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刚需上车罗湖老破小,38平一房改小两房

gino_tsang
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主楼
2017-08-28 23:01:16
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刚需上车罗湖老破小,38平一房改小两房


      新人一枚,泡房网一年多了,深知房网大神无数,本来上车老破小不太好意思拿来说,但有个私心,想记录下买房跟装修的历程,希望对自己是个警醒,也当做是一个回忆的存放点,有说得不好的还望各位大神轻拍。


1、为什么要上车:在广州工作有几年,2014年来深圳,当时觉得深圳人文环境很好、机会相对公平很多、气候跟我老家很相似,加上很多大学好友都在深圳,就逃过来了...当时觉得深圳马路好干净啊,服务员好爱笑啊!然后就开始了一年多的埋头工作,直到2015年遇到现在的女朋友,自然就会想到结婚的事了,虽然女朋友比较懂事,觉得先租房也可以,可那时候嘴上除了微微笑一笑,其实心里也埋下了得买房的种子。

2、上车前的准备:萌发了买房的想法后,第一件事当然是想办法赚钱,第二件事就是入深户拿名额,第三件事就是增强自己的融资能力。于是2016年积分入户拿了深户,由于本身就在金融行业,换工作到银行,这对于以后做贷款是很有帮助的。2016年在做好上车准备的同时,也通过X家等平台在看房,就是人家口中的“云踩盘”哈哈。其实就是通过这些平台了解当时的房价水平、有什么类型的房、自己买得起多少面积的房。本来整个2016年都只是在网上看房,经过去年1004新政后,其实心里暗喜,自己有多了些时间攒首付。

3、上车过程:到了今年三月份的时候,不知为啥心里有种紧迫感,觉得得在今年内搞定,说不准年底都不好搞了,通过一年的了解,知道了自己的需求:总价低、交通便利!经过之前的“云踩盘”,只能将目标锁定在罗湖片区,慢慢地缩小到春风路那块,很多XX大厦,楼龄大多30年了,但户型还算方正,有改小两房的可能性,而且总价低!
      于是4月1号在网上联系了中介,看了三四套,一个星期不到,越看价格越高,4月6号下午,被约到某中介公司谈,业主只肯少1万,还不太情愿,这个总价比我预期的大概高了10万左右,而且还带租约,房客还不一定能协商好,某中介又一直各种制造紧张气氛让我签约,我有点不高兴了:“哥,我也是业务条线的,你的套路我都懂,不要再这样了,会让人很反感。” 就在中介说去跟业主“争取”的时候,我之前第一次看房的中介微信我,说现在放出来一套,价格跟我预期的差不多!于是我发微信给朋友:“3分钟后打我电话,说约我吃饭。”  3分钟后朋友来电,我借故脱身,直奔第一个中介,确认了价格,房子也没上去看,户型之前看过,跟中介说今天签约吧,被答复业主在中山,要下周才过来签约,我表示可以现在或者明天过去,车费我出。中介表示不用那么急,答应了我就不会反口了,看天色已晚,给他打了订金,拿了收据回家了。
      
4、办理贷款、过户:第二周业主过深圳了,不过没见到面,原来做了公证,全程委托中介办理。于是4月10号签了买卖合同,凑首付!其实当时自己全身就五万块,跟父母姐姐借了点,自己在某行做了个随借随还的贷款凑一点(在银行属于优良职业贷款相对方便),4月22号做资金监管,然后就就是中间的过户,办理贷款了。当时办理按揭的时候还是有点担心的,问某行客户经理:“我们行现在按揭不太好放了,你们这边速度应该还可以吧?”该美女回应:“你们银行,怎么能更我们XX银行比呢?”结果.....本来5月底该放款的,硬是拖了一个月到6月底才放款了,让我哭笑不得,但是现在来看还是幸运的,赶在了9折利率的时候搞定!

5:、几点感想:a、虽然房子是老破小,但老房子有个好就是得房率高一些,周边基础设施齐全,大型商场、医院、小学齐全,电梯这                                  个月也在换新的,满足2-3年的过渡期应该是够的,最重要的是附近1、2、3号线距离都挺近,出行上班都很方便;
                         b、现在想想都觉得惊险,还好当时鬼使神差的紧迫感,赶在了9折利率上车,后来都知道,6月开始就是9.2、9.5到现                                  在的基准利率了;
                         c、首付基本上都是借的,加上刚换单位,刚好这几个月工资就是底薪,差不多只够付房租。一开始打算将老家自己名下                              的房子卖给姐夫,套些资金,但由于家里老人觉得差几个月才满5年,心疼税费,作罢;中间想房子月供几个月后做                                个装修贷,但后来看了下只能等额还款,压力也不小,算了;现在只能做个先息后本的,必要时拿出来月供了。
      

