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【深度18】逆市下的8区——壹成中心可否再续超体传奇

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主楼
2018-04-18 14:24:37
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【深度18】逆市下的8区——壹成中心可否再续超体传奇

号称“超体”的龙华壹成中心花园,于2015年底首次亮相,惊艳全场。项目总建面320万㎡,是深圳时下最大的城市更新综合体。由10个子单元分区组成,每区差之毫厘,“异”以千里。

15年的时候,即壹成还未发售之前,老牛曾写过一篇关于壹成较全面的楼评
鸿荣源壹城中心,巨型综合体,自成中心。尽管3年过去了,但关于项目整体规划及龙华老城的优劣看点,老牛于今日仍持保留意见。

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周四会有针对99会员的答疑日,您可以尽情发挥,还可免费获取咚咖房学院置业讲座门票。当然欢迎您继续粉我(老牛微信DDnewhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯

那么,这一期,我们主要关注可能将要发售的壹成中心花园8区将会以什么样的价格入市?




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沙发
2018-04-18 14:33:00
目录:

一、前情回顾
前情回顾(2楼) 

二、龙华老城,10区新星
①关于开发商(21楼)
②关于承建商(22楼)
③地块信息(39楼)
④区位全貌(46楼)
⑤旧改规划(48楼)

三、项目规划及不利因素
①整体规划(49楼)
②交通环境(53楼)
③产品关键信息(57楼)
④不利因素分析(69楼)

四、周边各类配套及规划
①商业配套(74楼)
②学区配套(75楼)
③文体配套(77楼)
④医疗健康(83楼)

五、项目价格预测及竞品分析
①片区二手房价格分析(84楼)
②周边新房价格分析(85楼)

六、小结
小结(86楼)

七、网友点评/爆料精选
精华回帖(31楼)
 
—————————————————————
往期回顾:
【深度17】蝶变前夕——信义嘉御山6期将以现楼入市
【深度16】沙井旧改“妙笔生花”——京基御景珑庭 五年破土之路
【深度15】逆袭中的光明——昔日地王龙光玖龙台 再出江湖
【深度14】扎铁了老心——万科香蜜府将以纯大户入市
【深度13】老夫见你骨骼惊奇,想必价格一定喜人——华润城3期
【深度12】又是一场学区盛宴?——勤诚达前海世界
【深度11】演绎“豪宅”or“刚需”——宝中30万㎡都市茗荟花园
【深度⑩】坂田南老鲜肉——诺德中央道2期
【深度⑨】七年了,曾经爱你的人早已名花有主—盐田佳兆业
【深度⑧】旧改大佬重拳出手——光明新星宏发万悦山
【深度⑦】光环笼罩or灯下黑?龙华超体旁的综合体-华盛珑悦
【深度⑥】再不开盘我们都老了——81万㎡华强城待价而沽
【深度⑤】地王效应or神话破灭——龙华困局之下金茂府
【深度④】乌云遮不住长年——87万㎡正大城光明再现
【深度③】走进沙井腹地——看万科星城种下两生花(4000+户)
【深度②】来一份壕村鲜肉——126万㎡中洲湾闪亮登场
【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围
咚咚牛浩思
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板凳
2018-04-18 14:36:14
前情回顾

首先,我们先回望壹成中心前面几期的开盘简报,老牛认为壹成的几次开盘,恰好将深圳2年多以来的楼市行情浓缩成一段时间轴。这一时间轴很好地记录了深圳房价曲线的异常波动:15年暴涨——>16年疯涨——>17年前热后冻。

2015年11月,一期9区率先开盘,4万/㎡起始,均价约4.3万/㎡。开盘现场堪称演唱会,约6000人齐聚深圳湾体育场选房。当日销售总金额60亿元,几乎售罄。




每天放羊
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地板
2018-04-18 14:37:32
今年龙华好像没什么新盘,壹成还可以卖个几个年吧
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4楼
2018-04-18 14:38:22
2016年6月,二期5区开盘,这次从深圳湾体育场转移至宝安体育中心,到访人数也达到了约4000人。5区位置相对一般,价格相比9区却来了个大跳跃,折后价格区间为5.1-6万/㎡。
 
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5楼
2018-04-18 14:38:37
2016年8月,三期6区首开,势头相比前两期减弱比少,但仍是当时市场上炙手可热的新盘选择。价格较5区大致有3-5k的跳涨,折扣价格区间为5.3-6.6万/㎡。
 
咚咚牛浩思
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6楼
2018-04-18 14:38:48
2016年12月,三期6区第二次集中推盘,此时深圳楼市新政已出台2个月,市场冰冻三尺,推盘千余套当日成交不足百套。
 
咚咚牛浩思
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7楼
2018-04-18 14:39:01
2017年8月,四期7区顺销入市,共1600多套房源,整体价格区间为5.6-6.8万/㎡。目前仅有少量大户在售。
 
