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一个深圳人的看房实录1(新世界临海揽山、华润城、招商长租公寓)

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主楼
2020-07-27 13:10:59 来自iPhone客户端
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一个深圳人的看房实录1(新世界临海揽山、华润城、招商长租公寓)

今年新政前楼市的火热有目共睹,自己也买房卖房亲身参与其中,赶在新政前卖掉了一套龙华的房子,准备加入打新大军!

最近在疯狂看房,既要看过度的租房也要看打新的新盘,发个帖子和大家分享下。有一些亲身体会的观点,谈不上多专业但是没有踩过坑,也踩对了点,获得了片区发展的红利!一套正确的房子确实能够让辛苦打拼的资本有了跨越式的变化。

这是网传的打新建议,个人认为不完全都推荐,还要加上一个海德园,后面再一一解释。


摇号楼盘建议:1、华润城四期  2、招商赤湾项目 3、招商领玺二期  4、中泰印邸(南山大道旁) /晗山悦海城   5、天健天骄  6、新世界临海揽山 7、新天鹅堡三期  8、深业鹤塘岭项目  

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沙发
2020-07-27 13:22:59 来自iPhone客户端
目前自己看房的诉求是:
关于租房:2房或3房的;蛇口南山前海都行,交通方便离地铁近、开车也方便的,安静一些,不好太多车辆往来的;还有就是干净整洁的房子

关于打新:南山蛇口前海,总价1200万元以下,需要2个卫生间,精装修

说实话符合的新盘真的太少太少!深圳住宅尤其是今年的供应量真的太少了!以往只是听到业内人士在抨击深圳的供应量问题,并没有太深刻的体会,但一旦自己需要买房选择的时候才发现这个房价高涨的根本问题。
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板凳
2020-07-27 13:26:10 来自iPhone客户端
第一站看了华润城四期,售楼处现场没有任何资料,销售也不愿多说,建议网上查找资料,关于户型朝向分布等等。这个盘太火,连许久未联系的老同学都借问我是否有认识的人或者办法摇到号。
我说:没有,多去凤凰山求下签吧
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地板
2020-07-27 13:36:18 来自iPhone客户端
第二站:新世界临海揽山,这个新世界开发商是深圳的新世界,不是香港的那个新世界哦!老板是阳江人,这个盘的名字是某位佛家大师取的,蛮有寓意,在售楼处的入口就可以看到好大一块展示。

这个盘的规划和分布不错、产品打造配比也看得出是豪宅的品质,当然价格也美丽,按网传13万一平108平的户型来算,也要1404万,毛坯交付,交楼时间大概一年半后,物业管理费是9块多一平,也是豪宅配置,下面详细讲讲。
第一二三只
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4楼
2020-07-27 14:19:54 来自iPhone客户端
等待楼主详细解析
来深十年668
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5楼
2020-07-27 16:14:06
好贴,楼主辛苦了

ChrisShi
ChrisShi

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6楼
2020-07-27 16:55:11 来自Android手机客户端
这个盘不可能13W的 L,撑死了10W。现在说是zf只愿意批10W左右,开发商不干,所以一直没开盘,要不然早就达到开盘条件了。现在好了,那位置都不知道10W开盘能不能日光了。
引用楼主的发言:
第二站:新世界临海揽山,这个新世界开发商是深圳的新世界,不是香港的那个新世界哦!老板是阳江人,这个盘的名字是某位佛家大师取的,蛮有寓意,在售楼处的入口就可以看到好大一块展示。

这个盘的规划和分布不错、产品打造配比也看得出是豪宅的品质,当然价格也美丽,按网传13万一平108平的户型来算,也要1404万,毛坯交付,交楼时间大概一年半后,物业管理费是9块多一平,也是豪宅配置,下面详细讲讲。
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7楼
2020-07-27 17:13:53 来自iPhone客户端
不好意思因为我是在路上码字的,没有准备专业的图片,先把了解到的信息分享一下。

1-5栋是住宅,1、2栋是住宅,3栋是住宅楼王,4、5栋也是住宅,围合而成。

2栋公寓下面是商业,泳池在公寓前面;

前面一栋矮一些是人才房,中间坐落别墅产品。

户型上我了解到1栋有2条腿,一条腿朝花园的,22户是108平的,一条腿朝山那边也是22户107平(两条腿不完全是一百多平的,因为这两条腿的高层是两户打通为南北通透200多平的大户型)

也就是说只有44户是107-108平的,这个真的好难抢了,不过买豪宅的客户应该都是买大面积的。只有实力有限的刚改会考虑。

而且2栋是没有108平户型的。(这个信息我再去确认下)

但实际上如果买大户型的客户,我认为买其他几栋纯粹大户型的楼栋更好,和一百多平的混在一起感觉还是不够高端、纯粹。当然价格可以会比后面推的几栋好一些。

如果是想买108平左右的,好好关注第一期开盘了。投资买108平也是性价比高的选择。

108平也是三房2厅2卫,格局和115平的一样,只是115平尺度会更大些。



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8楼
2020-07-27 17:17:38 来自iPhone客户端
其他信息:

幼儿园在一栋前面,是公立幼儿园,真的很近!
学校是育才

车位配比是足够大豪宅标准,有登山道可以直接到山上,入口是人脸识别系统。

商业体量不大特别大,而且这边距离海上世界也很近,倒也不是必须。

容积率:约4.95
绿化率:约40%
总户数:约1200户

户型产品:
107-117㎡/三房A、B、E、F、G户型
117-120㎡/四房C、D户型
225-236㎡/五房H、I户型
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9楼
2020-07-27 17:19:01 来自iPhone客户端
那最好了
开发商把预期拔高也是常规手段嘛
引用6楼ChrisShi的发言:
这个盘不可能13W的 L,撑死了10W。现在说是zf只愿意批10W左右,开发商不干,所以一直没开盘,要不然早就达到开盘条件了。现在好了,那位置都不知道10W开盘能不能日光了。
引用楼主的发言:
第二站:新世界临海揽山,这个新世界开发商是深圳的新世界,不是香港的那个新世界哦!老板是阳江人,这个盘的名字是某位佛家大师取的,蛮有寓意,在售楼处的入口就可以看到好大一块展示。

这个盘的规划和分布不错、产品打造配比也看得出是豪宅的品质,当然价格也美丽,按网传13万一平108平的户型来算,也要1404万,毛坯交付,交楼时间大概一年半后,物业管理费是9块多一平,也是豪宅配置,下面详细讲讲。
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10楼
2020-07-27 17:23:56 来自iPhone客户端
不敢 也是地产行业人士 有一些信息互通有无
引用4楼第一二三只的发言:
等待楼主详细解析
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11楼
2020-07-27 18:15:09 来自iPhone客户端
新房接下来计划去看下天健天骄、晗山阅海、海德园

晗山阅海的位置没有新世界的好,海德园也是超火爆的热盘,天骄今年推的套数也不多,学校一般但是位置还算可以如果不计较楼下两个加油站的话,景田其实是居住非常舒服的地方,关键是福田的新房太少了!
HHHBBB
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12楼
2020-07-27 18:17:50 来自iPhone客户端
800万的盘推荐一下。
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13楼
2020-07-27 18:20:42 来自iPhone客户端
新房吗?我推荐打新,片区要求?
引用12楼HHHBBB的发言:
800万的盘推荐一下。
HHHBBB
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14楼
2020-07-27 18:30:05 来自iPhone客户端
没有,利润高就好,😄😄😄
引用13楼楼主的发言:
新房吗?我推荐打新,片区要求?
引用12楼HHHBBB的发言:
800万的盘推荐一下。
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15楼
2020-07-27 18:31:51 来自iPhone客户端
你去沙井海岸城
引用14楼HHHBBB的发言:
没有,利润高就好,😄😄😄
引用13楼楼主的发言:
新房吗?我推荐打新,片区要求?
引用12楼HHHBBB的发言:
800万的盘推荐一下。
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16楼
2020-07-27 18:32:27 来自iPhone客户端
每个预算都尴尬,哪怕一千万也一样,一般都看上了超预算的,刚好预算的不多,低于预算又看不上)

一千万以下可以关注下:
1.西丽:远洋天著(听其他项目的销售说关注度也挺高,远洋房子质量一般,维权多)
2.西丽:金众麒麟公馆

西丽这个地方呢,在南山没什么存在感,去哪也都还可以,价格也还可以,但涨不起来(跟涨幅高的地方比),现在人多了交通也开始堵了

3.龙华:上塘中海七万多的限价盘,上塘这个片区我非常看好

4.宝安:新安的招商臻府,周边农民房比较多交通也狭窄,如果等得起片区发展的可以去看看,毕竟宝安今年也土豪上天了一把
jenson这都有人注册
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17楼
2020-07-27 18:37:27 来自iPhone客户端
插个眼等更新
子晔妈妈
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18楼
2020-07-27 18:54:05
前海时代大3房租不,精装

引用1楼楼主的发言:
目前自己看房的诉求是:
关于租房:2房或3房的;蛇口南山前海都行,交通方便离地铁近、开车也方便的,安静一些,不好太多车辆往来的;还有就是干净整洁的房子

关于打新:南山蛇口前海,总价1200万元以下,需要2个卫生间,精装修

说实话符合的新盘真的太少太少!深圳住宅尤其是今年的供应量真的太少了!以往只是听到业内人士在抨击深圳的供应量问题,并没有太深刻的体会,但一旦自己需要买房选择的时候才发现这个房价高涨的根本问题。
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19楼
2020-07-27 19:05:55 来自iPhone客户端
可以约看一下?
引用18楼子晔妈妈的发言:
前海时代大3房租不,精装

引用1楼楼主的发言:
目前自己看房的诉求是:
关于租房:2房或3房的;蛇口南山前海都行,交通方便离地铁近、开车也方便的,安静一些,不好太多车辆往来的;还有就是干净整洁的房子

关于打新:南山蛇口前海,总价1200万元以下,需要2个卫生间,精装修

说实话符合的新盘真的太少太少!深圳住宅尤其是今年的供应量真的太少了!以往只是听到业内人士在抨击深圳的供应量问题,并没有太深刻的体会,但一旦自己需要买房选择的时候才发现这个房价高涨的根本问题。
独自一人去流浪
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20楼
2020-07-27 19:13:06 来自Android手机客户端
西丽人投来鄙视的眼光
引用楼主的发言:
每个预算都尴尬,哪怕一千万也一样,一般都看上了超预算的,刚好预算的不多,低于预算又看不上)

一千万以下可以关注下:
1.西丽:远洋天著(听其他项目的销售说关注度也挺高,远洋房子质量一般,维权多)
2.西丽:金众麒麟公馆

西丽这个地方呢,在南山没什么存在感,去哪也都还可以,价格也还可以,但涨不起来(跟涨幅高的地方比),现在人多了交通也开始堵了

3.龙华:上塘中海七万多的限价盘,上塘这个片区我非常看好

4.宝安:新安的招商臻府,周边农民房比较多交通也狭窄,如果等得起片区发展的可以去看看,毕竟宝安今年也土豪上天了一把
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