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【深度⑦】光环笼罩or灯下黑?龙华超体旁的综合体-华盛珑悦

咚咚牛浩思
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主楼
2018-03-07 11:18:53
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【深度⑦】光环笼罩or灯下黑?龙华超体旁的综合体-华盛珑悦

这期【深度】挖掘的项目,仅仅用依傍超级综合体壹成中心花园这一关键要素,便大体算介绍完其最基本的情况。

这么说,熟悉龙华老城片区的筒子们估计都知道是哪个项目了。况且,通过帖子标题进来的都看得见,老牛也就不在此卖关子啦。该项目是华盛集团自观澜华盛观荟之后,在龙华布局的第二个项目,华盛珑悦

但要提醒的是,由于这一关键因素太过显眼,专题内容中会不厌其烦地多次提及到它,无可避免。

本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。若你想为关注的盘预订深度楼评,可移步这里跟帖留言,老牛会综合后优先考虑。顺道说一句,提供重大独家信息,如完整户型、样板首发、开盘现场销控、价格等,经确认,将会得到老牛100元私人红包奖(可加老牛微信sz_newhouse)

因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周针对99会员的老牛答疑日,您可以尽情发挥,哈哈。当然欢迎您继续粉我,因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯

华盛珑悦在超级综合体旁,毫无疑问会坐享超体项目前期铺垫下的红利。但与此同时,超体仍有大批房源待售,在当下比较局促的市场环境下,两者互相碰撞,直接竞争不可避免。

那么,超体给予珑悦是无限的光环,还是竞争加剧导致灯下黑呢?欢迎大家点击投票,并发表观点。



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沙发
2018-03-07 11:29:50
蓖麻
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板凳
2018-03-07 11:34:20
壹成的第一个邻居。。
精确制导
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地板
2018-03-07 11:35:22
隔壁的工厂也纳入旧改规划了,前两天已公布。现在就等龙华海岸城、中洲、德业基了,再不动又要老了
引用2楼蓖麻的发言:
壹成的第一个邻居。。
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4楼
2018-03-07 11:37:18
华盛珑悦,旧称华盛龙荟名庭。位于龙华区龙华街道老城片区,东临城市主干道东环一路;南侧是八一路;西侧是规划一路;北临城市次干道建设路。

与壹成中心花园相邻,在其东北角,刚好填补了壹成中心面向建设路和东环一路交汇处的缺口。


我曾十八岁
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5楼
2018-03-07 11:41:39
感觉5.8-6万这样
咚咚牛浩思
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6楼
2018-03-07 11:51:55
关于开发商

该项目旧称华盛龙荟名庭,之所以改名,应是为了配合开发商华盛智地开创全新的产品系品牌。

关于现在不少地产开发商热衷于产品系品牌推广,老牛在金尊府金茂府中都提及到,是为了便于打包宣传和品牌传播,强化准置业者的类比认可。

按照华盛的说辞,珑悦是华盛智地的首个“悦”系产品。话说,华润深圳湾的悦府,也算是“悦”。悦,即开心的意思,现在的地产家们挺喜欢将房子和感情色彩相结合呵。

话说回来,华盛以往也有它的产品系,譬如华盛观荟、华盛西荟城等,被称为“荟”系。

而“悦”系,则被定义为“现代国际轻奢豪宅”,预计总投资60亿元。但作为新开辟产品系的首个项目,能不能成为开发商所定义的那样,很难做经验判断。

从开发商的资质来说,华盛是深圳的一家本土企业,集房地产开发、城市基础建设、资产运营为核心业务的综合型地产企业。深耕深圳本土市场,已建成及储备的项目多为住宅产品,且分布在宝安居多,市区的少。

总的来说,华盛是有一定的开发经验,且以宝安为大本营并向原关外其它区域拓展的本土房企。


咚咚牛浩思
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7楼
2018-03-07 11:54:18
关于承建商

开发商华盛智地隶属于华盛控股,华盛控股旗下除了华盛智地作为房地产开发主体外,还有一家承建商叫深圳泛华。

深圳泛华有近20年的发展,是综合性工程企业集团。在深圳以及其它地区完成了各类工程300多项,包括深港西部通道单体建筑工程、深圳市民广场地下停车库、深圳大剧院改造工程等。

华盛智地的大多项目也是由兄弟单位深圳泛华承建,其实华盛智地的前身华盛地产,还是源自于泛华集团。华盛智地是少数有工程背景的深圳本土开发商。

此外,港中旅花园、中粮鸿云花园、三湘海尚,以及相距华盛珑悦不远的富驰大厦等项目,也由其参与承建。整体资历还是不错的。华盛珑悦自然也是深圳泛华负责工程建设。
图:深圳泛华官网截图:



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8楼
2018-03-07 11:57:44
地块信息

华盛珑悦跟龙华目前大多数新盘项目一样,前身都为城市更新改造项目。尤其是在龙华老城区域,几无住宅新地可供应,新盘的供应和城区整体提升的重担都落在旧改方式上。

珑悦原来是龙华第八工业区宝龙地块,2014年时就已纳入城市更新计划。地块原本与鸿荣源的壹成中心花园地块“水乳相融”,在产业升级的带动下,低容密度的厂区都将转化为土地利用率更高的城市综合体。