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8楼
2018-04-18 14:43:34
2017年8月,四期7区顺销入市,共1600多套房源,整体价格区间为5.6-6.8万/㎡。目前仅有少量大户在售。
 
菜鸟说房
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9楼
2018-04-18 14:48:05
一期开盘确实壮观,估计是近年来声势最为浩大的开盘,估计以后也看不到了,其实到现在价格涨幅不算大,这种超级综合量太大,8区如果户型能延续,价格应该跟现在差不多。
引用2楼楼主的发言:
前情回顾

首先,我们先回望壹成中心前面几期的开盘简报,老牛认为壹成的几次开盘,恰好将深圳2年多以来的楼市行情浓缩成一段时间轴。这一时间轴很好地记录了深圳房价曲线的异常波动:15年暴涨——>16年疯涨——>17年前热后冻。

2015年11月,一期9区率先开盘,4万/㎡起始,均价约4.3万/㎡。开盘现场堪称演唱会,约6000人齐聚深圳湾体育场选房。当日销售总金额60亿元,几乎售罄。

咚咚牛浩思
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10楼
2018-04-18 14:48:56
还有2、3、4、8、10  5个区未入市.
引用3楼每天放羊的发言:
今年龙华好像没什么新盘,壹成还可以卖个几个年吧
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11楼
2018-04-18 14:49:52
有道理
引用9楼菜鸟说房的发言:
一期开盘确实壮观,估计是近年来声势最为浩大的开盘,估计以后也看不到了,其实到现在价格涨幅不算大,这种超级综合量太大,8区如果户型能延续,价格应该跟现在差不多。
引用2楼楼主的发言:
前情回顾

首先,我们先回望壹成中心前面几期的开盘简报,老牛认为壹成的几次开盘,恰好将深圳2年多以来的楼市行情浓缩成一段时间轴。这一时间轴很好地记录了深圳房价曲线的异常波动:15年暴涨——>16年疯涨——>17年前热后冻。

2015年11月,一期9区率先开盘,4万/㎡起始,均价约4.3万/㎡。开盘现场堪称演唱会,约6000人齐聚深圳湾体育场选房。当日销售总金额60亿元,几乎售罄。

咚咚牛浩思
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12楼
2018-04-18 14:50:47
转瞬间2018年1/4的日子已流逝,楼市调控没有明显的放松迹象,并且在交易管制和金融监管上更加严格,对市场乱象整顿的决心明显比以往更加坚定。

只不过,对供给端的控制是否合适?值得商榷。不敢说短期效应好不好,但对于楼市的长期健康有序地发展,不一定有利。

另外,深圳自2014年年中颁布了住宅建筑新规,其带来的效果近年来才开始在新房户型上集中体现。最明显不过的是同样的建筑面积户型,得房率和空间使用上严重缩水。

那么,在这种情况之下,大家最为关注的无非是壹成8区的入市价格和户型情况:
1,备案价格是否与7区的大致相持平?
2,户型面积是否还能做到较高实用率?

实话说,目前老牛还真不知。

紫轩326
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13楼
2018-04-18 14:52:29
我猜价格应该5.7-5.8左右。
四年前
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14楼
2018-04-18 14:53:12
比较关心壹成附近的拥堵合适能解决,这好像是老城区的通病啊。
天生肥壮
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15楼
2018-04-18 14:56:46
户型实用率高,社区大,相比于鸿荣源尚峻,更看好了壹成中心性价比。
家在欣欣
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16楼
2018-04-18 14:58:48
 唐帅博 justsocraz  javagogogo,感觉8区要卖多少钱啊?
家在欣欣
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17楼
2018-04-18 15:05:12
 罗老爷子 青青一家两口  孤舟_航海现在新出的几个备案价都和上期盘几乎持平,难道壹成也是吗?
家在欣欣
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18楼
2018-04-18 15:07:36
 来自东北的韩先生 授人以鱼  嘟嘟明来来来,无奖猜价嘻嘻嘻,感觉5.5-6万之间呢~
蓖麻
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19楼
2018-04-18 15:14:52
老牛知道8区什么时候入市不?
咚咚牛浩思
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20楼
2018-04-18 15:21:46
关于开发商

鸿荣源从宝安起家,有“宝安王”之称。自1991年创立以后,鸿荣源早年一直专注于住宅领域,先后在宝安区开发了弘雅花园、雅豪轩、御景台、丽景城等外界反响不错的项目。

在宝安经营稳固之后,鸿荣源继而杀入深圳香蜜湖片区,开发了熙园,并且开始全市布局。品质口碑不错,彼时的“宝安王”被业内外誉为“豪宅专家”。

近几年,鸿荣源已试水商办和商业项目,首个商业项目壹方城一炮而红,几乎零培育时间就早就很好的市场效益。

壹成中心花园是鸿荣源进驻龙华的首个项目,也是深圳一次过开发体量最大的商住项目。

目前,鸿荣源在龙华还有多个储备项目,储备量已超过它的老根据地宝安,约有15个之多,而全市接洽的项目超过了40个。

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