说完上车的过程,下面可以更新装修的苦逼经历了。 

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dqchenghao
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692楼
2018-07-17 20:46:16 来自Android手机客户端
是的,也是37平的原始户型,也准备改小两房
引用楼主的发言:
恭喜恭喜,也是我们这吗
引用690楼dqchenghao的发言:
到时候顺带找楼主要一下哈,我刚申请了贷款
引用楼主的发言:
我之前那个装修师傅现在不太推荐,由于自身的原因他现在做装修对业主不太好。我有个朋友也买了这个小区的现在在装修,等他装修好了我跟他要下他装修师傅电话,那个还挺老实的。
引用684楼猫猫大人的发言:
楼主悄个师傅电话  谢谢
gino_tsang
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691楼
2018-07-17 19:06:36 来自iPhone客户端
恭喜恭喜,也是我们这吗
引用690楼dqchenghao的发言:
到时候顺带找楼主要一下哈,我刚申请了贷款
引用楼主的发言:
我之前那个装修师傅现在不太推荐,由于自身的原因他现在做装修对业主不太好。我有个朋友也买了这个小区的现在在装修,等他装修好了我跟他要下他装修师傅电话,那个还挺老实的。
引用684楼猫猫大人的发言:
楼主悄个师傅电话  谢谢
dqchenghao
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690楼
2018-07-17 09:13:30 来自Android手机客户端
到时候顺带找楼主要一下哈,我刚申请了贷款
引用楼主的发言:
我之前那个装修师傅现在不太推荐,由于自身的原因他现在做装修对业主不太好。我有个朋友也买了这个小区的现在在装修,等他装修好了我跟他要下他装修师傅电话,那个还挺老实的。
引用684楼猫猫大人的发言:
楼主悄个师傅电话  谢谢
dqchenghao
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689楼
2018-07-17 09:11:59 来自Android手机客户端
应该说的是校风吧,孩子的成长比较受环境影响的意思吧。金城的小学是南湖小学,初中是罗湖中学。学区比较一般。
引用zhangzijun的发言:
请问 "孩子见风长的" 是什么意思啊, 谢谢
引用151楼天灵灵小妞妞的发言:
其实应该去关心一下,如果结婚生孩子,孩子见风长的,这个是我自己失败的经验啊。当年买房的时候也是觉得婚都还没结不用考虑学位的事,后来。。。就糟心了。
引用149楼楼主的发言:
应该是学区房,学位还不是最关心的,所以没有很乐刻意去考虑。
引用147楼天灵灵小妞妞的发言:
期待楼主的成品图,还有,楼主这个房子带的中小学位分别是哪里?了解过吗?
gino_tsang
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688楼
2018-07-17 08:42:13 来自iPhone客户端
我之前那个装修师傅现在不太推荐,由于自身的原因他现在做装修对业主不太好。我有个朋友也买了这个小区的现在在装修,等他装修好了我跟他要下他装修师傅电话,那个还挺老实的。
引用684楼猫猫大人的发言:
楼主悄个师傅电话  谢谢
gino_tsang
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687楼
2018-07-17 08:34:39 来自iPhone客户端
谢谢!希望大家都能越活越好
引用683楼201720162015的发言:

小伙子很不错啊!加油。以后日子肯定越来越好。房子越来越大。

gino_tsang
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686楼
2018-07-17 08:33:44 来自iPhone客户端
嗯嗯,是做了的,在等装个窗纱后就晾外面哈
引用681楼dqchenghao的发言:
晾衣服的话,我觉得可以在窗外做一个飘窗,可以晾
zhangzijun
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685楼
2018-07-16 13:33:41
请问 "孩子见风长的" 是什么意思啊, 谢谢
引用151楼天灵灵小妞妞的发言:
其实应该去关心一下,如果结婚生孩子,孩子见风长的,这个是我自己失败的经验啊。当年买房的时候也是觉得婚都还没结不用考虑学位的事,后来。。。就糟心了。
引用149楼楼主的发言:
应该是学区房,学位还不是最关心的,所以没有很乐刻意去考虑。
引用147楼天灵灵小妞妞的发言:
期待楼主的成品图,还有,楼主这个房子带的中小学位分别是哪里?了解过吗?
猫猫大人
猫猫大人

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684楼
2018-07-16 10:33:08 来自m.szhome.com
楼主悄个师傅电话  谢谢
201720162015
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683楼
2018-07-15 17:59:33

小伙子很不错啊!加油。以后日子肯定越来越好。房子越来越大。

丫头小家
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682楼
2018-07-14 22:42:05 来自Android手机客户端
窗子上加个不锈钢飘窗,即可以防盗又可以晾衣服
dqchenghao
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681楼
2018-07-14 22:25:11 来自Android手机客户端
晾衣服的话,我觉得可以在窗外做一个飘窗,可以晾
gino_tsang
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680楼
2018-07-11 19:10:25 来自iPhone客户端
小房间真的是太乱了,就是一进门右边靠墙就是上下铺,房间门对着小房间窗户,挺小的
引用679楼yoyo910114的发言:
楼主,真实的帖子喜欢你的改造。而且买房有决断力。啥时候能上下小房间的图呀,想参考一下哦、

yoyo910114
yoyo910114

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679楼
2018-07-10 08:30:57
楼主,真实的帖子喜欢你的改造。而且买房有决断力。啥时候能上下小房间的图呀,想参考一下哦、

Angry老K
Angry老K

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678楼
2018-07-09 14:51:55
榜样!
开始看罗湖这种老楼
gino_tsang
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677楼
2018-07-07 17:05:12 来自iPhone客户端
小房间没撑个杆,一天也就干了,就是不太美观
引用676楼海上日出233的发言:
我只想问哪里晾衣服
ooooooooosma
ooooooooosma

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676楼
2018-07-07 01:17:03 来自iPhone客户端
楼主热心人,赞一个!
海上日出233
海上日出233

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675楼
2018-07-06 23:15:38 来自Android手机客户端
我只想问哪里晾衣服
清凉月一笑呵
清凉月一笑呵

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674楼
2018-07-06 21:40:03 来自iPhone客户端
很多人总是说买不起深圳的房子,只是买不起他们心目中的房子而已
引用673楼楼主的发言:
谢谢支持,您的回复好真实
引用667楼清凉月一笑呵的发言:
最近看到的非常务实的一个帖子,热爱生活,有想法就去实现,脚踏实地,珍视感情。真实且积极。
gino_tsang
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673楼
2018-07-06 18:10:33 来自iPhone客户端
弄2房是考虑到以后租跟卖价格都能稍微高一些
引用668楼Dr_eam的发言:
其实,你搞一房一厅更宽一些

客厅放一个能展开来的床沙发,卧室更宽,适合夫妻享乐


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