项目名称:鸿荣源尚峻御园
备案名:尚峻御园
位置:龙华新区民塘路与建设路交汇处
总房源:880套(不包括保障房152户)
总车位:844个(不包括办公车位203个)

【项目概况】
总占地:22501.882
建面:127010m
绿化率:40%
容积率:5.6%
批地时间:2016年10月
交楼时间:2019年12月底
物业管理费:4.8元/平
梯户比例:3梯6户 层高3米
楼宇层数:1栋44层,3栋A37层,4栋39层,5栋44层
项目分两期开发,马路东西两边而建,西面为一期东面为二期,旁边一路之隔由中国电建和金茂府联合开发地王占地3.6万,拍地价5.67万/平。
学校:附近有高峰学校,隔壁九年制学校在建中,自带9班制幼儿园;
医院:龙华中心医院,新华医院;
交通:双地铁——上塘540米、龙胜400米;
公园:绿谷公园,红木山公园;

切身感受,实地点评缺点:
1、看了此楼盘感觉不上不下的,首先交通位置来说,所谓的双地铁走起路来都要8-15分钟。
2、上塘区域楼盘单价起点很高,单单就用旁边的地王来做升值招牌,均价6.5万!卖的价格差不多跟红山平起平坐!最后既然还是毛胚交楼,19年年底才会交楼,到时候小区到处都是装修户,装修带来的噪音估计要维持在1年以上,所以真正安静、安全住到里面起码要4年左右!
3、周边配套基本没有什么!想购物、餐饮这一块,依然还是要去红山区域消费,生活配套未来几年完全跟不上6.4万/平的豪宅节奏,不像红山区域价格与配套平齐。
4、关于教育方面的高峰学校,小区距离学校1.8公里,看似标价豪宅的楼,距离学校走路既然要30分钟以上。
5、此盘一卖最受益的不是本身,而是周边的和平里、潜龙曼海宁、福东龙华福、荟港尊邸,4月份业主报价5.4万左右,成交价在5.3万左右!当时开盘均价6.4万比周边的房价要高很多,卖的也不是太好,买里面的基本是对龙华上塘空白了解,反而慢慢的把周边价带动起来,导致6、7、8月周边二手成交火热,一价更比一价高,很多业主挺感谢此楼盘带来的真正利好。
6、对于旁边宣传的重金打造学校,个人没有打听到任何实际信息,不知道是不是为了卖房子,作为楼盘价值宣传的一部分。
个人对此楼盘的认知,与大家一起分享!
项目开发建设本身是好的,楼盘优势也有很多,以后我是专门来说缺点,并不是说楼盘不好,赚钱不容易还房贷的时候没人会为你怜香惜玉,只是愿朋友们,知道楼盘存在的不足,看这些不足能否符合你置业的需求,让你们在置业路省一些时间、少一些坑!

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深圳三毛流浪
深圳三毛流浪

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沙发
2017-09-28 01:17:36 来自Android手机客户端
重金打造的学校,就像宣传壹成中心一样,九年制公立名校,变成了龙华第二实验,所以千万别信
劉昊4083511_微信
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板凳
2017-09-28 07:32:04 来自Android手机客户端
地段优势明显。
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地板
2017-09-28 16:51:25 来自iPhone客户端
所以开发商卖房的时候,只能听信一半,所有销售卖的是房子,跟卖一半商品没区别,你买的房子是买一辈子,跟普通商品是有区别的
引用1楼深圳三毛流浪的发言:
重金打造的学校,就像宣传壹成中心一样,九年制公立名校,变成了龙华第二实验,所以千万别信
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4楼
2017-09-28 16:52:20 来自iPhone客户端
地段位置都太一半就是价格高,不过能接受价格的客户,可以对此楼盘研究研究
引用2楼劉昊4083511_微信的发言:
地段优势明显。
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5楼
2017-09-28 16:57:33 来自iPhone客户端
此楼盘房子的使用率一般,居家户型还是方方正正的,楼宇大堂建设好小气,不过开发商拿地贵,设计方面要从建筑成本、居家舒适度专业设计建筑风格,争取利益最大化,即要把房子建到最好,也要提升住家品质以及居家舒适度
allen找房
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6楼
2017-09-29 16:38:36
当时也看过这个新盘,还叫了诚意金,后来考察了一下,楼主说的这些缺点都是确确实实存在的。关键是红山片区同等价位也能买到次新盘,还是带装修的,最终还是买了红山的一个二手房。
何福建
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7楼
2017-09-29 17:23:40

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8楼
2017-09-29 17:39:33 来自iPhone客户端
写这个就是为了让更多的人,看到楼盘存在的不足,看这些不足是否与自身买房的需求有冲突,买合适自己的家,不过每个楼盘建起来都是好的,只是不完美吧了