转变土地属性后,地块内规划有住宅、商业楼宇外,还有幼儿园、小学及社区绿地。
华盛珑悦主体部分即图中的黄色色块区域,也是目前正在开发的一块,小学用地还需等等,目前被工棚生活区占用中。



咚咚牛浩思
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9楼
2018-03-07 14:15:24
项目区位及交通环境

尽管大家对壹成中心花园比较熟悉了,对于其邻居华盛珑悦的区位和交通环境,老牛还是按套路描述下。

华盛珑悦在龙华建设路与东环一路的交汇处正南方位,紧邻一壹成中心花园10区和6区。

10区目前现状是长江家具厂,早就传闻鸿荣源与之谈判收购,并用9区写字楼物业做交换筹码。而近期公示的龙华区城市更新计划草案里头,已确认长江家具厂由鸿荣源开发。
每天放羊
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10楼
2018-03-07 14:20:09
价格会跟上壹城的节奏吧,不过如果持平就没什么优势,低个两三千差不多
我就不信有人的ID会比我长
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11楼
2018-03-07 14:33:27
这个位置除了小学可能是新建的这个,其它配套基本可以与壹成一致,但开发商名气及户型实用率上估计难超越,所以如果今年入市价格基本也框死在6万内,5.5差不多了
咚咚牛浩思
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12楼
2018-03-07 14:35:50
壹成周边有很多老友了
引用2楼蓖麻的发言:
壹成的第一个邻居。。
咚咚牛浩思
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13楼
2018-03-07 14:37:52
隔壁工厂也是老鸿家的。中洲可能被肢解,德业基已被肢解
引用3楼精确制导的发言:
隔壁的工厂也纳入旧改规划了,前两天已公布。现在就等龙华海岸城、中洲、德业基了,再不动又要老了
引用2楼蓖麻的发言:
壹成的第一个邻居。。
jo008
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14楼
2018-03-07 15:21:25 来自Android手机客户端
中州和德基业被肢解是什么意思?
引用楼主的发言:
隔壁工厂也是老鸿家的。中洲可能被肢解,德业基已被肢解
引用3楼精确制导的发言:
隔壁的工厂也纳入旧改规划了,前两天已公布。现在就等龙华海岸城、中洲、德业基了,再不动又要老了
引用2楼蓖麻的发言:
壹成的第一个邻居。。
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15楼
2018-03-07 15:28:10
会由多个开发商做主体开发。
引用14楼jo008的发言:
中州和德基业被肢解是什么意思?
引用楼主的发言:
隔壁工厂也是老鸿家的。中洲可能被肢解,德业基已被肢解
引用3楼精确制导的发言:
隔壁的工厂也纳入旧改规划了,前两天已公布。现在就等龙华海岸城、中洲、德业基了,再不动又要老了
引用2楼蓖麻的发言:
壹成的第一个邻居。。
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16楼
2018-03-07 15:55:05
【地铁】

珑悦所处的位置是龙华老城较为中心的片区,距离地铁4号线龙华站约1公里步行距离(根据百度地图测量,仅供参考)。以这样的距离来看,目前项目的轨道交通配套并不能称之为便捷。

中远期来看,与项目关系比较大的轨道交通规划是地铁22号线和25号线。

注:下图为规划方案之一,未经公示,仅供参考。


咚咚牛浩思
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17楼
2018-03-07 15:57:14
①22号线又称中轴线,由观澜发出经过壹成中心花园4区(山姆会员店)东侧,到达福田南片区的南北纵线。对于疏解地铁4号线及龙华交通压力有极为关键的作用。

并且,有可能率先列入深圳轨道交通5期规划(即4期二批规划),但目前城市总规等限制还没能上报审批,预计最快最乐观期许,也要到2025年才能实现通车运营。
咚咚牛浩思
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18楼
2018-03-07 15:59:04
②25号线又称宝龙线,目前规划是从宝安石岩穿过龙华大浪、老城到大龙岗布吉等区域的东西向线路,主要的作用是加密龙华地铁线网,且需配合22号线运营,其作用才能发挥得更大些。

该线路比较大可能在珑悦附近设站点,但建设周期未知。
中轴之爱
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19楼
2018-03-07 16:24:19
啊。。。。为啥会这样?就算德业基近些年没听到啥大动静,中洲还是很厉害啊,不是看你们还写了中洲湾?为啥要肢解
引用15楼楼主的发言:
会由多个开发商做主体开发。
引用14楼jo008的发言:
中州和德基业被肢解是什么意思?
引用楼主的发言:
隔壁工厂也是老鸿家的。中洲可能被肢解,德业基已被肢解
引用3楼精确制导的发言:
隔壁的工厂也纳入旧改规划了,前两天已公布。现在就等龙华海岸城、中洲、德业基了,再不动又要老了
引用2楼蓖麻的发言:
壹成的第一个邻居。。
平治
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20楼
2018-03-07 16:25:33
想跟壹成?你是华盛托不
引用10楼每天放羊的发言:
价格会跟上壹城的节奏吧,不过如果持平就没什么优势,低个两三千差不多
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