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龙华上塘新挂牌地块 纪实周边规划旧改项目

小宝5777
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主楼
2016-05-05 16:32:34 来自Android手机客户端
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龙华上塘新挂牌地块 纪实周边规划旧改项目

深圳首个《旧改地图》已正式上线啦,想了解全市旧改分布信息的朋友们,可以到咚咚找房上查阅(方式见图2)。今后老牛还会对各个旧改项目进行梳理,实地踩盘,并做图文记录。欲在这一领域掌握先机,以增加置业选择的判决因素,同感兴趣的朋友可关注老牛咚咚圈,适时发布。

今天,就趁着上塘将要拍卖新地块,来看看新地块周边的情况及旧改项目。前面,老牛也梳理了莱蒙在龙华的几个旧改项目。往后,老牛还会这样分类来做记录。

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6月2日龙华上塘将开卖A816-0060地块(下文简称A816-0060,现状实景见图3),是深圳首次对商品房实行现售试点的宗地。如今,上塘的地段优势愈发突出,在龙华新城(北站-红山一带)和地铁龙华线的带动下,发展迅速,城建水平将与北站商务区融为一体。

在北站商务区和红山片区的住宅用地紧缺之时,上塘扮演着住宅供应的新场地。与A816-0060相依的中海锦城,是13年龙华地王,现已是上塘标杆性楼盘之一。另外,星河传奇 、和公馆等新楼盘也已入市,加之前几年的金地上塘道、卓越皇后道等项目,上塘的居住氛围逐步改善。

但是,在这不大的区域里,也仅剩几宗空白用地了,这还包括A816-0060。而历史遗留的工业区和民房社区却在此错落布局,如今看来如顽固污渍,与上塘的新气象筑格格不入,也极大地限制着片区整体居住环境的提升。

由牛浩思数据统计,未来几年,上塘周边的工业区基本上都已纳入旧改规划,且有的项目已经在进行中,比如说星河传奇,原来就属于上塘工业区旧改。其它旧改项目的现状,老牛一一简述下,整体地块关系见图1:

【龙胜建设路工业区旧改】图4
位于建设路和民塘路交汇出,分东西两个地块。项目属于大浪街道龙胜片区,但与上塘拍卖地块接壤。

地块项目建筑面积31万平,跨民塘路两块区域,含幼儿园、保障房1栋、回迁办公楼1栋,近150m超高层商品住宅6栋,以及商务公寓1栋。有鸿荣源集团开发建设,是鸿荣源在龙华展开的第三个项目。

西地块进展速度较快,已出地面多层。预计年底前可以预售上市,但鸿荣源对于该项目的宣传极其吝啬,不像壹城中心,目前连推广名都还未有。考虑到鸿荣源向来以品质住宅出众,结合该项目的地段优势因素(地铁口 新兴社区),关注度想必不少。

【岳盟工业区旧改】图5
位于A816-0060东南向,隔着民塘路与之相对。岳盟工业区含工业厂房和宿舍楼,宿舍楼叫岳盟花园。

因此,土地性质的更新方向比较好转为居住性质,并且规划配建一所九年制学校。

已由深圳市国顺泰投资管理有限公司申报为旧改主体,目前厂房基本上无作业,宿舍楼仍有居住,旧改推进时间不详,有望今明两年内动工拆迁。

地块位置较佳,是未来地铁6号线上塘北站地铁口项目。

【腾龙花园(市邮政局人才房)】
位于A816-0060西向,隔着腾龙路与之相对。该地块无建筑构筑物,是原A811-0004宗地收地补偿用地建设项目,目前规划是市邮政局人才房。上塘地铁口项目,若真作为保障房,而且是定向保障房,老牛唯有叹气呐。

【简上工业区旧改】图6
位于A816-0060西南向,新区大道和简上路交汇处。上塘地铁口,主要更新方向是商业,将建设超高层写字楼和商业裙楼,应含商务公寓。目前仅拆除了部分建筑,从现场来看,拆除工作处于停工状态,原因不详。