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9楼
2017-09-30 10:24:57 来自iPhone客户端
谢谢!大家可以交流一下,你只要说楼盘,我多余的时间都可以评价一下缺点,希望能对你置业路上有所帮助
引用6楼allen找房的发言:
当时也看过这个新盘,还叫了诚意金,后来考察了一下,楼主说的这些缺点都是确确实实存在的。关键是红山片区同等价位也能买到次新盘,还是带装修的,最终还是买了红山的一个二手房。
allen找房
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10楼
2017-09-30 11:52:16 来自Android手机客户端
华业玫瑰四季
引用楼主的发言:
谢谢!大家可以交流一下,你只要说楼盘,我多余的时间都可以评价一下缺点,希望能对你置业路上有所帮助
引用6楼allen找房的发言:
当时也看过这个新盘,还叫了诚意金,后来考察了一下,楼主说的这些缺点都是确确实实存在的。关键是红山片区同等价位也能买到次新盘,还是带装修的,最终还是买了红山的一个二手房。
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11楼
2017-09-30 12:20:53 来自iPhone客户端
华业玫瑰
红山区域楼盘设计最不规则的小区,地理位置来说,红山区域较佳的的楼盘之一,周边配套是没得说的,户型使用率来说一期要比二期的要高,社区不大绿化覆盖率绿很低,对于价格来说6.5万左右,周边区域楼盘同等价位,我建议买大点社区:水榭123、中航天逸、1866,首先住家来说:
1、同等价格,对于住家舒适度要对比,买房子一般人都是一辈子或者是5-10年时间,住家不舒服就谈不上幸福。
2、大点社区人气旺氛围好,对于有小孩的朋友,一下楼就是一群小朋友对于小孩的成长也好、小区内部配套齐全,新小区园林设计前卫些,对于住家的品质也高。
3、物业公司是小区价值的品牌护航,好的环境一定是交给品牌专业的物业打理,即对楼盘保值也利于楼盘升值,相当于一张红山的名片,一说红山就知道那个最好。
4、生活配套一定得满足居家的刚需,太过于热闹人太杂,对于小区整体的居家舒适度打折扣,现在深圳人压力大,睡眠质量差,6.5万左右单价一定🉐选择一个舒适度最好的小区。
引用10楼allen找房的发言:
华业玫瑰四季
引用楼主的发言:
谢谢!大家可以交流一下,你只要说楼盘,我多余的时间都可以评价一下缺点,希望能对你置业路上有所帮助
引用6楼allen找房的发言:
当时也看过这个新盘,还叫了诚意金,后来考察了一下,楼主说的这些缺点都是确确实实存在的。关键是红山片区同等价位也能买到次新盘,还是带装修的,最终还是买了红山的一个二手房。
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12楼
2017-09-30 12:22:08 来自iPhone客户端
点评不是很到位,仅分享讨论,谢谢
引用11楼楼主的发言:
华业玫瑰
红山区域楼盘设计最不规则的小区,地理位置来说,红山区域较佳的的楼盘之一,周边配套是没得说的,户型使用率来说一期要比二期的要高,社区不大绿化覆盖率绿很低,对于价格来说6.5万左右,周边区域楼盘同等价位,我建议买大点社区:水榭123、中航天逸、1866,首先住家来说:
1、同等价格,对于住家舒适度要对比,买房子一般人都是一辈子或者是5-10年时间,住家不舒服就谈不上幸福。
2、大点社区人气旺氛围好,对于有小孩的朋友,一下楼就是一群小朋友对于小孩的成长也好、小区内部配套齐全,新小区园林设计前卫些,对于住家的品质也高。
3、物业公司是小区价值的品牌护航,好的环境一定是交给品牌专业的物业打理,即对楼盘保值也利于楼盘升值,相当于一张红山的名片,一说红山就知道那个最好。
4、生活配套一定得满足居家的刚需,太过于热闹人太杂,对于小区整体的居家舒适度打折扣,现在深圳人压力大,睡眠质量差,6.5万左右单价一定🉐选择一个舒适度最好的小区。
引用10楼allen找房的发言:
华业玫瑰四季
引用楼主的发言:
谢谢!大家可以交流一下,你只要说楼盘,我多余的时间都可以评价一下缺点,希望能对你置业路上有所帮助
引用6楼allen找房的发言:
当时也看过这个新盘,还叫了诚意金,后来考察了一下,楼主说的这些缺点都是确确实实存在的。关键是红山片区同等价位也能买到次新盘,还是带装修的,最终还是买了红山的一个二手房。
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13楼
2017-09-30 12:23:51 来自iPhone客户端
华业玫瑰好就是距离地铁不远,对面就是九方10万体量商业,旁边玖钻还有10万的商业。
javagogogo
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14楼
2017-09-30 13:35:40 来自Android手机客户端
楼主这样侠肝义胆,以后出门要小心一点啊……
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15楼
2017-09-30 15:27:51 来自iPhone客户端
出门难道还要被踢!又不是诋毁楼盘对吧!只是说出楼盘真实情况,买房子的人真不容易,首付几百万,不偷不抢的打工人,省吃俭用集一家人之力去买这个房子,不买一个跟同等价格最好的小区,到时候痛苦的自己,做人诚实点好,华业价格跟水榭比便宜点点,接受不了水榭能接受的了红山,也可以考虑华业。
引用14楼javagogogo的发言:
楼主这样侠肝义胆,以后出门要小心一点啊……
allen找房
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16楼
2017-09-30 15:29:21 来自Android手机客户端
部分程度赞同楼主的评价,不赞同的主要原因只有一个字:钱
有多少钱办多少事。
引用楼主的发言:
华业玫瑰
红山区域楼盘设计最不规则的小区,地理位置来说,红山区域较佳的的楼盘之一,周边配套是没得说的,户型使用率来说一期要比二期的要高,社区不大绿化覆盖率绿很低,对于价格来说6.5万左右,周边区域楼盘同等价位,我建议买大点社区:水榭123、中航天逸、1866,首先住家来说:
1、同等价格,对于住家舒适度要对比,买房子一般人都是一辈子或者是5-10年时间,住家不舒服就谈不上幸福。
2、大点社区人气旺氛围好,对于有小孩的朋友,一下楼就是一群小朋友对于小孩的成长也好、小区内部配套齐全,新小区园林设计前卫些,对于住家的品质也高。
3、物业公司是小区价值的品牌护航,好的环境一定是交给品牌专业的物业打理,即对楼盘保值也利于楼盘升值,相当于一张红山的名片,一说红山就知道那个最好。
4、生活配套一定得满足居家的刚需,太过于热闹人太杂,对于小区整体的居家舒适度打折扣,现在深圳人压力大,睡眠质量差,6.5万左右单价一定🉐选择一个舒适度最好的小区。
引用10楼allen找房的发言:
华业玫瑰四季
引用楼主的发言:
谢谢!大家可以交流一下,你只要说楼盘,我多余的时间都可以评价一下缺点,希望能对你置业路上有所帮助
引用6楼allen找房的发言:
当时也看过这个新盘,还叫了诚意金,后来考察了一下,楼主说的这些缺点都是确确实实存在的。关键是红山片区同等价位也能买到次新盘,还是带装修的,最终还是买了红山的一个二手房。
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17楼
2017-09-30 15:31:25 来自Android手机客户端
本身已经额外加了杠杆,看中的是红山,在外自己能力范围内做到极致,小区的问题只能忍忍,毕竟难两全。楼主放心大胆说,真的假不了,假的真不了!
引用楼主的发言:
出门难道还要被踢!又不是诋毁楼盘对吧!只是说出楼盘真实情况,买房子的人真不容易,首付几百万,不偷不抢的打工人,省吃俭用集一家人之力去买这个房子,不买一个跟同等价格最好的小区,到时候痛苦的自己,做人诚实点好,华业价格跟水榭比便宜点点,接受不了水榭能接受的了红山,也可以考虑华业。
引用14楼javagogogo的发言:
楼主这样侠肝义胆,以后出门要小心一点啊……
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18楼
2017-09-30 15:31:45 来自iPhone客户端
以上观点是个人对楼盘缺点的认知,每个楼盘本身优缺并存,缺点多的小区也有人去住,且住的也挺舒服的,只是站的位置不同,就跟卖房子的说房子好,买房子的说房子不好,全在于自己的想法与自身的实力
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19楼
2017-09-30 15:36:17 来自iPhone客户端
谢谢你的认可,在自己的资金买合适自己的房子,即不造成生活的压力,也不让自己在楼市恐慌,这就是最好的住家投资
引用17楼allen找房的发言:
本身已经额外加了杠杆,看中的是红山,在外自己能力范围内做到极致,小区的问题只能忍忍,毕竟难两全。楼主放心大胆说,真的假不了,假的真不了!
引用楼主的发言:
出门难道还要被踢!又不是诋毁楼盘对吧!只是说出楼盘真实情况,买房子的人真不容易,首付几百万,不偷不抢的打工人,省吃俭用集一家人之力去买这个房子,不买一个跟同等价格最好的小区,到时候痛苦的自己,做人诚实点好,华业价格跟水榭比便宜点点,接受不了水榭能接受的了红山,也可以考虑华业。
引用14楼javagogogo的发言:
楼主这样侠肝义胆,以后出门要小心一点啊……
万科彩园
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20楼
2017-09-30 16:17:10 来自Android手机客户端
你这个楼盘点评我给0分,真的
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