【钟氏电子工业区旧改】
与A816-0060相隔较远,临靠星河传奇的北面,工业厂房将更新为住宅项目。

【宇丰工业区旧改】图7
位于布龙路东侧,与岳盟工业区相对望。将更新改造为住宅项目。目前有部分区域已清拆并空出一段时间了,而另一部分居民楼尚未有实质动作。

6号线(光明线)上塘北站实景见图8

#房产观澜##老牛考察日#



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小宝5777
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沙发
2016-05-05 16:33:12 来自Android手机客户端










21580
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板凳
2016-05-05 17:18:36 来自m.szhome.com
宇峰工业区旁_龙屋村旧改吗?
axbang
axbang

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地板
2016-05-05 17:26:11
【钟氏电子工业区旧改】
刨除6号线拐角的预留地,剩下面积应该不大哦;
住宅用地 谁会拍得呢?
塵緣若夢
塵緣若夢

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4楼
2016-05-06 00:03:20 来自iPhone客户端
宇丰工业区旧改就是个笑话,村里都不同意,现在路边已经拆迁的地块是本来打算建小产权房的,一直建不起来,还多次上新闻当查违的典范宣传,提前挖好地基深坑一直烂了几年,上次光明斜坡出事才给填平的
陈仲彬
陈仲彬

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5楼
2018-08-22 15:59:19
宇丰工业区现在进度怎么样了
引用4楼塵緣若夢的发言:
宇丰工业区旧改就是个笑话,村里都不同意,现在路边已经拆迁的地块是本来打算建小产权房的,一直建不起来,还多次上新闻当查违的典范宣传,提前挖好地基深坑一直烂了几年,上次光明斜坡出事才给填平的
塵緣若夢
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6楼
2018-08-22 17:20:32 来自iPhone客户端
华润在搞上塘旧改
引用5楼陈仲彬的发言:
宇丰工业区现在进度怎么样了
引用4楼塵緣若夢的发言:
宇丰工业区旧改就是个笑话,村里都不同意,现在路边已经拆迁的地块是本来打算建小产权房的,一直建不起来,还多次上新闻当查违的典范宣传,提前挖好地基深坑一直烂了几年,上次光明斜坡出事才给填平的
山寨酱油男
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7楼
2019-07-20 10:48:46 来自iPhone客户端
现在宇丰估计要被华润一并纳入城市更新范围
引用4楼塵緣若夢的发言:
宇丰工业区旧改就是个笑话,村里都不同意,现在路边已经拆迁的地块是本来打算建小产权房的,一直建不起来,还多次上新闻当查违的典范宣传,提前挖好地基深坑一直烂了几年,上次光明斜坡出事才给填平的
塵緣若夢
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8楼
2019-07-22 07:53:03 来自iPhone客户端
宇丰工业区是在华润旧改范围内,之前去旧改办公室看过图纸
引用8楼山寨酱油男的发言:
现在宇丰估计要被华润一并纳入城市更新范围
引用4楼塵緣若夢的发言:
宇丰工业区旧改就是个笑话,村里都不同意,现在路边已经拆迁的地块是本来打算建小产权房的,一直建不起来,还多次上新闻当查违的典范宣传,提前挖好地基深坑一直烂了几年,上次光明斜坡出事才给填平的
山寨酱油男
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9楼
2019-07-22 08:06:24 来自iPhone客户端


可能还没跟叶老板谈妥

据说还在继续接洽当中

宇丰这无缝对接的地块 诱人的很
引用12楼塵緣若夢的发言:
宇丰工业区是在华润旧改范围内,之前去旧改办公室看过图纸
引用8楼山寨酱油男的发言:
现在宇丰估计要被华润一并纳入城市更新范围
引用4楼塵緣若夢的发言:
宇丰工业区旧改就是个笑话,村里都不同意,现在路边已经拆迁的地块是本来打算建小产权房的,一直建不起来,还多次上新闻当查违的典范宣传,提前挖好地基深坑一直烂了几年,上次光明斜坡出事才给填平的
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